【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、
2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。
上げ幅はいずれも0．05％。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。

固定は、長期金利に連動するからね、仕方ないよね
12月上旬は、金融緩和発言で、むしろ９年半ぶりに
新発１０年物の利回りが下がってたのにね

変動は短期金融市場を指標とするから、そう動かないけど
固定は、毎月、動きそう
ただ、もし、参院選まで株高なら当然国債が株へシフトして
長期金利は上がるので、緩やかな上昇だろうね

ここは、ちょっとタイミングが悪かったね
しかも、次の棟などができる頃に、消費税増税となれば
固定はもう少し高くなりそう

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長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0．8％と約3カ月ぶりの水準に上昇（価格は下落）。

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タイミングでいえば、
年内引き渡しなら税制優遇もよかったし金利も最高に低かったから
言うことなしにお得でしたね。

そんなことを言っても仕方がないのだけど、
キャッシュで買うのでなければ税制も金利もマンション価格のうちだから
せっかくのお得感が薄れて少し残念。

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税制と金利の結論はまだです

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厳密にはそうだけど、税制（住宅ローン控除）はもう確定なのでは？

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>402さん

うちもクロス部分を指摘しているので、
再内覧が不安です…。
再々内覧で綺麗になってると良いですね！

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クロスは素人レベル。ひどかったです。
ちゃんとやって下さい！

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クロスは職人の腕の良し悪しですよね。
致命的な欠陥では無いので、しっかり指摘して、直してもらいましょう。

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専用部分の内覧会でクロスならびに和室の粗悪さを指摘しました。指摘項目は計、15カ所程度でした。これ以上はできませんと言われたものの、あまりの程度の低さに唖然としました。指摘してもこれ以上はむずかしいとか、モデルルームもこの程度ですよとのたまうばかり。ではパンフレットのグラフィックは詐欺か？
再内覧の際、修復されていなければ契約破棄を検討中。年の瀬、司法関係の方に相談してきました。
同じような契約者はいませんか？

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うちはできませんとか言われてないですよ。ライトの影の方向次第で微妙にわかる天井のクロスの浮きも直ってました。
クロスのカスレや共用廊下のペンキのムラも綺麗になっていました。

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うちは再内覧会が来年ですが、内覧会のときは些細な指摘でも「こんなものだから諦めろ」的な態度はありませんでした。
腕の良い職人が直しを担当してくれることを祈ります。

しかし、契約破棄とは穏やかでないですね。手付金放棄ですか？
パンフレットとのギャップがそんなにありますかね？
冬なので植栽の状態は違いますが、その他はイメージ通りに出来ているように思います。

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クロスは素人レベルとか、契約破棄とか言ってる方って、失礼ですけど本当に契約者さんなんですかね。
リヴァリエの評判を悪くしようとする書き込みにしか思えません。うちは床の傷を指摘しましたが、
ほとんど指摘するところもなくよくできてると思いましたが、要求のレベルが違うのでしょうか。
パンフレットの非現実の印刷物を引き合いに出してクレームする感覚は、全く理解できないです。

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和室の粗悪さってよくわかりませんが、棟内モデルルームの和室を拝見するかぎりシンプルだけど素敵に見えましたが。ＣＧと比べるってもしかしてゲストルームの和室と比べてるとか？

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あの和室のCGとのギャップがイメージできないのですが、モデルルームとの違いがあるのでしたら、隣のマンションギャラリーで写真をとって見せて言えばよいと思います。

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ギャラリーでの写真撮影は禁止されていますよ。

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>416
そうなの？知らなかったわ。

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営業さん立ち会いのもと許可をもらって撮らせてもらいましたよ。
パンフレットに載っていない基本的仕様（ドアの上の戸あたりとか、カーテンボックスの仕様など）をチェックするのに参考としたいと言って。

もちろん他人のビルの中でかってに撮影とか、自分の資料として以外に使う（こういう公開掲示板に載せるとか）とかは論外でダメですよ。

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和室のお粗末さについて、文句を言いましたが、指摘事項にはしませんでした。再内覧の時に言うつもりです。ふすまは薄くて、畳はモデルルームのものとは全く違い、境界がでこぼこしていて、使い古した感じです。張り直しを覚悟しています。

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内覧業者連れて、2時間以上チェックしたけど、指摘したのは細かいキズとか含めて5か所程度だったよ。
部屋ごとにそんなに仕上げが異なるとは思えないし、契約者以外の書き込みも紛れてるんだろうね。

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>420

なりすましは否定できないが、和室のことは事実です。プレミア階ですか。

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昨年親戚の内覧会に同行したことがありました。そこの会社もかなり大きい所でしたが、そこの業者の方は指摘する数が増えるほどあからさまに、ムスっとしてるなーっていう印象がありましたが、大林さんは細かいことをいくつ指摘しても、真摯に対応してもらえた印象です。
うちはある扉に一部傷のようなものがあって、指摘したら大変申し訳ありませんでした。と言って新しいものに取り替えてもらえてました。
ちなみに親戚の内覧会でももっと目立つ傷があったのですが、そこでは何度も交渉しないと新しくしてもらえてなかったです。そこの会社が問題なのかもしれませんが…

