【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

挨拶に伺うときは、引っ越し蕎麦がわりに手土産ぐらい持って行きますか?

音は、下から上にも響くし、斜め上のが斜め下にも響く。
私は、自分の部屋に接している８部屋に挨拶する予定。
特に、子供もいるので。

手元に残るものは、好みや趣味があるので、食べてなくなるチョコか
クッキーみたいなものを引っ越しの挨拶の際に持っていくつもり。
（自分が頂くにしても、さっと食べてなくなるものの方が
気が楽だし）

ただ、相手も引っ越し当日だとおじゃまだろうから、
タイミングが難しい。

斜め上下までご挨拶されますか、律儀ですね。
昔であれば向こう三軒両隣りと言いますもんね。
手土産はやはり1000円くらいのクッキーなどが無難でしょうか。

お隣さんがまだ入居されていなかった場合（自分の引越しの方が早かった場合）はどうされますか？

ものしらず、って初めて聞く言葉です。川崎語ですか？

>764
もの‐しらず 【物知らず／物▽識らず】
物事を知らないこと。物の道理をわきまえない人。

http://kotobank.jp/word/%E7%89%A9%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9A

>>763さん
お隣がまだの場合は、先方の引っ越し後、４、５日してからかな。
引っ越し済みの者が先に挨拶にいくと、先方にも
プレッシャーかもしれないので、先方の引っ越しが少し落ち着くのを数日後を待って、
状況次第で、こちらから。

確かに、一斉入居の場合、お互い様で挨拶無しという人もいるでしょうけど、
個人的には、隣接する部屋の方が、どんな方か全くわからないままというのは
奇妙な気もするので。
でも、隣人がどういう方かは、今後の生活に長く関わってくるので、
期待と不安です（それこそ、お互い様でしょうけど）

世間知らずという言い方はするけど、
物知らずは、私も聞いた事無かったし、使った事もないけど。

>767
使ったこともないなら知らないのがあたりまえ。
全ての言葉を知ってる人なんていない。

携帯から、書き込むのを区別する考え方も理解しにくいです。

匿名板に何も求めてはいけません。

賃貸のタワマンだとエレベーターであった時など
挨拶する人は少ないですが、分譲だと挨拶する方も多いでしょうか。
人それぞれとは思いますが。

固定電話に関して質問です。
KDDIひかりからKDDIメタルプラスへ変更予定の方はいますか？
KDDIメタルプラスかNTTのどちらかという事で合っていますか？

京急キッズランドの、
港町駅前保育園の申し込み、内定数状況が出てました。

やはりかなりの倍率でしたね。

・0歳児
申請数：39人
内定数：6人
倍率：6.5

・1歳児
申請数：55人
内定数：11人
倍率：5.0

・2歳児
申請数：32人
内定数：11人
倍率：2.9

・3歳児
申請数：30人
内定数：11人
倍率：2.7

・4歳児
申請数：10人
内定数：3人
倍率：3.3

・5歳児
申請数：6人
内定数：3人
倍率：2

http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000030/30624/25nink...

受かった方おめでとうです！
そして羨ましいです（泣）

　１０００円もする粗品をもっていく必要はないと思いますが、引っ越してくる前でも、時間帯によっては終わった後でも、一声かけておくと、お互いに安心ですよね。なかなか、隣の方がどんな方かわかりませからね。アートさんのようにboxテッシュでも、または、サランラップ、タオル、でもいいと思いますし、品物がなくてもいいと思いますが。気持ちの良いスタートをきりたいですね。ところで、マンションの管理費の振り込みのＤＭはきましたが、登記にかかる費用についてはきましたか？
　

残代金・登記費用等の振込依頼が届きました。

固定資産税・都市計画税精算書が添付されていて、70平米だと年間22000円弱になる計算でした。
初年度は引渡し日からの日割りなのでもう少し安くなります。

資金計画で約20万円と出ていた「固定資産税等」が、実際にはこれしかかからない（11%程度）ということなのでしょうか？

資金計画を見なおしたら「固定資産税等清算金」という項目があり、これが22%程度になっている計算でした。
資金計画にある「固定資産税等」はもう少しかかるのでしょうかね。
よくわかりません。

