【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

Ａ棟契約者です、よろしくお願いします。
さて、安倍ミクスで住宅ローン金利がじわじわ上がってきているようですが、皆さん、どこの提携銀行にされますか。私は新生と住信SBIで悩み中です。

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>>81さん
うちは三井住友信託にしようかなと思ってます。
ところで新生って金利安いのですか？

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新生は保証料が金利込みにできるので、最初の負担が少なくて済みます。三井住友信託は変動で0.775%ですよね。

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住信SBIは8疾病がついて0.765%らしい。

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確かに変動金利だけを見ればネット銀行の方が安いけど、うちは固特を考えているので。SBIは固特後の条件が酷過ぎ。あとネット銀行はボラティリティが高いような気がする。

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ボラリティって、どう言う意味ですか。勉強不足なもので。あと、長期固定は、金利が2.3%ぐらいですよね。阿部ノミクスの効果がきちんと出るまで、0%金利が続くので、変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。

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＞86さん

＞ボラリティって、どう言う意味ですか。
ボラティリティとは変動幅のことです。毎月見直される金利の変動幅がネット銀行の方が大きいような気がしてます。この物件は融資実行の5ヶ月くらい前に銀行を決めなくてはならないので、金利が大きく変わるところは困るんですよね。

＞変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。
金利の総支払額という観点で見れば変動金利の方がメリットが出る可能性が高いと思います。
ただ、うちの場合は所得も、金融資産もそれほどない、かつヘタレなので金利上昇時のリスクヘッジを重視したいと思ってます。今の水準であれば10年固定（6割）+15年固定（4割）ですかね。変動金利で借りて残高を早く減らすことで金利上昇時のリスクヘッジとする考え方も分かるんですが、将来の子供の教育費とかを考えると、多少金利を払ってもお金を手元に残しておきたいんですよね。

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わかります！やはり優先順位は家の資金より子供の為の資金ですからね。手元にある程度は残したいですね。ただ、それでもうちは変動金利にします。理由は変動金利→固定金利への変更はいつでも出来ますが、逆の固定金利→変動金利への変更はだいたいの銀行で出来ないからです。景気回復局面であるとはいえ、長期金利が固定金利ぐらいまで劇的に今すぐ上がるとは考えにくいので、もうしばらく変動金利でおさえて、金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えればムダがないように思います。

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本日午後2時ごろのＥ棟の写真です。A棟より（写真奥）の1〜14階まで日が当たってました。本当は夕方の日当たりを確認したかったので、また見に行ってきます。

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89さん、写真のアップありがとうございます。
住宅ローン選びは気になりますね。
うちは、みずほで事前審査を通しましたが、契約は信託やネット銀行などを吟味したいと思います。
10年固定って、長期の安心感も得られず、一番損な気がします。当面、0%金利が続くなら、変動で借りて、上昇基調時に金利切り替えした方が得じゃない？最初から固定金利を払うのは、もったいないかと。

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87ですけど、

＞金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えれば
＞上昇基調時に金利切り替え

私にはこういうことを判断・決断する能力がないので、いまの変動0.775と10年固定1.15の差であれば10年固定中心で考えます。確かに10年後の金利は分かりませんが、10年後の残高は知れてますので。

半年前であれば私も「10年固定？一番中途半端じゃん。ぷっ(笑)」って感じでしたけど、最近考えが変わりました。

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写真アップありがとうございます。いよいよできてきましたね！工事も順調なようですね。
入居が待ち遠しいです。

住宅ローン、かなり悩みますね。まだ本契約まで半年ありますからこれからの動向を見ないといけませんね。
政権が代わって変わり始めていますが、もしかしたら安倍政権が期待ほどの働きをせず、また経済が冷え込んだころに契約になるかも・・なんていいような悪いような想像をしたりもしています（笑）

話題は変わりますが、インテリア相談会は5月頃とのことでしたが予定通りですかね？
地権者さんはもうインテリア相談会も済んで、注文も締め切ったみたいですね。
カーテンとか家具とかいちいち高いんだろうな。

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住宅ローンは悩みますね。変動か固定かは各家庭のライフプランによりけりですね。金消契約時に金利が下がってくれているよう祈るのみですね。
ただひとつ言えることは、小さい子供がいる家庭は、元金均等返済ではなく元利均等返済方式を選んだ方がベターということくらいでしょうね…。

