シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

>299
南向き真正面がS○Xホテルなのに？正気？

君には残念だろうが高層階からは視界に入らない
下界の話なら知らない

タワーマンションで高層階からの眺望がいいって当たり前では…それくらいしか無いのね、このマンション…そりゃ大量に売れ残るわな…

ファミリー向けのマンションのお隣がS○Xホテルっていうのは…厳しいですなぁ。まさに真隣りだしねぇ。

眺望なら大川方面でしょうね。高層階はほぼ完売してるし、残りは低層の一部。値段が安いから買いやすい。

90戸以上売れ残っていて、低層階の一部って言われてもねぇwそれに低層階はガラスウォールが災いして、外から丸見えだから、一日中カーテンを閉め切った生活を強いられますからねぇ。タダでもイラねwww

２９戸でしょ？９０ってどこからの数字？

29戸ってどっからの数字？

知らない間にそんなに減ったんだwww.急がないとなくなるねｗ。買える人間だけ、３連休に行こうＭＲ。買えない人間は、こちらの書き込みへどうぞｗｗ。

２８戸に１戸減った。

垂れ幕の部分だけでも29戸以上あるが・・・

垂幕の部屋は住んでないんかな？
広告料貰えればええって人はいないんか?

スミフのタワー住んでますけど、ここの書込みは酷いですね。
営業さん、住民さんらしき方々の書込みもお見受けしますが、
もう少し品格を保って下さい。
シティタワーのイメージダウンに繋がりますので。。

シティタワーのイメージなんてとっくに地に落ちてる。

それならどこがイメージええねん？
野村はいいとしても、あとはボッタクリ積水？
三井なんて大阪じゃナメタ物件しか出さないわけだし。
スミフのイメージよりいいところなんてそんなないと思うけどね。
大阪三菱も中身は藤和やろ。

こんなところであーだこーだ言ってる貧民層はどうでもいいですよ。実際金持ちだけが買う物件ですから。

この板まだあったんですね。
約4年前、2人目の子供が生まれ、マンションの購入を検討していた頃、このマンションが販売を開始し、検討していましたが、知り合いの不動産関係者に「ここは絶対に買ってはいけないよ。絶対に失敗する物件だから」と言われ、結局後に別の物件を購入しました。あれから4年の歳月が流れましたが、あの時、専門家のアドバイスを聞いておいて良かったと、ホッとしています。その時生まれた子供はもう4歳になりました。懐かしくて書き込んでみました。

シティタワーのブランドが地に落ちてるのじゃなくて施工・監理が地に落ちて、ブランドが地に落ちるって順だ。

住友のマンションは最高です。問題は立地。シティタワー大阪は今でも人気のマンションです。

ＭＲ行ってきたけど、他にも客がいて賑わっていたで。相手にされない人間にはわからないだろけど、ここの問題は、売れ残り数より、駐車場の契約数が少ない事。つまり、修繕積立金が予想より少ない事で後々、困るだろ。売れ残り分は、住友が払ってるから、問題なし。

ジオを見てから行く人が多いみたい。
結構な確率で購入するんやって。

ジオと比べて、この中古みたいなマンションを購入するなんて、なかなかシブい人がいるな。
きっとジオの竣工まで待ちきれない特殊な事情があるんだな。

>>319

４年も経ってまだこの掲示板に張り付いてるなんて、
よっぽど未練タラタラなんでしょうねｗ

買わなくて良かったじゃなくて、買えなくて悔しいじゃないの（笑）

俺も手がだなかったけど、みんなが言うほど悪い物件じゃないよ。
南側の７５平米以上が欲しかったから諦めたけど、今でもお金が
あるなら欲しいと思ってる。

品格って何？
買えない人のコメントに品格があるの？
無くても当然でしょうね。

シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワーズ

３つ揃って～

いやいや、本当の三巨頭はこれでしょう。

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part20
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/

シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７


さすが住友不動産。ちょっとくらいの売れ残りはまったく気にならないみたいです。

想像と人の書き込みで色々と言っている方が多いですが、
MRに実際に行ってみては？
残っている部屋は3500万以上で南向きの部屋は4500以上ですよ。
予算的に購入可能な人が発言したらいいのでは？
残りは80ほどで、川が望める東側は10戸程しかないですよ。
希望の間取りと費用を考えると選べる部屋は限られますよ。
とてもいいマンションだと思います。

