戸塚のプライズ・ヒル　住民専用

>19
>20
消防設備の点検に伴う通知ということなんでしょうか？
事前にメールで連絡が欲しいところです。

「これから火災設備点検に伴う警報のメールが送信されますが、点検に伴うものであり実際に
火災が起きているわけではありません」とか、事前にメール送信して欲しいと思います。

確かに消防点検設備の案内は来ていましたが、間が２週間近く空いていたこともあり、私は
それと結びつけて考えることはしませんでした。

うちに警報メールが来たのは、2/21の水曜日で、運悪くその日にデイリーストア隣のアパート
で本当に火災がありました。前スレで紹介があったお店が火元になってしまったようです。

メールに気づいて家族に連絡をとったりと、とっても疲れました。

点検による非常通知メールあることも、あらかじめ書面に明記されてましたね。
メールが来た事でいざって時のシステムの確認が出来て良かったと思います。

>22
今見直すと、確かに書かれてます。でもそこまで気がついてませんでした。
次からはきちんと読むように気をつけます。

>17
10番さんが言っているように
部屋番号と規約違反内容の概略を書いて、
管理組合ポストに是非投函してください。

もし、すでに投函していたのでしたら、すみません。

１３：
＞２４日の総会で、このようなことのないように注意喚起して欲しいものです。

２４日の総会ですが全く目的が異なります．

一般的に総会は区分所有者が集まり，通常は事前に配布された議題についての
議論，議決を行います．特に今回は入居後初の総会となりますので管理規約に
関する重要事項説明や初年度の予算(管理費，修繕積立金)の承認など重要な議
題が多く，個別の話は難しいと思います．

このような個別の相談は管理室の管理人さんにすべきと思います．通常は，
　管理人→管理会社，管理組合→理事会にて相談→対応，
という流れになります．

掲示板ではなく管理室に電話すればすぐに対応してもらえると思います．

エアコン関係のことなんでしょうかね？
もしかすると、工事の方が勝手にやっちゃったって事もあるかも
しれませんよね。　当のお宅の方はいけないことをやってる認識
がないかもしれませんし。
名前言うのがそんなに嫌なら、匿名で管理会社に連絡するか、
管理人ポストにでも投書する方がいいと思いますよ。
漠然とした言い回しだけでは、総会の時だっていいようがないと
思います。

確かに状況わからない状態で騒いでもしょうがないし状況の食い違いが万が一
あったらが違ってたら８さんが問題になりかねないと思う。
（ここで言ってる時点ではまだ匿名だから別にどうってことないが）
まずは２５さんのルートが適切かと。
８さん含むプライズ住人にとって。

管理室は結構親切ですよ〜
私は分譲マンション購入初めてなので色々とわからない事相談してます。
今日の警報メール、私もあわてて電話した一人ですが親切に対応してくれました。
結果的には私の書面見落としだと思うのに。

>26
ご推察のとおりです。
26さんの言われるように、もしかしたら工事業者に責任があるのかもしれません。
しかしエアコン用のスリーブの無い仕様のマンションじゃないのですから、躯体に穴あけ
することはまずいでしょう。

今回の件について、改造工事の申請がきちんと出されている可能性はなく、無許可施工の
可能性が高いと思われます。管理組合（代行する管理会社）は既設のスリーブがある以上、
そちらを使用するように指示して、改造工事自体を承認しないでしょう。

またエアコン設置業者が既設のスリーブがあるのに、わざわざコンクリートの躯体に穴あ
けするような追加工事をするのも不可解です。標準工事であれば、まず既設のスリーブを
使います。また設置者に対しても標準工事費以上の追加料金が請求されることになります
から、設置者にも標準外の施工であることが認識できると思います。

プライズのエアコンの取り付け位置の設定があまり良くなく、標準設置方法では室内の配
管露出部分が多めになることも承知しています。これらのことから、設置者があえて標準
設置でない工事に踏み切ったのではないかとの推察も成り立ちます。

もしこのような事例が黙認されることとなれば、それ以降の同様の違反事項に関して管理
組合が注意する名分を失ってしまうでしょう。この事例が蟻の一穴にならないよう、管理
組合として対応をお願いするところです。

