【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

ローンなら提携でも非提携でも早くした方がよいですよ。
案外審査に時間かかりますから、4月の金利はあがるでしょうし。。

10年保証ってキズ一つないぴかぴかな状態を保つという内容になってます？
あくまで施工不良が合った場合に10年間無償で対応とかじゃないでしょうか？
引っ掻き傷や擦れ傷なんかは施工不良にはならないと思うので、なにを10年保証してくれるのかはよく確認した方が良さそうですよ

>>841
新生銀行ですか？
保証料が金利に含まれてるから長い目で見たら損な気がしますね。
月で2,000円くらい多く払う計算ですよね？
仮に35年一切繰り上げ返済しなかったとしたら100万弱の差。
金利差も考えると5万払った方が良くないですか？

ワックスとコーティングは別ではないでしょうか。

EIDAIのサイトにQAがあって、ワックスは基本的にかけないほうがよいが
、したければ指定のものを使用するよう記載があったように思います。

コーティングについてはEIDAIに問い合わせたところ、既にEBコートされているのでしなくても問題ないと考えているが、コーティングを否定はしないといった回答でした。
個人的にここで使うフローリングに某社のガラスコーティングをしてもらっていろいろ試しましたが、コーティングがあまり付いていないようで殆ど違いがないように思えました。
床材に合わなかったのかもしれません。

>836さんは突板フローリングを使用されていたのではないですか？

火災保険はそんなに高いものではないので、必ず入るべきだと思います。
隣の住戸の火災で自分の部屋が全焼になっても火元の住戸は保障する必要がないのですから、自分の部屋は自分で守らなければなりません。
保証も普通は新価なので、すべて新品に入れ替えてやり直せます。

ドライテックコートを頼んだ者です。クレーマーになるつもりはないですし、物を落としてできた傷など仕方ないものもありますよね。でも「ほとんどの汚れは水で落とせる」とか、「ワックスがけ不要」の状態は１０年キープ保証ということでは？汚れが取れにくい感じがしたりコーティングが明らかにはげてきたりしたらそのあたりは修理してもらえるのでは、、、

市販のワックスでは３～６か月の効果持続時間を１０年間保証するということだと思っています。引き渡し時にちゃんとした保証書をもらえるでしょうからまた報告しますよ。

火災保険はセコムかセゾンがお勧め

新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。

また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。

普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。

セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。

リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？

3月のフラット35金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％
http://ameblo.jp/taiyouh/

やはりここ数日の長期金利低下以前に決まっていたようです。
ちょっと残念。

ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。

ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。

私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。

残念ですね。。。

まあ、低金利には違いないけど。

でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。

元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。

フラット金利はもう決定されていますか？明日決定ですか？

もう決定されていて、明日発表です。

ちょっと残念ですが、低いから良しですね。

クレディセゾンのフラット35の3月金利が1.99%と出ているので、横浜銀行なども1.99%になると思います。

決まってたんですか、ありがとうございました。まあまあでしょうか。

あと半月で入居開始なんですね。楽しみです。

うちは引越しは3月末なので、日用品をちょこちょこ手持ちで運び込みたいと思っています。
近所のホームセンターで購入して横浜駅で京急に乗り換え、港町まできたらもう目の前ですからなんか楽そうです。
東門前にも島忠があるので便利そう。でも行ったことがないのでどうしても慣れてる近所で調達しそうです。

有志を募ってコストコにも行ってみたいです。
みなさんよろしくお願いします！

皆さん、ポスト含めて表札はつけますか？
最近は個人情報とかでつけない方が多いマンションもあるみたいですが、リヴァリエは強制ではないですよね？

はい、どちらにも付ける予定です。
色々なお宅のこだわった表札を見られるのが楽しみです。
リヴァリエは特に館内のセキュリティはしっかりしているので
名前ぐらいがわかってもなんて事ないと思ってます。
個人情報も私はたいして気にしません。

