【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

明日見積もりにきますが引越予算10万円位と考えていました。
交渉頑張ってみます。

うちは値引きしてもらえなかったけど、幹事会社の信頼性で契約しました。
およそ20万でした。

２トン車３台作業員４人、３月土日、アート３４万、日通３０万でした。平日ならもう少し安くなるとのことでした。もちろん他に決めましたよ。５社から見積りしたら、平均２１から２４くらいでした。この中にはエアコンの取り外し処分代は含んでません。アークさんは幹事会社がアートだと伝えると、見積りに参加できないとのこと。子会社なのか、関連会社なんだそうです。また、なかには一斉入居は条件がありすぎるからとことわっつてきた先もありました。
　あと、エアコンは量販店から買いました。、トラックは荷物を降ろした後近くのコインパーキングに置きに行かないとならないようで、３台の取り付けに時間を気にして、いい加減な仕事をしてほしくないから、
４月にはいっつてからお願いしようかとかんがえてます。

引っ越し日に限り臨時駐車場を割り当てられますよね。エアコンの取り付けも注文家具の搬入も引っ越し当日に済ませようと予定しています。

日通に２１万で依頼しました。
アリ、ハート、ファミリーは幹事会社がある物件は対応できないとの回答。
ダックに関しては、初め１０万前後と言っていたのに物件名を伝えた途端
新築物件は時間制限や色々とあるので！と２０万前後と言い出す始末。
エアコン取付は4月以降に検討中。

エアコンは何台も設置して時間がかかるので、4月に入ってからの方が確かに無難ですね。
ただ、3月下旬は場合によってはまだ雪が降ったりもするので、
エアコンが入るまで寒いかもしれないのが少し気になりますね。

２トン車３台作業員４人で30万オーバーというのは、
その日の人繰りが厳しくて実質お断り価格なんでしょうね。
日通で２トン車2台作業員４人で20万円しませんでした。

703 いい情報ありがとうございます。やっぱり団体扱やセコム、セゾンとかの方が安いのは当然ですね。

引越しは不要品回収会社に一括依頼しました。
撤去+引越し、2台のトラックで約11万でやってくれました。
アートさんも結構安くしてくれましたが、不用品の撤去別途自分で手配しなければならないなので、すべて不用品回収会社に切り替えました。
当初日本通運の見積もりは20万超でした。
探せば安いところが見つかるものです。

建設工事レポート、2月度アップされてました。

733さん、
3月下旬の引っ越しシーズンでトラック2台約11万円は安いですが、作業員は何名ですか?

3月休日の夜9時半からリヴァリエ搬入、作業員2名、7時間作業、車1台は不用品撤去、1台引越し用、載り切れなかったら、2回往復してくれます。家はリヴァリエまで5Ｋｍもありません。2回往復可能。搬出先エレベータ付いてます。車がマンションの目の前に停車できます。そのためかもしれません。アートさんも家に結構安くしてくれました。ただ不用品の処分ができないなので、理由を説明し、きちんと予約をキャンセルしました。

新築物件は、躊躇する引っ越し屋が多いです。
万一、キズをつけてはということで、多めに養生用の資材を積んで
必ず、養生代を上乗せし、念のためで、作業員を２名か３名多く連れてきます。
エレベーターや駐車位置をしつこく聞き、
当日、エレベーターの大きさや部屋までの位置が違うと、
見積もりにプラスする引っ越し屋もあります。
特に、３月は、人手不足で、各社不慣れなアルバイトで頭数をそろえるので
値段の割に、仕事がいい加減ということもるので、
見積もりを取る時も、細かい条件をよく聞いたほうが良いです。

No.737へ
アドバイスありがとうございます。
その回収会社が結構キチントしています。
「万が一の作業中のアクシデントにも安心対応！
私たちが責任をもって補償いたします。
細心の注意を払っておりますが、不用品回収のお手伝いや引越などの作業で、
建物の損壊や器物の破損などが万一発生した場合、
お客さまに対して最高１億円まで補償いたします。」
HPに乗っている広告用語。
家の郵便ポストにチラシが入っていることがきかっけで、ネットで調べ、電話しました。

