ルフォン府中（旧称：ルフォン府中計画）

>39のマンションを今日確認してきました。分譲でした。
でも平成26年3月完成だったのでまだまだですね。

ルフォンのホームページ充実してきましたね。
さすが街中なだけあって、周りのお店は充実しています。
ただ、やっぱり収納少ないですね…間取りがいまいち…

安めなのは、完全西向きの部屋ばかりですね。
さらに商業地域なので、将来不安も気になる。

一番良さげな E 間取りの上の方なら南バルコニーもあるし、多少高い建物なら大丈夫そうだけど、そこは五千万もしくはそれ近くだから、そこまで出すなら他の候補も検討できてしまうもんなぁ。
E Type の間取りで上階がもうちょっと安ければ候補にしたかな？

収納少ないし、価格として妥当なんでしょうか？

見てきた感じでは周辺は住居が多くて、とりあえず人が住むに相応しい場所なのだろうと私は思いましたよ。西向きは最高の条件ではありませんがこの価格ならいいかなと思えます。

府中駅は近いですし、ホームセンターがあることもメリットの一つ。
家電量販もありますよね、ケーズかな、最近リニューアルされてすごく大きくなったみたいなので次回訪問の際は見て来ます。

西向きも良い面もありますけどね。
日当たりがいいのは冬場はいいですよ
ただ、夏場は床も焼けてしまいますので、遮光カーテン必須ですね

多摩地区とかも含めて検討してる最中なのですが記憶の中では西向き住戸のあるマンションが多かった印象です、富士山方面であり山々の多い方面であり、そういった見晴らしを意識して西向きも増やしてるのでしょうか。

こちらに関しては高層ではないため西向きはどうなのかなあという印象ですが、立地的にどこを向いていても景色の秀逸さは期待ほどではないのかもと・・でも府中駅は近いです。

好きで西向きにしてるわけではないでしょう
地形上仕方がなくですよ。

ここは地図でみると前方６０ｍ位に８階建てのマンションがありますから
見晴らしがいいとはいえないですね。

売れ行きはどうなのでしょうか？

宮西町は低中層マンションの集まっている住まいに相応しい印象はありますね、実際物件情報を検索すると駅に数分で行けるマンションは宮西町や府中町が数が多かったように思います。寿町あたりもいいと思うのですが甲州街道を渡って更に府中町より駅から離れますから、戸建を選択するようになるんでしょうか。こちらの物件は下河原緑道が横にあるおかげでずっと建物に挟まれる心配はなさそうです。あの緑道は昔鉄道の通っていた歴史の名残としてこれからも保存されるはずですから。

駅まで実質10分で行ける範囲だと眺望はどうしても望めないですよね。
それだけ建物があるってことになりますから。
利便性と価格と眺望のバランスでどこに重きを置くか、という感じでしょうか。

下河原緑道は府中の観光協会にも載っているくらいなので
無くなることはなさそうですよね～。

府中はこれぐらいの階数のマンションは一般的だと思いますよ、俯瞰的に見ても高層部類のマンションは数えるほどしかありません。眺望重視というよりは利便性重視といったところでしょうか。

高さ制限もあるのだと思いますが、まあ普通に明るい環境の中で過ごせればいいかなと見ています。もう一押し、安いと良かったのですが線路も無く街道も無く、いい立地だと思います。これを加味して適切な価格かなと思いました。

現地をみたら向かいにお墓がありますよね。気にならない人にはよいと思いますが…

>>６１

お寺も横にありましたっけ、長福寺でいいのかな（なんとも縁起のいい名前）。

気にする人もいるのかな、
僕は朝などは急いで駅まで行くと思いますから視界にも入らないかもしれないです。

府中駅まではコナミの前を通るのが最短みたいですね、
とうことは道中コンビニが何軒もあります、
プチ便利情報。

府中ってお寺も神社も墓地も多いですから。そういう地域なんだと住んでいるうちに慣れるとは思うのですが･･･。うちも窓から見えるんですよ、最初は不思議な気持ちでしたが慣れるものだなと今では気にしていません。

そばの下河原緑道ですが、私はここを通って時々ミナノへ行っています。真っ直ぐ行って右へ曲がって少し進めば着きますから遊歩道を楽しく歩けていいものですよ。

かえって日照の妨げになるものができにくいという点では
悪くないかも？？と思えたりします。
ポジティブすぎですね。
ただ気になる方はとことん気になると思います。
やはり窓から見えてしまいますし。
そのあたりは好き嫌いはとてもわかれることになると思いますね。

