豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

タワーマンションの価値？






買えるのは自分の経済力の価値だよ。

こんなマンションに住みたい？





あ、今こんな団地に住んでるの？

■大人気・・・のはずが

http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建


■ご参考
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

こんな団地に住んで






恥ずかしくないの？

21階の物件はもう売れてたよ。

大人気


http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

買えないの？





まさか、チープな団地で満足？
耐震性とか大丈夫？

ほれ、アワレーゼ、写真が足りないぞ。頑張れ頑張れ！

アワレーゼには一生買えない。






豪華タワーマンション。

アワレーゼは、買えネーゼ（笑）

妬みが心地いい。






これが資産価値。

共同溝って知ってる？




知らないなら、「臨海副都心　共同溝」で検索して勉強だね。

資産価値って、

何一つお前の物じゃないだろ。

転売に必死だな（笑）

なんでそんなに売りたいの？

買ってからも24時間、更新ボタン連打、
まさに地獄。

アワレーゼさん、高級マンションの写真が足りないよ！

豪華湾岸タワーマンションの素敵な風景。
続きは、以下でご覧あれ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

そうか
ここのポジさんの行動って

湾岸の価値が今やっと分ちゃったから

高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

早く売り抜けないと維持費の負担増で破綻するよ！

ジャグジー、ラウンジバー、トレーニングジムって閉鎖しても固定資産税は下がらないのかな？
少なくとも管理費の負担増は免れるね♪仮にゴーストタウンになっても所有者は維持費を払わなきゃ。


まあ末長く頑張ってくださいませ。

＞高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

馬鹿が馬鹿を騙せるかな？

後者の馬鹿は震災後殆ど居なくなったからな

はいなってないよ。さよなら。

↑
馬鹿が馬鹿言ってるね

埋立地は外国人しか住まないよ（笑）

外国人ってか同じ日本人でも東京を舐めてる地方の資産家のジュニア連中ね、いずれ頃合いで売り抜けて田舎の古い実家を建て直すつもりの地方民とかね。

自分たちの強烈な都会コンプレックスを具現化したのが湾岸タワーだね。

>375つまり長く住むつもりがない？

コープ野村とか六本木の古い分譲マンションはデリヘル事務所化を防ごうと懸命に戦ってるけど、
ダークサイド系の人しか借り手も買い手もつかないからどうしようもないね。

在日さんは、まだ日本の心を理解できていないね。だから埋立地を選ぶんだろう。

＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり

って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。

ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、

マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）

＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。

でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。

概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？

アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。

切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。

では、お休み。

≫３８８
田舎には住めない。

今日もタワマン高層から夜景を、ソファから楽しんでますよ。飽きないなあ～。美人の嫁は３日で飽きたが（笑）

少子化で不動産の選択肢が広がれば職住分離でドーナツ化しますよ。

都心は賃貸市場ですね、外国人と単身者向け。
豊洲はともかく周辺の駅遠物件が外国人と空き家のビルになる可能性大です。

日本はこの面積で人多すぎですよ。人口が減れば、ヨーロッパの都市みたいに職住近接に、なっていくんじゃないかなあ。

銀座５分でこの環境は貴重。というか、他にないと思います！