インテリア相談会は楽しみでもありますし、参考になればと期待しています。
皆様はどこらへんで家具などのインテリアを選ぶ予定ですか？やはりIKEA･ニトリあたりですか？

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インテリアは予算の都合上IKEA･ニトリ辺りで選ぶようになると思いますが、
多摩市の近くにはＩＫＥＡは無いのですね。
近くでも横浜とか港北とかになりますね。
小さい子供がいるのでいい家具を買っても汚れたりしてしまうと思いますので。
カーテン位はちょっといいのを買いたいと思っています。
入居まで買い替えを控えていたので、
冷蔵庫、洗濯機、炊飯器、エアコンも買わないといけないですし。
カーシェアリングは電気自動車が導入されるのを望みます。

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長く使う物は村内家具や大塚家具などでみたいと思っています。
それ以外のものはニトリやIKEAなどにすると思います。

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私も、皆さん方と同様でニトリとIKEAで概ね家具を購入するつもりです。

ソファーだけは、契約時にもらった10万円の商品券を利用して大塚家具での購入を検討しています。

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幕張や横浜などで家具のセールなどもあるので、そちらもみて見たいです。

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うちはたけやとunicoというなんとも違う感じの店で買いたいと思います。KEYUAのカーテンは丈夫で価格も良く今の家で気に入ってるので、また買おうかなと思っています。

オーベルグランディオさんの契約者ページはなんだか荒れてましたね。自分も内覧会は改めてしっかり知識つけて臨みたいものです。

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何気なく他の物件を貶す、この手の人って、決まって仕切りやで井戸端会議の議長をやりたがんのよね。
前のとこにも居たけど、やっぱりここにも居たわね。

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98さんは99さんは他の物件をどうのこうの言っているのではなく、自分たちも内覧会の時にそういう所も気をつけて見ないとと言っていると思います。
>100さんは匿名となっていますが、契約者の方ですか?
ここ契約者専用ですよ

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先週、久しぶりにモデルルームに足を運びました。平日だというのに3組くらい商談スペースでお話していて、
1組のご夫婦が担当者とモデルルームを見学なさっていました。
ここは本当に人気があるのですね。

8月には竣工して、9月から順次に内覧会があるそうですよ。
新規購入者は、地権者さんの内覧が終わってからでしょうから10月くらいからですかね？
９、１０月と考えると本当にあっという間ですね。
楽しみですね。

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内覧会で指摘事項が少なければいいのですが。メディアに注目されているので、大丈夫だと思うけど。

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インテリア商品販売会のお知らせキター！！！
実際、そんなに購入するわけではないですが楽しみです。
やはり5月でしたね。

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先日撮った写真です。14時くらいだったと思います。
道路を挟んで向かいの団地の橋の上から撮りました。
手前が森、奥が丘です。どの棟も日当たりは申し分ないですね。

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　念のためですが、昨年支払った手付金については確定申告する必要はないでしょうか？

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住宅ローン相談会に参加された方いますか？
どんな感じなのか教えていただけないでしょうか。
当方、遠方住みにつきなかなかモデルルームまで足を運べないもので。

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ローン相談は個別ブースになっていて、銀行の方が一名付いて説明してくれましたよ。非常に分かりやすかったです。
ただ、説明が聞ける銀行はローン審査で組もうとした内容によってある程度決められているようで、○○銀行のも聞いてみたいと言ったところ、あそこはフラット35を選択された方向けなので…と言われました。
私は結構早い段階で聞いたのですが、今は銀行の種類も増えてるので、また違う銀行の話も聞いてみたいと思ってます。

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気が早いですが、皆さん内覧会は専門の方にお願いしますか?

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>>108さん
107です。リポートありがとうございます。何となくイメージ掴めました。
私も審査に出している銀行とは別の銀行の話を聞きたかったので、そういう人にはあまり役に立たないのかも知れませんね。

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私は先週末、某銀行の相談会に出席しましたが、かなりお得な情報や注意点が聞けて、タメになりました。
提携ローンのことは、その銀行員に聞くべきですね。

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おはようございます。
108さんのコメントは事実ですか？
好きな銀行の説明を聞けるはずですよ。

説明が聞ける銀行はローン審査で組もうとした内容によってある程度決められているようで、○○銀行のも聞いてみたいと言ったところ、あそこはフラット35を選択された方向けなので…と言われました。

