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住宅としての長期保有。耐震マンションはやはり価値の下落は強くでるのでしょうか？
[スレ作成日時]2012-11-09 13:48:45
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これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？
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1239 匿名さん 2013/02/09 23:19:32
「雑誌記事の専門家のコメントなんて捏造だから信じないぞ！」だの・・・
「想定外の揺れならみな同じだい！」だの・・・
感情的に拒否はされていても、論理的に否定はされていませんよね。
建築基準法改正で、埋立地の免震超高層に軒並み既存不適格の烙印が押されたとしても、実際に売却したり長周期地震動に晒されるまでは気にしなければ済むのでしょうけど・・・ -
1240 匿名さん 2013/02/09 23:24:54
http://www.gsi.go.jp/cais/chikakuhendo40010.html
ここを見ると４０秒で５ｍの地殻変動ということです。
４０秒の間に、一方向に、５ｍ動いて、止まるわけです。 -
1243 匿名さん 2013/02/10 01:16:23
おやおや・・・
匿名の与太記事（？）であれば、感情的に拒否ばかりせず、論理的に否定すれば良いのではないでしょうか・・・
想定外（？）の長周期地震動に対する対策が建築基準法に盛り込まれ、想定が義務になるのも、時間の問題ですし・・・ -
1244 匿名さん 2013/02/10 01:29:13
>1239
免震ネガに科学的根拠を求めるのは以下の点。
１．免震超高層は倒壊するかのように主張するが、免震層が限界変形を超えたら倒壊するという根拠は曖昧なまま。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/res/434-448
２．耐震は倒壊し難いと主張するが、耐震超高層はP-δ効果により層間変形1/48で崩壊するレベルと言われたまま。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/res/490-493 -
1247 匿名さん 2013/02/10 02:34:59
免震装置の考え方に問題はありませんが、実施するにあたり、コストの問題が最優先になってしまい、まだまだ未知数の免震装置が理論や実験だけでしかデータがないのに、必要最低限で無駄なコストを避けるように研究者の意見などを無視し、まるで原発を建てた時のように、数年前から福嶋原発に津波対策を施すべきだと世界樹から言われていたのを無視したのと同じで、建物が存在している間に起こる可能性がある千年に一度の巨大地震を考慮にいれないで設計され設置された免震装置では意味がないと言うことです。
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1251 匿名さん 2013/02/10 05:47:13
>>想定結果は、免震超高層は倒壊して即死、耐震は倒壊せず人命無事です。
オーソドックスな耐震建築に居住しているが､免震超高層建築が横倒しになって倒壊するってメカニズムを詳細に解説してみろ！
免震にリスクがあるなら何故、病院などの重要施設に件なみ免震装置が施工されるようになったのか？
そもそも、NIEDの加震実験動画を良く見ているのか？
大きな揺れを想定している超高層建築なわざと免震装置のゴムを挟んで揺らしている。
それが破断したと実験の報告結果を聞かない。
まあ、あの規模では上階からかかる荷重が違うと思うが。 -
1253 匿名さん 2013/02/10 10:24:21
>1244
免震信者に科学的根拠を求めるのは以下の点。
１．免震超高層は倒壊しないかのように主張するが、免震層が限界変形を超えても倒壊しないという根拠は曖昧なまま。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/res/434-448
２．免震が倒壊するなら耐震も倒壊すると主張するが、耐震超高層がP-δ効果により層間変形1/48で崩壊するという根拠は曖昧なまま。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/res/490-493 -
1255 匿名さん 2013/02/10 10:33:55
＞免震にリスクがあるなら何故、病院などの重要施設に件なみ免震装置が施工されるようになったのか？
戸建てや低中層マンションの免震にリスクがあるとは、誰も書いていませんよね・・・
アスペクト比が５や６の『免震超高層病院』が実在するのであれば、ぜひご教示ください・・・ -
1262 匿名さん 2013/02/10 13:22:43
アスペクト比４以上は、今後の建築基準法改正で既存不適格となる可能性があると思います。
世の中にはアスペクト比５どころか、６の免震超高層マンションまで存在しますから・・・ -
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1276 匿名さん 2013/02/11 13:53:53
免震物件を扱えない三流ディベロッパーの営業力君か、311で被害が出たが積立金不足で修繕が頓挫した耐震だけマンションでも掴んで途方に暮れている奴の憂さ晴らしかだろ。
1273〜1275辺りの書き込みがそれを表していると思う（笑） -
1277 匿名さん 2013/02/12 00:47:32
東京直下型巨大地震を想定して渋谷に建てられた「ＫＩＴＴＥ」ご存知ですか？
５階建ての旧東京中央郵便局建屋を一部残して地上３８階で地下４階のタワービルが出来ましたね。
このＫＩＴＴＥは震度７にも耐えられるよう、５階建て部分の旧建屋には免震装置のみを設置し、地下４階地上３８階の新築タワーには制震装置のみを設置しています。
５階建ての低層部分にも制震装置を取り付けたかったが、旧建屋で残せない部分が多くなるので仕方なく免震にしたのです。
免震は低層向けだからですね。
タワーには制震が適しているのです。
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1280 匿名さん 2013/02/12 02:39:47
免震ゴムを用いている免震装置は、温度差による性能変化が大きくて今頃のような低温では揺れを吸収しきれないし、夏だと揺れすぎて建物に負担がかかるし、劣化し易いので維持費が高額ですね。
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1285 匿名さん 2013/02/12 12:20:38
>>免震は、低層の建物でしか安全を得られないと言うことを証明しています。
こんなのは複雑な力学計算が頭に無い素人であれば誰でも言える事。
豆腐の上に超高層建築を見立てた割り箸が横倒しになると言う幼稚な理論と一緒。
コンクリートは引っ張りに弱いがと言う理論をそもそも理解しているのだろうか？ -
1288 匿名さん 2013/02/12 13:42:52
確かに、免震信者が引き合いに出す病院にしろ、東京駅にしろ、原発にしろ、低アスペクト比の建築物ばかりですよね・・・
高アスペクト比の超高層建築物に免震なんて、発注者と使用者が異なる分譲マンションでしか成立しない代物なのでしょうね・・・
『オフィスビルと違い、マンションの販売形態は特殊だ。ディベロッパーが造り、部屋の購入者の持ち物に変わる。買った人は最初の発注者ではないから、マンションのスペックを決められない。販売者は売れないと困るので、客には良い話ばかりしがちになる』
『戸建ての木造住宅の場合は建築主＝住む人間という関係が成り立つ場合がほとんどであるが、分譲マンションでは、企画・開発、設計、施工、販売、使用の主体がそれぞれ異なる。「建築主＝住む人間」の場合、地震に際しての倒壊リスクを負うのは自分自身であるため、耐震性能を高めるインセンティブが働く。逆に言えば、「売ってしまえば後は無関係」の立場にあるディベロッパーにとってはそのようなインセンティブはない。大地震さえ来なければ問題にもならない。そうであるならば、消費者が耐震性能を求めない以上、最低基準に張り付けておくのが戦略としては合理的ということになる。』 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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