733さん、
ありがとうございます。
夜間作業で作業員は2名なのですね。

そうすると特に安くはありませんが、不用品を持って行ってくれるのが便利ですね。

うわ、夜９時半からの搬入！
作業終了は深夜！
近所迷惑！

その間、エントランス開放？！
セキュリティー、ザル。

頭の悪そうなネガが契約者専用板に入り込んでるね。
掲示板のセキュリティはないからな。

＞740さんの仰ってることは間違ってないと思います。
夜９時半からの搬入だなんて非常識だと思います。

探せば安いところなんていくらでも見つかると思います。
ただ、みなさんが書き込んでいる通り
安心料で幹事会社でお願いしている人が多数だと思います。

専有部は自己責任でご自由にしてもらって構いませんが、
くれぐれも共有部にだけは傷つけないようにして下さい！

一般的には、夜９時半からは非常識でも、
大型のマンションの一斉入居の時期なら、よくある話です。
特に、アリさんは。

以前、住んでいた三井の賃貸ですら、引っ越し代を安くするのに
３月の日曜に時間指定無しを選んで、深夜１２時半まで引っ越し業者が
バタバタして、新入居者も深夜２時まで動き回ってました。
上の部屋のため、しかも事前に断りもなしに作業開始したので
思いっきり、どなりつけ、翌朝、管理会社の三井にクレーム。
管理会社は謝りましたが、最近は、若い世代を中心に
時間指定無しで、結果、夜間や深夜にずれ込むケースが増えていると
言われました。
どうあれ、非常識には違いないので、平謝りでしたが。

恐らく、皆さん、非常識とわかっていても、
仕事の関係や子供の新学期に是が非でも間に合わせるのに、日程が限られるため
非常識な時間帯の方も少なくないかも。
最低限、音が響きそうな上下左右、斜め上下、場合によってはエレベータ近くや
何度も往復せざるを得ない部屋の住人の方には
事前に断りを入れた方が、身のためです。
アートは事前に社名入りのティッシュBOX持って、挨拶に行くみたいだけど、
業者に挨拶されてもね。

ついでに、エアコンを３台つけると、半日仕事です。
また、エアコンは、３月は一般的に前年モデルが多く、安いけど、
在庫が少ない。４月中旬になると、新製品も店頭に揃い始めるので
高いけど、機能も充実。
ただ、注意したいのは、白物家電は、国内メーカーでも
生産はほぼ海外なので、在庫切れすると、入荷にかなり時間が
かかります。
と、先日、ビッグカメラの人に言われました。

電話回線でＫＤＤＩは使えますか？
現在ＫＤＤＩなんですがＮＴＴに戻すことになるのでしょうか？
ＫＤＤＩへ電話して聞こうと思っているのですが、
その前に皆さんはどうされているのか教えて下さい。
宜しくお願いします。

みんなが運良く自分の希望時間帯で抽選で当たれば、誰もが夜中に引越ししたくありません。
抽選で落ちて、リヴァリェ引越し支配人さんから貰った枠なの、
最初アートさんもこの時間帯の契約なの、条件一切変わってないよう。
近所迷惑になるかどうかはリヴァリェ引越しの支配人さんが十分配慮しているだろう。
あくまでも情報交換なので......。

時間フリーから安いって引越しではよく聞くけどさ
そもそも、引越し指定時間枠に９時半からなんてあったっけ？

リヴァリェ引越し問い合わせ先に聞いて見てください。
3月16日から月末まで夜9時半搬入すべて埋まっている。
世間での非常識はリヴァリェの一斉入居では常識なの、
0120240123電話代無料なので、確認しといた方が良いよ。

非常識な時間の引越しでしたらせめて幹事会社でお願いされたら宜しかったのでは？
訳わからないリサイクル兼業者じゃ対応が心配です。
マナーを守るようしっかり指導して行うようにして下さいね。