川の見える東側って、対岸に川砂？の採取所が見えるんですよね。これが無ければ最高なのに。。。

いろいろな部屋を見せてもらったけど、高層階の景色はいいね。どの向きにするか、検討してます。ただ、駐輪場は良くないね。こたごたしてる。

各戸にサイクルスペースがあるといいけど、そこまでお金をかけてないね。だからこの価格でしょう。

正味、重厚な感はある。周辺を鑑みても同じだ。
建物に入り上階へあがり回廊を部屋へ。
なかなかの高級感を醸しだしている。
僕は、いい物件だと想うが。

↑だったら買ってやれよ。買えない奴にヨイショされても迷惑なんだよ！

そうなんですよね。
そこがマイナスですね。。
川も見えて、眺めが良いマンションなんてなかなか無いですね。
どこかにマイナスポイントが潜んでますね

いろんな部屋を見せてもらったけど、南向きがいいと思う。天神祭は見えるし、慾を言えば、南東の角であれば、淀川の花火も見える。問題は金額だな。

この1年くらい、最上階が4300万で中古で出てるのに、なぜ売れないのでしょう？本当に良いマンションなら、すぐに売れてしまうと思うのですが…。
築3年も経過して100戸単位で売れ残っている部屋があるというのも心配です。
このマンション、何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？

↑あれが売れない限り、このマンションにリセールバリューは無いと宣伝してるようなもんですからねwww何を言っても負け惜しみwww

出てきた。ｗｗｗ
買えない僻み。

60㎡を4300万って・・・値付けが間違ってる。
ここでなくても売れなくて当然。
そんな坪単価出すなら市内の好きなところの新築が買えるわ・・・

もっと高い価格で新築を買った奴がいるいうことか。信じられんな。

タワーマンションの最上階って、普通はプレミアだからこれでも安いくらいですね。きっと購入者は高額で賃貸に出して、頃合をみて中古で売り飛ばそうとしたんでしょうが、予想外の不人気ぶりに慌てて売りにだしたが、全く売れそうにないので困っているでしょうね。かといってこれ以上値下げすれば大損でしょうし…。まあ、詐欺にあったとでも思って諦めるしかないですね、お気の毒に。

すみふさんは、インフレになるのを待ってるのでは？
値上げ待ちだから中々売らないんじゃない？
全国的にそうだから、天満が売れ残ってるのではないでしょう。

ここが値上がりする事はあり得ないですね。
北区はもう過剰供給になってますから、こんな場所の悪いマンションは淘汰されます。
高級路線なら、グラフロ、ジオグランデ。
駅直結なら、ジオタワー、中津。
梅田徒歩県内なら、パークタワー。
駅近お買い得ならアデニウム。
ここははじめから、上記のマンションが売り出される前に売り切らなかったらアウトの物件でした。
実際築3年経過してまだ100戸単位で売れ残ってるみたいですので、予想通りの結果でしょう。

高級路線に堂島タワーが抜けましたね。追加しときます。

>343
インフレ待ちとか、アホですか？
どのマンションも同じ条件やから、結果は同じ。
むしろ築年数がどんどん経過して益々不利に。
っていうか、竣工時に売り切れなかった時点でもう終わってるけどなwww

大手デベだから、ここが売れなくても即経営に影響がでるという事はないだろうけど、チリも積もれば山だからね。それより何より、購入者は悲惨だね。いくら自己責任とはいえ、「騙された！」と思う人も少なくないでしょう。お客様をないがしろにしたツケはいつかまわってくると思いますよ。

これだけ残っていて、値下げしないのは立派www.来年の４月以降、消費税率がアップした分くらいは、値引きするやろう。ｗｗｗ

値引きしないカラクリは前レスで何度もバラされてますよね。それに値引きしないのが立派なんじゃなくて、値引きせずに売れたら立派なのであって、値引きせずにしかも売れてないから、全然立派ではありませんね。

このマンションを褒めてる人って、営業の人でしょう？
マンションそのものを褒めるんじゃなくて、「たとえ売れなくてもうちは平気ですよ。」とか、「売れなくても平気だから値引きしません」など、自分の会社自慢に終始してる。まあ、ここまで売れてなかったら褒めようがないのかもしれないけど、検討者からみたら不快そのもの。売れ残りを放置なんて、購入者にたいして重大な背任行為ですよ。