>65　お寺が潰れるなんて考えがたいですらね、ある意味安定した環境ですよね。

それにしても、戸数少ないですね～、他の何件かと同時検討中です、迷い過ぎている間に無くなったらどうしようという心境ですよ。

具体的には宮西町と府中町で迷っています、他は中古含む、ですね。
宮と付いている縁起の良さも少し加味したりしてここは見ています。

>66さん、宮西というのは大國魂神社の西ということでしょうね。
源頼朝が奥さんの安産を祈願した神社でもあるんです。
縁結びや厄払いのパワースポットとしても有名らしいですよ。
お寺もあるけど縁起のいい大きな神社もあっていい場所ですよね。

総戸数が少ないので、修繕費もそれなりに最初からためていかないといけないですね。
お互いの顔が把握できる規模のマンションが良いなとはおもっているのですが
その分修繕費の負担も増えて…こればかりはしょうがないですね。

ドイツ製のキッチン、すごくかっこいいですね。
質実剛健って感じでかなり好きです。

システムキッチンの歴史はジーマティックの歴史と言われているジーマティック社の
キッチンは1929年に創業以来、品質やデザイン、パーツの堅牢性や優秀性などにこだわり
続け今では世界最高峰という評価をえられる程ですからね

物件環境も駅前まで行けば伊勢丹もあり自転車などあればすぐ行けるので
住みやすいと思います。

＞＞67　

そういえば近くのケヤキ並木通りの像は源義経だったかな。それと分倍河原駅の前にも像がありますね、あれも源氏系の人物だｔったような。

宮の付く町はここ宮西町とお隣の宮町のようです。
宮町は、分譲新築マンションが全然出ないんですよね。
それで宮西町で探そうという流れで行き着きました。
今は国際通りのマンションと比べています。

この辺りで3720万からだと安くないですか？

今回第２期とのことですが1期で完売しなかったってことですか？

個人的にはかなり気に入ってるのですが、何か問題でもあったのでしょうか。

期分けで売るのは、
どこでも普通ですよ。
価格は、専有面積が少なめだからでは？

平米単価にしても相場よりやすいね

宮西町〜けやき並木通り入り口の物産販売所とその隣の三和ビルが
空いて、工事が始まったね。ここもマンションになるのかな？

そういえば、ライオンズタワー隣にもモデルハウスぽい建物が建った
けれど、ここも気になりますね。

>74
前段
未確認ですが、整地した上で区画整理地区の仮店舗用地になると思います。

後段
国際通りの中間に建築中のアトラスタワー府中のＭＲです。

>>75さん　なるほど！あの場所は死んでたのでもったいないと思ってましたが
ちょっと期待できるかもですね。

MR＝アトラスタワーですか。まあ近いので客も売る側も便利でしょね。
地代もあの裏余地だとちょっとだけコスパ良さそうだし〜。

>69さん
そうなんですかぁ。
仕様の良いマンションのキッチンに、ジーマテック社製のシステムキッチンが採用されていることが多く
ジーマテックという名前だけ覚えてしまったのですが、やはり品質が良いのですね。
使いやすく壊れにくいのは勿論ですが、毎日のお手入れが楽だと助かります。
見た目は文句なく美しいと感じます。

府中駅の周辺は一通り見てみました。
私は、国際通りというほうや府中駅のすぐ傍などは気分的に窮屈に感じるかな(汗)、すごく便利な場所だとは思ったのですけど、ルフォンの場所の雰囲気が気に入ったという結果です。
シンミリせず騒がしくもなく、住まいらしさを感じました。
府中街道の信号は思ったよりサクサク変わりますね、行き来しやすかったです。

府中の物件を比較しています。

ここの問題点は、近隣商業地域なので西側に1メートルもあけずに、さらに日照も関係なく建物が建つ可能性がある点と収納の少なさですね。

あとはジーマテックにお金をかけ過ぎたからか、シンクの下が引き出しでないなど、他物件と比較してDGしている部分が各所にみられます。

建物のデザインや駅へのアクセスはいいと思うのですが、将来不安が払しょくできず迷います。

アレ。下河原緑道スレスレの立地だと思ってたんですけど一軒分ぐらい空いていますか？？

だとすると79さんの西側に何か建つ懸念はずっとついて回っちゃいますよね･･･。

なんせ全部西向きの間取りです、それだけはご勘弁をという気持ちです。どうしてもココがというわけではないんですけどこれ以上は駅から離れたくないもので距離的に検討したい範囲。

ここの西側は、小さい店舗が幾つか（4or5店）あり、そして細い道があり、また一軒家があり、
その先が下河原緑道です。
パンフの写真に騙されたらダメですよ！

駐車場（風呂屋の前）とその南側のアパート敷地は
同じ人の所有のはず。
あそこは、将来、何が建ってもおかしくありません。、

通り沿いの一軒家とその西側の店舗などの土地所有者は、想定外でした。

もう１年以上行ってないけどココの近くにある自家製パン屋さんはまだあるのかな。美味しかったから繁盛してるといいなーと。ついでの情報ですがココからはケーズと島忠が激近です。あとコジマかな。毎日用がある店舗じゃないと思いますが大型店舗だし歩いて物色しに行くのもたまには楽しいと思いますよ。府中街道を東に渡ると一気に飲食店など増えてこれを嫌う人には住む場所「らしさ」があってココは悪くないと思います。