リヴァリェのもの知らずにならないように！

いろんな人がいるのは仕方ないよ。

ここは、「川崎市川崎区港町1番地」

わが家も希望日時が抽選で当たったので、
夜間スタートがあることは知らなかったです。
横入りで申し訳ありませんが、
それをもの知らずとは間違ってると思いますよ。
ここは契約者同士が気持ちよく情報交換ができる場にしていきましょう。

知らなければ 非常識発言が許される…と？

希望日時に当選=知らない… と言う理屈も良く分からん

そう言うのを物知らずって言うんでしょ？

契約者以外は立ち入り禁止ですよー。
荒らしに注意ですー。
最近色んな板に荒らしが出現してるのでー。

>751
あなたは契約者ではないね。
ここへは契約してから来てください。

皆さん、我が強すぎです

集合住宅は仕事も、家族構成も、生活スタイル・就寝起床時間、出勤退社時間も
マチマチです。
幸い、似た生活スタイルの人が隣人であればいいけど、
そうでない人が、上の部屋だったり、隣だったりというということも
十分ありえます。
自分の言い分を少し押さえてでも、
相手の立場を理解しないと、それこそ、日常的に生活音の問題などで
クレームの嵐になってしまいます。

749,753,756って、有名なby匿名でしょ。

携帯からは必然的に『匿名さん』ではなく『匿名』になると聞いた。
まぁ契約者を選べって話だけど、
そもそも>757も契約者という証拠はどこにもない。

入居したら、上下左右のお隣さんくらいに挨拶に伺うものでしょうか?

昔であれば挨拶したんでしょうけど、
最近は嫌がる人もいるらしいし地域性もあるかもしれないので、
どうされますか?

上下左右くらいは挨拶しといた方が良いとは思うけど。

1フロア全てはする必要はないとも思う。

挨拶に伺うときは、引っ越し蕎麦がわりに手土産ぐらい持って行きますか?

音は、下から上にも響くし、斜め上のが斜め下にも響く。
私は、自分の部屋に接している８部屋に挨拶する予定。
特に、子供もいるので。

手元に残るものは、好みや趣味があるので、食べてなくなるチョコか
クッキーみたいなものを引っ越しの挨拶の際に持っていくつもり。
（自分が頂くにしても、さっと食べてなくなるものの方が
気が楽だし）

ただ、相手も引っ越し当日だとおじゃまだろうから、
タイミングが難しい。

斜め上下までご挨拶されますか、律儀ですね。
昔であれば向こう三軒両隣りと言いますもんね。
手土産はやはり1000円くらいのクッキーなどが無難でしょうか。

お隣さんがまだ入居されていなかった場合（自分の引越しの方が早かった場合）はどうされますか？

ものしらず、って初めて聞く言葉です。川崎語ですか？

>764
もの‐しらず 【物知らず／物▽識らず】
物事を知らないこと。物の道理をわきまえない人。

http://kotobank.jp/word/%E7%89%A9%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9A

>>763さん
お隣がまだの場合は、先方の引っ越し後、４、５日してからかな。
引っ越し済みの者が先に挨拶にいくと、先方にも
プレッシャーかもしれないので、先方の引っ越しが少し落ち着くのを数日後を待って、
状況次第で、こちらから。

確かに、一斉入居の場合、お互い様で挨拶無しという人もいるでしょうけど、
個人的には、隣接する部屋の方が、どんな方か全くわからないままというのは
奇妙な気もするので。
でも、隣人がどういう方かは、今後の生活に長く関わってくるので、
期待と不安です（それこそ、お互い様でしょうけど）

