シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

４６５さん。
いいですか？。耳を澄ましてよく聞いて下さいネ。
断固として値引しない。それがプライドであり、ポリシーであり、ブランドなのです。
ＣＴ天満はゴウジャスでシックで洗練された雰囲気からくるグレード感、広大な開放空間からくる都会ではあり得ない静寂な立地環境、全ての高層建築に視界が遮られる事のない安堵感を得られる大川沿いのオアシス、他に類を見ない超優良タワーマンションで、大阪市の大川沿いの公園緑化計画（順次用地買収進行中）で更なる住環境としての真価を遂げるタワーマンションなのです。

たから買える人はステイタスなんやね。中々売らないと有名なマンションやね。

冷静に見て465さんは全て正しいです。謙虚に言ってくれているのだから、つまらない反論はしなさんな下品な営業さん♪

>No.468
>他に類を見ない超優良タワーマンション

そんなに素晴らしいマンションなのにどうして築３年も経過して100戸単位で売れ残っているのでしょう？
高すぎて買える人が少ないっていうのは無しで。同じ北区でここより高いグランフロントや堂島タワー等
が売れている以上、そういう言い訳は通用しません。論点を逸らさずに回答してください。
納得いく回答であれば、あなたの言い分を全面的に支持しますよ。

４７１はん、
Ｓ友不動産は売るお客を選ぶんやね。買いたいと言う人がいても売らない場合がある。
対極として、Ｎ村不動産はローン組めれば誰でも売りつける。正に何でもありや。

知らない人は売れ残りとか言ってるが、実は買える人が限られているのが実際の所。
だから、購入者は堂々と安心しとるんやな。

な

ここ南隣　ラ・ホテルだな。　今日、現地見てきたぞ。　こんな場所に、高級マンション建てるか。　時間　損したわ。

>472さん

という事は、グランフロントや堂島タワーを買えるだけの資産や収入があっても
買えない人が大勢いるという事ですね。だから大量に売れ残っているのだと。

では、選ぶ基準とはどういう基準ですか？「人を選んでいる」とおっしゃるあなたなら
当然わかってらっしゃいますよね。

私の知り合いでもここをローンで購入された方がいらっしゃいますが、とくに高収入とか
有名企業に勤めているとかいうのもなかったので興味あります。

そこまで書いてくれたら信用しますよ。また、その基準をご存じいうことはＳ不動産の営業の方ですか？

ここのスレいろんなこと書いてあるけど、完成後 数年経過しても、まだ販売してることが　全てを物語ってるな・・・　どんな理由があるにせよ・・・

築３年で大量に売れ残ってるんだから、市場から「ダメマンション」と烙印を押された物件。
「人を選ぶからなかなか売れない」なんて失笑もんの負け惜しみで恥の上塗り。
Ｓ不動産自身が「ここは失敗だった」って言ってるんだから。
アデニウムの隣に建てるタワーは、ここの失敗分も上乗せしたトンデモ価格で登場するだろう
から、またまた売れ残りの山が築かれるだろうね（笑）

反省して安く売るかも

まぁ472はさすがに釣りでしょ
じゃないと痛々しくて見てらんない…

４７１さん４７５さん
先ず私、営業ではございません。

私は、１１月半ばで残戸数９５戸との確たる情報を持っています。２月２日付で投稿されていますが、１００戸単位の残戸数とは何時の時点のどこからの情報ですか？

私、「高すぎて買える人がいない」って書いていません。
４，０００万円～５，０００万円の物件であれば、どなたかの投稿にもありますように、年収は７００万円もあれば足りるのでしょうし、支払能力の問題でもありますから、職業により他にローン残高あっても又、職務経歴が短期間で源泉票がなくても勤務先、職業によりＯＫではないでしょうか？

