誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-11-09 18:49:10
確かに天六の感じが嫌な人は大阪どこ行ってもほぼ全滅ですね。
自転車で5分以上かけてくる人の質は変えれないとおもいますが
タワー買える位の人が住むこれからは多少雰囲気も変わってくる
可能性もありそうですね。
2割引き位で自分の納得できる間取りがあれば賃貸で回しても
損はしない物件だと思うので私も狙ってます。
北ヤードの開発が進む中、数年は通勤便利で生活便利な場所に
住みたい世帯で300以上の需要はあると思ってます。
梅田通勤５分位まででスーパーあって外食できる店の種類が豊富な
生活便利な立地はかなり限られます。
阪急は終盤の数戸くらいになるとかなり激しく値引きするよ。
天六と帝塚山だったら同じ市内でも随分違うと思いますが。
グラフロは金融資産５億以上のメガ富裕層やないと住んでて辛そう。
ジオは天六といえど、平均＠２００以上の富裕層１億クラス用
１億以上用は違うと思う。
言いすぎ。
低層階はミドルアッパーサラリーマン世帯からでも十分買える。
単純に駅近いから
物件価格が他より高くなるのは当然ということなだけだね。
ここの学区はいいのでしょうか？
パークとどちらが良いのでしょうか？
地元の公立に入れる予定ですので。
839です
半額はちょっと言い過ぎました、まあ願望です
工期的に少し早まっているらしくて5月位に引渡し予定だそうです
売れ残り物件に人が殺到して椅子取りゲーム状態になるんだろうか？
それとも、意外と伸び悩むのだろうか？
伸び悩んでくれたほうが私としては有り難いが
847さん
ここの学区は最悪です。大阪市内でも特に悪い方になりますよ。
まぁ、そのうち学区の選択制になると思いますが、パークタワーの学区は、評判がいいです。
扇町小学校、扇町中学ですね。
パークタワー、ジオタワー、どちらかを薦めるわけではありませんが、学区や学校の近さから行くとパークタワーです。
どこのマンションについても、住宅減税の関係で来年勝負になるんじゃない？
いい部屋じゃなければ様子見やわ。
どうせ売れ残りなら、来年４月まで待って
減税枠増加を狙った方がお得やわ。
まぁージオは駅直結やから、竣工後は周辺で一番に狙われるはず
やからわざわざ値引きせんかも知れんが。
しかし、金利もポチポチと上がる気配を見せとるし
竣工後の大幅値引きも微妙ならちょっと顔出してくるかなあ(--;)
847と849は自演くさくて笑えるw
ここまでして、ジオの検討板でパークを推したいのか。
ジオの掲示板においては、当然に中崎パークを買うほど愚かな
買い方する人はいないでしょう。
駅直結をわざわざ外して買う馬鹿な選択はないと思いますからね。
別件で営業の人と話して売れ具合を聞いたら、現状で320戸契約済みとのことでした。
俺は300って聞いたけど・・
854です。
今日の夕方、電話で話しました。
契約者の私にウソついても仕方ないので、たぶん320は本当だと思います。
今週のスーモを見ると、売れ行きがよくないみたいで、売り出し当初みたいに最初に載ってますね
大丈夫でしょうか。心配です
タワーに限定すれば
中津
北浜
肥後橋
難波
阿倍野
弁天町
谷町四丁目
そして、天神橋六丁目
イレギュラーだが八尾にもある。
駅直結で高値つけてるけど、SUMOの初心者向けにも書いてあるけど、2重床2重天井でもない仕様はボッタクリレベルですね。
将来困る物件か～、購入検討中止ですね
難波や阿倍野は別格としても駅力では他に勝ってるな。
2重床2重天井ではない？
そんなタワーもあったんだ。
中津 御堂筋線最強
北浜 腐っても一等地
肥後橋 地味だか中之島やうつぼ公園至近
難波 別格の利便性
阿倍野 発展性と利便性
弁天町 環状線の利便性と一体開発
