【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

盛り上がってるところ、すみません。
火災保険セミナーに行かれた方いますか？うちは都合つかず行けませんでした。
保険金額の見積りより500万くらい下げた値段で契約しようかと思うのですが、（専有部分だけの修繕でそんなにお金かからないんじゃないか？と思ったので）
ローン組んでいるので減額できないとかあるんでしょうか？

マンション火災保険の基本保険金額は構造と専有面積で自動的に決められるので減額は不可能ではないでしょうか？

保険会社各社の評価額の範囲内で増減OKかと思います。一部保険にならなければいいように思います。銀行に対してですが、保険会社によって評価額が異なる可能性があるのに銀行が保険金額を指定してくるのは考えづらいです。

契約済みのわたしがお答えしますね。
保険金額は保険会社によって異なります。わたしの物件は1200万円でした。ﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ10％の間で契約できるとのことなのでﾌﾟﾗｽ10％の1300万円にしました。家財を500万円にして水漏れ盗難をつけ、30年間一括で約18万円の保険料でした。建物の地震保険は毎年1万円くらいです。

火災保険まだ迷ってて先日アメニティサポートに電話したら入居の1ヶ月前までに申し込めばいいですよと言われました。
引越しもあるし早めに申し込んだ方が良いと思うのでそろそろ決めなくちゃと焦っています。

みなさま損保ジャパンにしたのでしょうか？
損保ジャパンのメリット、デメリットをご存知の方がいたら教えていただきたいです。

わたしはセゾンにしました。ポイントは補償が時価でなく新価だからです。時価と新価の違いは自分で調べてみてください。

うちもセゾンにしました。理由はやはり新価です。

914さん、いまどき時価ベースの火災保険なんてあるんですか？どこも新価=再調達価額ベースだと思ってました。
913さん、損保ジャパンは個人賠償特約を付けた際に示談交渉サービスがないのがデメリットです。ただ、個人賠償特約が必要ない、ということであれば関係ありません。メリットは東京建物と同じ芙蓉グループなので、万が一の支払いがスムーズかも？と言ったところでしょうか。

908です。みなさんありがとうございます。
912さん、プラスマイナス10％と決まりがあったりするんですね。
うちも家財もつけてあちこち見積りとってみます。詳細に教えていただいてありがとうございました。

オーベルの掲示板見てたら子供用の自転車置き場で盛り上がってたけど、ここはどうなるのでしょうかね。
自転車置き場には子供用自転車は置き難いのだろうけどエレベーターに乗せて玄関前に置くってのは迷惑だわね。

まあ、それはみなさんのマナーに期待するしかないでしょう。

荒らしですか？
わざわざ別のマンションのネタ提供ご苦労様。

週末内覧会あった人はどうだったんでしょうか～？

セゾンはいろいろとデメリットもあるようだけど、その辺も調べられました？

920さん
ここの住人の方も他のスレッドに、その物件を貶してﾌﾞﾘﾘｱの良さを書き込んだりしていたので、
今回はおあいこということで許してあげましょう。

>>922さん
セゾンのデメリットとは何ですか？パッと見、分かりやすくていい保険だと、思ったのですが。

925さん
ご自分に合ってると思われる保険でいいと思いますよ。他人からデメリットと言われても、ご自身はデメリットと思わないかもしれませんしね。

保険金の支払いが悪いとか、細かいことで支払いをケチるとかはあるかも。

927です。
言葉が足りませんでした。
どこがということではなくて、あくまでも一般論としてです。

マンションコミュニティのなかにセゾンとか日新とか格安の保険を比較したスレがあるから一読することをおすすめします。

まあ、みんなと同じにしなくても、自分で調べて納得して、加入すればいいじゃないですか。
自分で調べる事が大事です。

924さん
多摩センターのオーベルや永山のパークハウスの板をご覧いただければ分かると思いますが。

保険の話、>>912さんみたいに実際のお話が聞けるととても助かります。
検索すると宣伝サイトばかりひっかかるし、難しくて…。
保険代理店も「代理店選びも重要です！」なんてHPに書かれると、どこが良いのか悩んだり。
なんだかんだで、東京建物・損保ジャパンにしちゃいそう、だって面倒すぎるんだものーーーーー。

そういえば今日は引っ越しの抽選会だったような気がしますが行かれた方いらっしゃいますか？
ウチは引っ越し日が決まったら家具購入するつもりです。
住所ってもう決まったんでしょうか？以前お伺いした時は近くならないと決定ではありません(まだ仮称です)って言われてしまったんですけど…。

