プレミスト北堀江ってどうですか？

プレミスト北堀江の価格発表待ってたのですが、もっと早くにサンクタスかジオで決めておけばよかった。

あとプレミスト西本町を忘れないでね。
それから・・・CONOE本町通、押せば値引いてくれるかも。
ここよりは風格のある立地です。ディベはまぁ耐震偽装歴あり。

コノエ本町通も高い。
平均坪単価でみるとここと同じかそれ以上では？

きれいにバランスとれてる感じなので、抽選にならないみたいですね。

まぁ問題になるのは総戸数が５０未満なので、10年後以降の修繕でしょう。
賃貸は築5年ぐらいまでなら高値で取れるんじゃないでしょうか。
その後は、空き地が多く出るので分かりません。

前の倉庫やトヨタレンカーには必ず数年後にはビルが建つだろうから、全戸南向きといっても眺望は数年後には全滅と思います。立地の良さは素晴らしいけど、日当たりと眺望がなくなるのが目に見えていて、購入を迷っています。

わかる。
確かに低層階は要注意ですね。やはり西の角、Ａタイプ上層階がねらい目です。
それ以外は、隣に何が建つかによって大きく環境が変わります。
それにしてもプレミスト物件は日当たりが問題になるケース（堺筋本町ラディーナの例）がありますね。

タワーより値崩れしにくいのでは？

戸数が少ない分ね。
だけど、修繕積立金は築年数が経つほど高くなり、買い手がつかなくなる。
今や築10年のマンションが、将来の修繕費値上げのため買い手がなかなかつかない。

タワーより、ましだよ

抽選日、月末あたりと言ってたけど。
どれくらいの人が本気で買うのかな？
堀江付近にマンション多いから、ここは少ないかな。

価格はどのくらいで出てるのですか？
かなり興味ありますので教えてください。

販売予定が1か月延びましたね。
価格はまだそうなると出てこないのでしょうか？
おいくらぐらいなんでしょうね…。
気になります。

プレミスト堺筋本町ラディーナを見たら、こっちは神物件に見える。

あっちは暗いカビだらけになりそうな物件。歩道も無い。
比較の対象にならない。

価格は70平米越えで3500〜くらい？80平米だと低層でも4000は軽く超えるでしょうね。北堀江ブランドを押していたので基本高いと思いますよ。

高値をつけて売れ残ったら、業界で笑われるだけ。
それよか完売できるギリギリ高値ラインを設定できるかが勝負。
アベノミクスでアゲアゲなのは株価ぐらいで不動産価格はそれから２～３年してから本格底入れでしょうね。
今は「下落率｣が下落したの段階。

北堀江近辺は公園も多くて気になるエリアです。
タワーには興味が無いので、このマンションは気になっています。
皆さんがおっしゃるように価格が気になっています。
北堀江は人気のエリアなので、価格によっては売れるのも早いかと考えます。
広い間取りのお部屋は、収納も充実していると思います。
マンションは、立地も重要ですが間取りと収納の充実が大切だと思うので
このマンションはどれも平均して良いので気になる物件です。

駅や学校などが近くにあるので便利そうなんですけど、
幹線道路なので音や排気ガスが気になります。
お風呂に窓がついてるのは良いですね。
シンプルな印象なので、やはり価格に左右されるでしょうか。

無償のセレクトがいろいろあって、いいですね。
キッチンの高さは、使いやすい高さにした方が疲れなくていいなと思います。
浴槽の形がいろいろあるのもいいですね。
生活スタイルによって使いやすさってちがうので。

無償のセレクト嬉しいんですけど
悩んじゃいます。
私も背が低いのでキッチンの高さってどれぐらいにしておいたら
良いのか気になっています。
私以外の人もキッチンを使用するので自分基準もよくないかと
思うのですが、皆さんはどう考えますか？

大阪市内の生活に便利な場所での、マンションを検討すると
どうしても排気ガスや騒音の問題が多少なりともついて回ってきますよね。
市外の住宅地の中のマンションなどだと両方の条件を満たしてくれる
物件もあるのでしょうが、我が家は大人ばかりの家族なのでどうしても
利便性を重要視してしまいます。

>71
キッチンに関しては、
メインで料理する人基準にしちゃっていいと思いますよ。
でないと腰がいたくなっちゃったり、
支障がでちゃいますから。

キッチンは、使う人が使い勝手の良い作りにしておいた方が良いです。
結局使うのは、主婦だけが多いです。
家庭の事情によって違うでしょうが、一番使用頻度の多い人の意見で
キッチンなどは、作った方が良いと思いますよ。
後々後悔のないようにしておきたいです。