今は賃貸だから付けてないけど、やはり持家となりますから表札は付けたいと思いました。オプションで一番シンプルなやつですけど頼みました。

うちは特に付ける予定はありません。
このマンションでは強制ではないと思いますよ。

分譲マンションではつけない人もたくさんいますが、うちも付けました。
やっぱり家族や友人が訪ねてきたときに、いくら部屋番号が分かっててもほんとにこの部屋でいいのかなという
不安をなくしてあげられると思いましたので。

駅にひばりさん等身大の銅像って皆さんご存知でしたか？
もうすぐ入居なのに、初耳です！

三井住友の長期35年は0.07下がりましたね。

これに提携の優遇-0.3？
くらいでしたっけ三井住友は。
そうなると2.25%ですか。

出来れば2.1台に行って欲しかったですが、
それでもここ10年見てもとても低い金利なのは変わりないですね。


2013年3月：2.55
2013年2月：2.62
2013年1月：2.58
2012年12月：2.48
2012年11月：2.48
2012年10月：2.46
2012年9月：2.49
2012年8月：2.42
2012年7月：2.51
2012年6月：2.52
2012年5月：2.63

浜銀のフラット35 はやはり1.99%でしたね。

みずほも似たような感じでした。

1.99ですか、
いいですねー、
2000万借りた場合は月々にしたらボーナスなしで
2.25％：66,150円
1.99％：68,847円
で約2500円の差ですか。

三井住友の自信に何かあった時の保障内容や付属オプションに引かれたので悔いはないですが、
やっぱ低い方が今更魅力を感じてしまう（笑）


何はともどこの銀行でもちらほら今月金利下げてますね。

あがるよりはましでしたね！

>872さん

銅像ではなく、歌碑に等身大のひばりさんが描かれているそうです。

http://www.47news.jp/news/2013/03/post_20130301114442.html

当初5年間は0.7％ポイント引き下げで
1.99-0.7=1.29％でいいんですよね？

>878
横浜銀行ですか？

金利の話なら専用スレのが情報多いですよ！

Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。

内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。

金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。

要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。

>884
保障内容とかって色々つけれるんですか？
例えばガンとか脳梗塞とかになったらローン残高が0円になったり色々とありますけど。

ごく初期であってもガンなどの診断が出ただけで住宅ローンがゼロになるのは
金利0.2%アップだったと思います。

>内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
>この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

なるほど、ありがとうございます！
まだ決まってなさそうですが早く内容がバシっと発表されればいいですね！！

雨の日は駅まで13mっていいなと感じます

13歩で駅までは快適です。リヴァリエ全体で1400世帯くらいの人が
ここを通ると混むかもしれないかな

早くC棟まで完売して、京急のダイヤ改正を促して欲しいです。
となりにすみふも出てきましたから。。

カーテンを選ぶのに窓のサイズが必要と思いますが、サイズなどの詳細が書かれている資料はないですよね？

カーテンオプション会で部屋番号言うと窓のサイズ分かってる感じだったのであるのかも？

港町駅すごくキレイになっていました。大師線じゃないみたいです。

エスカレーターはホームまで一段階段を登ってからなので微妙ですが、エレベーターは改札入ってすぐにあり、ホームまでと連絡通路までの二段階式になっています。
階段も広く明るいので朝の忙しいときでもダッシュすれば間に合いそう!?

