【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

600
同感です
まずは使ってみましょう

トランクルーム増大は賛成です。
使われない駐車場を利用して組合の収入が増えるなら、
皆さんの修繕費も軽減されますよ？

コンテナ買って飽き駐車場におくだけで良いと思います。

飽き駐車場を最大限利用さはないと、
現状でいけば修繕費は当初計画より高くなるはずです。

私も賛成です。

駐車場の収入は建物などの修繕費に回されます。
リヴァリエの計画は駐車場が八割埋まった状態の収入を考慮しての計画です。

現状そこまで駐車場が埋まらない可能性があります。

その場合修繕費があがります。

それならば空き駐車場などにコンテナ？みたいな倉庫を置いて住民に貸し出し、
収入を確保するのは現実的です。

トランクルームは抽選になるほど利用したい人がいるため、
空き駐車場を放置するより良いと思いますよ。

リヴァリエはそのうちに倉庫化してしまいそうだ。購入検討のみなさん、慎重に。

駐車場やその他の空いている所に
コンテナが置いてあるマンションって
どうなの？？
上に書かれているデザインが台無しになるって
こういう事をいっているんじゃないのかな？

あまり貧乏くさくなると資産価値も落ちてしまいますよね。。。

組合の課題として、管理費の削減や修繕積立金の積み増しも検討しないといけないでしょうね。

管理費は、管理会社を集めて相見積もりというかコンペを行うといいと思います。

より安くより良いサービスを提案してくるところもありますし、
管理会社を変えないにしても管理の質を落とさず管理費の削減につながります。

見栄えだけなら、ここは自走式駐車場でも屋根付きだし、奥のほうの一角に箱を置く程度なら見えることもないと思います。

605　同感です。
あまり簡易なコンテナだと、美観を損ね、カビなどの心配もありますね。仮にそれなりのトランクルームを設置するとして、その分いつ元が取れるのか…

洗濯機とマッサージチェアはどうかご自宅でご購入を検討される事を願っています。

608に同感です。
自分の趣味趣向で欲しいものを共同購入、使用することは違和感を感じます。共同使用によって使い方が粗いとか運営会で議題になるのは面倒だし、使用していない人間がそのことについて話し合わなくてはならないのはおかしいです。個人で購入するものと思います。
また、コンテナという発想は市営住宅をイメージさせます。増設することに賛成しますが、今、設置されてるエリアに増設するのが基本でしょ。。

駐車場は現時点でも空きがあるとなると、
将来的に管理費の確保が大変ですね。

個人の趣味趣向というとまずいけど、
共用の什器備品は検討の議題にはなると思うよ。

空き駐車場にコンテナはいいのでは？

わざわざ空き駐車場を何十年も放置してその区画の収入がとれないより、
トランクコンテナとして貸し出して収入の確保した方が…

見栄えは屋根付きで元々駐車場内は外部からほとんど見れない仕組みなので見栄えは問題ないと思いますよ。

問題は駐車場が空きすぎて一世帯の修繕費が一万値上がりする方が大問題だと思います。

>613
必死だなw

資産価値を求めて契約したわけではないので問題ないです。

駐車場は６割埋まれば問題ないと、管理説明会で聞きましたよ。

問題はないけれど35年計画の現時点の修繕費は八割埋まる状態での計算ではないでしたっけ？
六割だと年間500万くらい収入減で世帯辺り一万弱毎年負担するとか？

あとで色々ちゃんと計算しときますは。

具体的な数字はまだなんもないので、
色々な問題は組合会最初に把握できる感じかな？

色々な意見があるのも良いことだし。

大型洗濯機と乾燥機があるといいなと書いた者です。趣味趣向で洗濯が好きって訳じゃないですが、おおっぴらに布団を干せないマンション生活なのでたまにはガガガーと思いっきり洗濯してみたいと思いました。部屋には大型は置けませんし。

東門前町駅にコインランドリーを見つけました。どなたか使用したことのある方いらっしゃいますか？駐車場ありますか？（見に行く予定ですが）

まだ先のことだし実際生活してみたり周辺を歩いてみたりすると他にも方法が見つかるかもしれませんね。

>619さん
せっかくコンシェルジュさんがいるマンションなので
コンシェルジュさんに取り次ぎしてもらって
クリーニングに出せばいいのではないでしょうか。

駐車場にコンテナ賛成です。だいたいトランクルーム４９なんて少なすぎます。まして駐車場の契約が少ないなら、なおさらですよ。将来の修繕費など足りなくなるのは、どこのマンションも！管理費は出来るだけ値上がりしないように、早くから対策をうっといた方がほうがいいと思いますが

>618さんに同感です。トランクルーム増設の件は正確な契約率が出てから慎重に検討しましょうよ。まずは契約率を上げる施策を検討する方が先かと。最近は車所有しない方が多いのですね。駅近だからかな？

>620さん

ありがとうございます。

クリーニングに出すほどの立派な布団じゃないので（笑）。

駐車場に空きが出た場合の話に便乗して勝手に書き込みしてしまいました。鈴木町にもコインランドリー見つけたし、いろいろ足を運んでみようと思います。

火災保険ですが、外部でされた方っていらっしゃいますか？
ぜひ参考にさせて下さい。

駐車場にコンテナなんか要らないよ。バイク置場増やせばって思う。
そんなにコンテナ必要なくらい物多いなら、そもそももっと広いとこや戸建庭付き物件検討すればって思う
毎月その分多くはらえれば、広いとこ買えるのに？理解に苦しむ
現状維持希望します。

火災保険は期間長くして、保険金額下げれば安くなる。
セゾンやセコムがいいな。銀行や会社の団体扱いの方が
団体扱いならぶっちゃけ同じ保険なら京急より断然安い。

コンテナでも備品でも、組合でこれから検討すればいいよ。

コンテナ必要なくらい物が多いなら戸建庭付き物件検討するだろ
普通に コンテナを駐車場に増やさなければならない程、リヴァリエは狭いのか⁇
駐車場にまでコンテナ増やしたい方の理由が理解出来ない⁈
それだけ低層階はファミリー層に売れて、戸建より激安だったの⁇