住所はとっくの昔に決まってると思うけど？重要事項説明書にも載ってるし。

住所の件、
アルファベット表記じゃなくても良いっていうのは本当でしょうか？

935さん
お知らせ案というのは、決定でしょうか？契約の時にまだ正確には決まってませんというお話を受けました。
「案」とあるので、まだなのかな？と思っていたのですが、これで決定なのでしょうか？
すみません、初めて買ったものでよくわからなくて…。教えていただけると嬉しいです。

935さん
お知らせ案というのは、決定でしょうか？契約の時にまだ正確には決まってませんというお話を受けました。
「案」とあるので、まだなのかな？と思っていたのですが、これで決定なのでしょうか？
すみません、初めて買ったものでよくわからなくて…。教えていただけると嬉しいです。

931さん
本当ですね…

こんな大雨の場合、森は浸水の心配はありませんかね…
そんな低層ではないですが、森なのでちょっと気になります。

940　西側を見れば水がどこに行くか分からんかねえ？

建設的な意見がなくて教えてくれくればっかし。
こりゃ管理組合は大変だな。

ちょっとした疑惑を言うだけでこんなに攻撃されるんだ。
質問するのが怖いですね。

>944さん
私は現在、Brillia多摩ニュータウンの近くに住んでいます。

天候や気流のかなり悪い日などは、確かにジェット戦闘機と思われる機体が北から南にかけて、1機又は2機で飛んで行きますね。 多摩市から南下して行くと、大和市に厚木基地があるので、そこに向かっているのだと思います。

ジェット戦闘機で基地までさほど距離がなく、比較的高度も下げているせいもあり、家の窓を閉めていてもそれなりの音はしますね。

ただ、Brilliaの周辺上空は通常の飛行コースではなく、悪天候時の迂回コースなので、年に2～3度位見かける程度です。忘れた頃に飛んで来たという感じです。

人によって感じる状況は異なるので、何とも言えないところですが、年に2～3度のあまりない頻度なので、我が家では子どもと一緒に上空を見上げてしまいます。

内覧がお済みの方にお尋ねさせてください。
玄関ドア枠のビスがむき出しで白く塗装されていたのですが、みなさんのところはどういう状態でしょうか？
内覧中はどういう状態が普通なのか考えず質問しなかったのですが、全戸がそうなのか分からないので質問させていただきました。
モデルルームを撮った写真では蝶番金具のところ以外には茶色いカバーが掛かっていてビスは見えない様になっていると思うのですが。（その部分を重点的に撮った写真ではないのではっきりしたことが言えないのです）
宜しくお願いします。

>950

№946は【契約済みさん】と記載されています。

ヘリコプターの音の方が長くてうるさいかもね。
多摩センター住人としては米軍や自衛隊の飛行機は普通です。
しかし、年に２、３度というのはずいぶん少ないですね。ざっと月に２、３度ですかね。

この空域は厚木と横田の管制エリアです。厚木は海軍なので戦闘機や攻撃機、
横田は空軍ですが大型機がほとんどです。
わたしは軍用機を見れるのも魅力で引っ越してきたくらいです。

↑ジェット戦闘機の音＜ヘリコプターの音……？？？

多摩センターのエリアが『ざっと 月に2、3度ですかね。』

ここは、永山地区です。一駅違うと飛行状況もかなり、変わりますよ。

本日内覧者です。掲示板の書き込みとても参考になります。
少しでも見る目を多くと、思い森のしずく(コーティング屋)
さんにも、ご一緒してもらいます。嫌なことが無いことを
祈ります。

まあ、ここは他の施工会社と違い、内覧会での指摘事項は少ないんじゃないでしょうか。

多摩ニュータウンかぁ。70's懐かしいな。

内覧会…正直かなり不満でした。
確認日にどれだけ直っているか不安です。

うちは建具が濃い色のタイプを選んだので、傷や補修あとが
ものすごく目立ちました。

そういう方他にいらっしゃいませんか？

さて、オリンピックも決まりましたね。
増税も固いのかな。

変動か固定か、悩みます

959さん
うちも濃いタイプ（シックモダン）だったので、扉の引っ掻き傷みたいなのが目立ちました。
全部指摘したので10月の確認会に期待です。

>959
ウチは濃い色ではありませんが、、同じく仕上がりが悪く、大量に指摘しました。
内覧会が8月の早期だったので、まだクリーニングが入ってなかったこともあると思いますが、
細かい汚れやキズを含めると50箇所くらい指摘したと思います。
あとは直ってることを祈るのみです。私のような庶民にとっては一生に一度の大きい買い物なので、直ってなくても諦めませんが笑。