売らなくて平気とは誰も言ってへんと思うが。
被害妄想もええ加減にせんとアカンで。

月に１０戸くらい売れてるで。値引きせずに良く売ってる。たいしたもんだ。あっぱれｗｗｗ。

月に10軒も売れてるんですか！
あと一年くらいで完売ですね。

外野が勝手に売れてないとか心配しとるだけやろ。
３年経っても月１０売れとるなら、売主としては順調やろな。

週末にＭＲ行って何戸残ってるか聞いてくる。９０戸切ってるのちゃうか。

↑月に10戸ペースで売れてるとか、よくもまあペラペラと嘘が言えるものですねぇw。まさに息を吐くようにサラッと嘘を言うから困ったものです。そんな人気タワーマンションの最上階が一年以上も売れ残っているのもねぇ、しかも100万値引きしてもまだ売れ残ってるwwwこのマンションの評価がいかに低いかのバロメーターですねwww

悔しかったら、あの最上階、ここのポジの人が買ってあげれば？素晴らしいマンションなんでしょ〜？wwww

最上階が売れ残るマンションなんて、タワーとしての価値が無いに等しいね。他のタワーマンションなんて、最上階は一般の人では買えないくらいプレミアなのに。しかもグラフロの一番狭い低層階より安い金額ででてるのに。

最上階って中古ですよね？なんか問題でもあるんじゃない？普通は即日完売ですよ。ペットが沢山いて汚れてるとか何か事情はありませんかね？

しかし、よほど買えなかったのがトラウマになっているようだね。
いや、関係無いけど。

最上階の中古マンションの話をされていますが、間取りを知ってるんですか？
1LDKですよ。予算的に買える人、買えない人がいますが、
ファミリーは向かないし買おうという人が限定されてるので、
何千万も出してすぐに買おうとか売れるとか思うのがおかしいのでは？？
どうでもいい言い争いの書き込みは見苦しいですよ。両者ともに。

最上階だけじゃなく売りに出ている中古物件がたくさんあります。
投資目的で買った人は、損切りの決心が早いということかな。
分譲と中古販売が同時に進むのは、販売者には苦しいところです。

未入居の部屋が大量に売れ残っているという事は、新築分譲価格では、もう売れないという事が証明されたという事。中古ではまだ築浅の部類なんだろうけど、相当価格を落とさなければ売れないでしょうね。そうなると売れ残りの分譲もますます売れなくなる、まさに負のスパイラルですね。

いやぁ～。本当かどうか解りませんが、お詳しいようですね。
いや、関係ありませんが。
かなりのトラウマのようですね。
イヤ、関係無いですが。

↑「イヤ、関係無いですが。」ってわざわざ付けるところが負け惜しみ感満載ですねｗ

　好き放題言われてて、しかも全部事実だから言い返しようがないですもんねｗ

　営業さんかな？悔しくてしょうがないんだろうなぁｗｗｗ。イヤ、関係ないですがｗｗｗ

いや、ス〇フ教の熱心な信者さんかもしれませんねｗ。

№３３６さん　ＯＲ　住友不動産の営業さん　ＯＲ　当マンションを習熟しておられる方へ
当方、現在某マンションを申し込みし抽選待ちの者です。
当マンションの高層階（希望的には２０階以上）の南東角又は南西角部屋で現在分譲中ないし今後分譲予定の物件ありますか？
眺望を重視したくあれば見学に赴きたいのですが・・・以前の電話照会ではないとの事でしたが・・・
ご多忙中恐縮ですが至急ご教授戴ければ幸いです。宜しくお願いします。

モデルルームに聞けばすぐわかることをわざわざ書いて、購入希望者がいるみたいに騙ってみたりする人がいる板はこちらですか？

>371さん
ほぼすべての方角とタイプに大量の在庫があると思うので、選び放題だと思いますよ。
今すぐ塔内モデルルームにどぞー。

ＭＲ行って聞いてきた。商談中１３戸を除けば、８１戸らしいで。あんまり選べない。同じタイプが多かった。検討するわ。

いやぁ～。営業さんにされてしまいましたか。トラウマが深いようですね。
いや、関係ないですが。
門前払いって言葉ありますね。
いや、関係ないですが。

角部屋は人気だからほぼ完売ですね。。。

いよいよ完売が近づいて来ましたか?
他社は失速の中大健闘でしょうo(^▽^)o

№３７１です。
当方過去に３度不動産の購入経験があります。
大規模分譲になれば営業政策上、分譲が容易な物件は最終分譲に回す事もありえます。
従いましてこのマンションも未販売の南東角とか南西角の物件があるのではと思い質問しました。
具体的な情報をお持ちの方教えて下さい。
このマンションはリバーサイドで眺望がよくこの上なく気に入っています。