管理費の為なら、管理コスト削るのが速いよね
何年も待たずに管理組合で管理会社を京急から大和ハウスの管理会社に
相見積もりで変えれば良いと思います。大和ハウスも売主だからね。

公式HPのフォトダイジェストという新しいコーナーが更新されているけど
まともに見られませんよね？
IEでもchromeでも見られませんでした
早く手直ししてほしいですよね

全部で８枚かな？昨日からちゃんと見れてますよ。PCからです。

駐車場はおそらく平置きの方から埋まるだろうから、空きスペースにトランクルームを
作りたければ、タワーパーキングの中になるんだろうか？

でも、駐車場利用者の待ち時間を増やさない限り、トランクルームからの出し入れが
出来ませんね。

>630
本当ですね
写真が画面の上に小さくしか表示されません
左上のリヴァリエのロゴに写真が重なってしまってるし
写真の上のほうも削れてしまってますね
本当はおそらくフルスクリーンで写真が見られるはずでしょう。

駐車場の利用率次第だけど、
メンテや補修に金を食う機械式は将来は廃止してもいいかもね。

それと、駐車場料金は本当なら管理費ではなく修繕積立金のほうに回したいね。

管理費についてせっかく相見積もりを取るなら、
コンペ形式にしていくつもの管理会社からプレゼンをしてもらったほうがいいよ。

タワーパーキングはほぼ埋まっていたと思います。
空きがあるのは自走式の2階です。

つまり安い方から埋まったんですね。
タワーパーキングなら棟内から出ずに乗れるというのもよかったのかな。

車好きならタワーにする人の方が多そうですね。
自走式は屋根があるけれどもなんだかんだで屋外なので、
風が強い日などは砂埃が車にかかりますからね。

雨も風が強い日はあの構造だと横から濡れる事もあるだろうし。


タワーを選ぶメリットは、
・車を綺麗に保存、管理出来る
・自走式より年間3、4万安くなる
・隣の車のドアをぶつけられるなど懸念がなくなる
・いたずらもなくなる

デメリットは
・ちょっと荷物を忘れた等の場合はめんどくさい
・待ち時間が数分発生する（まぁたかが1～2分）

って感じですかね。

自走式のメリットはいつでもすぐ乗れる、荷物の出し入れが出来る、
ってくらいしか思いつかないけど。

自走式にコンテナの件は面白いですね。

例えば自走式の使用率が50％とか極端に多い場合は、
空き駐車場の収入が確保できるのなら、
5～10区画くらいはコンテナおいて住人に貸出してもいいのでは？

見栄えは屋根付きで横には壁があるので外部からはほぼ見えない感じですし、
コスト的にもすぐ回収できそうだし。

まぁ実現するしない関わらず、
組合で話を持ち出すくらいしてみてもいいかもですね。

そんなにトランクルームが必要なのであれば 近所に貸しコンテナがあります

そちらの使用を検討されては如何でしょうか？

現状維持を希望致します

>640
空き駐車場の収入を確保する為の一案です。

周辺のコンテナ借りても全く意味がないですね。

他にも空き駐車場の収入を他の方法で良い活用があればよいですねー。

今お金に困っているんですか。

>642
無駄をなくそうとしてるだけでしょ。

皆さん、引越しの日時は決まっているかと思います。

新しく購入の家具や家電の搬入日はどうされていますか？

幹事のアートさんに空いている日時を確認してから、決められていますか？

>643

無駄？

子供の遊び場にするのも無駄ではないが。

なぜ 現段階で無断と言い切れるのでしょうか？

>645
それならそう組合会に提案してみてはどうですか？

例えばですが空き駐車場の1区画月2万円が50区画空いていたとしたら、
月100万、年間1200万の組合収入減。

それを455世帯で負担するから、
1世帯2万6千円の負担増。

その無駄をなくそうと色々提案してる流れなので、
別にそんな負担大したことない！子どもの遊び場にしようぜ！！
ってい言うのも勿論自由だと思います。

ただ子どもの遊び場にしては駐車場の近くは危ないでしょう。
子どもの遊び場にしようって案はちょっと現実的ではなさそうですね。

>646
仮にの話をしてるでしょ、
数日前から。

新しい家具や家電の搬入は基本自由ではないの？
要はエレベータを占有しなければ問題ないものと思ってた。

5月まで自由に通販すらショッピング出来ないって事？？

駐車場を子供の遊び場にするなんてやめてほしい。
事故が起これば車側の責任なんだから。
機械式駐車場での事故も時々ニュースになりますし、
機械式、平置にかかわらず駐車場の近くで子供を絶対に遊ばせない、という認識を
マンション全体で共有したい。

仮の話ですね
具体的根拠となる数字がないのであれば ここでは1Pアイディアとして眺めておきます

しかし 何でもかんでも 良いと思われるから（思うではありませんよ）提案しよう！
という考え方に傾向して欲しくはありません

単に思い付きを毎回議題にあげることは 避けて頂きたいと思います

毎回 真剣に考えるのにも 時間が必要なのです

そして 現状の物件が気に入って 購入したのです

>650
まぁ100％通らない案でしょう。
そして駐車場近くで子どもを遊ばせないのは組合でも徹底していきたいですね。
運転する側としても子どもには遊んでもらいたくない場所です。
責任取れません。

色々なアイデアがあがってくるのは歓迎ですよぉ、
その重要度をきちんと振り分ければ問題ないですし、
細かな思いつきももしかしたら建物の質を物凄く向上する可能性がなくな無いですしね。

優先度や内容をキチンと管理出来たらいいですよね。

まだスタート地点から動いていない状態なので、
妄想に滴るのも悪くはないですがｗ

ところで、651さんは組合理事になった方ですか?