959です。

961さんありがとうございます。
やはり色が濃いと目立つんですね。

傷の上から何かを塗って補修した跡もかなりたくさんあって
小さい部分でもないし、素人目にもはっきり分かるものだったので
一体どういう職人がやってるのだろう？と思うほどでした。

最初から丁寧にやればいいのに…。

962さんもありがとうございます。
うちもその位の数になってしまいました。

内覧会の日は疲れ果てて放心状態でしたが
翌日からは納得するまでちゃんとやってもらわないと！って
ジワジワとムカつきがこみ上げてきています（笑）。

我が家もシックモダンにしました。

内覧の時、ドアの4隅（角）の仕上がりがイマイチでした。
業者さんを同行してもらっていたので聞くと、そもそもこの材質は職人さん泣かせかも・・と仰っていました。
オプションのフロアコーティングの説明を受けた時も、建設会社の方に、このカラーは一番傷が目立つ（汚れが目立つ？）と言われました・・。

たしかに、他のカラーのフローリングと比べると、これだけ手触りが違うような・・
材質が違うということは、カラーを選択する時に教えてほしかった。
色が違うだけ・・と説明を受けていたので。

今日内覧会でした。
私も内覧会にはがっかりです。
まず部屋がとても汚かったです。木くず、ゴミ、埃が床だけではなく、部屋全体にありました。スリッパの裏、靴下が真っ黒になりました。
フローリングのいたるところに汚れるやシミがありました。
壁紙も汚れている箇所がたくさんありました。
指摘したところはその場で業者が拭いてくれましたが、
なぜこんなに汚いのか？業者に聞いたら、入居前までにもう掃除に入らないと聞いてさらにがっかりです。
入居前に自分たちで掃除をまずしないといけません。
新築なのに、まずありえない。
指摘箇所も、キズなどで30箇所もありました。
みなさんの部屋もこんなに汚かったですか？

掃除くらい自分ですりゃあいいのに、と思うのは自分だけ？。少しくらいの傷なんて１週間も住めば自然につくでしょ。

>967さんみたいな考えをお持ちの方もいらっしゃるんですね。

業者からそう言われる事はありそうですが(住み出したら傷がつくのは当たり前ですが)
高い買い物なので綺麗な状態で気持ちよく入居したい派です。
内装業者の質を求めるのは難しいでしょうが、
東京建物はBrilliaというブランドでCMまでしているぐらいですから、それに恥じない仕事をして欲しいと思います。

うちはゴミはそれほど気にならなかったですが
拭き残しや汚れは確かに至るところ…でした。
ほんと、至るところ。

そりゃぁ、入居前に掃除はしますよ。
でも新築で入るのに想像以上に行き届いていないから落胆してるんです。

少しの傷っていうのもほんの数か所だったらまぁいいか、と
思ったりしますがこれも見逃し難いほど多く、大きいし。
前の方にも書いている人いましたが1週間住んでもできない傷もありました。

シックモダンは確かに目立ちますよね。
でも色を問わずああいうやり方、仕上げ方をしているわけですから
職人クオリティ自体どーなの？って思います。

うちは、ゴミなどなかったし
ピカピカとは言えないけど、まぁ綺麗でした。
指摘箇所もそんなに多くなかったです、
素人目なので見逃しもあるんでしょうけど

>966
ウチも汚かったです。子供はスリッパを履いていなかったので、足の裏が真っ黒になりました。
でも、この後ハウスクリーニングは入ると言っていましたが…。
クリーニングが終わった部屋は、ドアに「クリーニング済のため立入禁止」と貼ってあるみたいですよ。
入居までにはしっかり仕上げて欲しいですね。

すみません。
970です。
後半が投稿されませんでしたので
続きです。
部屋によって職人さんの当たり外れ あるんでしょうね。
それから、引き渡し前にはクリーニング入るって言ってましたよ。
966さんは、入居までには三ヶ月もあるので
まだ掃除はしてませんって言われたのを
もう掃除はしませんと聞き違えたのではありませんか？

うちは先月に内覧会がありましたが、部屋の中はとてもきれいでしたよ。ごみなんか落ちていませんでしたし、埃もありませんでした。うちもシックモダンですが、汚れている個所も数か所でした。帰りに借りたスリッパの裏を確認しましたが、ほとんどよごれていませんでたよ。
部屋に寄ってやはり違いがあるのですかね。
あとは棟にもよるのでしょうか。内装完了時期と内覧会が近いと掃除する時間がないとか？

