内覧前さん
[更新日時] 2013-03-24 21:01:11
Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-07 23:47:26
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
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852
契約済みさん
新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。
また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。
普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。
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853
契約済みさん
セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。
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854
契約済み
リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？
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855
匿名さん
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856
匿名さん
ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。
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857
匿名さん
ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。
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858
入居前さん
私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。
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859
匿名さん
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860
契約済みさん
でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。
元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。
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861
匿名
フラット金利はもう決定されていますか？明日決定ですか？
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
クレディセゾンのフラット35の3月金利が1.99%と出ているので、横浜銀行なども1.99%になると思います。
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865
匿名
決まってたんですか、ありがとうございました。まあまあでしょうか。
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866
契約済みさん
あと半月で入居開始なんですね。楽しみです。
うちは引越しは3月末なので、日用品をちょこちょこ手持ちで運び込みたいと思っています。
近所のホームセンターで購入して横浜駅で京急に乗り換え、港町まできたらもう目の前ですからなんか楽そうです。
東門前にも島忠があるので便利そう。でも行ったことがないのでどうしても慣れてる近所で調達しそうです。
有志を募ってコストコにも行ってみたいです。
みなさんよろしくお願いします！
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867
入居前さん
皆さん、ポスト含めて表札はつけますか？
最近は個人情報とかでつけない方が多いマンションもあるみたいですが、リヴァリエは強制ではないですよね？
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868
契約済みさん
はい、どちらにも付ける予定です。
色々なお宅のこだわった表札を見られるのが楽しみです。
リヴァリエは特に館内のセキュリティはしっかりしているので
名前ぐらいがわかってもなんて事ないと思ってます。
個人情報も私はたいして気にしません。
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869
契約済みさん
今は賃貸だから付けてないけど、やはり持家となりますから表札は付けたいと思いました。オプションで一番シンプルなやつですけど頼みました。
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870
匿名さん
うちは特に付ける予定はありません。
このマンションでは強制ではないと思いますよ。
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871
入居前さん
分譲マンションではつけない人もたくさんいますが、うちも付けました。
やっぱり家族や友人が訪ねてきたときに、いくら部屋番号が分かっててもほんとにこの部屋でいいのかなという
不安をなくしてあげられると思いましたので。
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872
契約済みさん
駅にひばりさん等身大の銅像って皆さんご存知でしたか？
もうすぐ入居なのに、初耳です！
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873
匿名さん
三井住友の長期35年は0.07下がりましたね。
これに提携の優遇-0.3？
くらいでしたっけ三井住友は。
そうなると2.25%ですか。
出来れば2.1台に行って欲しかったですが、
それでもここ10年見てもとても低い金利なのは変わりないですね。
2013年3月：2.55
2013年2月：2.62
2013年1月：2.58
2012年12月：2.48
2012年11月：2.48
2012年10月：2.46
2012年9月：2.49
2012年8月：2.42
2012年7月：2.51
2012年6月：2.52
2012年5月：2.63
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874
匿名さん
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875
契約済みさん
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876
匿名さん
1.99ですか、
いいですねー、
2000万借りた場合は月々にしたらボーナスなしで
2.25％：66,150円
1.99％：68,847円
で約2500円の差ですか。
三井住友の自信に何かあった時の保障内容や付属オプションに引かれたので悔いはないですが、
やっぱ低い方が今更魅力を感じてしまう（笑）
何はともどこの銀行でもちらほら今月金利下げてますね。
あがるよりはましでしたね！
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877
入居前さん
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878
匿名さん
当初5年間は0.7％ポイント引き下げで
1.99-0.7=1.29％でいいんですよね？
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
契約済みさん
Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。
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882
匿名さん
内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。
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883
匿名さん
>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。
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884
匿名さん
金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。
要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。
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885
匿名
>884
保障内容とかって色々つけれるんですか？
例えばガンとか脳梗塞とかになったらローン残高が0円になったり色々とありますけど。
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886
匿名さん
ごく初期であってもガンなどの診断が出ただけで住宅ローンがゼロになるのは
金利0.2%アップだったと思います。
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887
契約済みさん
>内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
>この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。
なるほど、ありがとうございます！
まだ決まってなさそうですが早く内容がバシっと発表されればいいですね！！
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888
匿名さん
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889
匿名さん
13歩で駅までは快適です。リヴァリエ全体で1400世帯くらいの人が
ここを通ると混むかもしれないかな
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890
申込予定さん
早くC棟まで完売して、京急のダイヤ改正を促して欲しいです。
となりにすみふも出てきましたから。。
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891
契約済みさん
カーテンを選ぶのに窓のサイズが必要と思いますが、サイズなどの詳細が書かれている資料はないですよね？
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892
契約済みさん
カーテンオプション会で部屋番号言うと窓のサイズ分かってる感じだったのであるのかも？
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893
契約済みさん
港町駅すごくキレイになっていました。大師線じゃないみたいです。
エスカレーターはホームまで一段階段を登ってからなので微妙ですが、エレベーターは改札入ってすぐにあり、ホームまでと連絡通路までの二段階式になっています。
階段も広く明るいので朝の忙しいときでもダッシュすれば間に合いそう!?
真っ白で明るい駅になって良かったです。
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894
契約済みさん
カーテンのサイズはどこまでこだわるかですが、基本的には部屋ごとに異なるから、
実測してうださい、ってのがオプションギャラリーのスタンスだそうです。
どうしても、部屋ごとに微妙な寸法差が出ますし、高さとか合わないとひきづりま
すよね。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
沿線開発にともなって大師線の本数を増やして欲しいですね。
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897
匿名さん
京急も早く正式に医療モール作るとか発表して欲しいですね。今のままでは売りたいが為の
やるやる詐欺
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898
契約済みさん
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899
匿名さん
クリニック開院は２年後でしょうから気長に待ちましょ。
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900
匿名さん
ここの内覧会で結構指摘事項がありました。傷やへこみ、立て付け等々、約60箇所くらい。
皆さん再内覧までになおりました？、大林ちょっと心配です。
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