ジオタワー天六ってどうですか？　Ｐａｒｔ５

ここは建物がスーパーと共用なので安上がりに作ろうと思ったら制震にしかできないからそうしてるだけですよ。
阪急は制震装置の維持費を負担せずにその恩恵を受けれるという阪急にとっては美味しい設計です。

もう敵対しなくてもいいでしょ
比較できてないでしょ
向こうは相手にもしていないのに、こちらだけがごちゃごちゃと恥ずかしい主張するのはやめてほしい

同じような構造のジオグランデは中間階免震ですね。

ストリップ劇場って、そんなに天六の近所にあるのかと思って調べてみたら、そうでもないじゃん。天満駅に近い方だったんだね。
それだけ庶民の賑わいがある街ということじゃないのかな。
一度、行ってみたい！

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

10年後有利。

今後、タワーマンションの価値は

駅近で生活利便性の高い

ほど良いとなる。

限られた場所を狙って買わないと

あきませんな。

夢の郊外一軒家などは古い価値観になって行くね。

巨大タワーマンション
オリックスの響きも
大林組DFS 工法やね。
震災対策力入ってる。

なかなかいい物件はないものですね
このマンションは住人が面倒臭そうだし、ほかのマンションから相手にされなさすぎてあまり比較に値しないみたいですね

ここは検討から外した方が良さそうですね。
デベも住人もややこしそう。
元々、阪急なんてこんなもんだろうけど…やはり三井か住友にすべきか、コスパでアデニウムのプレミア高層階を値段交渉するか…

でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「45階建て以上タワー物件」
「350世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件の購入が肝要。

理解できる部分はあるけれど、余りすぎていて上記の数値がどうこう以前の問題の感じがします。
数値だけでなく現在の状況が購買意欲を低下させます。
さらにアフターサービスの悪さに定評があるとすると、メリットの持続が難しいですね

今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事のランキングを記載希望

モンセーヌ南茨木事件のデベと施工会社
アフターサービスの評判がイマイチ
スーパー同居により懸念される害虫の問題
タワーなのに二重床じゃなく、アウトポールでもない
パチンコ、サラ金などの周辺環境の悪さ
ショボくて老人趣味なデザインの外観やエントランス
ジオグランデのような中間階免震ではなく、制震構造にした理由（阪急が維持費を負担しない）
価格が相場よりも高いのでリセールバリューが悪い
周辺のタワマンの中で一番上町断層に近い
ここのポジさん達の出す数字に捏造や嘘が多すぎる、、、
そもそも売れてない。。。

ネガは大体こんな感じかな。

駅直結型タワーマンションは
希少性に価値があります。
３線駅直結、商業施設ありというのは最高の立地と条件。

703さんのおっしゃる通り文字にすれば、良い物件に聞こえます
しかし、直結している駅や沿線がイマイチだと感じます
都心へ行けるのは谷町線の梅田方面だけで、あとは地元の人以外はよくわからない沿線

商業施設は持続性が不透明なメリットなので、購入者の好みによりますが、そもそもメリットではなくリスクのような気がしています

最初興味がありましたが、話を聞けば聞くほど価格設定のバランスが悪いですね

でも、最近は売れなくなっただけでなく、キャンセルも出ているのでしょう？

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

いつのまにか先着順が増えてるのでキャンセル出たのでしょうね。

>>704さん

高さの価値の根拠は東京カンテイの調査データでしょう。
但し、実際のデータでは最高階数が40階以上じゃなくて30階以上となってますけどね。
それらしいことを言いながらちょくちょく細かい嘘や捏造を挟んで都合の良い解釈をするのがここのポジ購入者さんのタチの悪いところです。