ただ、入居前にハウスクリーニングはするっておっしゃっていましたから、ある程度はキレイになっているのではないでしょうか。

967さんのように、寛容な方以外は、今大変でも指摘しておいた方が良いですよ。
入居してから気になり始めると、ずっと後悔することになります。
一度引き渡しが終わると、態度が変わるという話も聞きます。
今なら、どんなに指摘しても、真摯に対応してくれます。そこは、感じが良かったです。

素人ながら、私が指摘した点・気にした点を書きます。調べれば書いてあることばかりですが、何かのご参考になれば幸いです。自分で入居後に対応できない部分は要注意です。

・フローリング（床鳴りが無いか万遍なく踏んでみる）
・ドアや窓の建て付け（動きはスムーズか、風切り音はしないか）
・壁紙（靴箱やキッチンの下など、職人が作業しにくい場所は要注意）
・共用廊下やバルコニーの隙間処理（サビや劣化に繋がる）

引っ越し日の確定のお知らせが来ました！
引っ越しに向けて色々とやる事がありますが、楽しみです！

うちも引っ越しのお知らせきました～。
第一希望日&第一時間帯でした！

うまいこと皆さんバラけたんですかね？

うちも来ました。
ダメもとで鍵の引き渡し日から順に希望を書いたのですが、28日に決まりました。
11月は希望者が殺到するから、12月中旬くらいかなと思ってたので、ちょっと驚いています。
でもこのくじ運は駐車場で使いたかった・・・。

うちも希望が通りました！11月と12月の頭は無理だろうとあきらめていましたが、まさかの11月！
今から引っ越しが楽しみです。

うちも第一希望＆第一時間帯。１２月の中旬ですけどね。

>>975さん
こういう情報を待っていました。いままでのレスを見ているとどちらかと言うと不満やグチばっかりで、こういう情報の共有がこうした掲示板のいいところではないでしょうか。フローリングの床鳴りのチェックは気がつきませんでした。大変参考になりました。
今週は旦那も会社を休んで気合いを入れて内覧会に行ってきます。

みなさん、電化製品の購入は考えていますか？参考までに情報です。
今日電気屋に行って店員に聞いたら
今の時期は洗濯機や冷蔵庫の新旧入れ替え時期みたいで、今が一番安いみたいです。(他の電化製品はわかりませんが)
10月過ぎると新商品は出ますが価格が高いので、安く買うなら今の製品を買ったらお得みたいです。
ただ、どんどん売れ切り次第在庫がなくなるので、なるべく早く購入した方がいいです。
今買っても、3ヶ月ぐらい在庫をキープできるみたいで、ちょうど引越しまで大丈夫。
今日自分は購入しましたが、欲しかったカラーや型番はなくて、全店の在庫を調べてもらって、なんとか近いものが手に入りました。

我が家も先日冷蔵庫を早々と購入しました。ただ、やはり希望のカラーは在庫がなかったため一般的な白になりましたが。
今はおしゃれなカラーの冷蔵庫が多いので流行に乗りたかったのですが、新商品になると値段が倍になってしまうというので購入に踏み切りました。洗濯機は考えてなかった・・・さっそく家電量販店に行って聞いてみます！
ちなみに、エアコンは12月が一番安いらしいのでギリギリに買った方がいいみたいです。

内覧会行ってきました～!!

玄関のライトがセンサーだったのには驚きでした。
契約から一年以上も経つので、ただ忘れてるだけかもしれませんが…
ドアを開けると、自動的にライトがつくのは大変助かりますね。
あと、やはり収納がとにかく多いです♪


思ってたより……
と思ったのは、エントランスからエレベーターまでの天井が意外と低く、
部屋の廊下も「あれ？こんなもんだっけ？？」と、
少し狭く感じました。

共用廊下も広いですね！！
眺めも良く、遠くの方までよく見えました。

遅ればせながら玄関ドアの枠について、
ねじ止めされているのが見えて見た感じいまひとつだったので
建設会社の担当に質問したところ
それが普通の状態ですとのことでした。

この三連休に急いで冷蔵庫を買おうと思います。
どなたかモデルルームの95平米の部屋と同じ部屋の方で
冷蔵庫置き場の寸法がわかる方いませんか？

先日内覧は終わったのですが、
C棟（コンシュエルジュのいる棟）の見学をする時間がなくできませんでした。
見られた方いますか？
C棟が一番大きなメインロビーかな（？）と思うのですが、どうでしたか？
共有施設も見られたのでしょうか？