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ギャラリーは契約者は写真可能だと

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明けましておめでとうございます！

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今晩は明け方まで下流の大師橋がライトアップされているので、もし初詣に行かれる方は見てみてくださいね！

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専有部分の事を掲示板に書いたって何も意味ないと思うよ。理解に苦しむ。
哀れに思って欲しいのか？
専有部分の内装は不良箇所を指摘して粛々と手直ししてもらえば良いだけ
だから確認するんでしょ。

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>426さん
書いてもいいと思うよ。
掲示板だからね。

なりすましは困るけどね。

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ハセコーと比べると仕上がりレベルは格段に大林の方が上。
格が違いますな。壁紙レベルなんて施工の範疇じゃないよ。
でもダメ出ししてやり直させれば、キレイになりますよ。

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アフターが1年なのは、短過ぎ
ハセコーですら2年

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乾式壁さえちゃんと施行されていれば問題ないのだが。
見た目ではわからないので、住んでみないとわからんのが怖いな。

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引越日程の抽選会の結果ってどうなってるんですかね?

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確か１０日辺りに郵送されるんじゃなかったでしたっけ？

箱根駅伝をTVで観戦中マンションが写って嬉しかったですね、来年は橋の上から応援したいと思いました。

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私も箱根駅伝を見てました。
もしかしたらと期待半分でしたが映るとやっぱり嬉しいですね！
少し落ち着いたら大師様に初詣に行きたいと思います。

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>429
長谷工物件の契約済みさんですか？
ここのアフターサービスも基本2年ですよ。
1年は植栽のみで、その他、物により10年、5年です。

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引っ越し日気になりますね。その後の予定がたてられます！

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銀行ローンの契約をしてきました。

全額変動の予定でしたが、担当者の勧めと奥さんの不安に合わせて、
1000万円だけ超長期にしました。

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＞早いですね。月末の契約会の前ですが、提携ローンじゃないのですか？

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437です。
提携ローンですが、仕事の都合により、契約会に行けないので、早く契約してもらいました。

実効は3/15だそうですので、早くしてもいいことはありませんがｗ

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フラット35の金利がずいぶん上がったね〜。
3月の適用金利はまだわからないけど、タイミング悪そう。

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３月後半から４月初旬までは株式が上昇傾向で
資金が債券から株に流れ、金利上昇
４月中旬から参院選まではヘッジファンドの売りや
先送りした米国の財政の崖問題と日銀総裁問題で
株式軟調で、金利がやや下がるかもってのが
大手の証券や金融機関の読みらしい

参院選以降は選挙結果次第だそうな

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もし読み通りになると本当にタイミング悪いですね。
金利上昇分は株で儲けろってことか・・・

引っ越しの楽しみと金利の心配と色々あって、いよいよ入居が近づいてきた感じ。

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金利は長期的に見て、上がる一方でしょう。
個人的には、早めにフラット35や長期固定ローンを組んじゃった方が賢明だと思う

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3月11日が残代金支払いで、3月15日が実効だと、マンション代金の支払いは、どういう仕組みになっているのでしょうか？

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フラット利用予定です。金利動向気になります。大幅に上がらないといいのですが…頭金を多めにするか検討中です。

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引っ越業者さんから電話とかありましたか？きぼうびは書きましたが、時間とか連絡があるのかと待ってましたが

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本審査 → ローン契約支店の口座開設 → 契約会 の流れで不備はないですよね？

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うちも引っ越し業者さんから連絡待ってます。留守電には履歴がありましたが、まだお話できてません。

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うちは何故か年末に電話来ました。

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年始くらいに連絡来ました。
多分抽選全て漏れた方優先で連絡してるんじゃないかなぁ？
抽選でいずれかの希望日が当選していたら、
通常通り通知にて把握できるのかな？

私は全て抽選漏れて電話にて引っ越し日の調整をしました。

調整内容はそのまま受け入れてくれた感があるので（まだわかりませんが）、
留守電が入っているのならば早めに連絡した方がいいですよ。

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うちは何も連絡がないので、希望日のいずれかに決まったと考えていいのかな。
そろそろ通知が来るころですよね。

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便りがないのは、無事な証拠でしょうかね。

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引っ越しの抽選結果はいかがでしたか？すぐわかるんでしたっけ？

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京急不動産に確認の電話を入れたところ、アート引越しセンターが本日夕刻に郵送するそうです。
早ければ、明日、分かるそうです

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ありがとうございます！いつから荷造りしようか考えます。

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引っ越しの情報ありがとうございます。

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クリスマスの抽選結果はどうなったのでしょうか？
参加した方でわかる方はいらっしゃいますか？

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当たったとの電話をもらいました。イブの夕方に。その後、一切連絡なしです。

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引越し日の連絡が来ました。

抽選結果での順位が良かったのか、穴場を狙えていたのか、
第一希望の日時でしたｗ

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第一希望なんてすごいですね。わがやはまだ来ていません。

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予想はしてたけど、アート使わないと希望通りの日時にはならないんだろうねー

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アートを使うつもりはありませんが、第1希望日の指定の時間でしたよ。

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アートってお高いのでしょうか?