>654
匿名板で個人や所属を特定しようとするのは基本NGにしたほうが良いですよ。
ここは誰でも見れる匿名板なのを忘れてはいけません。

つまり成りすましも可能ですし、
契約者専用とうたってますがそれ以外の人も書き込めるのが現実です。

確かにね。。。
理事っぽいことを言って煽っているだけかもしれませんものね。

込み入った話は、入居後にリヴァリエ公式の掲示板使った方がいいと思います。
ここでやっても、荒れるだけですから。

引っ越しの見積もりがきました。
たまたま、知り合いも一緒に入居予定なのですが、こんな感じです。

私　単身、3km以内の移動、冷蔵庫、洗濯機も小型　　１４万　⇒　営業コメント：本来なら、４０万超えてもおかし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　くない、格安ですよ

知り合い　夫妻　4km以内の移動 ６万５千円　⇒　営業コメント：８万を今日決めるならこの値
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　段で

もちろん、家具など同じ条件ではないですが、ひとりものより、ふたりのほうが多いかなあ、
仮にこちらのほうが多くても、コメントがちょっと酷い気がしました。

アートが高めといっても、同じ会社内ですからねぇ
あくまで、情報です。

引っ越しの日にちによってかなり違うと思いますが、
ちなみに引っ越しの日にちはそれぞれ何日と何日ですか？

>658さん
>659さん
私は３月２※日の調整時間帯（２１：００～）、４社見積もりで￥７万～￥１６万でした。結構差があるなと驚きました。
単身、１Ｋ、移動距離約１０ｋｍで大きい物は４２型プラズマテレビと小型２ドア冷蔵庫くらいです。
あくまで個人的な判断ですが、大手はシステムがしっかりしており、安心感があるので特に大事なものを運んでいただく場合は少々高くても安心を買うという意味で依頼しようと思うのですが、今回はあまりこれといったものがないので値段重視で決定しました。
「今、決めるなら～」「通常￥※のところ特別に～」この手の常套手段でどうか心の弱い者をいじめないでほしいです。

正直、幹事会社の営業の方は強気過ぎて
うち以外で契約するとひどい目にあうような雰囲気でしたね
副幹事会社はまったくやる気がないようで問題外でした。

実際は繁忙期(３月)以外はかなりお値段の交渉が出来るので
幹事会社の営業に騙されないようにしないといけませんね

私の場合：
3月下旬
21:00開始
移動は2キロ以内
32"TV,ベッド、本棚、エアコン取り外し、取り付け、小型テレビ台、その他諸々
さらにソファーと冷蔵庫、ダイニングテーブルは全部無料引き取り（リサイクル）
合わせて8万円でした。
引っ越しシーズンですからまぁそんなもんかなと思います。

うちに来た幹事会社の営業マンも強気な姿勢で良い印象を持てませんでした。
金額も他社で見積もりをとったら半額だったのでそちらに決めました。

No.662さん
家の似たようなパタンです。
不用品無料引き取っていただけるのは魅力的、どこの引越し会社を教えてくださいませんか？
宜しくお願いします。

一番重要なのは金額ではなく時間内に終わらせることが出来るかなので、
引っ越し業者とちゃんと確認した方が良いですよ。

時間内に終わらなかったら次の引っ越し予定者が優先になる為に、
一旦作業を終わらせないといけない必要性が出てきそうです。
その場合その日の夜に回されるか後日とかなったら別途料金を請求される可能性もなくはないですし。

金額が安いのもいいですが、
以下の確認だけはシッカリと！
・時間内に終わるか？
・終わらない場合はどうなるか？（管理会社に確認と、引っ越し業者に金額が別途発生するかの確認を！）

幹事会社以外の業者ですが、荷降ろしの時間割や車両制限など既に了解済でした。
他社でもしっかり下調べされている業者なら安心出来そうです。

>　664さん
662です。
業者はリサイクルボーイというところでした。
確かに前のレスでどなたか書き込みがあってそれを見て電話で聞いてみました。
最初は3人で運びたいとのことでしたが、二人での見積もりをくださいと頼んで、割引してもらえました。
ちなみに、最初の提示額は9万円台でしたが、交渉したら8万円になりました。
リサイクル品は破れたりしていなければただで引き取ってくれる様でした。おそらく中古で売られると思いますが。。。
冷蔵庫と洗濯機は確かに製造日から7年以内であれば無料取引です。
それを超えると、4，5千円になってしまいます。

No.667さん
ご回答、ありがとうございます。
家は２００３年製造で、無理かなあ。
早速聞いてみます

ウチは荷物があまりないので赤帽×2台にしようかと思います。
3万円以下で済みそうです。

>669
赤帽は大丈夫ですか？

荷物が少ないのであれば時間内に終わらすのは大丈夫だけど、
共用部や専用部に万が一傷付けられた場合の補償とかどうなってるんですかそこ？

>670
赤帽も普通に保険に入ってるから大丈夫でしょう。

我が家は、3月土日で、洋服だんすなどなしですが、３トントラック２だいで、３４から３８でした。さすがに高いとおもったので、ねっつとで、見積りを流しました。そのうち２社に家にきて見積もってもらいまして、２０マンきる方にしましたが、それでもたかいなーとかんじます。春休み終われば１０から１５だそうですが。家具や電化製品の搬入は、１６日以降はじゆうです。が、引越しのトラックが優先のため、荷物を降ろしたら近くのパーキングに停めにいっつてくださいと、幹事会社の方が言ってました。あと、引越し業者が決まったら連絡はした方がいいみたいですよ。

　　　　

家電や家具を搬入に来る車両はトラックですよね。。。
近くにトラックが止められるパーキングってありますか？

3月下旬平日昼間、
2トンロング2台で人員4名、
税込総額で20万円未満でした。

値引きしてもらいましたが、この時期これ以上の値引きは難しいとのことでした。

引越し時に既存のエアコンクリーニングを引越し業者に依頼しておりますか？取外し取付工賃が1万でクリーニングが1.5万で一台につき、2.5万の費用です。

みなさんはエアコン配管の化粧カバーはつけますか？
結構高くつきそうなので迷っています

>676
見栄えがよくなるので付けます。

っというかインテリオプションで全部エアコンも頼んだので、
化粧カバーや外の機械の振動騒音抑制、配管水漏れ対策、
等々のオプションはサービスだったのでそちらで頼みました。

