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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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281
匿名
シノノメって、東雲と 書くのよ
朝やけの雲のことらしいですよ
教養ないなんて言わないで、みんなで教えたりするのが良いですよね。
知らないことは、誰でもあるのだから。
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282
匿名さん
261は目がみえないのか？
この写真を見て、青山や表参道と同じだという感覚が理解できない。
高層ビルしかなくて街並みは殺風景だし、まったく違うと思うが。
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283
匿名さん
都知事選前に売り逃げないと、津波襲来まで埋立地に居残りになりそうだよ。
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284
匿名さん
マジレス多いところあれだけれども、東雲読めてわざとばかにしてるんだと思うよ。豊洲よりもさらに。
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285
匿名
おはようございます。
朝一番から心濁った投稿してると、今日１日、年内、お墓に入るまでそんな生き方から抜け出せませんよ。
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287
匿名さん
いつまでも賃貸でいいの？
こっち側に来いよ。
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288
匿名さん
耐震性とか考えたことある？
賃貸だと、耐震性なんて誰も考えてくれてないよ。
スーパーゼネコン。
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289
匿名さん
人生楽しんだもの勝ち。
そう思わないか？
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290
匿名さん
資産価値を考えないと
こんな時代だからさ
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291
匿名さん
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292
匿名さん
知らないなら
「共同溝 臨海副都心」
で検索してみてね。
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293
匿名さん
津波？
東京湾奥で津波の危険性があると思ってるの？
まさかね。
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294
匿名さん
味気ない風景だなぁ
ほんとにそう思う？
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295
匿名さん
例えばこんなチープな団地型マンション
中古で売れると思う？
まさか。
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296
匿名さん
画像連投してる人って湾岸と関係ない写真たくさん載っけてるけど
ただのタワマン分譲ポジなのかな？
URに恨みでもあるのか？
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297
匿名さん
アワレーゼ、さあ今日も頑張ってネガしないと、豊洲が売れて売れて、売れまくっちゃうぞー。
絶対売れないから、買わないでーと連呼しなくっちゃ。
液状化で被害ほとんどないよーという写真もアップしないとね。
頑張れ！
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298
匿名さん
アワレーゼ、
早くしないと、震度１８でも生き残れる豊洲は、売れちゃうよ。
今日は暇だから、たっぷり調教してあげようね。
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299
匿名さん
しかし流石に供給しすぎたね。
11月9日10時現在、レインズの中古マンションに売却物件として出ているのは
江東区豊洲で検索して148件もある。これは多すぎだろ。
同じ江東区の有明では63件（これでも十分多いと思うけど）。
これではだいぶ価格を下げないと目立てないね。
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300
匿名さん
2009年に完成したマンションが売れ残る豊洲を一生懸命宣伝するアワレーゼ・・・
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301
匿名さん
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302
匿名さん
>>300
その通り。
アワレーゼというのは、結局豊洲ポジさんのようね。
絶対売れないといいながら、売れるのを極度に恐れているようね。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>>３０１
>毎日暇のくせにｗ
大体、毎日暇だよ。働く必要は全然ないからね。
放っていても投信の配当だけでくっていけるからね。
お気の毒。
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305
匿名さん
>>304
それはよかった。
今日も一生懸命買い煽ってね、アワレーゼさんｗ
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307
匿名さん
買い煽っているのはアワレーゼという点では一致だね。
売れないでちゅ売れないでちゅ、買わないでーっって、というのは買い煽っているのと一緒だと思うよ。
本気でネガするならば、もうちょっと頭を使わないと。
豊洲は震度１８なんて言えば、誰でもこのネガはアホデンネン君だとわかってしまうからね。
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308
匿名さん
さあ、アホデンネンアワレーゼ、切れまくって「ウ メタテーゼ」を連発しろよ。
デンネン全開！
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
と、代官山の宣伝がなされています。
豊洲をだしに宣伝するって、どんだけ困ってるだよ。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
埋立地って、こうやってキチガイ住民が喚いてないと、基本的には忘れ去られる存在だから。
今や東京全体がそんな感じでしょ。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
なーんか、ここで騒いでる人たち（ポジもネガも）みてると
そういう人たちしかこない湾岸エリアってほんとレベル低いんだなあって思っちゃうよ。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
単なるオチャラケ雑談のスレだね。
液状化地盤なんか間違っても買う人はいないだろうから。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
>買う人はいない
はずが、売れてしまうから、世の中面白い。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
売れる売れたって何年言い続けてんだよウメタテ ーゼ。(笑)
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