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>112さん

おはようございます。108です。
私のときは、ローン相談会は日程で申し込む仕組みだったのですが、当日は個別ブースに促され、銀行は決められていたようでした。
今は選んで聞けるなら、そちらの方が利便性高いですね。

ネット銀行の話も聞いてみたいのですが、ブリリア経由でなくても聞きに行ったことのある方がいらっしゃれば、どんな話が聞けたか教えていただけませんか？

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ローン契約はいつ頃できるのでしょうか？

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HPに完売御礼が出ましたね！
おめでとうございます。良かったです。

MRは6月9日までということで、ぜひもう一度行こうと思います。

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>>115
どこのホームページに完売御礼出てるって？
あっ！（察し）

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完売おめでとうございます！
すごい！

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116さん、特に察するまでもないですよ。

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ところで。
10万円のオプション券は何に使うのがいいんですかね？
当方、モデルルームで見た「納戸の棚」と「カウンター下収納」でもと考えていたのですが値段がありえなさ過ぎる。
エアコン、市価より多少高いくらいだったら頼もうかと思っていたけど…。

検討版でどなたかが書いてた照明がいいんですかね？オススメがあったら教えて下さい。

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>>10万円商品券
できるかどうかわかりませんが、提携店（大塚家具とかカリモク）での購入時に使えれば良いんですが。

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皆さん10万円分で羨ましい！
うちは5万円分でした...
この違いは何かな...

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123さん
確かうちも5回以上行ってるはずですが
契約時期と関係あるんですかね？
ちなみに3期に契約しました。

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5万円じゃ帰るものが少ない

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うちは、エコカラット以外、全部、外注です

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僕は2期3次で契約しましたか、10万円のチケットもらいました。

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2期3次までは5回通うと10万円分です。
それ以降の契約ではオプション券は無くなる、と営業さんが言ってたような気がしますが、5万円分もらえたんですね。

オプションではガラスフィルムが気になってます。

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たかが10万、されど10万。インテリアオプション券、もらえるのともらえないのでは、結構大きな違いですよね？

東建も契約の時期によって、区別したのはちょっと、首をかしげたくなる思いですね。

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駐車場は希望者分設置してるんでしょうか？抽選とかだったらはずれたらどうすればいいのやら。

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駐車場は購入者の7割程度が希望しているそうです。
地権者の方の希望は不明だが、年齢からして7割はいかないだろうから、希望者の方に行き渡るでしょうとのこと。

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永山駅からモデルルームの前を通って現地に行くまでの道はなんとかならないのでしょうか？
あの階段を上るときは、これから未開の地に行く覚悟を毎回求められる気がします。
都心に住んでる人を招待するときには結構気が引けちゃうかも。
あと深夜には歩きたくないですね。

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周辺含めて整備計画があるので現状よりは快適になると思いますが、詳細は不明です。
多摩市の担当部署に聞いてみるといいかもしれません。


No.132さんも契約者の方なら今更…では？
ご説明受けていると思いますよ。

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ウチは、あのモデルルームからの階段の、森に帰るみたいな雰囲気が気に入って買いました。
人それぞれですね笑。
確かに、もうちょっと明るくなってトンネルがキレイになったら嬉しいですが…

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我が家も駐車場のことが気になっています。抽選が7月にあるとかないとか。
知り合いの家族に地権者がいてそんなような話を聞いたのですが。
もし希望者が駐車場の数を上回った場合、抽選で外れてしまった人は空きがでるまで他で借りなければいけないのか電気自動車優先の駐車場の詳細など心配事が多いです。

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>>131　購入者の７割が希望なら、ちょうど良いかんじですね。

うちは車なしですが、レンタカーが、永山駅近くにもあれば助かるんだけど…
カーシェアリング、借りたいときに借りれるのか、これは住んでみないとわからないですね。

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来客用の駐車場も少なめですよね。休日なんか、すぐ埋まりそう。

>>136
永山駅前にレンタカー屋は無いみたいですが、確か駅前のタイムズの駐車場でレンタカー（カーシェアリング？）みたいなのやってましたよ。

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駐車場に関しては、自分は抽選にはずれるわけがないと思ってる人ばかりなんでしょうね。
今に時期なら、ちゃんとアンケートを取って必要台数を作ることができると思うのですが。

