ジオタワー天六ってどうですか？　Ｐａｒｔ５

というわけでＰａｒｔ５スタート！
ＣＴ天満、センとプレイス、パークタワー梅田などが競合になるかと思われます。
ローレルアイ梅田、アデニウムタワーなどは立地は劣るけれども割安物件でいい物件かと思います。

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うっかりCT天満が混ざってしまいました。失礼しました。

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いいよ、切っても切れない縁だから。

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利便性のジオタワー　ＶＳ　品質のシティタワー

　いい勝負だと思う！ファイ！

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なぜ中古マンションが混ざっているのか…？

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シティタワー天王寺真田山
アートアルテール
ジオグランデ梅田

いずれも中古物件ありですよ♪
大阪はやはりネタが多いですね☆

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コストが青天井な物件は嫌ですね。

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維持費高いね。
ジオグラ梅田よりはマシだけど。
これじゃ近くの新築賃貸借りたほうがコスパがいいのだが…
400戸もあり、スーパーや銀行もあるなら、もっと管理修繕費・駐車場代安くできると思います。
まぁ叶わぬ願いですが…

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賃貸のほうが絶対いいですよ。

たったの家賃５０万くらいで、
そこそこいい部屋に住めますよ。

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家賃50万もいらんよ。
12万あれば新築・駅チカ・駐車場付き45平米１LDKは借りられる。
DINKSや単身にはかなりいい。

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＞12万あれば新築・駅チカ・駐車場付き45平米１LDKは借りられる。

そんなとこ、田舎から出てきた貧乏学生くらいしか住まんでしょ。

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中央区：堺筋本町～長堀橋あたりでは、12万あれば十分、新築プレサンスシリーズや新築エステムシリーズに入居できますね。

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南森町にタワーマンションがほしい。
ここより少しくらい値が張ってもいいから

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クレヴィアはタワーじゃないけどイイヨ(^○^)

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ここは一切値切らないと聞きました。
将来、売れ残っても値切りはしないと。。。

本当でしょうかねぇ？

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ここのガスコンロ、
Siセンサーコンロやけど、ワイド６０cm
ほとんどの新築マンションがワイド７５cmなのに
最上階でさえ６０cm？
こんなしょうもないところでケチってもしゃあないのにね。
不思議。

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私もそれが気になって聞いたんですが60のタイプでも大型のなべを三つ置いても余裕があるということで、その分調理スペースを広く確保したらしいですよ！

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値切らない？
そりゃそうでしょ。
どのマンションも同じ。
不動産だけは景気後退局面でもっとも下がりにくいんですよ。

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インフレシフトのご時世、駅ちか物件は
値切らんでいいでしょう。

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コスモイニシアの株価はすでに底値から６倍になってますよ。
今後のインフレシフト（厳密にはスタグフレーションシフト）
において買われる土地は収益還元法にて評価される土地のみ。
マンションに当てはめると、収益見込める人の集まる駅ちか物件かつタワー物件になります。
ここ買う人間は間違ってないですよ

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間違ってないのに完売まで長い長い道のりなのはなぜか？
それは南海トラフが本当の力を出した時、大阪のタワマンは壊滅する・・文化住宅や戸建もしかり

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妄想じみてきた。（笑）

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ほんとですね。
南海トラフでタワーも戸建ても全滅って。可能性で言ったら
ゼロじゃないかもしれないけど、それ気にしたらどこにも住め
ないですね。
ジオに限らずマンションの選択肢が多すぎて分散してるんじゃ
ないかな。大型タワーはそう簡単に売り切れないので考えすぎやと
思いますけど。

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いままで日本の金融緩和の程度は欧米にくらべたら、してないに等しい。通貨供給が相対的に少ないから円高になる。衆議院解散で円安、株高になるのは、安倍政権の制限なき金融緩和に反応したものて考えると、今後のインフレへの転回はありうるでしょう。

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第5期3次と先着順は何が違うのですか？1つの期は何次まであるのですか？分かる方お願いします。

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売れ行きが完全に止まりましたね。
HPの契約済戸数も、いつの間にか消えているし・・・。

理由はなんですかね？

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＞1つの期は何次まであるのですか？分かる方お願いします。

売り切れるまで永遠にあるに決まってるやないか。

「先着順」を名乗った時点で、＊＊＊みマンションですという証明や。

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お荷物タワーにならないように気を付けること。
天六周囲の商店街は疲弊してきています。
皆さんの消費が、タワーの未来にかかってきます。