グランフロントはＴＶコマーシャルでは早々、最終分譲と名打っていますね。同マンションの「報道各位」向けの販売状況２４年１月２０現在では、２３年９月の第１期～２３年１２月第２期第２次で販売戸数２８０戸成約率９０％超（２５２戸位）とあります。第３期分譲予定が２４年２月下旬とありますから、現状では成約済（申込済を含むそうです。）２５２戸位に変動がないといえます。総戸数が５２５戸との発表ですので、分譲済は４８％と言うところでしょうか？

堂島は口コミによれば、２０１１年１２月初めころより販売されたようですが、第１期～第３期の分譲済戸数は調べた範囲では分かりませんでした。第４期は２２戸で第５期の予定販売は１５戸とあります。少なくとも第５期が最終分譲との表記ありませんのでその意味では最終分譲ではないと思われます。

グランにせよ堂島にせよ売れているのか否や私には判断できません。これ等のマンションが他のマンションに比して販売進捗度が著しく素晴らしいのならそのデーターを教えて下さい。

なぜ売れないのか？との疑問ですが、
私は販売側の当事者ではありませんので実態はわかりません。
しかし住友不動産は値引しないとか、人を選ぶとか数多くの投稿がありますが、この投稿に対し反論はあまり見られません。
従いまして私も品位を含めたグレード、ブランド、を保つために人を選び且つ、資産価値保持のために値引はしないのだと思います。

値引しないから、「事情により販売を急ぐ人が中古販売できず困る。」とか「値下げしないのは定価購入者への背任行為との意見ですが、そんな特殊な事情のある人いるのですか？何人ですか？
値下げする事の方が、定価購入者に影響する資産価値の目減りが大きくなり、それこそが背任行為になりませんか？
すでに５８０戸近く契約済と入居者がおられると推測します。仮に５８０名で賛否を問う場合、５７９名が賛成で１名が反対でも、貴方は少数意見を採用されるのでしょうか？
真意の程は別にして、値引に変え商品券が貰えるとか、無償で間取り変更にも応じてくれる等の投稿もあります。
それが事実なら住友はそこまでして、値引せず既購入者の資産価値の保持に努め且つ、自社のブランドを堅持するポリシーのある会社なののです。

このタワーは特殊で好みも別れると思います。あと50戸位ですので、売れ残りは気にしなくても良いのでわと・・・
エレベーターも8基ありますし、待つ印象ありません。
何より立地は北区の外れで悪いかも知れませんが、東西南北の日照や景観が将来において変わらない安心感があります。南北緑地が大きくありますし、東は川、西は大通りで、中層マンションです。隣に何が建つか心配したり、お見合いになる事のストレスとは無縁です。
投資物件として需要や地価を考えると、資産価値は他のタワーより、悪いですが、生活を考えるとバランスがとれた
生活しやすいマンションだと思います。管理体制も、かなり優れていると感じます。確かに間取りは良くありませんし、ベランダが大きい団地タイプのタワーを好む方には向いていないです。しかしスマートな外観はオリジナリティーが高くて良いと私は思い購入いたしました。

立地最悪、マンションは立地が全て。以上。

近くを通りましたが、言うほど悪くないと思います。商業地域のマンションに住む身としては、周りに視界を遮る建物が建つ心配がないのは羨ましいです。

タワ－は眺望が重要なんや。玄人にしか解らんのか。本物志向の人が購入してる。
素人はパークやジオを買えばええな。

ここは、角部屋以外の間取りの悪さが売れない原因だと思ってたんだけど、違うんですか。

住んで１年が経過しましたが、立地で不便とは思ったことがありません。
確かに、駅まで１０分近く歩くのですが、私の感覚では１０分ぐらいでは駅近の部類に入るのではないしょうか？
ここを購入する前は、駅前のマンションでしたが、エントランス近くの雑踏や路駐の車や自転車がストレスでしたので、私はこちらの方が好みです。
あくまで個人的な意見ですが・・・

高速からちょっと見かけただけですが、素敵なマンションだと思いましたよ。