- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
-
322
匿名さん
-
323
匿名さん
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
単なるオチャラケ雑談のスレだね。
液状化地盤なんか間違っても買う人はいないだろうから。
-
326
匿名さん
-
327
匿名さん
>買う人はいない
はずが、売れてしまうから、世の中面白い。
-
328
匿名さん
-
329
匿名さん
-
330
匿名さん
売れる売れたって何年言い続けてんだよウメタテ ーゼ。(笑)
-
331
匿名さん
-
-
332
匿名さん
-
333
匿名さん
-
334
匿名さん
-
335
匿名さん
豊洲が売れてるって書くたびに切れるって、どういうこと?
やっぱり売れてるって思っているってことだろう。
あーあ、単純明快ね。
-
336
匿名さん
-
337
匿名さん
外国にあこがれる人の気持ちはよくわかりませんね。
多分海外旅行も出張もしたことがないのでしょうかね。
-
338
匿名さん
-
339
匿名さん
-
340
匿名さん
-
341
匿名さん
あと、経済的な余裕と、精神的な余裕があると、綺麗な人になりやすいかもね。
-
342
匿名さん
-
343
匿名さん
綺麗な人を作るには、豊島区の○○美容外科♪もある。
-
344
匿名さん
マンション購入で必要なの何だと思う?
収入。それだけ。
-
-
345
匿名さん
マンション買うなら資産価値。
豪華タワーマンション。
-
-
346
匿名さん
妬むだけの人生。
本当にそれでいいの?
-
-
-
347
匿名さん
-
348
匿名さん
あらあら、さっそく妬みですか?(笑)
あなたこそ、アワレーゼ。
豪華タワーマンション。
-
-
349
匿名さん
タワマンの写真を貼って自分の価値を高めた気になるアワレーゼw
-
350
匿名さん
豊洲のような綺麗な街に住みたい?
汚い街でもいいの?
-
-
351
匿名さん
タワーマンションの価値?
買えるのは自分の経済力の価値だよ。
-
-
352
匿名さん
こんなマンションに住みたい?
あ、今こんな団地に住んでるの?
-
-
353
匿名さん
-
354
匿名さん
こんな団地に住んで
恥ずかしくないの?
-
-
355
匿名さん
-
356
匿名さん
-
-
357
匿名さん
買えないの?
まさか、チープな団地で満足?
耐震性とか大丈夫?
-
-
358
匿名さん
ほれ、アワレーゼ、写真が足りないぞ。頑張れ頑張れ!
-
359
匿名さん
アワレーゼには一生買えない。
豪華タワーマンション。
-
-
360
匿名さん
-
361
匿名さん
妬みが心地いい。
これが資産価値。
-
-
362
匿名さん
共同溝って知ってる?
知らないなら、「臨海副都心 共同溝」で検索して勉強だね。
-
-
363
匿名さん
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
買ってからも24時間、更新ボタン連打、
まさに地獄。
-
366
匿名さん
アワレーゼさん、高級マンションの写真が足りないよ!
-
-
367
匿名さん
-
368
匿名さん
そうか
ここのポジさんの行動って
湾岸の価値が今やっと分ちゃったから
高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ
-
369
匿名
早く売り抜けないと維持費の負担増で破綻するよ!
ジャグジー、ラウンジバー、トレーニングジムって閉鎖しても固定資産税は下がらないのかな?
少なくとも管理費の負担増は免れるね♪仮にゴーストタウンになっても所有者は維持費を払わなきゃ。
まあ末長く頑張ってくださいませ。
-
370
匿名さん
>高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ
馬鹿が馬鹿を騙せるかな?
後者の馬鹿は震災後殆ど居なくなったからな
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件