真っ白で明るい駅になって良かったです。

カーテンのサイズはどこまでこだわるかですが、基本的には部屋ごとに異なるから、
実測してうださい、ってのがオプションギャラリーのスタンスだそうです。

どうしても、部屋ごとに微妙な寸法差が出ますし、高さとか合わないとひきづりま
すよね。

カーテンのサイズは測るの難しいですよね。

沿線開発にともなって大師線の本数を増やして欲しいですね。

京急も早く正式に医療モール作るとか発表して欲しいですね。今のままでは売りたいが為の
やるやる詐欺

言ってるじゃん
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

クリニック開院は２年後でしょうから気長に待ちましょ。

ここの内覧会で結構指摘事項がありました。傷やへこみ、立て付け等々、約60箇所くらい。
皆さん再内覧までになおりました？、大林ちょっと心配です。

900さん
納得するまで指摘したほうがいいと思いますよ。
だいたいは直ってると思いますが、再内覧で直ってなかったらまた指摘して再内覧したほうがいいと思います。うちはそうしました。

901さん
ありがとうございました、じっくり確認してみます。後まで引きずりたくないですしね。

うちは3箇所しかありませんでしたが、よくそんなに見つけるものですね。
うちの部屋も見てもらったら沢山あるのかな？

902さん
大林さん、きちんと対応してくれますよ。
なので後悔のないように!

903さん
私が見たらもしかしたらあるかもしれませんね(笑)

うちはクロスの浮きが多かったです。
ただあんまり指摘しすぎたのか「下の石膏？が原因だからもう一度張り替えても変わらない＆面倒な事になるｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」っていってました。
あと隙間を埋めるゴム素材みたいのとかもしっかり隙間まで埋めてくれるよう頼みました。

ところでみなさんシーグフィルムやりましたか？

898 確かに言ってるが、予定だな。コミットしてないから
やるやる詐欺かもと言われても現段階では仕方がないかな。

入るクリニックが決定するまでは予定に決まってるじゃないですか。

共用施設の抽選結果来ましたね。
今から洋室ゲストルームの利用が楽しみです。

いつ頃A棟完売になるでしょうか？、駅も新しくなったし早く完売になって欲しい。

電気と水道の開通は事前に各自で行うべきですよね？

インフラ系は一応電話して今の所を止めるのと、
新居の開通お願いしますと連絡はしておきましたよ。

これだけは引っ越し迄、引っ越し後すぐにやっておきたいね
・電気
・水
・ガス（止めるだけ）
・ネット（NTT、ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ）
・NHK
・郵便局
・行政区間に届けるもの
・免許の住所変更

他にも住所変わると、
・職場に届け出
・クレカの住所変更
・よくDMが来る所でお世話になってる所の住所変更（ネットショップ系とか）
・新聞（取ってる人）

他にも色々とあるとは思いますが、
結構大変。。。

入居のしおりにちゃんと書いてありますよ。
水道は元栓を開けばすぐに使えます。
電気もブレーカーを上げれば使えるんじゃなかったかな。

912さんの仰る通り入居のしおりに書いてありましたよね。
住所に関してなんですが、、、
しおりには　港町5-1-部屋番号　と記載されてたと思います。
リヴァリエA とは記載されてなかったのですが、上記の住所で良いのでしょうか？
確認された方いらっしゃいますか？

>913
誰もがみる掲示板に住所を書くのは控えた方が・・・
まぁ調べればすぐわかっちゃう時代ですが。

よくわからないけど、B棟は住所が違うし
5-1はリヴァリエA棟だけなので5-1-部屋番号なのでしょうか？
調べたわけではないので、知りません。。。

いやだからやみくもに住所を公表されても、
DMとか来られたら困るからこういった誰もが観れる掲示板で、
住所がどうとか書きこまないでもらいたい。

もちろん調べればすぐわかる事だとは思うけど、
それでも。。。ねぇ。

どうしてもわからないなら営業に問い合わせてください。

住所などの表記はさすがにびっくりします。エントランスやセキュリティーなどに関することもここではあまり書かないで欲しいです。調べれば分かるんですけどね。

ご参考までに、
住所は既にこのスレのヘッドに明記されていますよ。

>所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1

検索すればいくらでも出てくるものを書き込んだくらいで何を言ってるのか？
ホントに契約者か？

正しいとは判断出来ないとか言い出したら、
契約者が書いていることだって正しいかどうかはわからないよ。

契約者かどうかだってそもそもわからないのだし。
いずれにせよ、すでに公表されてますよってこと。

住所と個人を特定されなければアウトだけど、
住所ぐらいならグレーですかね？

だからと言ってここの住所はこうですよねって改めて問うのは控えるに越したことないですよ。

>920
検索して出てきた情報が正しいかどうかはわからない。
改めてここで『住所はこうでしたっけ』っと釣って、
確認してる契約者以外の人もいる可能性は０ではない。

