匿名さん
[更新日時] 2013-01-31 10:17:51
誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。
所在地:大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.03平米~98.67平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオタワー天六の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-11-09 18:49:10
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番、5番6、5番7、5番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建・塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー天六口コミ掲示板・評判
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907
匿名さん
先着順が一ヶ月以上全く減りませんね。
以前は35戸になるように常に補充されているとのことでしたが、キャンセルによって出た3戸を足して38戸になって以来全く減りません。
もうここも限界ですね。
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908
匿名さん
ここは400戸あって、あと80戸が残っているのが現状です。
物件概要の販売戸数を見て、売れた売れてないと話題にするのは的外れですね。
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921
匿名さん
北浜タワーは将来のジオタワー天六をあらわしています。
下駄ばきで下にスーパーが入って、管理が行き届かず足元自転車まみれで
格上も何もないでしょう、めくそはなくそといったところ。
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922
多物件購入者
時々、北浜タワーにあるコナミスポーツに行っていましたが、周辺の雰囲気良かったですよ。地下にあるスーパーも使い易いようでした。
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923
匿名さん
なんで北浜タワーの賃借人が天六スレにいついてんねや?早く借りる側から貸す側になりや~
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924
匿名さん
賃貸なら便利かもしれんが分譲やったら嫌ですね。
自分のマンションにわけのわからん連中がジムに来たりスーパーに来たりウロウロしてるなんて無理。
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931
匿名さん
分譲タワーの賃借人て他人のふんどしで相撲とってるような連中でしょ。借りもんのくせに見栄はって格上うんぬんて。
賃借人は心斎橋の賃貸専用タワーにでも住んでたらいいのにね。
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937
匿名さん
マンションの隣に、名古屋で有名な「世界の山ちゃん」の天六支店ができましたね。
飲み屋方面では、ここはすごく充実してますね。
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941
匿名さん
ゴキブリの話題を持ってくるのは、他の板でもネガの常套手段ですね。
建物の下にスーパーや飲食店の入っているThe Kitahamaは、ゴキブリが大量発生しているのかな。
住民板を見ても、その話題は全然上ってませんね。
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942
匿名さん
アコム、やよい軒、パチンコに続いて世界の山ちゃんが隣接ですか。つくづく土地をよく現している。
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944
匿名さん
アコムやパチンコ屋さんは利用しないと思うけど、やよい軒や餃子の王将が至近にあるのは便利かもと思ってます。
そんなお店が近所にあるのが嫌いな人は、他を選べばいいんです。価値観の違いですね。
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945
匿名さん
確かにやよい軒や餃子の王将のヘビーユーザーさんにはたまらないマンションですね。
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946
匿名さん
>>941
新築から数年程度ではゴキブリが大量発生なんてことにはなりませんよ
問題は10年後以降です。
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947
検討中の奥さま
パークの方が清潔そうですね。
やはり、食べ物などが一階やまわりにたくさんあると不潔になりがちです。
でもここはお金の調達は便利そうですね。
一番の問題はチャリンコ公害でしょうね。
見るのがつらいです。
パークの南側もチャリンコ多いですが・・・。
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948
購入検討中さん
地域性は別として、スーパーの選択肢、外食店の選択肢は
梅田近郊では断トツだと思います。
ここ買っちゃおうかな!
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949
匿名さん
入居前の今から、よくこのあたりに行って飲食店の開拓をしています。
庶民的なお店からお洒落なバーまで、本当にたくさんのお店が近所にありますね。
天五あたりのお寿司屋さんがたくさんあるあたりも、いつも行列ができている有名店はその理由がよくわかりました。
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950
匿名さん
お安く遊びたい時には便利な街だけど住むとなるとかなり見方が変わります。
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951
匿名さん
交差点を南西側に隔てた北天満小学校跡地は、デベが買って高層マンションが建つのかなと思っていたら、近隣の病院が新病棟を建てるプランもあるみたいです。隣接区画ではないし、病院の方がいいかもですね。
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952
匿名さん
第6期1次の概要が出ましたね。
竣工後の売れ残り数は60~70戸あたりに落ち着きそう。
CT天満のような惨状は避けられたようですね。
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953
匿名さん
これぞ中国の底力。
便利さにはかなわないなぁ~
自転車・車の運転には注意を要するね。
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955
匿名さん
パークタワーの南側のチャリンコって、歩道に沢山止まってますが、あれって北野病院は見て見ぬふりですね。
なぜ撤去されないの?