京急のHPに新しい港町駅について詳細が発表されています。
3/2から共用開始だそうです。

駅舎内のイメージCGや美空ひばりさんの「港町十三番地」のメロディなど新しい港町駅が楽しみです。

都道府県によって減免措置が違うようなのではっきりわかりませんが、
東京２３区の場合は３年目からグッと上がり、５年目にもう一段上がりました。
リヴァリエでいえば、３年目というのはＨ２８年１月１日の税額を言っています。

資金計画の２０万円というのは、５年目の額の目安だと思いますが、
たぶん５年目の額としても多めに見積もられていると思います。
７０平米なら、実際には５年目で１６～１８万くらいになるのでは？

>778さん
安すぎると思いましたが、結構上がっていくものなのですね。

詳しくは聞かないと分かりませんが、

固定資産税はH25.1.1現在に登記（役所の固定資産税台帳も同時期）されている土地・建物の所有者に課税されます。
H25.1.1時点では建物は未だ未登記のはずなので課税対象外。
今回はA棟敷地部分についての固定尾資産税について、所有者全員の持分割りで書類が送られてきているのだと思います。
あと、今まで工場用地として安く課税されていたのかもしれません（課税標準額÷面積で単価を計算すると、周辺の固定資産税路線価の約36％程度しかない）。
（「川崎区　固定資産税路線価」で検索をかけると出てきます（ちょっと古いけど））

775さんの例で考えると、現時点で土地だけで年間22000円→住宅として周辺と同様の価格がつけば約4割UPで55000円。
それに来年から建物の課税が始まるので建物の固定資産税（新築建物はここで3年間1/2の特例がある）と都市計画税が追加される。

ちなみに私が以前購入した新築マンションでは、建物の固定資産税評価額は実際の建物価額の半分以下（約45％程度）しかありません。

なので、最初にもらった資金計画はだいたいあっていると思います。
そのへんは一応不動産事業の部署が作成しているので大きくずれることはないのではないでしょうか？

私としては登記を自分でして費用を浮かせたかったです・・・。

745 KDDIのホームページからお問い合わせすれば良いかと思います。
が、恐らく光収容ですから
今回このマンションはKDDIとしての光未入線ですし、
auユーザーの方はauスマートバリュー適用外マンションという感じに現段階はなるはずかと思われます。
ツーことはNTT光収容だとADSLですら申し込んでも引けない確立大なので
yahooBBもホワイトBBも引けず、ソフトバンクのスマホBB割りも適用外マンションになるでしょう。
なので、やがてスマートフォンユーザーが増えてくれば
他通信キャリア入線検討も（KDDI、UCOM)も管理組合でやがて議論になるでしょうね。
今時各通信キャリアの費用負担で入線工事しますし、
NTTダークをKDDIやucomは借りるだけだから工事むちゃくちゃ簡単ですね。
管理組合が許可すれば良いだけでしょう
マンション管理組合費用負担なしでの提示は当たり前にしてきますしね
まあ色々な通信キャリアが使える方がマンションの資産価値は上がりますしね

> 745, 772, 781

YouTV経由でKDDIのケーブルプラスに申し込めますよ。


YouTVは相変わらず、 やる気無しと言われてもしかたないくらい
宣伝不足ですねｗ

ケーブルプラスですかぁ そこまでしなくても
050plusでいいかなと感じがします

うちは、スマフォは050Plusにしました。かなり安いので。

詳しいご説明をありがとうございます。

781さんは固定電話はどちらでご契約されましたか？
差支えなければ、教えて下さい。

提携以外のローン組まれた方いらっしゃいますか？
リヴァリエの場合は提携外にして何か不利益なことあるのでしょうか。
例えば登記費用が高くなる、等です。

担当に聞いてもあまりハッキリは答えてくれず、手間が増えるよ、
とは言ってましたが、それは承知です。

提携外のローンだと本審査に落ちた時に手付金返還がないかも

>786さん
ウチは提携外のフラット35にしました。
特に面倒なことはないですよ。

No.787さん
No.788さん

ありがとうございます。
本審査は落ちることはないと思うので、手付金についてはクリアーです。　
特に面倒はないといっていただけて一安心です。

提携外って、金利は提携ローンより安いのですか?

