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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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381
匿名さん
＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり
って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。
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383
匿名さん
ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、
マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）
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384
匿名さん
＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？
卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。
おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。
そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。
このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。
こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。
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385
匿名さん
↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。
でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。
概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？
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386
匿名さん
アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。
切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。
では、お休み。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
今日もタワマン高層から夜景を、ソファから楽しんでますよ。飽きないなあ～。美人の嫁は３日で飽きたが（笑）
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394
匿名
少子化で不動産の選択肢が広がれば職住分離でドーナツ化しますよ。
都心は賃貸市場ですね、外国人と単身者向け。
豊洲はともかく周辺の駅遠物件が外国人と空き家のビルになる可能性大です。
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396
匿名さん
日本はこの面積で人多すぎですよ。人口が減れば、ヨーロッパの都市みたいに職住近接に、なっていくんじゃないかなあ。
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399
匿名さん
銀座５分でこの環境は貴重。というか、他にないと思います！
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401
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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406
匿名さん
よくまー何年も幼稚な印象工作が続くね。
ローン完済までやるのかな？(笑)
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407
匿名さん
豊洲が気になって眠れない奴がいるようだね。
>>４０６
>by 匿名さん 2012-11-10 03:54:23
よくまー何年も幼稚なネガが続くね。
ローン審査通るような仕事に早くつけよ？(笑)
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408
匿名
新豊洲の有害土壌は解決したの魚市場が来れないような土を子供がいじくるなんて信じられないぞ、どうするつもりだ？
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409
匿名さん
タワマンエリアが液状化してない事がバレていくのは良いことだよ。
それも資産価値。
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410
匿名さん
豊洲市場の汚染対策工事？
まだやってるよ。
世界レベルの汚染対策工事だそうな。
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411
匿名さん
田舎に住みたい？
都心の良好な環境に住みたい？
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412
匿名さん
まだ榊を信じてるの？
散々騙されてきたでしょ？
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413
匿名さん
いつまでも賃貸でいいの？
家賃大変でしょ？
それともボロ賃貸で節約？（笑）
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415
匿名さん
でも、ボロ賃貸だと
耐震性も心配なのでは？
毒ガスとかも発生しそうだし。
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匿名さん
>魚市場が来れない
どこのTVが放送してましたか？
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417
匿名さん
銀座５分でこの環境は貴重
豊洲より安くて、豊洲より良い環境ってある？
無いよね。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121108/oth12110820440009-n1.htm
ＯＣＡ会長、東京支持表明
2012.11.8 20:43
アジア・オリンピック評議会（ＯＣＡ）のアハマド会長は８日、マカオで総会後に記者会見し、２０２０年夏季五輪招致で東京を支持する意向を表明した。
国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）委員でもあるアハマド会長は「ＯＣＡ会長の立場としてアジアの代表である東京の成功を願っている。支持したい」と述べた。ただしアジアの各ＩＯＣ委員に拘束力はなく「個人の立場では３都市とも応援している」と強調した。
マドリード、イスタンブール（トルコ）を加えた３都市で争う五輪招致は来年９月７日のＩＯＣ総会で開催都市が決まる。（共同）
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420
匿名さん
メガバンクの知人が土壌汚染の土地なんて担保として価値がないから湾岸エリア購入はありえないって言ってます。
更地にするのは何十年も先の話でしょうから、中古の物件がある程度売買されていれば問題ないと私は思うのですが、
実際のところどうなんでしょう？
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421
匿名さん
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422
匿名
浦安沿岸部市に住んだ知り合い2人の明暗。
地縁はないがディズニー大好きで買った友人は、不動産屋に騙された賃貸にしとけばよかった、と相当後悔して落ち込んでました。
ところが船橋が地元の友人は壊れちゃったからもう売れないよ、まあ元々売ってどこいくんだって話だけど、と明るかった。
湾岸東地区のタワーが被災しても平気なのは地元が江東区、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりでしょうか？
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423
匿名さん
３１１で豊洲が安全なのがわかったので、購入しました。毎日、快適、タワマン生活、エンジョイしてます！
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424
匿名さん
俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。
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425
匿名さん
「メガバンクの友人」
存在するのか疑問。
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426
匿名さん
浦安のマンション買う？
俺だったら、湾岸の豪華タワーマンション。
タワマンエリアには液状化も無かったしね。
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匿名さん
担保価値が無いのなら、ローンは組めず１００％現金のみでしか買えない。
逆に担保価値が高いのなら、１００％ローンで買える。
湾岸の価値はどっちだろう。
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428
匿名さん
ＯＣＡ会長、東京オリンピック支持表明
有明にオリンピックが来るのか。
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匿名さん
担保とか資産価値とか、お金に困っている人、多いんですね。欲しいときに気に入った物件、買える人ってそんなにいないんですね。
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430
匿名さん
好きなときに買えばいいよ。
それがマンション。豪華タワーマンション。
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