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956
匿名さん
高級品を見極める目を持った人なら、CT天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。
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958
匿名さん
確かにここは駅直結以外は安物の建物(二重床じゃないところとか)に高価格なので、ここを買うくらいならCT天満のほうがいいでしょうね。ただここと違って、住友は客を選びますから、属性が悪い人はモデルルームで門前払いされちゃうでしょうね。
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960
匿名さん
二重床じゃないの?
メンテ大変じゃないか?
あとCT天満****営業はすっこんでてほしい。
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961
匿名さん
CT天満は二重床の高級仕様です。建物の違いは本物を見れば一目瞭然。
CT天満のモデルルームで確かめてみれば?
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962
匿名さん
CT天満は以前にモデルルームに行きました。
どんなに建物が高級仕様だって、あの環境はないわ~~~!
マンション裏に行ってみてごらん。ここが日本かって思うよ。
もし本当にマンションの周りを見学に行こうと思うのならが、
決して一人では行かないように。
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964
匿名さん
二重床について
[メリット]
将来のリフォームで水まわりや配線を変えたくなったとき、対応が容易
スラブに面しているゴム材で下階への防音効果が期待できる
[デメリット]
部品の経年劣化による音の問題が出やすい(入居者、下階とも)
床材のメンテ、交換の必要がある
床自体が共振で振動しやすい
二重床の高さ分、天井高の確保が必要
要するに、二重床は一長一短があり、採用されているから高級とはちょっと違うし、入居後のメンテは二重床の方が大変なのです。
二重床だと歩いたとき床が柔らかく感じることは、人によって好みが別れるでしょう。これはモデルルームではわかりません。
この物件のホームページを見ると直床と二重床の併用。310-320のスラブ厚さからすると、遮音性能では深刻な問題は出ないでしょう。
自分自身はどちらかといえば二重床を選ぶと思いますが、二重床への認識が誤解されているようですので、建築の仕事をしているものとしてコメントさせていただきました。
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965
匿名さん
964さんは、自分だったら二重床を選ぶって書いてるよね。
だから、二重床の方が高級。
以上
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966
匿名さん
二重床にしろ免震にしろパンフに謳うだけで売れるんだから採用しますよ。将来のメンテの事なんか事業主が気にするはずが無いでしょ。
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969
匿名さん
二重床は将来のリフォームのとき有利って言っても、建物の耐用年数の中で水周りの位置を変えるほどのリフォームを何度もする人っているのかな。
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970
匿名さん
理屈なんてどうでも良いのだよ。二重床=高級というのが一般認識なので売りやすいという事。鋼製束のゴムの劣化による衝撃音の問題は深刻だがとりあえずデベの瑕疵担保の切れる10年は大丈夫。
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971
不動産購入勉強中さん
駅直結だから竣工時完売とか、昨年末頃より契約件数止まり竣工時50~60戸は売り残りとかの意見がありますが、現在本当は何戸位残っていますか?以下の資料から皆さんどう判断されますか?
昨年12月7日前後MRに行き価格表を戴きそれを数えると分譲済は288戸で残戸数は112戸でした。
2~3日前に第6期1次分譲価格表送られてきました。
それによると、供給済戸数を数えると353戸で残戸数(未供給済+供給中)は47戸です。
他方、同封されていた「第6期分譲開始のお知らせ」には「315戸ご成約御礼 1月20日現在」とあります。
疑問点1…「分譲済」と「供給済」ではどう違いますか?