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常識は常々変化しますからね。
今後、日本を襲う物価高に於いては
生活防衛の観点から物価の安い地域を積極的に利用する考えもありだと思います。不動産価値が利用価値に移行中のことを加味すると天六地域利用は先見の明となるでしょうね。
あと不動産価値は収益還元法が主軸となっていくので、人の集まるところで検討することがマストですね。

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インフレになるといわれながら

デフレ２０年あまり続く。

物価下落といわれても、都心マンションは高いなぁ。
眺望や間取りなど、いいなと思うのは高額。

デフレでも手が出ないのだから、物価上昇したら絶望的。

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いわゆる、二極化。
利便性の高い物件、買えるうちに買っておけ。

郊外生活者も都心利便性の高い住居に資産替えしておけ。

老人化加速度、先進国No. 1。
この国の不動産価値は生活利便性の高さに連動するようになる。

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マーケットはすでに株も為替も
自民連立を織り込みで動いてますよ。

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自民党が政権とって、リセッションを解消できると思うか？
日本維新の会もしかり。
少子高齢化と原発の影響は計り知れないですよ。
AHOでもわかります。

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…経済会話だけは、知ったかぶりで断辺繋ぎ合わせて語るも、語るだけスペックの低さ露呈するもんですね。

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53さん

私もそう思います。
みんながインフレにならないと思う人が多いほどインフレに
なりやすいものだと思います。

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日本経済の再建はすごく簡単なんですよ。

年寄りを２千万か３千万くらい抹消すれば、
日本は世界でダントツＮＯ．１の優良国家です。

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売れる物件なんだから、さっさと売れよ。営業マンかウマンか知らんけど。
売ってなんぼの営業。売れない営業は、さっさと辞めた方がいいと思うぜ。

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営業マンが可哀想です。

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売れない営業は切れ。切れ。切れ。

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競争の原理、インセンティブをキチンとつければ営業もがんばる。
若い営業は駄目駄目な奴がいるが、そういうのは切ればいい。

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モデルルームに行きましたが、部屋ごとの眺望シミュレーション、部屋からエレベーターに乗って地下鉄入口にたどり着くまでの所要時間シミュレーション、騒音レベルの高い立地だけど部屋の中だったらこれくらいの音量になるというシミュレーションとかがあればいいのにと思いました。地上の喧騒が窓を閉めた高層階ではどのように聴こえるのか、想像がつかないです。
独特な制震構造システムも、概念図だけ見せてもらってもよくわからない。具体的にどれだけの制震効果が見込まれるのか解析したもので説明してほしかったです。
悪くない建物だと思うけど、その性能を説明しようという努力が伝わってこないです。

オプションを一杯つけたモデルルームだけでは、現実的な姿を実感しにくいです。これは他のマンションのモデルルームでも言えますけどね。

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大林特許の制震装置の説明なら響きのM R に行けばわかりやすいと思います。
実験器具で説明してます。

現状、大林の特許で建設されたタワー以外は買う気になれなくなりまよ。

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのホームページで、制振構造の説明を見てきました。
なるほど、これはわかりやすいですね。

オリックス不動産はここまで丁寧に説明しているのに、阪急不動産はまったく説明不足ですね。

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そこが関西におけるトップブランドと三流金貸し屋との埋まることのない大きな差です。
いちいち説明する必要がありません。

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それは施工会社の差もあるんじゃないですか。
大林組はかなり信頼できるかも。
阪急不動産よりも。

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営業マンは重要だよ。
はじめにあたる営業が悪ければ絶対、契約には至らない。

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何か、本当に売れ行きの勢いが止まっているみたいですね。

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まぁ天神橋筋「六」丁目ですから(笑)

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あと8カ月もあって残り戸数わずかです。売り渋りに入ってます。先着順住戸以外は値上げもあるかも。

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売り渋りｗｗｗ
さっさと売ってみんしゃい。

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早く商業部分の外観を見てみたい。いつ頃、幕とれますかね？

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売りしぶりなんてあるわけないやん。ジオ宝塚で懲りているでしょう。

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さんざん値下げしておいて、本当に笑わせるよね。

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タワーの魅力は開放感。お見合いタワーは問題外。ランドマークタワーに価値あり。

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新築物件、完成物件と色々回りましたが、ここが一番ですね。マジで。

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けんびや

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ランドマークタワーって町外れですよね

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五つ辻交差点サイドに建ってるので、５本の通りから巨大な風貌が目に入る。
十二分にランドマークになってるなぁー。

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売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

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キャンセル住戸とかは反則技

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>81 どれも300戸は売れているぞ。

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誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

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立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

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別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

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パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

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MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

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まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

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間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

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値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

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MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

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実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。

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