>83

ルプチモンドのことですか？
まだありますよ。相変わらず賑わってます。

ジーマテックは品質がいいんですね〜
やはり、長く使うものは品質が良いものを選びたいですね

>84 さん

たぶんそのお店です、ありがとうございます。当時は開店直後で空いてたんですよ。じゃあまた行こうかな。実はこのマンション、実家が少し考えてるので現地も見て来ることにします。話変わりますけど府中街道沿いのコナミスポーツの上の露天風呂からは西の景色がいいと聞いたことがあるんですよ。高さ的にはこのマンションをあんまり変わらないと思います。もしかしたら上層階なら中々の景色があるかもしれないですね。

>>79さん
公式サイトのキッチンの仕様を見ると、引き出しがついているように見えます。
システムキッチンにはソフトクローズ引き出しが採用されているとも書かれてますよ。
一部有償オプションが含まれているという事ですが、引き出しはオプションですか？

府中駅前の開発前の現状はあまり綺麗ではないというのが正直な感想でした(汗)

伊勢丹とかくるるの区画は非常に整備されているのですが、開発予定エリアはお店がたくさんあって楽しく便利でもありますけど加えて綺麗にはなって欲しいです。待つことにします。

もう完了したら市街は完成の感ありますね。徒歩8分の位置関係ですから市街の便利さを毎日享受できる生活になるでしょう。

多摩の丘陵は眺められるのかな??

>>87さん

MRで見て、営業に確認もしました。
シンク下以外は引き出しでしたが、シンク下は従来タイプ（引き出しでない）です。

シンク下ってごちゃごちゃしやすいので、引き出しタイプがかなり便利そうです。
（勉強のつもりで府中以外もたくさんMR行きましたが、最近の物件では多く採用されてます）

もし今からMR行かれるなら気をつけてください。
MRで採用されている2面採光の部屋は既に完売してますので、完全西向きの別タイプしか残ってません。

>>88さん

多摩丘陵は無理ですね～。実際の景観を写真で見せてもらいましたが、割と地味な感じでした。
富士山がちっちゃく見える部屋もありますが、上階のみです。

真面目に価格が条件と照合してどうかが最終判断になりそうです。
４千万円台、どうでしょうか。
府中駅から遠くもなく近くもなく、今日のような雨の日は苦にならない程度の道中です。

府中本町駅も利用できる２駅利用物件という条件は資産価値に影響するかどうかは私は素人ですから全くわからず･･そうであればいいなという気持ちです。電車には乗らない生活ですので価値だけが気になるところですねぇ･･。私の今の見解としては「特に困ることもデメリットもないマンション」です。

お隣、気になりませんか？

>91
将来のことでしょうか?

以前から皆さん気にされていることですよね(汗)
何もできないことを祈るのみです･･･。

全然話変わるんですけど"ジーマテック社"のキッチンは実際のところ評判はどうでしょう??
こだわりがない私もサイトで強く推されていると気になってきました。
耐久性にも自信があるようで、水周りはこうでなくっちゃいけないと楽しみにはしています。
あとは使い勝手が気になりますねぇ。

隣さんは現在外装工事されているのでしばらくは今のままだと思われますよ。

外装工事されているんですね。私が見に行った時はあまりのレトロ感に閉口したんですが。
上層階でないとどうしても目に入るからそこがネックだったんですけど、もう一度見に行ってみなくちゃ。

サンケイビルのだしているルフォンシリーズって、デベはメジャー７でもないけど府中に限らず
比較的リビングが広めに設計されていて生活動線が研究されていて生活しやすい感じがする。
三井・野村・三菱・東建もみての感想。

都内マンションにしては、収納もあるほうだと思いました。
ルフォンシーリーズは、都内の北と東以外　ほぼ見ました。


その中でも杉並・中野・府中の間取りと立地が都心にもでやすく良い物件と気になっています。
ただ、管理体制と建物もインテリアもオプションが自社会社より外部に委託している部分が多いせいか他のデベよりかなり割高なのが気になります。

建物と立地が良いのにもったいない！！
サンケイビルの関係者の方、、、どうか、委託部分を減らして野村さんや三菱さん、三井さんや東建さんみたいに自社で一貫して販売・管理を行うように改善を希望します。そしてかなりの割高な金額を減らして下さい。

全てにおいて外部委託は高いし、のちのちの将来もずっと割高が続くのかと思う(修理依頼時や管理費など)と購入は躊躇しちゃいます。