むき出しよりやっぱりスッキリした感じになるので、
余裕があったら付けた方が良いですよね。

キッチンをオープンキッチンにリフォームしたいですが、工事費幾らぐらいでしょうか？

>678
ここで聞くよりリフォーム会社に聞いた方が早いし正確だと思うよ

うちは合計70万ほどで、キッチンとリビングをつなぐリフォームをします。

値段的には予想よりは安いかなと思っています。

但し、後からインターフォンのついている壁が切れないということで、初期に
頼んでないとアイランド式キッチンは作れないという制約があるそうです。

その辺の事情もあるので、まずはMRに相談すべきかと思います。

アイランド式やオープンキッチンの欠点は水仕事してるときにTVの音が聞こえないってくらいですよね。

見た目はかっこいいのですが。。。

680です。

壁が切れないことにより出来なくなるのは、オープンキッチンでしたね。
言葉を間違えていました。

アイランド式は水周りの位置の変更も出るので、後からはアイランド式には出来ないのは
よくあることですね。

No.680さん
ありがとうございます。
家はアイランド式で、流し台の上の吊戸棚を後ろの壁に移動すれば、キッチンの明るさが違って来るし、リビングの見栄えもよくなります。料理しながらリビングに居る家族との対話もしやすいかと思って、オープンにしたいです。
No.679さんへ
リフォーム屋さんに聞くのは早いけど、ここはファミリだと思って気軽に聞けると思いましたので......。

引っ越し時の共用部の養生ってどうなってるんでしょうか？
エントランスやエレベーターは当然として、普通は内廊下もすべて養生されていそうなものですが。

引越しに伴う雑事がだいぶ片付いてきた。

・今の家で使っている固定電話、インターネットの解約の申し込みは電話して完了した。

・東京ガス、東京電力、横浜市水道局へはインターネットで移転、停止を申し込めるのを確認した。
引越し1ヶ月前じゃないと駄目なのもあるから、2月末になってからする。

・YouTVへのインターネット電話の申し込み、書類をもらって記入した。早めに出すことにする。


後は、住民票と本籍の移転だが、いつやったら良いか、未だに連絡が来ませんね。

引越し高すぎる。

アートさん高いので他社に申し込んだら
「三月に入らないと見積もり取れません」とか「三月はもういっぱいで手配できません」とか
地元の小さいところに頼んだら25万越えとかさ。

すごいねｗｗ

火災保険は、京急保険サービスの「ほーむジャパンの（ベーシックⅡ型水災なし）」にしようと思っていますが、皆さん、どうされましたか？

今後のスケジュールは、鍵引き渡し及び納金まで何もないんでしたっけ？
また、その日はいつぐらいですか？

>687
引っ越しは探せば安いところ結構ありますよ。
価格重視なら、大手は諦めることが大事です。
うちはアートの4分の1で済みました。

安心と仕事の質と時間内に終わらせるってことで、
私はアートにしましたよ。

もちろん値切りはしました（笑）

保育園の通知が来た方いらっしゃいますか？
うちまだ郵送されてないんてドキドキしてます。

>691
通知来ました。

何歳クラスかは伏せますがとりあえず敷地内保育園に内定が決まりました。

周辺の保育園の応募状況が結構高倍率だったのと、
リヴァリエ保育園の募集人数が少なめだったのでドキドキでしたが、
とりあえずホッとしています。

691さんもよい結果が来ること祈ってます。

No.687へ
セコムの方がダントツ得です。オール電化のマンション35％off、ホームセキュリティー15％offです。
セコム本社に直接電話するだけで、後は書類が送られてきます。支払いはクレジットカードでもOKです。

>694さん
オンラインで見積もってみたところ、（見積もり条件に間違いがなければ）ほーむジャパンより十数％程度安く出ました。
もう契約しちゃったけど、地震保険なしならもともと大した金額ではないのでいいや。

694です。
家も最初京急保険サービスの申し込み書を出しました。
ネットで比べ、京急高いのが判って、電話でキャンセルしました。

皆さんはコーティングやエアコンはオプション対応しましたか？。
今月末期限なんで迷ってます、京急高くないですか？。

>697
私はフロアコーティング、防かびコーティングを加工できる全ての部屋に。（30万くらいだったかな）
エアコンも全ての部屋に。（これはグレード毎にだいぶ値段が変わってきますよね）

ってな具合です。

フロアコーティングはたぶん最初だけしかやらないと思うけど、
リヴァリエの材質にあった専用のコーティング剤を使ったりと、
新居だし最初だけならいっかなっとの思いで頼みました。

エアコンも同様に化粧カバーや水漏れ対策、振動対策などなど最初だしキチっとやってもらおうかなって事で頼みました。

値段は正直高いと感じましたが！（笑）

>696さん
いくら違ったのでしょうか？
建物の保険などつけ忘れはないですよね？

コーティングはやって、エアコンはヤマダあたりで間取り図みせながら聞いてみます。
最初だからと考えていたんですが、予算オーバーでした。。ありがとうございました。

うちもフロアコーティングと浴室の防カビをやりました。
エアコンは迷ってます。

ところで、今月末が締め切りなのですか？

浴室の防カビの効果ってどれくらいなんですか?
迷ってます。

No.699へ
京急保険サービスとまったく同じ内容です。

エアコンはまだ間に合うんですか？

この時期、エアコンなんて在庫あるなら翌日対応が普通ではないでしょうか。

火災保険以外にも諸費用と別に税金がありますよね。。。
固定資産税と不動産取得税という認識で大丈夫でしょうか。。。

固定資産税は来年の話ですから、当面は気にする必要ないですよ。

補足ですが、固定資産税は、毎年1月1日に所有している固定資産に課税されるものです。

固定資産税は1月1日の所有者に課税されますが、
売主から日割り計算で請求されますよ。
1月1日から3月15日までは売主負担、
それ以降は買手負担です。

No.709へ
うちも同じ請求来ました。

占有部屋の内覧で、玄関のところ、こんな亀裂が見られた。対称の反対側もそうだった。皆さんは、どうですか？大問題ですか？

廊下と洗面所の間に、実際は写真より大きい隙間が見られた。大林組さんは、あそびとして、今後の湿気や熱膨張で変形により引き起こす音鳴りを防止できると解釈した。本当ですか？