>790
いろいろ探して提携よいも安いところでお願いしました。
といっても、ホント気持ち程度です。

ほんと気持ちといっても、３５年で大きな違いですよね！
うちは担当の人との相性で決めたっていうのもあります。

うちも提携ローン以外でしたよ。書類が少し増えた程度でした。
フラット35は優遇▲％の期間をチェックしましたね、金融機関によっては期間が変わりますから。。

参考までに、金利はどれぐらい違いました？

手数料や保証料が高いとかはありませんでしたか？

一概に比較できないと感じますが、保証料や手数料は高めでしたよ。
金利は、提携フラットより低かったです。
ローンは申込から実行まで時間かかりますから、早めの対応が重要でした。

ここは、フラット35Sが使えますよね。
3月1日の金利情報が気になります。

新年に入って長期金利はやや低下したのに、2月1日の住宅ローン金利は高止まりしていますね。

2月の長期金利も低位安定で推移しているけど、
3月1日の住宅ローン金利はあまり低下せずほぼ2月1日並みと予想。

3月のフラット35（21年以上）の金利は1.98%程度という説が有力のようで一安心です。

2月で2.02％の銀行が多かったので、1.98％は妥当な線ですね。

欲を言っても仕方ないので、
2％前後ならまあ悪くないです。

1.98％が有力なら早めにフラット35Sで申込が得策。
2％超えると、13年のローン減税枠の恩恵が少なくなるし。
消費税増税前で金利が低い時がいつまでか、判断難しいが、ただ来月までは大丈夫じゃないかと予想。
4月はさすがに微増だろ。

3月1日の急激な金利上昇は無いよう祈念ですね。

ちょっと教えて下さい。
皆さんは内覧の時、いくつくらい指摘事項ありましたか？。
引渡し前の再内覧があり、なおってるか心配です。

>802

自分の場合は60ヶ所位でした

再内覧でも直っていない所もあり再々内となりました

ありがとうございました、案外あるものですね。。

みなさんキッチンボードって作り付けの頼みました？

違う業者にやってもらうか出来合いの買うか迷っています･･･

オプションで付けました。うちにある冷蔵庫が小さく、隙間が20センチ空くのが誤算でした。長さを選べるタイプを市販でオーダーしてもよかったかな、でもオプションで頼むとキッチン全体統一感ありますね。

うちは指摘箇所は4箇所、きれいに直ってましたよ。
納得の仕方もいろいろですし、安い買い物じゃないですしね。

うちも冷蔵庫置場が広いので、600L台の大きめ冷蔵庫に買い替えます。
食器棚は綾野製作所あたりで考えています。
（Casitaの発売はまだかな・・）

うちはオプションの食器棚付けたかったのですが、お値段も高いし、入居迄に
設置が間に合わないので、市販のものを購入することにしました。
806さんが仰るようにオプションであれば統一感があっていいのですが・・

引渡し会って意外と短時間で終わるんですね。
鍵を受け取ったら自由に出入りしていいんですよね。

もちろんです。

すぐ入居できる方も三月末の方も、三月の管理費等は一律のはずですから。引っ越しまで寝袋持参で寝泊まりしようかな（笑）。

気持ち分かります（笑）

其の日のうちに部屋にはいれるのですか？その日は鍵の受け渡しだけかと思いましたが。

受け渡しが完了すれば出入りは自由ですよ。
もちろん、引っ越しの荷物搬入は決められた日時しかできません。

楽しみですね！

長期金利が9年8か月ぶりの低水準となったが、
3月の住宅ローン金利もH24/12並みになってくれないだろうか。
H25/1に上がり過ぎ。

車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書はコンシェルジュに頼めばいいのでしょうか。

引渡し日って引越し荷物の搬入は出来ないけど、エアコンとか照明とかの
購入品を搬入してもらうことは出来ますよね？

前に書かれていた搬入の穴場って3/15のことでしょ？

80Gの間取りの方いたら教えてください。
洗濯機はドラム式置けますか？
電気屋に図面上、リネン庫のドアが邪魔して洗濯機の扉が開かない可能性があると言われました。
やはり、一度設置見積りはした方がいいでしょうか…。

フロアコーティングを頼むかどうするか迷っています。
今更お恥ずかしいですが、当マンションの床材はなにが使われているか教えていただけますか？ついでに引き渡し時はノンワックスになりますか？

８０Ｇではありませんが、防水パンのサイズ小さめですよネ...
現在使用中のドラム式が置けないので、買い換える事になりました。

自分でワックスがけしようと思い以前オプションギャラリーに問い合わせました
EIDAIのエコメッセージという製品シリーズだがリヴァリエの特注品でカタログには載っていないものとのことでした
基本的にワックス不要の部材ということで引渡し時にワックスはしないといってました

