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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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125
匿名さん
豊洲の嫌われ具合は、社会問題レベル。
頭のおかしな人しか住んでない。
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126
匿名さん
>頭のおかしな人しか住んでない。
震度10とか、自分で高層マンション設計するとか、頭のおかしな人しかネガしてないが・・・。
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127
匿名さん
ネガの大量増殖、すでに呆れた者も含めると
数万人になるだろう。
住民の責任は大きい。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>ネガの大量増殖、すでに呆れた者も含めると
同じ写真が何度もアップされているから、あるネガが一人で多数重複投稿しているだけって、見ている人はわかってますよ。
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130
匿名さん
>タワーブーム
ブームであることを認めているようだが、低層戸建ブームとか、他に今ブームってありますか?
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131
匿名さん
結論は、ブームに乗れないネガさんが、嫌がらせ投稿繰り返しているだけじゃん。
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132
匿名さん
タワーブーム、はこのエリアだけであったわけではないぞっと。
内陸にもタワーがあるのをお忘れなく。
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133
匿名さん
>>132
スーパーゼネコン嫌いのネガさんは、きっと内陸であっても、受入れないでしょうね。
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134
匿名さん
韓流ブームがあるじゃん。日本中大フィーバー中でしょ。
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135
匿名さん
とーーーっくにブームが去って都心回避ブームだねw
そもそも住まいは、流行廃りじゃなくて、普遍性で選ぶものだけどね。
ブーム去ったうえに震度7は気の毒だね。
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136
匿名さん
>>135
震度7か、ちょっとは学習したか。
>都心
都心という認識はなかなか正しいよ。でも、そもそもタワーブームと言い出したのはネガだよな。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
ネガの主張はこういうことだな。
都心マンションブームは3.11後、去ったかのように見えるが、住まいは、流行廃りじゃなくて、普遍性で選ぶものだから、震度7でも残る都心マンションを選ぶべきだと。
これが、まさに豊洲の現状じゃあないの?
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>TV
学習したかと思ったが、またTVか。
震度10とかまともなTVが放送するわけないだろうが。
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141
匿名さん
在日だか何だか知らんが、埋立島を買うのは外国人だけだよ。それだけ。
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142
匿名さん
>>141
売れている方が売れないよりいいのでは?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>139
>>141
普遍的事実も科学的根拠も何もないから、ネガの最後がいつも
>TV
とか
>何だか知らんが
とか、根拠ない話になるので誰も納得しないから、「低レベル」なネガと批判を受けるのがそろそろ理解できないかな?
もっと、しっかりと事実や技術に基づいた批判をしたらどうなの?
でなければ、とことんアホに徹するかだろう。まあ、今までの投稿をみれば、自分で憐れなアホデンネンと繰り返し宣言しているようなものだけれど、笑かし方が足らんよ。
相変わらず気の毒だな。
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145
匿名さん
まだピアニシモで前奏が始まったばかり。
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146
匿名さん
>>145
ちょっと時間かかり過ぎだろうが、5時間も何さぼってるの?
>>69
>by 匿名さん 2012-11-08 10:49:42
>アワレーゼ、そろそろ画像アップの時間だぞ!
>やれ!
次は、市場予定地か、被害想定のための、想定震源図をアップするんだ。
頑張れ!
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
一つの地域内には、同じような顧客対象の施設が集まる。
基本的には 周辺住人=商業施設の購買層 になるから。
豊洲で見れば、
豊洲に住むような人=ららぽーと、ビバホーム、ジャスコ で日常的な買い物をする人々。
これは「安くて良い物」といううたい文句が好きな層。
豊洲のマンションも、土地値が安いので都心と比べて割安で、
建物自体は大手ゼネコンが建設している「安くて良い物」。
ちなみにセレブとは程遠いですのでそこを勘違いしてるとイタイです。
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150
匿名さん
ららぽーとの集客力は地元だけではないように思います。で、豊洲に来た客が、潜在的な購買層になっているのでしょうかね?
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>「安くて良い物」といううたい文句が好きな層。
中間層ってことなんだろうな。
~中間層=「安かろう悪かろう」
豊洲民=「あらお得だわー」 ←イマココ
上級層~=「高くてもそれに見合う価値がある」
って感じかな?
別に貧乏人じゃないんだから卑下されてカッカしなくてもいいんじゃない?
何かさらに上に対する劣等感でもあるのだろうか。
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154
匿名さん
>>149
>都心と比べて割安
ここを都心と言うネガさんもいるようですが、確かに山手線内側よりは割安感がありますよね。それでいて、値上がり要因が色々とありますから、10年・20年住んで、買い替えというのも十分可能でしょう。
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155
匿名さん
>>153
アワレーゼ、遠吠えばかりするんじゃあない。
もっと直接噛みつくんだ。
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156
匿名さん
アワレーゼ、そろそろ切れて、「ウ メタテーゼ」を連呼する時が来たぞ!
頑張れ!
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157
匿名さん
たぶん身の程知らずでどこどこのイタリアンいったの
(何十分かけたんだか)表参道行っただの
ブログに書いたりしてるから嫌われるんだろうな。
普通に豊洲民らしく豊洲で暮らしていればいいのに。
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158
匿名さん
>154
埋立地を都心だと勘違いしているのはポジです。
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159
匿名さん
>>135
で、ここを都心としていたのは、ネガさんだったと思います。
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160
匿名さん
文科大臣なみに自分の言葉に責任を持たないのがネガ。
最後は「TV」か「知らん」といつもとぼけるんだよね。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
立地がどこでも関係ないけど
超高層(60m以上)での揺れは実際の震度+1だよ。
まあこれは想定して壊れないように建てられてるだろうけど、
実際体感したら怖いだろうなあ。。。
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163
匿名さん
>153
中間層が一番コンプレックス抱きやすいんですよ。
下は開き直ってるし、上は余裕があるから。
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164
匿名さん
>>162
まだ言ってる。
震度は足し算できません。
震度7だったら8か。さすがアホデンネン君。
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165
匿名さん
>>163
おまえ、コンプレックスなくて幸せやのう。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
微妙だからだろ。有明ほどおしゃれじゃないし東雲ほど諦めたくない。
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170
匿名さん
液状化でヤバいマンションを、高値掴みして縛られてるローンレンジャーが、善良な他人を道連れに引っ張り込もうと嘘っぱち列べて買い煽ってるから嫌われる。
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171
匿名さん
164さん、すいません 162さんの件で
下(地上?)の震度が7で、超高層階はしなりで震度8ぐらい揺れるっていうの
なんとなくわかるんですけど(確かにNHKで西新宿の高層ビルの例で説明してた)、
どこが間違っているんでしょう、
教えてください(>_<)
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172
匿名さん
自分たちが騙されて買ったんだから、自分たちが他人を騙すのはアリ、という妙な自己正当化の意識があるから。
ここでデタラメ印象工作することなんか、罪悪感どころか、正義だと思っているんだろうな。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>172
だってさ、仕方ないよ。
お金に余裕がある人だったら、ちょっと損しちゃったわね~ぐらいであまり悩まずに売り抜けられるけど
ほんとに30数年もローン組んでぎりぎりでやりくりして一生分の買い物したと思ったのに
あの震災で津波だの液状化だので(実際被害も風評被害も含めて)
新築ピカピカで買ったものが再販価格は下がるわ下げなきゃ残るわでがくんと売りづらくなったら
なんで私だけこんな目に?って気持ちになっちゃうのも無理は無いと思う。
そこに人を巻き込んで不幸せにするっていうやり方は論外だけどね。
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