青いテープのところ、木材の接合部に下から30ｃｍ長の割れが見られた。反対側、木材と壁の間にも、下から20－30cm長で離れています。おそらく、両側外力で引っ張るか、キッチン台自身の収縮で、要するに変な力が発生したためだと考えられます。上記のNo711と本件は大問題だと思いますが、皆さんはどうですか？アドバイスや意見をいただきたいと思います。
その以外は、大満足です。ちなみに、一週間で修復できると言われたんですが、本当に？表面的な修復で、中身まで修復されないことを心配しています。

＞711
我が家も同じ指摘をしました。
二重床でコンクリート？施工すると、
目地部分に亀裂が入ってしまうことが多いそうです。
友人の住む直床マンションの目地はコーキングで施工されていました。
リヴァリエのコンクリート？施工だと高級感は出るけど亀裂が入るデメリットがあり、
コーキングだと高級感は無いけど亀裂は入らないようです。
コーキングも黄ばむとか黒ずむとかデメリットがあるようなので
どちらも一長一短で、悩むところですね。。
そこから亀裂がもっとひどくなるとか、
そういった心配はないようなので我が家はそのままでＯＫにしました。


＞712
隙間の感じ方は人それぞれなので何とも言えないですが、
気になる所は指摘したらコーキング補修してもらえると思いますよ。


＞713
我が家も再内覧は1週間後だったので
部分的な補修には時間はかからないのだと思います。
お互い気持ち良く入居できるといいですね。

うちも同様の指摘をしましたが、綺麗になると思いますよ。
何事もなかったようになることが多く不思議なくらいです。
納得できなければ別のやり方でやり直しをお願いすることもできると思います。

フローリングは冬にぴっちりしているようだと夏の膨張で逃げ場がなくなるのでむしろ隙間が必要だとうちも聞きました。

引越し見積り・・
幹事会社以外の業者で20万。
繁忙期だからどこもこのくらいの価格になるとほとんど値引きもなし。
単身で荷物は少なめ、平日引越し、
この価格には驚きです。
皆さん、どこにお願いされたのか気になります。
オススメ業者があったら教えて下さい。

３月の平日昼間ですか？
トラック何台で、人員は何名で依頼されていますでしょうか？
もちろん近距離で付帯サービスなしですよね。
単身で荷物少なめとのことですので、
ただ運んでもらうだけなら幹事社に頼んで１２万程度では。

トラック1台3名でした。
近距離で付帯サービスなしです。
幹事会社以外の業者で20万は本当に信じられないです。
アートと日通はどちらが格安になりましたか？

日通が勝ちました。
アートは途中でギブアップしましたよ。

引っ越し時期のエアコン設置はどうされますか?
家具搬入ならすぐすみますが、
エアコンの場合設置に時間がかかるので、
業者さんのトラックはその間停められるのか気になります。

我が家は大手でお願いしたかったので、アート、日通、ダック、サカイ、アークで相見積りして‥アートさんにお願いしました。
絶対に幹事会社の方が高いと思っていましたが、サカイとアークの価格に驚きました。
アートの営業さんが頑張ってくれたのかな？
幹事会社なので安心してお願いできるので良かったと思ってます。

アートさんは、トラック何台と人員何名でおいくらになりましたか?

>711
　うちも同じ部分指摘しました。一応、再内覧の際にはきれいになってましたが、床タイルと巾木の目地は乾燥収縮等でひび割れるのは経年とともに仕方のないことだと思います。目地の色がもう少し濃いとあまり気にならないですけど、白色目地の割れは目立ちますね。表面的な欠陥なので、大きな問題ではないかと。。

>712
　フローリングは壁との取合いは、2㎜位隙間をあけて施工します(楔をいれて隙間をつくる)大林組の方が言われているようにフローリングは木なので、それ自体の伸縮します。逆に隙間がないと壁とせってしまって音鳴りしてしまうのでそちらのほうが問題ですね。ただ、隙間の幅が均一でない場合は見栄えが悪いので直してもらったほうがいいかと。

>713
　写真だといまいちわからないのですが、キッチン取合いでクロス(？)へひび割れがあるのが気になるならシール打ってもらえばいいかと、水まわりだし。下手にコーク打たれてもどうせ数か月でまたひびわれてくると思います。どのみちシールでも汚れてきてしまうので数年に一回は自分でうち直さないとだめかと思いますが。

主人と娘で荷物量は一般的だと思います。
三トントラック一台で20万弱でしたが、少しサービスしてもらえたのでお願いしました。
ちなみにサカイとアークは25万弱でした。
今までの引越し費用に比べると倍の価格で高いと思いましたが、繁忙期ですし安心料込みということで納得しました。
値段で選んで部屋を傷付けられたら、そちらの方が高くつく可能性もありますし‥。
皆様はおいくらになりましたか？

明日見積もりにきますが引越予算10万円位と考えていました。
交渉頑張ってみます。

うちは値引きしてもらえなかったけど、幹事会社の信頼性で契約しました。
およそ20万でした。

２トン車３台作業員４人、３月土日、アート３４万、日通３０万でした。平日ならもう少し安くなるとのことでした。もちろん他に決めましたよ。５社から見積りしたら、平均２１から２４くらいでした。この中にはエアコンの取り外し処分代は含んでません。アークさんは幹事会社がアートだと伝えると、見積りに参加できないとのこと。子会社なのか、関連会社なんだそうです。また、なかには一斉入居は条件がありすぎるからとことわっつてきた先もありました。
　あと、エアコンは量販店から買いました。、トラックは荷物を降ろした後近くのコインパーキングに置きに行かないとならないようで、３台の取り付けに時間を気にして、いい加減な仕事をしてほしくないから、
４月にはいっつてからお願いしようかとかんがえてます。

引っ越し日に限り臨時駐車場を割り当てられますよね。エアコンの取り付けも注文家具の搬入も引っ越し当日に済ませようと予定しています。

日通に２１万で依頼しました。
アリ、ハート、ファミリーは幹事会社がある物件は対応できないとの回答。
ダックに関しては、初め１０万前後と言っていたのに物件名を伝えた途端
新築物件は時間制限や色々とあるので！と２０万前後と言い出す始末。
エアコン取付は4月以降に検討中。