キャンセルはパーク梅田の方でたくさん出てるな。

ジオは売れてる。

それが真実みたい。

パークタワー梅田よりジオタワー天六の方が良かった印象。
やはり駅直結、１階スーパーがポイント高かった。

大阪市内でタワーマンション

買うなら地震対策にこだわった物件に。

上町断層あるからね。

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法が

採用されてる物件選びがマストです。

パークは販売の概要をリアルタイムで細かく公開してるけどキャンセルは出てないよ。
残念ですね。

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

確かにここは周辺のタワマンの中でも上町断層に一番近い物件だからね。

ここが一番断層に近い、ってゆうかほぼ真上ですやん。

またパークネタかよ。
向こうのスレではジオのことは殆ど話題に上がらないのにこっちでは敵視した書き込みが多数。
恥ずかしいから止めて下さい。

パーク梅田だけは無いよ。
駅からも遠いし、
価格帯が安いだけ。ジオが敵視するような物件じゃない。

パーク梅田は活断層の真上。ないないww

パーク民は、ここにコメントを捨てにくることで自己満足しているかわいそうな人たちですね。

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

ジオは駅直結型なのでなおさら。

なんどもレスされてるが

施行×　施工○

(笑)

ここの信者は皆ウマシカなんで許してやって(笑)

そもそもパーク梅田って名前がおかしい。
住人以外はパーク中崎町の間違いやろって突っ込む物件。

他のマンションは誰も相手にしてないのに、ぎゃあぎゃあ言ってますね
近くのマンションと比較して、良いマンションだと言いたいのはわかったけど、周りに相手にされない上に嘘までついている。かなりの戸数が余って、キャンセルまで出てるのは、もったいないを通り越して憐れですね

はいはい2013年夏ね。
さっさと完売しないとジオタワーまじで崩れるよ。
営業は何やってんだか。ちゃんと金持ってる人のところまで足を運んで営業しなよ。

モンセーヌ南茨木の偽造建築発覚後の対応

１）補修
　　床を現状（たわんだままの状態）で固定し、コンクリートを補強する。
　　補修工事の期間約１年半の仮住まいに対する迷惑料200万円、工事後の補償
　　として時価の６％を払うというもの。

　　コンクリートは沈んだままですが、内装をやり変えて床は水平になります。
　　でも天井高は低くなりますよね。躯体がゆがんでるところに住み続けなけ
　　ればなりません。

２）買取
　　時価で買い取り、迷惑料といて100万円＋引越し費用30万円を払う
　　というもの。

　　時価っていくらだと思います？販売価格の約65％ですよ。5000万円なら
　　3250万円。その金額でローンの抹消ができて、余裕のある方は
　　「こんなマンション住んでられるか！」と合意したかもしれませんが、
　　そんな人ばかりではありません。

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

このジオタワー天六は、葭原墓所に完全に一致。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-173.html
No.590 匿名さん [2012-12-30 20:58:13][×]

病院跡でも敬遠するのに、墓地跡はないわな

ここ一帯は葭原墓地で、お向かいの大阪くらしの今昔館、以前は北市民会館でしたが建て替えの際には大量の人骨が出たそうです。
こちらのジオタワーでも大量に出たでしょうね。もちろん全部が出土するわけではないのでまだいくらかは埋まっているのでしょう。
ご冥福をお祈り申し上げます。

墓地跡、事故後、病院跡など、いろんなことを書かれてますが、
戦争中は空襲などたくさんの方が無念に亡くなっています。
天六だけでなく、日本各地に同じことがいえます。
それは日本を作り上げてきた私たちの先祖、人生の先輩です。
戦後復興して無念に亡くなった方の上で必死で立て直して必死で生きてきました。
今から建てるいろんなマンションでも新しく人が営みをし生活が始まります。
もっと亡くなった方に敬意を払って欲しいです。私たちだっていつかは死ぬんだから。

噂の域を出ませんが、谷六駅徒歩１分の旧三菱東京UFJ銀行跡にプラウドが建つというはなしです。
野村不動産のプラウドは、パークタワーやジオと比べてリセールも良好ですしね。

天六もいいですが、谷六も都市生活を享受するには絶好のエリアです。

野村といえども「駅近」にこだわるってことだね。

「駅直結型」が今後マンションのトレンドでしょう。

330も売れてないしw
タワーマンションの価値ってのは戸数に関係なく後半に低層階がちゃんと順調に売れるか否かで決まるんだよ。
低層階は立地の価値しか無いからね。
ここは人気のある間取りや高層が売れてからは完全にストップしてるので立地が市場に評価されてないってこと。

