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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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565
匿名さん
>563
内陸に興味ある人が、どうしてこのレスに来てるの？
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566
匿名さん
インフラが強く、豪華なタワーマンション。
知らない人は「臨海副都心 共同溝」で勉強してね。
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567
匿名さん
23区内どこ買っても、リスクはあります。恐い人は、賃貸にすれば良いだけ。
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568
匿名さん
内陸は震源地の真上だよ。
賃貸団地で怖くないの？
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569
匿名さん
＞地域インフラが液状化で破壊されれば
常識で考えて、「地域インフラ」とやらが強いのは防災拠点のある場所や、震災時の物流の拠点となる湾岸だろうね。主要な道路や港湾施設などがあるから、インフラへの金のかけようが、密集地や高級住宅街とは違うのは当然のことだろう。ネガるのならば、もう少し根拠のあることをネガれよな。
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570
匿名さん
賃貸だと、耐震性が。。。。
３流施工だと、遺体すら見つからなくなる。
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571
匿名さん
内陸にも埋め立て地にもマンションそのものに興味はない。
ウメタテ ーゼのペテンにうっかり釣られるおっちょこちょいを守ってるのさ。
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572
匿名さん
＞震源地の真上に
おもろいな。ネガの脳内震源地は豊洲しかないようだな。
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573
匿名さん
立川が揺れても内陸より揺れる埋め立て地。
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574
匿名さん
共同溝でインフラが強い事がバレちゃったね。
豪華タワーマンション。
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575
匿名さん
だからスーパーゼネコン
チープな賃貸団地で生き残れる？
まさか。
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576
匿名さん
>>571
>ウメタテ ーゼのペテン
何のソースも、公的情報もだせないネガの方が、ペテンとまるわかりだよ。一つくらい、ちゃんと出典を明示した公的な情報がだせないの？おまえの脳内TV情報はもう聞きあきたよ。
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577
匿名さん
災害時には生き残る事が大事。
君の団地、耐震性あるの？
スーパーゼネコン？
あら、３流施工なら、家族はぺっちゃんこ。
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578
匿名さん
鉄筋足りないマンションも
偽装コンクリートのマンションも
スーパーゼネコン
笑
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579
匿名さん
≫571
動機に説得力がない。買えない妬みと理解しました。
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580
匿名さん
賃貸で生き残れる？
まさか。
だから、スーパーゼネコン。
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581
匿名さん
３流施工とスーパーゼネコン
どっちが信頼できる？
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582
匿名さん
≫578
スーパーゼネコンの建物買えないと、こうなります。
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583
匿名さん
３流施工だとぺっちゃんこ。
家族もぺっちゃんこ。
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584
匿名
いつも思うんだけど、大地震が来るなら、それまでの時間を有意義に楽しく過ごさなきゃね。
ネガなまま終えるのが一番情けない。
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586
匿名さん
人生楽しまなきゃ
ずっと我慢するの？
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587
匿名さん
賃貸で我慢できるの？
チープな玄関で恥ずかしくない？
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588
匿名さん
友達が来たときに
自慢できる豪華タワーマンション。
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589
匿名さん
チープな団地
友達も呼べない。恥ずかしくて。
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590
匿名さん
友達は豪華タワーマンションに住んでるのに。
チープな団地で恥ずかしくない？
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591
匿名さん
真っ暗な殺伐としたマンション街だな。
人も少ない。
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592
匿名さん
真っ暗な殺伐としたマンション街で満足？
豪華なタワーマンション街がいいよ。
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593
匿名さん
あらら、アホデンネンアワレーゼネガさん、ご活躍ですね。
震度が7までしかないのを知らずに、まだ地震論議ですか。
豊洲を買う人が多いので買わないようにご忠告って？頑張ってね。
一人エイリアンと戦う、地球人の生き残りのヒーローってところですね。
でもね、もう少しまともな情報をださないと、やっぱり、一人相撲でしょうね。
火災で帰宅しても帰宅できない場所に居を構えるよりも、安心安全な場所に人は住みたいと当然思いますからね。建物が大丈夫であることは認められて、豊洲のインフラ云々を繰り返し言ってますが、万が一のことがあっても、復旧が簡単で早いことは明らかではないですか？だって、建物が大丈夫ならば、対処は簡単でしょう？1000人単位で復旧ができるわけですから、避難所単位でしかサービスを受けられない地区よりいち早く、対策がとられるのは、誰が考えても当然のことですよ。マンション自体が避難所なわけですからね。
まあ、せいぜい頑張ってくださいね。応援してますよ。頭は切れなくても良く切れる人というのも、この掲示板には少なくとも必要ですからね。
頑張れ！
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595
匿名さん
豊洲は、平日はビジネスマンで、休日は家族連れで、活気があっていい街ですよ。
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596
匿名さん
不眠不休で掲示板に張り付いて印象工作してる人気エリア(笑)
ご苦労さまでーす(笑)
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597
匿名さん
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598
匿名さん
不眠不休で掲示板に張り付いてネガ工作しても売れる人気エリア(笑)
ご苦労さまでーす(笑)
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599
匿名さん
妬み？
ご苦労さまでーす。（笑）
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601
匿名さん
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602
匿名さん
液状化した豊洲周辺。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>602
液状化への理解が不十分ですね。
対策をしてなければ、埼玉県の内陸部でも実際に被害が発生しています。
また盛り土の場所にも大規模な地滑りが3.11でも実際に起こっていますから、湾岸部だけの危険でないことは周知の事実です。
要は主要なインフラに対策にとられているかどうかが問題であって、空き地や、公園、歩道などの未対策の場所に液状化が起っても問題ないですよね。
いずれにしろ、そもそも豊洲でないところの画像を貼るって行為自体問題でしょうが。
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606
匿名さん
ちょっと古い記事ですが、「シリーズ 世界からつどう - 未来への遺産」
臨海副都心 最先端のインフラが整備されたまち／東建月報2008年6月号掲載
http://token.or.jp/magazine/g200806.html
なんかを読めば、「まちの骨格ともいえる基盤整備が、革新的であり、未来的という点」がよくわかりますよ。
ネガさんの液状化の指摘もまとはずれではないでしょうが、ネガさんが指摘するくらいですから、誰でも考えつくことであり、実施的な被害がなかった都区内湾岸でも、3.11を契機にさらに対策が強化されているようですよ。
対策をとろうにもとれない地域を心配した方が良いでしょうね。
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607
匿名さん
首都圏の震災で危険なのは、火災でしょうね。
このあたりは、もっとも安全とされている地域です。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
被害が多いエリアは死ぬ確立が高いということですよね。
被害想定は、どこで見れますか？
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611
匿名さん
インフラが強いエリア
共同溝に守られるエリア。
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612
匿名さん
液状化の話が出ましたので、共同溝について説明させてください。
液状化で死ぬ事はないのですが、インフラが断絶してしまう可能性はあります。
そこで、「共同溝」です。
共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、造りはまんま地下鉄。
地震でも壊れないように丈夫に作られております。もちろん液状化対策もされております。
地震の際には共同溝の中のインフラは壊れる事なく、通常の生活を送ることができるのです。
新浦安を忘れるな。
被害の少ないエリアを皆さんが選ぶ事ができるよう、お祈りしております。
詳しくは「臨海副都心 共同溝」で検索してみてください。
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614
匿名さん
危険度を隠そうと必死にステマすればするほど逆に不信感が増しますよ(笑)
昔から言われていること(埋立地は危険)はどんなに取り繕おうとしても大きく間違ってはいない、ということは歴史が証明してます。
所詮人の力には限界があるということです。
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