エアコンは何台も設置して時間がかかるので、4月に入ってからの方が確かに無難ですね。
ただ、3月下旬は場合によってはまだ雪が降ったりもするので、
エアコンが入るまで寒いかもしれないのが少し気になりますね。

２トン車３台作業員４人で30万オーバーというのは、
その日の人繰りが厳しくて実質お断り価格なんでしょうね。
日通で２トン車2台作業員４人で20万円しませんでした。

703 いい情報ありがとうございます。やっぱり団体扱やセコム、セゾンとかの方が安いのは当然ですね。

引越しは不要品回収会社に一括依頼しました。
撤去+引越し、2台のトラックで約11万でやってくれました。
アートさんも結構安くしてくれましたが、不用品の撤去別途自分で手配しなければならないなので、すべて不用品回収会社に切り替えました。
当初日本通運の見積もりは20万超でした。
探せば安いところが見つかるものです。

建設工事レポート、2月度アップされてました。

733さん、
3月下旬の引っ越しシーズンでトラック2台約11万円は安いですが、作業員は何名ですか?

3月休日の夜9時半からリヴァリエ搬入、作業員2名、7時間作業、車1台は不用品撤去、1台引越し用、載り切れなかったら、2回往復してくれます。家はリヴァリエまで5Ｋｍもありません。2回往復可能。搬出先エレベータ付いてます。車がマンションの目の前に停車できます。そのためかもしれません。アートさんも家に結構安くしてくれました。ただ不用品の処分ができないなので、理由を説明し、きちんと予約をキャンセルしました。

新築物件は、躊躇する引っ越し屋が多いです。
万一、キズをつけてはということで、多めに養生用の資材を積んで
必ず、養生代を上乗せし、念のためで、作業員を２名か３名多く連れてきます。
エレベーターや駐車位置をしつこく聞き、
当日、エレベーターの大きさや部屋までの位置が違うと、
見積もりにプラスする引っ越し屋もあります。
特に、３月は、人手不足で、各社不慣れなアルバイトで頭数をそろえるので
値段の割に、仕事がいい加減ということもるので、
見積もりを取る時も、細かい条件をよく聞いたほうが良いです。

No.737へ
アドバイスありがとうございます。
その回収会社が結構キチントしています。
「万が一の作業中のアクシデントにも安心対応！
私たちが責任をもって補償いたします。
細心の注意を払っておりますが、不用品回収のお手伝いや引越などの作業で、
建物の損壊や器物の破損などが万一発生した場合、
お客さまに対して最高１億円まで補償いたします。」
HPに乗っている広告用語。
家の郵便ポストにチラシが入っていることがきかっけで、ネットで調べ、電話しました。

733さん、
ありがとうございます。
夜間作業で作業員は2名なのですね。

そうすると特に安くはありませんが、不用品を持って行ってくれるのが便利ですね。

うわ、夜９時半からの搬入！
作業終了は深夜！
近所迷惑！

その間、エントランス開放？！
セキュリティー、ザル。

頭の悪そうなネガが契約者専用板に入り込んでるね。
掲示板のセキュリティはないからな。

＞740さんの仰ってることは間違ってないと思います。
夜９時半からの搬入だなんて非常識だと思います。

探せば安いところなんていくらでも見つかると思います。
ただ、みなさんが書き込んでいる通り
安心料で幹事会社でお願いしている人が多数だと思います。

専有部は自己責任でご自由にしてもらって構いませんが、
くれぐれも共有部にだけは傷つけないようにして下さい！

一般的には、夜９時半からは非常識でも、
大型のマンションの一斉入居の時期なら、よくある話です。
特に、アリさんは。

以前、住んでいた三井の賃貸ですら、引っ越し代を安くするのに
３月の日曜に時間指定無しを選んで、深夜１２時半まで引っ越し業者が
バタバタして、新入居者も深夜２時まで動き回ってました。
上の部屋のため、しかも事前に断りもなしに作業開始したので
思いっきり、どなりつけ、翌朝、管理会社の三井にクレーム。
管理会社は謝りましたが、最近は、若い世代を中心に
時間指定無しで、結果、夜間や深夜にずれ込むケースが増えていると
言われました。
どうあれ、非常識には違いないので、平謝りでしたが。

恐らく、皆さん、非常識とわかっていても、
仕事の関係や子供の新学期に是が非でも間に合わせるのに、日程が限られるため
非常識な時間帯の方も少なくないかも。
最低限、音が響きそうな上下左右、斜め上下、場合によってはエレベータ近くや
何度も往復せざるを得ない部屋の住人の方には
事前に断りを入れた方が、身のためです。
アートは事前に社名入りのティッシュBOX持って、挨拶に行くみたいだけど、
業者に挨拶されてもね。

ついでに、エアコンを３台つけると、半日仕事です。
また、エアコンは、３月は一般的に前年モデルが多く、安いけど、
在庫が少ない。４月中旬になると、新製品も店頭に揃い始めるので
高いけど、機能も充実。
ただ、注意したいのは、白物家電は、国内メーカーでも
生産はほぼ海外なので、在庫切れすると、入荷にかなり時間が
かかります。
と、先日、ビッグカメラの人に言われました。

電話回線でＫＤＤＩは使えますか？
現在ＫＤＤＩなんですがＮＴＴに戻すことになるのでしょうか？
ＫＤＤＩへ電話して聞こうと思っているのですが、
その前に皆さんはどうされているのか教えて下さい。
宜しくお願いします。

みんなが運良く自分の希望時間帯で抽選で当たれば、誰もが夜中に引越ししたくありません。
抽選で落ちて、リヴァリェ引越し支配人さんから貰った枠なの、
最初アートさんもこの時間帯の契約なの、条件一切変わってないよう。
近所迷惑になるかどうかはリヴァリェ引越しの支配人さんが十分配慮しているだろう。
あくまでも情報交換なので......。