第５期８次分譲が１戸だけ。。。

完全停止ですね。

ジオ天六はなぜ売れていないの？

分譲１戸＜キャンセル2戸
これじゃ、増えないよ～

駅直結なのに、ひどいね
他に何かないの？

駅直結以外は何もないですよ。

モンセーヌ事件からも解るデベの対応の悪さ
色んな意味でデベにとってだけお得な制震構造
超供給過剰地域
相場よりも高い価格
スーパー同居による害虫問題
サラ金、パチンコ、ストリップ、火葬場、ハッテン映画館
過去に墓地だった場所
老人趣味な外観デザインやエントランス
サバイバル学区、近所に公園が皆無

マイナスポイントばかりです。

あ、あともう一つ

周辺マンションの中でも上町断層に一番近い

正直な話、ここはもう少し安ければ本当にいいマンションだと思う。
アデニウムだって安い部屋はちゃんと売れたが、高額な部屋だけが残っている。
天六で普通の部屋にこんな値段を付けたのが苦戦の原因。
どんなマンションでも最初は売れる（高くても買う人がいる）が、
割高感が出てきた今はキツい。

個人的には敷地キツキツで駅遠のパークタワーは評価しないが、何より梅田に
近いことに価値を見出す層にはいいマンションだろうし、それは人それぞれだろう。

ＭＲ、マンション見学行ってきました。　

アデニウムタワー　・・立地は悪くない、内装が安っぽく感じた（スミマセン！）
　　　　　　　　　　　倒産した会社が作ったなど不安点があった。

シティタワー大阪　・・コンビニやジム・ペットのシャワー設備もある
　　　　　　　　　　　でも室内が狭い印象があった。駅遠くて不便そう。

ＯＯＳＡＫＡ福島タワー　・・　設備が豪華でかっこいい、周りがさびしい、駅遠い不便そう。

ローレルタワー梅田　　・・　間取りはいいのがあった、でも周辺が寂しい。

ブランズ北堀江　・・　見た中で一番おしゃれでカッコイイ！文句なし。が、通勤不便。

ジオタワー天六　・・　気に入った間取りがあった、駅近だが周辺環境悪い、学区も最悪とか。

グランフロント　・・　渋いしかっこいい、ステータスを感じますが、お値段が無理でした。

などなどいろいろ物件を見てジオタワーに決めました。
一番のポイントは　気に入った間取りがあった＆駅近です。
あと、スーパー、銀行、交番も入っている点です。

どこも一長一短ありますよね。
ジオについてはこの掲示板を見てお墓の跡など知りました。（トホホ～、しょうがない）

ご参考になれば幸いです。

やはりパークタワーは検討外ですか?

所得税４５％の時代に、ジオタワー(笑)
子供は一人ぐらいにしとけよ。
中国共産党以上の共産主義日本国自民党・公明党ってとこか。
ロシアなんて一律１３％。地震列島日本は沈むのには調度いい機会だと思う今日この頃。

754さんみたいな常識ある方の書き込みを読むとホッとするし、その通りだと思います。

この検討板は、他のマンションを推す方との中傷合戦みたいになって荒れているけど、どのマンションも特色やウリがあって、それぞれの方がそれぞれの価値観で決めればいいことでなんですよ。
実際にマンションを購入しない方の書き込みも多いようで。
よく書き込みに登場するパークタワー梅田もここも、とてもいい物件だと思いますよ。
どちらがいいと思うかはその人の価値観の優先順位であって、優劣じゃないでしょう。
なぜ対立して罵り合っているのかがわからないですね。

パークもジオも一長一短ですが、パークは低層階にお得感を持てるような値段設定をしているのに対して、ジオの低層階は割損感が否めませんね。

ここの最大の敗因は低層階の間取りと価格設定でしょう。
今はまだあるのかどうか知らないけど４階に１００平米の部屋を作って６０００万以上で売るとかセンスなさすぎ。

>>759

４階で一番広い部屋はＡタイプの８５平米ですよ。
何を見て、そんなガセネタをうれしそうに書き込んでるのかな。

>>760
あれれ？
D-100Aって4階に無かったかな？？
勘違いだったらゴメン。
でもD-100Aって結構低層になかったっけ？

良いマンションだとは思うけどプランと価格設定に失敗した感は否めませんね。
今後数年は売れ残ることでしょう。

値段が安い訳じゃないので、400売り切ったら怪物です。
売れ残りも仕方ないと思います。早めに売り切れるかは
竣工跡の値引き次第かな。頑張れ阪急さん。
最後に学区の話してた人いたけど、もうじき選択制になる
と思うからそんなに心配しなくていいと思う。