販売日が一ヶ月延びる物件大丈夫？
タワーに流れてるのかな？

タワーじゃないマンションを検討する人は、タワーを検討しないと思います。

プレミスト堺筋本町ラディーナは暗い。
ここは明るい。
いい。
だけど、大和の管理は信用できない。

いつ販売？

いまでしょ

おいくらぐらいでしたか？

明日から三日間申し込みです。ドキドキ。

同じくドキドキです

堀江小学校は、人気の学校ですし子育てしやすい環境だし
人気のエリアですから、売れ行き好調になりそうですね。

前から気になっていたので見に行ったのですが、
ほとんど残ってませんでした。
場所もいいし、周辺環境も良かったし天井高いし
書き込みないからどうかと思ったけど
なかなかいい感じでした！
ちなみに長堀通りって音はどうなんでしょう？

近所に知人宅があり、感想聞きました。
長堀通りより、白髪橋がかなりウルサイかと。
トラックがガンガン通るので排ガスで
洗濯物と空気はアウトですね。
あとは眺望はお寺の墓地ですよ。
モデルルームの眺望シュミレーションは
部屋から真っ直ぐ見た状態のもの。
実際の目線は少し下でしょう。
なので当方はパスしました。

上層階なら、騒音も眺望も気にならならいような。ベランダが南向きで長堀通りから一本裏に入ってるので
排気ガスも大丈夫でわ？
五階〜八階ならお寺が目につくかも。
低層階なら眺望は気にならないと思います。
やはり天井高が魅力の物件。

隣に何が建つんですか？

となりに葬儀屋？

子育てしやすい環境は良いですね。
うちにもやんちゃ盛りの子供がいるので、そこは気にしたいところです。
眺望に関しては、隣りがすぐ壁や、すぐ隣に大きなマンションで無い限りはあまり気になりませんが、排気は気になります。
洗濯物が外で干せないのはきついですね。

マンションと墓地の間に結構距離があるようなので
気にならないかなと思いましたが中階だと目に入るんですね。
駅、小中学校、スーパーと周辺に色々揃ってて便利な場所だと
思います。学校の評判はどんな感じでしょうか？
設備は良いものが付いてますね。色々セレクトできるのも
惹かれます。浴槽の形状が無償で選べるのも珍しいですね。

売春宿は九条なので、この物件と関係ないのでは？

今、何階まで出来上がってるのかな？

意外とこじんまりした工事ですね。
歩道からも間近に見られますよ。

人気無さそうですね。

近隣に住む者です。現場は現在6F工事中です。
南側の路地に週間工程表が書かれてますね。
(写真はお盆前に撮ったものです)
AタイプとDタイプは全戸決まったみたい
です。BCはまだ少し空きがあるようなの
ですが、広さがちょっと足りない…。

南側の墓地の件ですが、地名の由来になって
いる阿弥陀池(和光寺)の周りにお墓があると
いった感じで、いわゆる公園墓地のような
お墓がたくさんあるという感じではないです。
但しこればっかりは建ってみて実際に見ない
と判らないですね。個人的には由緒あるお寺
なので気にはならないと思いますが。

堀江小学校は阿倍野小学校等と合わせて大阪
市のモデル校に指定されていて、授業にタブ
レットPCを導入する等先駆的な指導がされ
ています。個人的な感想ですが児童もおっと
りした子が多く、少なくともうちの子の学年
ではいじめも無いとの事。地域的に商売人の
子供や他国大使館の子供、転勤族の子供等在
校生のバリエーションは豊富です。また、こ
んな都心の真ん中で各学年3〜4クラスあるの
も意外に住環境が良いからかなと思っていま
す。
現在賃貸住まいですが北堀江、南堀江3丁目
地区は静か、駅近、スーパー充実、大規模図
書館近くと非常に環境良いですよ。

当方間取りの関係から今回は購入を諦めたの
ですが、購入検討されている方の一助になれ
ば幸いです。

確かにこじんまりしてますね。
パークタワー北浜とかサンクタスタワーに比べるとコンパクト・都市型マンションって印象。

仕事、結婚する相手、住む場所、人それぞれに価値観あり。掲示板で人や物件にケチをつけるのも人それぞれですが、深夜になると嬉々としてそんな書き込みばかりするのは虚しくないですか？

こじんまり好きですよ。
賃貸に出すときは、これぐらいがちょうど良い。
岡崎橋のリーガルもいいですね。

完売したみたいですね。

立地はいいのですが、外観があまりにしょぼくて
びっくりしました。