985さん

聞いてくださりありがとうございます。

全戸がそうなら諦めるしかないですね、賃貸でもビスは見えないようになっているのに「それはないでしょ」と思ってしまいますが。

986様
参考までに。
自分は95平米ではなく、83平米の部屋ですが、
510Lの冷蔵庫はどのメーカーのものもサイズOKなこと確認してます。
それ以上のサイズは購入予定なくて確認していません。すみません。

986様
我が家はもっと狭い間取りですが、冷蔵庫置き場の幅は８０センチ以上ありました。
今の冷蔵庫は幅広のものでも70㎝もありませんから、冷蔵庫置き場にはどの冷蔵庫でも置けると思います。
ただ、廊下のドアのドアのぶから壁までの一番狭い幅がどれほどあるかを調べたほうがいいと思います。
モデルルームの９５平米の間取りだと、廊下も曲がっているタイプですよね？
冷蔵庫は大丈夫だと思うのですが、洗濯機などを購入する際は、そこの幅なども図っておいた方がいいかもしれませんね。

№987さん

私自身、C棟を契約したので内覧会の前後にエントランスで、アンケートなどを記入していたので、そこにはしばらく居ました。パンフレットどおり、エントランスは素敵に仕上がっていました。照明の効果が威力を発揮する夜の方が、より良く感じるかもしれないですね。

フィットネスジムやパーティールームなどの共用施設は、スタッフ達の控え室ということで、内覧することは出来ませんでした。

991さん

987です。
ありがとうございます！楽しみですね！

内覧会で何十ケ所も指摘したって話は本当ですかね？到底信じられません。私は３ケ所でした。仕上げ、というより部材そもそもの欠陥でした。案内の人も指摘ゼロの人も多くいると話されていましたし、全くと言ってよいほど問題ありませんでした。何十ケ所も指摘された人は俗に言うクレーマーさんですかね。もしくは異常に運が無い人とか？

他の人の部屋の出来をみてもいないのにクレーマーやら異常に運が悪い等ときめつける人とは隣近所になりたくないな。
運が良かったか、不具合を見落としているかだろうに。

ウチ、ドア指摘したなぁ笑。そんな家いっぱいあるだろうけど。
でもさ、新車に傷がついてたら、小さくても指摘しちゃいません？
家はその10倍くらいのお金を出して買ってるのだから、指摘してクレーマー扱いされると悲しいですね。
人それぞれ、家それぞれだと思って胸にしまっておいてね。

内覧会まだの人、チェックシートおすすめですよ⬇
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

996さんに同意ですね。
人が作るものですから、失敗もあると思います。
しかし、新築で初めから汚れや傷があると嫌じゃないですか？自分がしたなら大丈夫ですが。
自分も内覧会チェックシート使いました。
その中にも、汚れや傷など項目があるということはチェックすべきこと、指摘していいことと思います。
入居後に後悔したくありません。
自分も玄関の傷を指摘したので、995さんが言ってるのは、自分のことかも知れません。

数十か所も指摘する執念がクレーマーだっちゅーの！

ここの書き込みを見て、最初は何十か所もないよなぁと
そんなに見つけられないよなぁ、と思いながら内覧会に行きました。

だけど実際はうちもドア含めて数十か所もあって、
こんなにあるなんて…と
自分たちもショックを受けました。

職人によってこんなにもバラつきがあるんですね。
いい人に当たって綺麗に仕上がった方にとっては
あの状態は実際見ないと分かってもらえないと思います。

993=998?
別にクレーマーになってもいいんじゃないですか？クレームつけてくださいねって会なんだし。気になること言って直してもらって何がいけない？

個人で悩んでいないで内覧会にプロに同行立会ってもらえばよいのでは。一生の買い物になりますので。私も同行してもらいましたが客観的な判断ができてよかったです。

クレーマー！？
そんな事ちっとも思わないですね。
私が内覧した時も、「どんどん指摘して下さい、小さい物でも！」と説明を受けましたよ。

傷や貼り合わせの具合がイマイチなのは、カラーセレクトで選んだ色によると思います。
単に色が違うだけでなく、材質が違うものがありますから。
貼り合わせが難しいの物、傷が目立ちやすい物があるようです。

なんだか反応が怖くて発言できなくなっちゃいますね…

内覧会は気になったところを購入者が売り主に対して
指摘する会なのでクレーマー発言ではないよ！
このサイトは契約者がどんなところを業者に指摘したかとかを
みんなで共有することに意味があるんじゃない!?
クレーマー発言とか争うのは検討違いでは！