時間フリーから安いって引越しではよく聞くけどさ
そもそも、引越し指定時間枠に９時半からなんてあったっけ？

リヴァリェ引越し問い合わせ先に聞いて見てください。
3月16日から月末まで夜9時半搬入すべて埋まっている。
世間での非常識はリヴァリェの一斉入居では常識なの、
0120240123電話代無料なので、確認しといた方が良いよ。

非常識な時間の引越しでしたらせめて幹事会社でお願いされたら宜しかったのでは？
訳わからないリサイクル兼業者じゃ対応が心配です。
マナーを守るようしっかり指導して行うようにして下さいね。

リヴァリェのもの知らずにならないように！

いろんな人がいるのは仕方ないよ。

ここは、「川崎市川崎区港町1番地」

わが家も希望日時が抽選で当たったので、
夜間スタートがあることは知らなかったです。
横入りで申し訳ありませんが、
それをもの知らずとは間違ってると思いますよ。
ここは契約者同士が気持ちよく情報交換ができる場にしていきましょう。

知らなければ 非常識発言が許される…と？

希望日時に当選=知らない… と言う理屈も良く分からん

そう言うのを物知らずって言うんでしょ？

契約者以外は立ち入り禁止ですよー。
荒らしに注意ですー。
最近色んな板に荒らしが出現してるのでー。

>751
あなたは契約者ではないね。
ここへは契約してから来てください。

皆さん、我が強すぎです

集合住宅は仕事も、家族構成も、生活スタイル・就寝起床時間、出勤退社時間も
マチマチです。
幸い、似た生活スタイルの人が隣人であればいいけど、
そうでない人が、上の部屋だったり、隣だったりというということも
十分ありえます。
自分の言い分を少し押さえてでも、
相手の立場を理解しないと、それこそ、日常的に生活音の問題などで
クレームの嵐になってしまいます。

749,753,756って、有名なby匿名でしょ。

携帯からは必然的に『匿名さん』ではなく『匿名』になると聞いた。
まぁ契約者を選べって話だけど、
そもそも>757も契約者という証拠はどこにもない。

入居したら、上下左右のお隣さんくらいに挨拶に伺うものでしょうか?

昔であれば挨拶したんでしょうけど、
最近は嫌がる人もいるらしいし地域性もあるかもしれないので、
どうされますか?

上下左右くらいは挨拶しといた方が良いとは思うけど。

1フロア全てはする必要はないとも思う。

挨拶に伺うときは、引っ越し蕎麦がわりに手土産ぐらい持って行きますか?

音は、下から上にも響くし、斜め上のが斜め下にも響く。
私は、自分の部屋に接している８部屋に挨拶する予定。
特に、子供もいるので。

手元に残るものは、好みや趣味があるので、食べてなくなるチョコか
クッキーみたいなものを引っ越しの挨拶の際に持っていくつもり。
（自分が頂くにしても、さっと食べてなくなるものの方が
気が楽だし）

ただ、相手も引っ越し当日だとおじゃまだろうから、
タイミングが難しい。

斜め上下までご挨拶されますか、律儀ですね。
昔であれば向こう三軒両隣りと言いますもんね。
手土産はやはり1000円くらいのクッキーなどが無難でしょうか。

お隣さんがまだ入居されていなかった場合（自分の引越しの方が早かった場合）はどうされますか？

ものしらず、って初めて聞く言葉です。川崎語ですか？

>764
もの‐しらず 【物知らず／物▽識らず】
物事を知らないこと。物の道理をわきまえない人。

http://kotobank.jp/word/%E7%89%A9%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9A

>>763さん
お隣がまだの場合は、先方の引っ越し後、４、５日してからかな。
引っ越し済みの者が先に挨拶にいくと、先方にも
プレッシャーかもしれないので、先方の引っ越しが少し落ち着くのを数日後を待って、
状況次第で、こちらから。

確かに、一斉入居の場合、お互い様で挨拶無しという人もいるでしょうけど、
個人的には、隣接する部屋の方が、どんな方か全くわからないままというのは
奇妙な気もするので。
でも、隣人がどういう方かは、今後の生活に長く関わってくるので、
期待と不安です（それこそ、お互い様でしょうけど）

世間知らずという言い方はするけど、
物知らずは、私も聞いた事無かったし、使った事もないけど。

>767
使ったこともないなら知らないのがあたりまえ。
全ての言葉を知ってる人なんていない。

携帯から、書き込むのを区別する考え方も理解しにくいです。

匿名板に何も求めてはいけません。

賃貸のタワマンだとエレベーターであった時など
挨拶する人は少ないですが、分譲だと挨拶する方も多いでしょうか。
人それぞれとは思いますが。

固定電話に関して質問です。
KDDIひかりからKDDIメタルプラスへ変更予定の方はいますか？
KDDIメタルプラスかNTTのどちらかという事で合っていますか？

京急キッズランドの、
港町駅前保育園の申し込み、内定数状況が出てました。

やはりかなりの倍率でしたね。

・0歳児
申請数：39人
内定数：6人
倍率：6.5

・1歳児
申請数：55人
内定数：11人
倍率：5.0

・2歳児
申請数：32人
内定数：11人
倍率：2.9

・3歳児
申請数：30人
内定数：11人
倍率：2.7

・4歳児
申請数：10人
内定数：3人
倍率：3.3

・5歳児
申請数：6人
内定数：3人
倍率：2

http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000030/30624/25nink...