色々考えると普通に住所を問う質問を匿名板で聞くのはナンセンス。

いやぁ・・・

でも何も考えずに書き込むなんて、
移住した後何書きこまれるかわからんな。

怖すぎだしお願いだから個人攻撃だけはやめてよね。

要するに、ハナから見えていることだけど
気にする人もいるから少し控えましょうということだね。

916、917みたいにヘンに書くから、おかしな話になるんだよ。
919は理屈にもなっていないし。

今さらすみませんがリヴァリエは住宅エコポイント対象ですか？

最近、現地に行けてないのですが、オーダーカーテン等はついているのですか？

ある程度大きいマンションであれば、マンションを示す番地が振られ、
マンション名を書かずに番地に部屋番号を続けて書くだけで良くなるっ
てのは、普通のことかと思ってました。

>927
ご自身で好きなカーテンを買ってつけてください。
防炎は必須ですよ。

オプションギャラリーで注文したなら付いてるでしょう。間に合う締め日までに頼まれたなら。

防炎ラベルが付いているカーテンが必須ですね。

我が家はオプションギャラリーでお願いしてあるので

入居時にセッティングされているが楽しみです。

昼間の港町の駅です。
ガラスブロックが使われていて
とても明るくてきれいです。

エントランスを出ると、そこは改札だった。。。

シンプルですが好感が持てる駅になりましたね。
特に最近はどこもかしこも駅なのか商業施設なのか
分らなくなってしまっていますが、
住宅地の我が家ならぬ我が駅として思い入れが高まりそうです。

決して、「ショボイ」事に皮肉を言ってる訳ではないですよ。

リヴァリエ側から入るとぐるっと回り込んでエスカレーターに乗らないといけないので
エレベーターを使ってしまいそうです。南口も同じなんですが、もう少し導線がシンプルだとよかったな。

車イスやベビーカー優先エレベーターとして機能することを願いたいです。

新しい港町駅行ってきました。びっくりするほど綺麗でしたね。マンション側から川崎方面はちょっとまよっちゃいました。反対側の古い改札口が懐かしくなりました。
引き渡し会楽しみですね。

いよいよ、あと一週間！
ここまで長かった・・・

>936
車椅子は優先されるべきてすが
ベビーカーはもう少し遠慮して
行動して頂きたいものですね。
ベビーカーを荷物入れ代わりに利用して
大きな顔をされている方々が多くて
迷惑に感じている人も正直多いです。

>939
ベビーカーは賛否両論ある時代だけど、
子育ての大変さはわかるから、
状況によっては優先される対象でもかまわないでっしょって時代だからねいま。
あちこちの鉄道でもベビーカーを畳まなくても周りが気を使おうってポスター張り始めたくらいだし。

まぁ子育てしてない人にはわからない苦労はあるだろうな。

939さんが言う通り、
子どもがいない状況でベビーカーをただの荷物置きにしてるのなら、
流石にそれは遠慮してもらいたいけどねｗ

優先すればいいんでしょ？ベビーカー押しのけて乗る人いないっしょ。

そんなこと気にするほど混雑しませんって。
駅のエレベータは遅いので、エスカレーターがすごく遠いというわけでもなければ私は乗りたくないです。

カーテン付いてましたよ！
電車から見えました。

>943さん
この時間も、突貫で業者さんがカーテン付け作業をされてますね。タワーに作業灯りがポツポツとこぼれています。
日中に目視でざっくりですが、1/3程の部屋が作業を終えているような感じでした。