谷四 地味だが官庁街至近
天六 サラ金とパチンコとチャリの街
ここは値段の割に仕様をケチり過ぎでしょ。
実際に住みたいベースなら
駅直結では中津タワーか天六タワーしかない。
生活始まれば、雨に濡れない、買い物近いが一番でしょう。
今後のタワーマンションとしてもっとも価値高い高い。
一階に店舗がないパークの方が落ち着いた感じでしょうか。
スーパーは便利だけど、人とチャリの公害でつらいでしょうか。
毎日のことなので落ち着いたところを選ぶとやはりパークでしょうか。
パークは歩いて梅田ですものね。
建物の質が違うことは知りませんでした。
パークの質は良いのでしょうか？
わざわざパークを出して、関連づけるな
もう今週のSUMOからも広告がなくなってるし、向こうは終わった物件
天六はいいところ、検討してね
工期が早まって入居開始も予定より早くなるみたいですね。
大丈夫かいな。
うわぁ～…。
＞＞No.871 by 検討中の奥さまへ
そもそもパークについて訊きたいならパークのスレで訊かれたらよろしいかと
それにしてもまあはっきりとパークタワーには負けてしまいましたね。
そもそもモデルルームをパークの近くに作ってどないするねんと・・・
パークが建ち上がってきた今ではモデルルーム訪問時にパークが見えます。
やたや駅直結と商業施設同居を推してきますが、それ以外は何もないどころか
むしろ見られたくないものです。
天六という場所に自信があるなら場所なんてたくさんある天六にモデルルームを
作ればよかったのに、敢えてあそこにしたのは天六を見られたくないからです。
パークは堂山なのに一応ここよりは自信があるから建設地の横にありますよね。
この正直さは客にも伝わるものです。
例えば建設地とモデルルームが近い物件では、モデルルームから歩いて
街や通行人をじっくり見ますよね？
ここの場合はわざと電車で1駅行かせて、駅直結が素晴らしいように錯覚させ
駅周辺を少し歩いてだいたいの人は帰ります。
このやりかたは南森町にモデルルームを作ったCT天満と同じ手法です。
OAPあたりに作ればいいものをOAPから現地まで歩かれると困る訳です。
そうは言っても失敗の一番の原因はズバリKY価格ですが完成値引のジオなので、
どうしても欲しい人は完成後の大幅値引まで待てばいいだけの話です。
パークは堂山って
さらに言えばどこが梅田？
所在地からして扇町もしくは中崎町でしょう
ジオ、パークとも購入検討してから両方のスレを読んでますが、
しかしパーク信者って恐らくパーク購入者なんだろうけど
パークのスレでやればいいものをわざわざジオのスレに入って
パーク自慢にとどまらずジオ叩き。いやらしい悪趣味な人間が多いのなんの。
パークのスレでは、ここまでひどくないです。
逆にパーク購入者やデペと思われる自画自賛的な書き込みが多くて辟易。
いくら建物が立派でも、こんな人たちと同じマンションには住みたくないですね。
ゾッとします。
まあまあ 私はそれだけ注目されてる物件ととらえてますよ
＜＜885
神マンション？（失笑）
>>880 さん
そっかー、梅北にあるグラフロのモデルルームが中之島にあったり、新町に建つサンクタスのモデルルームが淀屋橋にあったりするのは、建設地が恥ずかしくて見られたくないからなんですね！
珍説に恐れ入りました。さすがパーク信者は目の付け所が違いますね。
あらら、契約者さんまでが、この敷地が墓地跡地だと思ってるんですか！？
違いますよ。
＞＞№889さん
私は№888さんではありませんが、私も当スレの嫌がらせ書き込みでしつこく墓跡の事が、
それもご丁寧に参考文献などを添付して
投稿されていたので、てっきり信じてしまいました。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