>29
>管理組合として対応をお願いするところです。

って、結局、管理室（管理組合）に＜部屋番号＞は伝えたの伝えないのどっち？？

いやー正論は間違っていないと思いますが、業者が利益抜こうと余計な工事をしたのかどうかはわかりませんが、意図的に余計にお金払って規約に違反しようなんて人はいないと思いますよ。私は一級建築士じゃないから、エアコンの工事が躯体に与える影響は計算できませんから詳細は分かりませんが、この工事された方が、届出（って別に建築基準法上の届出がいる改修工事ではないでしょうから、規約違反程度なんでしょうが）してなかったからって他の人が芋ずる式に同じような工事をするとはとても思いませんが。。。よっし、○さんがエアコン設置の工事で穴あけた？から、うちも壁ぶち抜くぞ！！！っていう人いるんですかね？多分悪気がなかったんでしょうから良いんじゃないんですかね。別に自分の家の壁をぶち抜かれたわけじゃないんだから。しかし、駐車場の件と良い、この件と良い、Guardian of Prize hillがいらっしゃるようで。。。軽率ですが面白いです。自分みたいな人間は不良住民って感じでまったく頭があがりませんが。まぁ、せっかくだから仲良くやっていけたらな、と思いますが。

間違っていないから正論というのでは？。
どこにでも、brain　weather　な人はいるんですね。

>>33
わかります、その気持ち。
私も出来るだけ仲良くやりたい派なのでよっぽど”やべぇ！！”って思わない限りは
他人の家をとやかく言いたくないし可能な限りみんなが満足できるようにって
思ってるある意味不良住人かと。
（一応他人はともかく自分だけは迷惑かけないようにがんばって管理室に聞くように
　してはいますが。。。結構適当かもしれませんがね）

エアコン設置については、普通ははじめから穴が開いてればそこ使うでしょうね。
私も設置する際は室内の写真と室外の写真と分電盤の写真を施工する業者に見せて
「これなんですが。。。」って相談したくらいでした。（なんせそういうのはど素人なので）
それ以外の方法は最初の段階では全く思いつかなかったし。

34さん＝29?なのかな？
いやーあまり言葉尻の揚げ足取りをしてもらうつもりはありませんが←これも突っ込まれそう（笑）。「間違っていないから正論」ってそりゃそうですが、一般的には正論はそうだけど。。。実際は。。ってニュアンスで使いません？なんか性分的に小さな間違いが許せないでしょうねえ。まぁ共用部分も持分割合で所有しているのは確かなのは分かりますがね。でも、間違えて（おそらくね）エアコン工事で穴あけちゃった人に対して「そこは共有部分で0.25%←めんどくさいので概算）は私の持分なのでどうしてくれるんじゃい！！」って私は突っ込む気はしないですね。まぁ突っ込むこと自体を否定するわけじゃないですけれど、そんなに熱心ならこんな匿名の掲示板で自己主張するんじゃなくて実効性のある方法とれば？？と。またこんなこと言っていたら怒られちゃうかもしれないですね。

総会無事終わりましたね。
議案は全て原案通り可決。
役員の皆様本当にお疲れ様でした。

総会無事終わって何よりです。
役員の皆様も私達と同じ住民。
一つの提案を出してくださってるにすぎないので、
こんな方法は？という案があったら、
どんどん言ってみんなで考えていければいいですね。
実際問題、総戸数が多いので、
みんなで出し合うにはまとまりがつかなくなり限度がありますが。

私はレンタル料などもう少し安くなれば、もっと頻繁に使えて
管理組合の収入も増えるのでは・・と思ったりもしますがみなさんはどうですか？
例えばパーソナルルームなど、
試験や勉強などで使いたい人は多いと思うのですが
勉強する気のある人って長時間したい、けど、そうすると高い・・と使えずにいると思うのです。
実際、予約状況見てもガラ空きだし、もったいナイ！
安くして利用者が増えた方がいいと思うのは単純なのかなぁ。
単なる感想ですが、そのマンション、これからですもんね〜。

ところで管理組合のポストってどこに設置されているのでしょうか?
先日もウエストに行ったときに探したのですが見つからず、結局管理室の人に渡してしまいました。。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>40,41

紙ベースだけでなく、掲示板とかの活用とかできないものでしょうか。

プライズの場合棟内ＬＡＮがありますから、入居者専用の掲示板が簡単に立てられると
思います。掲示板といっても、第三者に公開するかどうかを選べるようにして、管理組
合に対する要望事項などを吸い上げるツールとして使うようにすればどうでしょうか。