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車保有者だけど、みなさん駐車場が100パーセントじゃないことを知ってて契約してるんじゃないの？抽選外れたらその時考えればいいじゃん。

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しかし、オプションは高いですね。
そういえばMRでは、壁紙にも「OPTION」のシールが貼ってあったような気がしましたが、壁紙のオプションは載っていませんでしたね・・・。

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うちは、オプション券で買える物しか頼みません。バルコニータイルとエコカラットも他の業者さんに頼んだ方が、はるかに安いので。
エアコン、照明は家電量販店でまとめて注文する予定です。

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バルコニータイルなんかホームセンターで買って自分で並べればいい！

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バルコニータイルを敷いた場合、
「普段の掃除はホースでジャ～っと水を流せばきれいになりますよ」
って去年の説明会でインテリアプランナーの人に言われたんだけど…

そもそもベランダって水流しちゃいけない、って規約にあったので
どうなんだろう？ってずっと疑問です。

やっぱりキレイにキープするには時々剥がして掃き掃除が必要なのかな。

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掃除のために水を流すくらいなら良いんじゃないですか？
規約には一応書いておかないと、大量の水を長時間流す人がいたら困りますから。
営業さんに聞いたことありますが、子供用プールやるくらいなら問題ない、とのことでした。
でもまあ規約に書かれちゃってるので、近隣住戸の人が寛容かによりますね。

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プールは大丈夫なんですかね…？
階下に水がこぼれそう。
使用後の水も流せない？となると使いづらいなあ…。

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うちはお庭でBBQやプールが出来ますよーと営業さんに言われて夢が膨らんだのですが
いろいろと検索するとお庭やバルコニーでのBBQやプールってご近所トラブルの素みたいですね...(汗)

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プールの使用後の水は、洗面器とかで少しづつ
ベランダのシンクに流すとかは??

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そもそも、どうして水を流すことを禁止してるんでしたっけ？
防水加工してないから、とか説明受けたような気がしますが、定かではありません。
覚えてる方いらっしゃいます？

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144です。

コンクリートは防水加工しないと性質上、水を通してしまうからだと思います。

ベランダは排水溝などはゴムなんかで防水加工（色が違ってたりしますよね）
されていますが、その他の部分は基本加工していないので。

それを知らなくて以前住んでいたＵＲ物件で、ベランダを水掃除したら
水漏れしたようで、階下の人が驚いて来たことがあります。
普通に水掃除をした程度だったのでこちらも驚きました。

水漏れしないまでも長年水を流していたら劣化する可能性もあるし、
コンクリの性質となると避けるに越したことないのかも…。

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バルコニータイル、足音などがカンカン響くので、苦情の元ですよ。
うちの隣人も、結局タイルはずして捨てていました。

重たいし、はずして洗うのも（面倒すぎて）無理だったそうです。
検討してる方はちょっと考えたほうが…。

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ホームセンターで安いもの買ってきて、自分で施工するからそうなるんですよ。

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でも、足音カンカンくらいで苦情言ってたらキリが無いですよね。
隣人に恵まれると良いな…

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モデルルームでは、室内スリッパでベランダに出るので、無音だと勘違いするんですよ。

奥様が使う、ベランダ用スリッパで、パカンパカン言わせながら歩いてみればわかります。

真下の部屋だけでなく、ななめ下の部屋まで不快な音が響きますよ。

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音が出るとかは、タイルの素材にもよるでしょうし、一概にはなんとも言えませんよ。そんなこといってたらキリありません。

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なんだ、音がしにくいサンダルにすれば良いだけじゃん。クロックスもどきでも十分だろ。
それにしても、今どきベランダ防水加工もされてないなんてね。性能評価で長寿命が満点じゃないのも納得だわ。

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今どきというか、マンションのベランダは普通は防水しませんよ。
性能評価とは関係なし。

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ちょっと調べただけでも
「現在では、ベランダの床に防水性能をもたせるのが一般的です。」
って出てきたわ。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up15.html
いつの時代の普通だよwww

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>>159

リンク先には「大量の水を流すと階下に漏れる」って書いてあるよ。

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連投すまん。160です。

「現在、最も多く用いられてる防水加工では…大量の水を流すと…下の階に水が漏れる」ってなってるから、
ある程度の防水加工はされてるが、水をジャバジャバ流していいレベルではないってことでしょ。
ここのマンションもそうなんじゃないの。