>>759
>>761

ネガ書くために、よーく調べてること。
よほどこのマンションのことが好きで仕方ないんだな。
一言で言うと「粘着質」だな。

怪物は言い過ぎだと思いますが。。。
グランフロントはここより遥かに高いし戸数も多いですが既に９割を超えてますよ。
消費者から見て、値段に見合う若しくはそれ以上の価値があるとみなされれば高かろうが何戸あろうが竣工前完売しますよ。
ここもＣＴ天満も同じです。

いくらなんでもグランフロントと比べるのは酷。
モノから立地からかけ離れすぎ。

比べるのは酷とかいう問題じゃなくて要はモノと価格のバランスが釣り合っているか否かで売れる売れないが決まるんだよってこと。
100万の軽自動車も200万のプリウスも同じように売れるのはちゃんとモノと価格が釣り合ってるから。
だから値段がほんのちょっとだけ高いとか戸数が多いとかは言い訳にならないんだよ。
ここは釣り合ってないから売れてないだけ。

№767さんへ　あなたはグランフロント大阪の、ご購入者なのでしょうね。

皆さん№767さんの言葉使い、横柄きわまりないですね。
ジオタワー天六を契約した皆さん、こんな残念な人物の評価は気にしないようにスルーしましょう。

横柄であろうが、一応理屈は通ってるので契約者はスルーできても検討者はスルーできない。

5階のD-100Aが5670万で6000万超えは同じ間取りの10階ですね。
その値段でその階数に住む人間が態々タワーマンションを選ぶのか謎。

763ですが、値段が安くないから売り切ったらすごいって書いてます。
グラフロという話題性のある物件でも400以上の物件は売り切ったら
今の大阪の市場では怪物です。
オリックスさんのひびきのタワーこそが値段と立地と需要のバランス
が悪いマンションだと思ってます。六割売れたらいい方かな。

要するにここは怪物でも何でもなく、普通の売れない物件ということ。

パーク梅田とかよりは全然販売戸数実績、ジオの方が上で売れてると思うけどね。

一期の販売開始からのペースで考えたらパーク梅田の方が早いよ。

ローレルアイより坪単価の安いパークとここは比較の対象にはならん。ボリュームゾーンがこちらは4000台、3000台のパークとはそもそも購入者の所得レベルが違う。

4000台の購入者層は3000台の購入者層の1/10といわれる。したがって同じスピードで売れるわけが無い。パーク購入者がここに張り付いてる理由が正直理解できん。カローラでレクサス煽るような感じだろうか。

パークの購入者は「これだけ売れてるんだから自分たちの選択は間違っていなかった！」と思いたいのです。

ボリュームゾーン4000台だったらまだまだ売れなくても大丈夫ですよね？
よかったー。安心しました！

それは、CT天満、ジオ天六を買わないでパークを買ったマンコミュ依存症の人だけです。
昔から書き込みしている特殊な人です。

それは売れ残りの三巨頭に、こことCT天満、セントプレイスといつも書き込む人ですよね。3000万レベルのパークが売れて余程嬉しかったのでしょう。なに考えてんだか。

パークをやたらと敵視しているようですが、比較対象ではないのでしょう？
なぜ相手にするのでしょうか？

高くても売れるグランフロントのような物件があります
高くて余っている天六のような物件があります
誰かが指摘していましたが、価格と商品価値が釣り合っていないので、売れ残っていますね
だんだん哀れさが増してきましたね

ここの契約者さんもようやく現実を直視出来たのか、竣工前完売は諦めたようですね。
売れ残り三大巨頭の一員として自分を慰めるのに必死です。