棟内ＬＡＮからの書き込みであれば荒れる心配も少ないでしょうし、問題が起きればＩＰ
アドレスから書き込み元を特定することも技術的には可能です。

総会でも共用部分の不具合などは、連絡をしてくださいとの話も出ていましたが、まず
簡単なところで、共用部分の不具合などを連絡できるメールアドレスでも設置してくれる
気軽に連絡できて良いのですが。

>>43
掲示板自体は賛成ですが掲示板を要望事項の吸い上げに使うのは難しいと思う。
吸い上げる方の身になったら大変だと思うので（毎回チェックしてより分けないといけない）
可能か不可能かは別にして掲示板とは別に投書箱の電子化が出来ればいいんじゃないかとは思う。
当然紙ベースでの受付も残しつつ。

話は変わりますが、だんだんと暖かくなり夏になると木々も葉を付け、プライズの景色も変わるかと思うと楽しみですね。
森に囲まれる位になると良いな。

今朝、ウエスト玄関正面あたりの桜のうち一本だけ、しかも一枝のほんの先っぽだけほころんでました。
これから毎日楽しみ。

>46
咲き始めましたね。ほんの先っぽだけ。

マンションの敷地内に勝つてに枇杷の木を植えたり今日も何か土を掘って植えていました。もう３回も目撃しました。管理規則に違反しますよね。同じマンションの住人だとしたらとても恥ずべき行為だと思います。管理人には伝えていますが〜　今日は車で来ていました。ここの住民ではないのかも
？

マンションの入り口にあるというのに、流れる水（川？）が汚い！！汚なすぎる！
冬の小学校のプールが、あんな色をしていたのを思い出した（＞＜）
いっそ水を抜いてしまったらいいのに！
大掛かりな清掃は年に２回と決まっていると総会で言ってたけど、次はいつ？？
あれはひどすぎる！恥ずかしくて友達呼べないよ・・・

有志でデッキブラシ買って掃除したらどう？
協力してもいいよ。

水の汚れも気になるのですが、私は公園からプライズの入り口にある壁に植えてあったツタ植物のアイビーが全滅状態にあるのが気になっています。強い植物だしまた植えてほしいな。寒い時期の植え付けでは育たなかっただけだと思うので！

>58
そうですね。暖かい季節になったことだし。
枯死保証は１年間あったと思うんで、原因をきちんと調べた上で植えなおして欲しいところです。

教えてください。
皆さんの家は地デジ映るのでしょうか？
地デジチューナはあって初期スキャンを実施しても何も映りません。

アンテナのケーブルをきちんとデジタルのところにしてますか？アナログにさしたりしてることもありますよ〜一応確認〜

>>61
ご回答、ホントにありがとうございます。
B-CASカードは本体にささっております。
ビデオ経由でアンテナにさしているのですが、ビデオは古く地デジ対応はしていません。これは
関係ありますか？
また、アンテナは壁のアンテナの口ででしょうか？マルチメディアコンセント（？）のところに、上と下にアンテナ用の口がありますが「No.63」さんのおっしゃるのはこの口のことではなく、地デジチューナー側のことをでしょうか？

>>61
問題解決しました。「No.63」さんのおっしゃるとおりチューナーの地デジアンテナに接続されていませんでした。ありがとうございました。

不動産取得税って通知きました？

プライズのモデルルームが建っていた駐車場に
現在、大京がモデルルーム建設中。

明治学院大学までの距離の中間地点ぐらいに現地あり。
建設地の塀に設計図貼ってありますから
気になるなら見に行かれたら良いのでは？

影響は特に無い様に思いますけど…

>例の各戸補修工事ですが

うちでも３０分程度でさっさと終わらせてました。
ヒートポンプの作動確認するために、お湯を抜かれたのは痛かったけど。
保証期間が改修工事から３年間に伸びるのがせめてもの救い。

工事の前の日には、沸き上げ設定を「高」でなくて「低」か自動にしておくと、お湯を捨てたりしなくても動作確認できるらしい。
事前に作業案内に書いておいて欲しかったところ...