＞371
モデルルームで無いと言われたのなら、無いのでしょう。というか、仮に残っていたとしても、あなたには売る気が無いという事です。諦めてください。でも、実際の所、角部屋はあまり残っていないかもしれません。このマンションはショートスパンで奥行きが深い構造になっていて、ほとんどのプランに日の当たらない納戸のような部屋が必ずあり、また、アウトポール設計になっていませんので、室内に柱が飛び出た非常に使いにくい間取りになっています。それが顕著なのが中住居ですから、少しはマシな角部屋から売れていき、非常に間取りが使いにくい中住居が大量に売れ残ってしまったのでしょう。

ワイドスパンで奥行きのないタワーマンションの部屋は住んだら最低ですよ
家具置けないし夏は暑くて冬は寒い
120平米以上あれば問題ないけど80程度なら住みにくいよ

ウナギの寝床や行燈部屋というのはワイドスパンのことですか

ここは本当に使いにくそうな間取りですね。パークタワー梅田や、ジオ天六はさすがに最新のマンションだけあって、
行燈部屋のあるプランなどほとんどありません。設計が古いからなのか、少しでも戸数を稼ごうとして、無理やりな間取りばかりになったのか。どちらにしても最新マンションとは比べ物になりませんね。

見学者は多いで。ジオより格安だから買えない人間が来てるのだろう。

そう思うで。ここも買えない人間の書き込みが多そうに感じるな。

>385・386
連投ご苦労様です。
築３年経過して大量に売れ残りがある超不人気なのも、駅遠、高速沿い排ガス騒音地獄、真隣にＳ〇Ｘホテルのいかがわしさ等立地の最悪さも、窓の無い行燈部屋だらけの超最悪な間取りもすべて事実だから、これに反論するポジは一人もいないね。買えない奴のひがみだと負け惜しみを言うのが精いっぱいで気の毒ですなあ。

最上階が格安で売りにでてるのに１年も買い手がつかない時点で、
何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。

最上階が売れないって事は、下層階はますます売れないって事ですよね。

ここって資産価値ゼロなの？

ここの資産価値についてはどうなんでしょうか？
購入を検討するにあたって非常にきになります。
この板にはマンションのことを熟知している方が多いので。
よろしくお願いします。

御冗談を。

＞ウナギの寝床や行燈部屋というのはワイドスパンのことですか
回答がありませんね。

＞買えない奴のひがみだと負け惜しみを言うのが精いっぱいで気の毒ですなあ。
負け惜しみですね。笑えますよ。

↑自社マンションを徹底的にバカにされてお悔しい気持ち、お察ししますｗｗｗ

>392
ショートスパンの事ですよ。とても良い例があります。
このマンションのホームページの間取りのページを見てください。
ほとんどがこの例にあてはまりますので。

>393さん
>負け惜しみですね。笑えますよ。

ほんとですよね、腹立たしいです。
大量に売れ残ってるとか、ラブホテルが隣にあるとか、高速沿いだとか、
駅から遠いとか、窓の無い部屋があるとか、もう嘘ばっかり。
どうかこの件について事実無根だと反論してやってください！
どうかお願いします！！！

買いに行ったが売ってもらえなかった、でも、まだ完売してないから、なんでやねん！と怒り心頭なのでしょう。

しかしながら、誰にでも売るマンションとは違うんだと思います。今更怒っても仕方ないでしょう。縁がなかったって事でしょう。

>397さん
>買いに行ったが売ってもらえなかった、でも、まだ完売してないから、
>なんでやねん！と怒り心頭なのでしょう。
>しかしながら、誰にでも売るマンションとは違うんだと思います。今更怒っても仕方ないでしょう。
>縁がなかったって事でしょう。

ほんとですよね、腹立たしいです。
大量に売れ残ってるとか、ラブホテルが隣にあるとか、高速沿いだとか、
駅から遠いとか、窓の無い部屋があるとか、もう嘘ばっかり。
どうかこの件について事実無根だと反論してやってください！
どうかお願いします！！！

トラウマは深そうですね。
お察しします。がんばりなさい。