疑問点2…価格表の分譲済=供給済であれば「1月20日現在353戸ご成約御礼」の筈です。
疑問点3…販売ペースは65戸(353戸-288戸)÷42日(12月7日~1月25日-正月休み7日と仮定)=1日当たり約1.5戸となります。27戸(315戸-388戸)÷42日=3日で2戸の販売ペースとなります。
勿論、抽選待ちを353戸-315戸とするならば38戸ではないかと推測もしますが、それで有れば「供給済」なる抽象的な記述ではなく、価格表に315戸分は「成約済」と表示すべきかと思いますが……。
未供給済とは価格表が空白である戸数28戸、供給中とは価格表に分譲価格の記載ある戸数29戸で何れも個人的な造語です。
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975
匿名さん
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979
匿名さん
二重床といっても、二重になっている高さが重要。高さの浅い「なんちゃって二重床」だと、メイン管から十分な傾斜が取れないので、結局水周りの移動は難しい。理屈上出来たとしても傾斜が浅ければ詰まりやすくなるし、物理的にも排水管が伸びれば伸びるほど詰まりやすくなる。トイレは太い排水管が必要なので、移動は殆ど無理。二重床のリフォームのし安易さなんて、「理屈上出来なくは無い」程度のもので、宣伝用に誇張された工法。騙されないように。
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980
匿名さん
流石に水周りノリフォームを大掛かりにやる人は中々いないと思います。
それでも二重床にメリットがあるのは床材の変更の自由度が高いことじゃないかな。
都心のマンションを中古で購入する人はリフォームには金を掛ける人が多いから二重床の方が売りやすいよ。
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981
匿名さん
あとはやっぱり直床のなんちゃってフローリング的なフワフワ感が「安っぽい」と感じる人は多いみたいですね。
戸建てだとあのフワフワフローリングはまず使わないし、如何にも「大衆マンション」って感じがしますからね。
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983
不動産購入勉強中さん
972さんへ
この疑問点デベはまともに回答してくれないのではないか?と思いました。
前回の価格表表記が「分譲済」今回の価格表表記が「供給済」一貫性無く疑問に思うのは私だけでしょうか?
972さんのご意見を受けて、デベさんにお尋ねいたします。
自社物件に付、このレスも多分お読みかと思います。お教え頂ければありがたいです。
残戸数は何戸でしょうか?。
竣工時に完売の人気があると読み(残戸数より割り出す。)ができれば私も購入を検討します。
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984
購入検討中さん
販売スタッフに聞いたところ、丁寧に教えてもらえました。直接お尋ねになってはいかがでしょうか。
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985
匿名さん
どうもこの議論を読んでいると、二重床だから高級で、それが価値あるマンションの条件というわけじゃないようですね。
たぶん、購入者側はこの販売価格だったら二重床が当然だと思ってたのにそうじゃないという思いとか、デベ側はとにかく二重床をうたっておいた方が売りやすいという事情ががあるんだな。
本当の意味での性能や入居後のメンテのコストとは違うところで判断されているんだな。
検討条件のヒントにさせてもらえて、いい勉強になりました。
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987
匿名さん
建築費は二重床の方が高いよ。
だから安物マンションでは使われない。
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989
不動産購入勉強中さん
984>
ご指導ありがとうございます。
貴方様の文書内容からして、私の983の投稿(28日22時01投稿)を受けて、深夜から早朝(28日22時01分~29日07時43分以前)にかけて、販売スタッフさんに聞いて戴いたのですね、ありがとうございます。
現在、この板を通じて「№984」で、デベさんにお尋ねしています。もしデベさんから回答ない場合、この板は情報交換の場でもあり何ら支障ないと思いますので、貴方様が入手された情報教えて下さいね。宜しくお願いします。
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990
匿名さん
諭吉ジャブジャブ状態で売れないマンションはない。
個人なんぞ相手にしなくても法人貸しでOK.
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991
匿名さん
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992
購入検討中さん
12月にみせてもらった価格表から先着順で減ってるのと
今回の19戸を考えたら80以下でしょうね!
何とか施工までに40以下になってほしいですね。
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993
匿名さん
竣工時は60戸くらい残るでしょうね。
20戸くらいだと楽だけど50戸以上残ると中々完売しないよ。
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994
匿名さん
売れないから、ほとんどは安い賃貸に出すことになりそう。
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995
匿名さん
中国の富裕層が、重税で疲弊した日本の富裕層に替わってバルクで買い取ってくれるから安心しなさい。
質も格も日本人富裕層より上。桁が違う。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
安物仕様に高い値段設定、子育ての難しい周辺環境、極めつけはモンセーヌ南茨木事件が象徴するアフターケアの評判の悪さがあるのでアウトレットになるまでは完売は難しいでしょう。
1年くらいはエントランス前に売り出し中の看板が鎮座することになるのは間違いないでしょうね。
そしてアウトレット業者にバルク売りされて資産価値が大幅低下。
初期に買われた方は悲惨ですね。
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1000
匿名さん
阪急は過去にもしょっちゅうアウトレット業者に流してるからね〜。
ここは最後の20戸くらいになってからの値段見たらマトモに買うのがアホらしくなるよ。
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1001
匿名さん
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1002
管理担当
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