受かった方おめでとうです！
そして羨ましいです（泣）

　１０００円もする粗品をもっていく必要はないと思いますが、引っ越してくる前でも、時間帯によっては終わった後でも、一声かけておくと、お互いに安心ですよね。なかなか、隣の方がどんな方かわかりませからね。アートさんのようにboxテッシュでも、または、サランラップ、タオル、でもいいと思いますし、品物がなくてもいいと思いますが。気持ちの良いスタートをきりたいですね。ところで、マンションの管理費の振り込みのＤＭはきましたが、登記にかかる費用についてはきましたか？
　

残代金・登記費用等の振込依頼が届きました。

固定資産税・都市計画税精算書が添付されていて、70平米だと年間22000円弱になる計算でした。
初年度は引渡し日からの日割りなのでもう少し安くなります。

資金計画で約20万円と出ていた「固定資産税等」が、実際にはこれしかかからない（11%程度）ということなのでしょうか？

資金計画を見なおしたら「固定資産税等清算金」という項目があり、これが22%程度になっている計算でした。
資金計画にある「固定資産税等」はもう少しかかるのでしょうかね。
よくわかりません。

京急のHPに新しい港町駅について詳細が発表されています。
3/2から共用開始だそうです。

駅舎内のイメージCGや美空ひばりさんの「港町十三番地」のメロディなど新しい港町駅が楽しみです。

都道府県によって減免措置が違うようなのではっきりわかりませんが、
東京２３区の場合は３年目からグッと上がり、５年目にもう一段上がりました。
リヴァリエでいえば、３年目というのはＨ２８年１月１日の税額を言っています。

資金計画の２０万円というのは、５年目の額の目安だと思いますが、
たぶん５年目の額としても多めに見積もられていると思います。
７０平米なら、実際には５年目で１６～１８万くらいになるのでは？

>778さん
安すぎると思いましたが、結構上がっていくものなのですね。

詳しくは聞かないと分かりませんが、

固定資産税はH25.1.1現在に登記（役所の固定資産税台帳も同時期）されている土地・建物の所有者に課税されます。
H25.1.1時点では建物は未だ未登記のはずなので課税対象外。
今回はA棟敷地部分についての固定尾資産税について、所有者全員の持分割りで書類が送られてきているのだと思います。
あと、今まで工場用地として安く課税されていたのかもしれません（課税標準額÷面積で単価を計算すると、周辺の固定資産税路線価の約36％程度しかない）。
（「川崎区　固定資産税路線価」で検索をかけると出てきます（ちょっと古いけど））

775さんの例で考えると、現時点で土地だけで年間22000円→住宅として周辺と同様の価格がつけば約4割UPで55000円。
それに来年から建物の課税が始まるので建物の固定資産税（新築建物はここで3年間1/2の特例がある）と都市計画税が追加される。

ちなみに私が以前購入した新築マンションでは、建物の固定資産税評価額は実際の建物価額の半分以下（約45％程度）しかありません。

なので、最初にもらった資金計画はだいたいあっていると思います。
そのへんは一応不動産事業の部署が作成しているので大きくずれることはないのではないでしょうか？

私としては登記を自分でして費用を浮かせたかったです・・・。

745 KDDIのホームページからお問い合わせすれば良いかと思います。
が、恐らく光収容ですから
今回このマンションはKDDIとしての光未入線ですし、
auユーザーの方はauスマートバリュー適用外マンションという感じに現段階はなるはずかと思われます。
ツーことはNTT光収容だとADSLですら申し込んでも引けない確立大なので
yahooBBもホワイトBBも引けず、ソフトバンクのスマホBB割りも適用外マンションになるでしょう。
なので、やがてスマートフォンユーザーが増えてくれば
他通信キャリア入線検討も（KDDI、UCOM)も管理組合でやがて議論になるでしょうね。
今時各通信キャリアの費用負担で入線工事しますし、
NTTダークをKDDIやucomは借りるだけだから工事むちゃくちゃ簡単ですね。
管理組合が許可すれば良いだけでしょう
マンション管理組合費用負担なしでの提示は当たり前にしてきますしね
まあ色々な通信キャリアが使える方がマンションの資産価値は上がりますしね

> 745, 772, 781

YouTV経由でKDDIのケーブルプラスに申し込めますよ。


YouTVは相変わらず、 やる気無しと言われてもしかたないくらい
宣伝不足ですねｗ

ケーブルプラスですかぁ そこまでしなくても
050plusでいいかなと感じがします

うちは、スマフォは050Plusにしました。かなり安いので。

詳しいご説明をありがとうございます。

781さんは固定電話はどちらでご契約されましたか？
差支えなければ、教えて下さい。

提携以外のローン組まれた方いらっしゃいますか？
リヴァリエの場合は提携外にして何か不利益なことあるのでしょうか。
例えば登記費用が高くなる、等です。

担当に聞いてもあまりハッキリは答えてくれず、手間が増えるよ、
とは言ってましたが、それは承知です。

提携外のローンだと本審査に落ちた時に手付金返還がないかも

>786さん
ウチは提携外のフラット35にしました。
特に面倒なことはないですよ。

No.787さん
No.788さん

ありがとうございます。
本審査は落ちることはないと思うので、手付金についてはクリアーです。　
特に面倒はないといっていただけて一安心です。

提携外って、金利は提携ローンより安いのですか?

>790
いろいろ探して提携よいも安いところでお願いしました。
といっても、ホント気持ち程度です。

ほんと気持ちといっても、３５年で大きな違いですよね！
うちは担当の人との相性で決めたっていうのもあります。

うちも提携ローン以外でしたよ。書類が少し増えた程度でした。
フラット35は優遇▲％の期間をチェックしましたね、金融機関によっては期間が変わりますから。。

参考までに、金利はどれぐらい違いました？

手数料や保証料が高いとかはありませんでしたか？

一概に比較できないと感じますが、保証料や手数料は高めでしたよ。
金利は、提携フラットより低かったです。
ローンは申込から実行まで時間かかりますから、早めの対応が重要でした。

ここは、フラット35Sが使えますよね。
3月1日の金利情報が気になります。

新年に入って長期金利はやや低下したのに、2月1日の住宅ローン金利は高止まりしていますね。

2月の長期金利も低位安定で推移しているけど、
3月1日の住宅ローン金利はあまり低下せずほぼ2月1日並みと予想。

3月のフラット35（21年以上）の金利は1.98%程度という説が有力のようで一安心です。

2月で2.02％の銀行が多かったので、1.98％は妥当な線ですね。

欲を言っても仕方ないので、
2％前後ならまあ悪くないです。

1.98％が有力なら早めにフラット35Sで申込が得策。
2％超えると、13年のローン減税枠の恩恵が少なくなるし。
消費税増税前で金利が低い時がいつまでか、判断難しいが、ただ来月までは大丈夫じゃないかと予想。
4月はさすがに微増だろ。