>ライオンズって、どこに建つんですか？

プライスの南側を明治学院大学に向かっている道路（下永谷大船線）沿いの左側です。道路が少し高架になって左に曲がってるところの手前あたり。コンビニの手前側です。道路を走れば、工事現場の囲いに建設予定地と書いてあるからすぐにわかります。

プライズにはほとんど影響の無い立地だと思いますよ。

>ライオンズは８階建ての模様。

物件のＨＰによると、７階だそうです。

＞74さんが教えてくださった
＞
>工事の前の日には、沸き上げ設定を「高」でなくて「低」か自動にしておくと、お湯を捨てたりしなくても動作確認できるらしい。

というのを聞いて自動にしておいたところ、水は抜かずにすみました。
情報ありがとうございました。

>>79
。。。知らなかった。。
うちは捨てられるなぁ、今日だから。

>周りにデッキやタイル敷いてたり

うちではオプションでつけたウッドデッキもどきは、エコキュートの室外機の前の部分が敷かれていませんでした。きちんとメンテスペースを確保してあったんですね。実はトラブル多そうって予想してたとか？

作業は室外機への配管を取り外して手前に引き出し、上側の蓋を開いて内部のインバータ基板を対策品と交換。逆の手順で元に戻した後、ヒートポンプ部分のエア抜きと、モータの動作確認をして終了。順調なら３０分で終わります。

タンク内部のお湯の温度が高すぎると、ヒートポンプの運転確認ができない（強制運転モードが無いらしい）ので、お湯を捨ててヒートポンプの運転開始条件を満足させるようです。

現在のエアコンには試運転スイッチが付いていて、どんな状況でも運転確認ができるのが普通ですが、エコキュート自体が新しい製品なので、修理した時の動作確認まで想定して製品設計してないみたい。これから改良されるんでしょうけど。
（我々のお湯の尊い犠牲によって、製品が進歩してるってことなのね！）

81さんの言われるように、室外機の手前に余計な物が置いてあったらどけておくと作業が早いです。電気代を考えると、室外機の前には余計な物を置かないのがいいんですが。

昨日の鎌倉の花火も見えました。
大きいの以外は、舞岡公園の山にさえぎられて見えなかったけど。

北北東方面に花火が上がっているのが見えますが、どこの花火大会なんでしょうか。結構音も大きく聞こえているんですけど。

うちは不動産取得税の報告書とやらを出せ、というお手紙がきたよ。
それを期日までに税務署に提出すると１０／１に納付書がおくられてくる予定だと。
ちなみに隣の駅の同時期販売の物件購入者。

確かに免震の揺れは独特ですね。酔います。
上層階の人に質問ですが、一番よく（きれいに大きく）見れた花火ってどこですか？
うちは見えないもんで・・・。

なるほど、江ノ島なんですね。
うらやましい限りです！

江ノ島の次は、寒川の花火大会もよかったよ。
場所は富士山の方角。

Westにおいてあるソファーは、どこのですか？
あんな感じのソファーを探しているのですが、
知っていたら教えてください。

↑
すみません。eastです。

>109
約5000万の物件で10万円程度でした。
プライズは建物代の占める割合が高い（土地代が安い）から、物件価格の割に取得税は安いと思うよ。

県税は調査書の返信用封筒ぐらい同封して欲しいと思うけどね。

>ここの場合は土地に比べて建物が高く、軽く１２００万をオーバー
>してる事と

110です。
売買契約書を見てみました。土地代が１１００万円ちょっとで残りが建物代です。控除額の１２００万を引いても大きな金額になってしまうので、取得税が高くなるんですね。

以前に中古の物件買ったときにはもっと取られたと思ったから、結構安くて済んだと喜んでたんだけど．．．

県税はユニーの向かいを少し奥に入ったところだから、歩いていけるね。

>96
>ちなみに隣の駅の同時期販売の物件購入者。

フォートンの人かな？うちでも同時期物件なのでフォートンも平行して検討させてもらいました。ＭＲ見に行ったのが遅かったんで、希望の間取りが無くなっていたから結局こちらに決めたんですけど。

プライズの日程は１１／１に納付書発送で１１／末が納税期限です。時期がずれているのは総件数が多いからでしょうね。８０８と４０８であわせると１２００件以上になっちゃうから。

打ち上げ花火はそもそも人口密集地域では無理ではないですか。
カスがどこかに落ちてくるんですから。
手持ち花火するにしても、隣接して提供公園があるからそちらですればトラブル防止になるのでは。

118さんの言われるように、敷地内での花火は手持ち花火程度というのが常識的な線ではないでしょうか。

もうすぐ引っ越してから１年が経ちます。あっというまですね。まだ使ってない共用施設たくさんあります。
使った方いかがですか？