ま、確かに洗濯物干してたら上階から汚れた水が漏れてきたとかなったら困るけどね。

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管理規約では、
「バルコニー等は、防水床になっていないため、清掃等の際、散水してはならないこと。」
となっていますね。
つまり、防水加工はされていないと。非常に残念ですね。
防水加工されてても漏れることがあるなら、されていないとすぐ漏れて近隣トラブルの原因になりそうですね。
スロップシンクがついているので、なおさら。
他の仕様は良いのに、ここも手を抜かないで防水加工して欲しかったです…

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158です。
屋根の仕上げは「防水」ですが、一般的にベランダでは同等の仕上げはしない、という意味で「防水しない」と書きました。言葉足らずですみません。

仕上表によると塩ビシートだけなので、159、160さんのおっしゃるとおり、ある程度の防水性能はあるが、厳密にいうと防水加工はしていない、ということだと思っています。

屋根同等の（工法は別として）防水加工をしているマンションはあるのでしょうか？
ほとんど無いと思うのですが…。

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インテリア販売会に備え、我が家も検討してます。
やはり高いですね。
我が家はピクチャーレールは何か所かにつけようと考えています。
ひっかけるところがないと写真も飾れないですから。
妻は水回りコーティングに興味があるようですが、どうなんでしょう。
前向きに検討している方はいますか。
妻は推してきますが、何と言っても目に見えないものなんで自分は乗り気になれないのです。

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水周りのコーティング、うちも気になってます。
結局、毎日のコマメなお手入れに優るものはないのでしょうが…（笑）。

自分なりに調べてみると、部位（浴槽内、壁、天板など）によって
コーティング材の種類が異なり、素人でもできるものもあるようですよ。
私が自分でできそうだと思ったのは、キッチンのステンレス部分とか
蛇口まわり、洗面台まわりです。
フッ素コーティングのスプレーがネットやハンズなどで手に入ります。

逆にプロにお任せした方が、安心できそうなのは
やはり浴槽内のシリコンコーティングかなと思いました。
こういう部分は滑らないコーティング材としてシリコンが使われるらしく
素人ではムラ塗りになったりして、扱いが難しいみたいです。

お風呂は面積が広いので、やるなら浴室のみでいいかも？と思い始めています。

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うちは、ピクチャーレールと水周りコーティングで終わりです。エコカラットとバルコニータイルは外注することにしました。

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長期金利上がってますね...
うちはフラット35s エコなんでヒヤヒヤしてます。
実行までまだまだあるので恐ろしい...

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インターネットの申し込みに行ってきました。
危うく電話でNTTに申し込みしそうになって損する所でした。

家電を選びに近くのケー○デンキに行ってきました。
ネット契約するとキャッシュバック特典をやっててそこで申し込んじゃいました。
結構なキャッシュバックされるみたいですよ。


電話で申し込まなくてよかった･･･
知らないと損しますね。皆さんもお気をつけて＾＾

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このマンションのインターネットは、e-マンションももちろんのことVDSL方式によるフレッツ光も利用することができます。
ただ、新しい電話番号が決まっていない現在、インターネットの申し込みは不可能です。ただ、今使っている番号で申し込んで、電話番号が変わることを承知で契約するのはありかもしれません。いずれにしてもVDSLの場合、居室のLANは使用できないので面倒ですよ。使用できるとしても居室HUBに細工が必要です・・・。

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169はただの釣りじゃん。

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このマンションでは、映像サービスを利用する為に必要な光インフラ整備は期待できません。

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まあ、今さら光ケーブルを各住戸に引き込むことはできないわな。
四六時中家にいる方々はテレビがお友達になるかもしれないが・・・。

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オプションは、オプション券金額の範囲内で申込む事にしました。

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>>168
うちも同じくフラット35です。金利少し上がりましたね。
上がる時は早いので、不安です。
金利確定するのって融資実行日、早くても12月ですよね…先が長いなぁ〜

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今日はインテリア相談会行ってきました。
大盛況でした。
行く前から分かっていたとはいえ全体的にかなり高いですね。

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住所表記は、「Ｃ棟-×××」ですよね？？
アルファベット嫌だな・・

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その表記は団地ぽくて嫌だなー

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じゃあ、他に何がある。
嫌なら住まなきゃいい。
知ってて買ったんだろうに。
ここは団地なんたから

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