世間知らずという言い方はするけど、
物知らずは、私も聞いた事無かったし、使った事もないけど。

>767
使ったこともないなら知らないのがあたりまえ。
全ての言葉を知ってる人なんていない。

携帯から、書き込むのを区別する考え方も理解しにくいです。

匿名板に何も求めてはいけません。

賃貸のタワマンだとエレベーターであった時など
挨拶する人は少ないですが、分譲だと挨拶する方も多いでしょうか。
人それぞれとは思いますが。

固定電話に関して質問です。
KDDIひかりからKDDIメタルプラスへ変更予定の方はいますか？
KDDIメタルプラスかNTTのどちらかという事で合っていますか？

京急キッズランドの、
港町駅前保育園の申し込み、内定数状況が出てました。

やはりかなりの倍率でしたね。

・0歳児
申請数：39人
内定数：6人
倍率：6.5

・1歳児
申請数：55人
内定数：11人
倍率：5.0

・2歳児
申請数：32人
内定数：11人
倍率：2.9

・3歳児
申請数：30人
内定数：11人
倍率：2.7

・4歳児
申請数：10人
内定数：3人
倍率：3.3

・5歳児
申請数：6人
内定数：3人
倍率：2

http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000030/30624/25nink...

受かった方おめでとうです！
そして羨ましいです（泣）

　１０００円もする粗品をもっていく必要はないと思いますが、引っ越してくる前でも、時間帯によっては終わった後でも、一声かけておくと、お互いに安心ですよね。なかなか、隣の方がどんな方かわかりませからね。アートさんのようにboxテッシュでも、または、サランラップ、タオル、でもいいと思いますし、品物がなくてもいいと思いますが。気持ちの良いスタートをきりたいですね。ところで、マンションの管理費の振り込みのＤＭはきましたが、登記にかかる費用についてはきましたか？
　

残代金・登記費用等の振込依頼が届きました。

固定資産税・都市計画税精算書が添付されていて、70平米だと年間22000円弱になる計算でした。
初年度は引渡し日からの日割りなのでもう少し安くなります。

資金計画で約20万円と出ていた「固定資産税等」が、実際にはこれしかかからない（11%程度）ということなのでしょうか？

資金計画を見なおしたら「固定資産税等清算金」という項目があり、これが22%程度になっている計算でした。
資金計画にある「固定資産税等」はもう少しかかるのでしょうかね。
よくわかりません。

京急のHPに新しい港町駅について詳細が発表されています。
3/2から共用開始だそうです。

駅舎内のイメージCGや美空ひばりさんの「港町十三番地」のメロディなど新しい港町駅が楽しみです。

都道府県によって減免措置が違うようなのではっきりわかりませんが、
東京２３区の場合は３年目からグッと上がり、５年目にもう一段上がりました。
リヴァリエでいえば、３年目というのはＨ２８年１月１日の税額を言っています。

資金計画の２０万円というのは、５年目の額の目安だと思いますが、
たぶん５年目の額としても多めに見積もられていると思います。
７０平米なら、実際には５年目で１６～１８万くらいになるのでは？

>778さん
安すぎると思いましたが、結構上がっていくものなのですね。

詳しくは聞かないと分かりませんが、

固定資産税はH25.1.1現在に登記（役所の固定資産税台帳も同時期）されている土地・建物の所有者に課税されます。
H25.1.1時点では建物は未だ未登記のはずなので課税対象外。
今回はA棟敷地部分についての固定尾資産税について、所有者全員の持分割りで書類が送られてきているのだと思います。
あと、今まで工場用地として安く課税されていたのかもしれません（課税標準額÷面積で単価を計算すると、周辺の固定資産税路線価の約36％程度しかない）。
（「川崎区　固定資産税路線価」で検索をかけると出てきます（ちょっと古いけど））

775さんの例で考えると、現時点で土地だけで年間22000円→住宅として周辺と同様の価格がつけば約4割UPで55000円。
それに来年から建物の課税が始まるので建物の固定資産税（新築建物はここで3年間1/2の特例がある）と都市計画税が追加される。