>818
3月15日に新規家電や家具を搬入する人はちらほらいるとは聞きました。
なのでトラック渋滞が引き渡し初日から起きるのではと思ってます。
まぁ引き渡しがエントランスで実施される為、
引き渡し時間の搬入はやめてもらいたい気はしますが、
ルール違反ではないので。（引き渡しは夕方くらいまで？？）

>819
川崎駅前のヨドバシさんですが、
もしも買った家具家電のサイズが合わずにどうしても入らない場合は他のサイズに変更出来ると返答されました。
もちろん返品処理をしてから再購入したりするので手間はかかるそうですが。

設置見積もりなどがあるのならしたほうがよいかもしれませんが。


>820
さすがに素材までは不動産も知りませんでした、
担当営業に聞けば施工会社まで聞いてくれるらしいので、
問い合わせた方がいいかもですね。

もちろんオプションのコーティングは素材にあったベストのコーティング剤を使うそうです。

結構前にオプション会でコーティング依頼した方は引き渡し前迄にコーティングは終わってるそうですが、
今注文すると恐らく引き渡し迄に間に合わない可能性があります。

今注文した場合何時ぐらいにコーティングを施してくれるのかの確認は必須ですね。
出来れば引っ越しの前までにはやってもらいたいですからね。

823です

一部私の見解が間違ってた様で。

とりあえず担当営業に問い合わせが一番です！

失礼しました。

大林の人は、ワックス不要というよりさらに踏み込んで
「ワックスはお勧めしない、しない方がよい」というご意見でした。

長期金利は今日も低下。
3/1の住宅ローン金利も極力下げて欲しい。

引き渡し日にカーテンくらいは持ち込み自分で取り付けようかなと思ってたけど、家具やエアコンまでは考えが至らなかった。エントランスやエレベーターは混んでるだろうな。皆さんどうぞよろしくお願いします^_^

え！ドライテックコート注文しちゃった、オプションギャラリーで勧められるままに^_^;

検討スレにマンション内のプレミアムフロアのモデルルームが見学出来るって書いてありましたが、契約者も見学出来るのでしょうか？
された方いらっしゃいますか？

コーティングはしたほうが良いと感じましたよ、ノーワックスの保証期間は十年は無いでしょうから。
今のマンションはしなかったので、色々手入れが必要になりました。
その場合、職人さんでしてもらうと高いです。。

>830さん828です

そうなんです、きれいな状態を１０年間キープ（保証付き）という文言を固く信じています。
それとペットにも優しい（なめてもOKとか滑りにくいとか）のも試す価値あるかなと思って。
まぁ効果の程は１０年経ってみないと分かりませんが、、、

引っ越し指定日の前に家電や家具など新規購入で配達される方がいると思いますが、問い合わせしてみたら、問題ないとのことでした。ただし、当日引っ越しされている方が優先なので、車は少し離れたところに止めてもらう必要があるとのことでした。少し離れたところはどこまでと見ていいだろう。。。

リヴァリエアヴェニューなどの路駐はやめてほしいですよね。

うちは引っ越し日だけに割り当てられる臨時駐車場、自走式２F（９：００～２０：００）に止められるように、店で購入した家具などの搬入は引っ越し日当日にお願いしました。そこからでもちょっと遠いけど。

別に短時間なら路駐してもいいと思うけど。交通量の多い道路じゃないし。

〉８３０さん
コーティングしなかった場合どのような手入れが必要になったのですか？

うちもコーティング迷ってるんですよ。

手入れ方法は色々ありますが、うちでやってたのはワクシングがメインでした。ただ、重ね塗りになるので、年々色が変わったり変色したりします、やらなければ日焼けたりひび割れたりすることもあるようです。また、引っ掻き傷やこすれ傷はどうしても年々増えるので、個人では限界あるなと感じました。
それで職人さんにお願いしたら、綺麗になって良かったんですが、正直高かった。。
予算の関係もあるから、各家で調べて判断した方が良いですよ。うちも職人ではないんで。
ただ床は毎日使いますし目立ちますから、10年保証なら検討します。

