豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり

って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。

ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、

マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）

＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。

でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。

概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？

アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。

切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。

では、お休み。

≫３８８
田舎には住めない。

今日もタワマン高層から夜景を、ソファから楽しんでますよ。飽きないなあ～。美人の嫁は３日で飽きたが（笑）

少子化で不動産の選択肢が広がれば職住分離でドーナツ化しますよ。

都心は賃貸市場ですね、外国人と単身者向け。
豊洲はともかく周辺の駅遠物件が外国人と空き家のビルになる可能性大です。

日本はこの面積で人多すぎですよ。人口が減れば、ヨーロッパの都市みたいに職住近接に、なっていくんじゃないかなあ。

銀座５分でこの環境は貴重。というか、他にないと思います！