ちなみに私が以前購入した新築マンションでは、建物の固定資産税評価額は実際の建物価額の半分以下（約45％程度）しかありません。

なので、最初にもらった資金計画はだいたいあっていると思います。
そのへんは一応不動産事業の部署が作成しているので大きくずれることはないのではないでしょうか？

私としては登記を自分でして費用を浮かせたかったです・・・。

745 KDDIのホームページからお問い合わせすれば良いかと思います。
が、恐らく光収容ですから
今回このマンションはKDDIとしての光未入線ですし、
auユーザーの方はauスマートバリュー適用外マンションという感じに現段階はなるはずかと思われます。
ツーことはNTT光収容だとADSLですら申し込んでも引けない確立大なので
yahooBBもホワイトBBも引けず、ソフトバンクのスマホBB割りも適用外マンションになるでしょう。
なので、やがてスマートフォンユーザーが増えてくれば
他通信キャリア入線検討も（KDDI、UCOM)も管理組合でやがて議論になるでしょうね。
今時各通信キャリアの費用負担で入線工事しますし、
NTTダークをKDDIやucomは借りるだけだから工事むちゃくちゃ簡単ですね。
管理組合が許可すれば良いだけでしょう
マンション管理組合費用負担なしでの提示は当たり前にしてきますしね
まあ色々な通信キャリアが使える方がマンションの資産価値は上がりますしね

> 745, 772, 781

YouTV経由でKDDIのケーブルプラスに申し込めますよ。


YouTVは相変わらず、 やる気無しと言われてもしかたないくらい
宣伝不足ですねｗ

ケーブルプラスですかぁ そこまでしなくても
050plusでいいかなと感じがします

うちは、スマフォは050Plusにしました。かなり安いので。

詳しいご説明をありがとうございます。

781さんは固定電話はどちらでご契約されましたか？
差支えなければ、教えて下さい。

提携以外のローン組まれた方いらっしゃいますか？
リヴァリエの場合は提携外にして何か不利益なことあるのでしょうか。
例えば登記費用が高くなる、等です。

担当に聞いてもあまりハッキリは答えてくれず、手間が増えるよ、
とは言ってましたが、それは承知です。

提携外のローンだと本審査に落ちた時に手付金返還がないかも

>786さん
ウチは提携外のフラット35にしました。
特に面倒なことはないですよ。

No.787さん
No.788さん

ありがとうございます。
本審査は落ちることはないと思うので、手付金についてはクリアーです。　
特に面倒はないといっていただけて一安心です。

提携外って、金利は提携ローンより安いのですか?

>790
いろいろ探して提携よいも安いところでお願いしました。
といっても、ホント気持ち程度です。

ほんと気持ちといっても、３５年で大きな違いですよね！
うちは担当の人との相性で決めたっていうのもあります。

うちも提携ローン以外でしたよ。書類が少し増えた程度でした。
フラット35は優遇▲％の期間をチェックしましたね、金融機関によっては期間が変わりますから。。

参考までに、金利はどれぐらい違いました？

手数料や保証料が高いとかはありませんでしたか？

一概に比較できないと感じますが、保証料や手数料は高めでしたよ。
金利は、提携フラットより低かったです。
ローンは申込から実行まで時間かかりますから、早めの対応が重要でした。

ここは、フラット35Sが使えますよね。
3月1日の金利情報が気になります。

新年に入って長期金利はやや低下したのに、2月1日の住宅ローン金利は高止まりしていますね。

2月の長期金利も低位安定で推移しているけど、
3月1日の住宅ローン金利はあまり低下せずほぼ2月1日並みと予想。

3月のフラット35（21年以上）の金利は1.98%程度という説が有力のようで一安心です。

2月で2.02％の銀行が多かったので、1.98％は妥当な線ですね。

欲を言っても仕方ないので、
2％前後ならまあ悪くないです。

1.98％が有力なら早めにフラット35Sで申込が得策。
2％超えると、13年のローン減税枠の恩恵が少なくなるし。
消費税増税前で金利が低い時がいつまでか、判断難しいが、ただ来月までは大丈夫じゃないかと予想。
4月はさすがに微増だろ。

3月1日の急激な金利上昇は無いよう祈念ですね。

ちょっと教えて下さい。
皆さんは内覧の時、いくつくらい指摘事項ありましたか？。
引渡し前の再内覧があり、なおってるか心配です。

>802

自分の場合は60ヶ所位でした

再内覧でも直っていない所もあり再々内となりました

ありがとうございました、案外あるものですね。。

みなさんキッチンボードって作り付けの頼みました？

違う業者にやってもらうか出来合いの買うか迷っています･･･

オプションで付けました。うちにある冷蔵庫が小さく、隙間が20センチ空くのが誤算でした。長さを選べるタイプを市販でオーダーしてもよかったかな、でもオプションで頼むとキッチン全体統一感ありますね。