業者さんと大林組の人とどちらが正しいかわかりませんが、
「業者さんは商売だから良いようなことを言うけど」と大林の人は言っていました。

内覧会などで聞きませんでしたか？

836さんとかぶりましたが、
「10年保証」してくれるなら悪いことはないでしょうか。

コーティングするしないは自己判断だと思いますが、大林さんはしない方がいい理由としてどんなことをおっしゃってましたか？内覧会でもこちらからフロアについて質問しない限りコーティングの話までは、と思います。

「聞きませんでしたか？」ではなく、「質問をしませんでしたか？」と書けば良かったですね。
大林組の リヴァリエ担当者の意見では、ダメではないがしない方がよいという感じでした。
結論は聞きましたが、理由までは聞いていません。

提携ローンだと50000円位手数料上乗せされるから提携ローンやめました。
新生か住信SBIだなやっぱり

皆さん火災保険についてどこかお勧めのところがありますでしょうか？

私も検討中です。火災保険って必ず入るものなんですか？？

引越し期間中の搬入の車は、川沿いの道に行かされる予定と聞きました。

引越し以外に、照明の購入はあるはずですし、カーテンを引越しと別に搬入される
うちもあるでしょう。
また、この機会に家具を購入される方も多いかと思います。

そう考えると、各戸に平均すると、引越し以外に2回ほどの搬入があるかと思います。

搬入に関しては、引越し幹事会社に連絡を入れなくてはいけないことになっています
が、日時の調整がされるとは言われていませんので、調整はされないと予想できます。

それらを考えると、引越し期間の毎時に引越しの車も含めて、10～20台のトラックが
くると予想できます。
リヴァリエのエントランス前のつくりから言って、1台のトラックの荷物が全て降ろさ
れないと、搬入待ちのトラックの列は1台分進まないと思われます。

よって、搬入期間中は、トラックは1～2時間程度の待ちが発生する可能性があるで
しょうね。

ローンなら提携でも非提携でも早くした方がよいですよ。
案外審査に時間かかりますから、4月の金利はあがるでしょうし。。

10年保証ってキズ一つないぴかぴかな状態を保つという内容になってます？
あくまで施工不良が合った場合に10年間無償で対応とかじゃないでしょうか？
引っ掻き傷や擦れ傷なんかは施工不良にはならないと思うので、なにを10年保証してくれるのかはよく確認した方が良さそうですよ

>>841
新生銀行ですか？
保証料が金利に含まれてるから長い目で見たら損な気がしますね。
月で2,000円くらい多く払う計算ですよね？
仮に35年一切繰り上げ返済しなかったとしたら100万弱の差。
金利差も考えると5万払った方が良くないですか？

ワックスとコーティングは別ではないでしょうか。

EIDAIのサイトにQAがあって、ワックスは基本的にかけないほうがよいが
、したければ指定のものを使用するよう記載があったように思います。

コーティングについてはEIDAIに問い合わせたところ、既にEBコートされているのでしなくても問題ないと考えているが、コーティングを否定はしないといった回答でした。
個人的にここで使うフローリングに某社のガラスコーティングをしてもらっていろいろ試しましたが、コーティングがあまり付いていないようで殆ど違いがないように思えました。
床材に合わなかったのかもしれません。

>836さんは突板フローリングを使用されていたのではないですか？

火災保険はそんなに高いものではないので、必ず入るべきだと思います。
隣の住戸の火災で自分の部屋が全焼になっても火元の住戸は保障する必要がないのですから、自分の部屋は自分で守らなければなりません。
保証も普通は新価なので、すべて新品に入れ替えてやり直せます。

ドライテックコートを頼んだ者です。クレーマーになるつもりはないですし、物を落としてできた傷など仕方ないものもありますよね。でも「ほとんどの汚れは水で落とせる」とか、「ワックスがけ不要」の状態は１０年キープ保証ということでは？汚れが取れにくい感じがしたりコーティングが明らかにはげてきたりしたらそのあたりは修理してもらえるのでは、、、

市販のワックスでは３～６か月の効果持続時間を１０年間保証するということだと思っています。引き渡し時にちゃんとした保証書をもらえるでしょうからまた報告しますよ。

火災保険はセコムかセゾンがお勧め

新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。

また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。

普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。

セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。

リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？

3月のフラット35金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％
http://ameblo.jp/taiyouh/

やはりここ数日の長期金利低下以前に決まっていたようです。
ちょっと残念。

ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。

ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。

私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。

残念ですね。。。

まあ、低金利には違いないけど。

でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。

元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。