うちは指摘箇所は4箇所、きれいに直ってましたよ。
納得の仕方もいろいろですし、安い買い物じゃないですしね。

うちも冷蔵庫置場が広いので、600L台の大きめ冷蔵庫に買い替えます。
食器棚は綾野製作所あたりで考えています。
（Casitaの発売はまだかな・・）

うちはオプションの食器棚付けたかったのですが、お値段も高いし、入居迄に
設置が間に合わないので、市販のものを購入することにしました。
806さんが仰るようにオプションであれば統一感があっていいのですが・・

引渡し会って意外と短時間で終わるんですね。
鍵を受け取ったら自由に出入りしていいんですよね。

もちろんです。

すぐ入居できる方も三月末の方も、三月の管理費等は一律のはずですから。引っ越しまで寝袋持参で寝泊まりしようかな（笑）。

気持ち分かります（笑）

其の日のうちに部屋にはいれるのですか？その日は鍵の受け渡しだけかと思いましたが。

受け渡しが完了すれば出入りは自由ですよ。
もちろん、引っ越しの荷物搬入は決められた日時しかできません。

楽しみですね！

長期金利が9年8か月ぶりの低水準となったが、
3月の住宅ローン金利もH24/12並みになってくれないだろうか。
H25/1に上がり過ぎ。

車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書はコンシェルジュに頼めばいいのでしょうか。

引渡し日って引越し荷物の搬入は出来ないけど、エアコンとか照明とかの
購入品を搬入してもらうことは出来ますよね？

前に書かれていた搬入の穴場って3/15のことでしょ？

80Gの間取りの方いたら教えてください。
洗濯機はドラム式置けますか？
電気屋に図面上、リネン庫のドアが邪魔して洗濯機の扉が開かない可能性があると言われました。
やはり、一度設置見積りはした方がいいでしょうか…。

フロアコーティングを頼むかどうするか迷っています。
今更お恥ずかしいですが、当マンションの床材はなにが使われているか教えていただけますか？ついでに引き渡し時はノンワックスになりますか？

８０Ｇではありませんが、防水パンのサイズ小さめですよネ...
現在使用中のドラム式が置けないので、買い換える事になりました。

自分でワックスがけしようと思い以前オプションギャラリーに問い合わせました
EIDAIのエコメッセージという製品シリーズだがリヴァリエの特注品でカタログには載っていないものとのことでした
基本的にワックス不要の部材ということで引渡し時にワックスはしないといってました

>818
3月15日に新規家電や家具を搬入する人はちらほらいるとは聞きました。
なのでトラック渋滞が引き渡し初日から起きるのではと思ってます。
まぁ引き渡しがエントランスで実施される為、
引き渡し時間の搬入はやめてもらいたい気はしますが、
ルール違反ではないので。（引き渡しは夕方くらいまで？？）

>819
川崎駅前のヨドバシさんですが、
もしも買った家具家電のサイズが合わずにどうしても入らない場合は他のサイズに変更出来ると返答されました。
もちろん返品処理をしてから再購入したりするので手間はかかるそうですが。

設置見積もりなどがあるのならしたほうがよいかもしれませんが。


>820
さすがに素材までは不動産も知りませんでした、
担当営業に聞けば施工会社まで聞いてくれるらしいので、
問い合わせた方がいいかもですね。

もちろんオプションのコーティングは素材にあったベストのコーティング剤を使うそうです。

結構前にオプション会でコーティング依頼した方は引き渡し前迄にコーティングは終わってるそうですが、
今注文すると恐らく引き渡し迄に間に合わない可能性があります。

今注文した場合何時ぐらいにコーティングを施してくれるのかの確認は必須ですね。
出来れば引っ越しの前までにはやってもらいたいですからね。

823です

一部私の見解が間違ってた様で。

とりあえず担当営業に問い合わせが一番です！

失礼しました。