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> 予想はしてたけど、アート使わないと希望通りの日時にはならないんだろうねー

どういう意味でしょうか？
引越し業者と引越し日時の抽選結果は無関係ですよね。

たぶん、アートは幹事会社を引き受けることで、仕事がとり易くなる見返りとし
て、抽選結果の連絡を行う業務を無料または安い金額で請け負ったのだと理解し
ましたが。

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友人が幹事のアートの見積もりが高くて佐川に変えたといってました。１０万近く違うなんてありえますかね？

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我が家は３月後半の休日で連絡がきましたが、高いですよね？平日も３日くらい希望したんだけどな＞＜見積もりドキドキします。

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459です。うちはまだどこからも引越しの見積は取っていませんが、引越し日の連絡は
きました。
つまり、引越し業者や費用と、引越し日時は無関係だということです。


確かに、引越し日時の決定のロジック分かり難かったですね。私も希望日時を決める
時に勘違いしかけました。

私が理解したロジックのルールは以下です。
1) 順位のみ年末の抽選で決定。
2) 順位の早い方から順に一軒づつ引越し日時を決める。
3) 引越し日時は第一希望から順に見て、まだ空きのある日時が選ばれる。
4) 抽選で順位の低い人について希望日時が全て埋まっているとか、日時の偏りがひ
どいなどの状況になっても、1),2),3)のやり方で決まったうちの日時を変更する
ことはしない。

希望日時を決める時に最初、穴場的なものを第一希望にすべきかと勘違いしたのです
が、与えられている情報からよく考えると上記のルール1),2),3)で決められるだろう
と理解したので、自分にとっての第一希望から順に希望日時を書けば良いと考えまし
た。
但し、上記のルールならば数時間で全軒の引越し日時を決めることは可能なのに対し
て、実際にはもっと時間をかけるスケジュールになっていましたので、4)のルール
は適用されるずに、一部調整を入れられた可能性はありますね。


うちはまだ家具の処理が決まらないので、引越しの見積を2月に入ってから取る予定
です。アートと日通以外に数社とって安いとこにするつもりです。

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相見積もりを取ればいいですが、アートは高めですよ。
そのことはアートさんも認めていて、
その代わりピストン輸送でないなど質やサービスをアピールするはずです。
それでも安い方がいいと言うと、
「引っ越し当日は大変な思いをしますよ〜」と言われます。

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アートの半分以下でやってくれる業者がいたので、そこに決めました。
>「引っ越し当日は大変な思いをしますよ〜」
とか、企業としてどうかと思いますねｗ

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35の希望日時間のうち、21番目が当たりました（爆

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私は34番目です(´Д` )

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うちはまだ届きません。まだかな？

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うちも34番目でしたよ・・・

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アートさんで決める/決めないは別として、アートさんで見積りを取るだけて、洗剤セットくれますよ！

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見積りは見積り！断れるのですから、アートと日通以外にも出してみようかな

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インターネット関連のサービスについてよく分からないので、ファミリーネットジャパン(FNJ)
とYouTVに電話しました。

一部間違いがあるかも知れませんが、私が担当者より聞いて理解した内容は以下です。

FNJ
・インターネット回線を提供。
・各戸の情報分電盤の中には8ポートのハブがあり、それと共用部のルーター間を1対1で接続。
(よって隣のうちのPCが見えてしまうことはない。)
・IPは、DHCPで自動割り振りのプライベートアドレス。
・共用部のルーターは、A棟全体で3台で、それぞれ1Gの回線が1本ずつ。
・管理組合や共用施設予約などのWebページによるサービスも提供。

YouTV
・地上波デジタルは、セットボックス（STB)無しにつなげる。(YouTVのサービス外)
・BS, CSはSTB無しにつなぐことも、YouTVと契約してSTB経由でつなぐことも可能。
STBにはブルーレイでの録画機能があり。
・IP電話サービスをオプションで提供。KDDIのケーブルプラスという商品で、ケーブル回線
を使うもの。KDDIのAU光 電話とは別のものゆえ、AU光 電話から移るなら、解約して新規。
・ケーブル回線を用いたインターネット接続もオプションで提供する。ベストエフォート30M。
AUスマートフォンの使用者は、固定電話と合わせるとお得と紹介しているとのこと。
このために外部とつながっているのは光回線が1本。

回線速度は、追加料金無しで使えるものは、3G/455戸なので、使用者の数によってはYouTV
の回線の方が速いこともあるかも。

うちはとりあえずオプションでは、YouTVのIP電話だけ申し込もうかと思います。

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情報ありがとうございます。
うちもとりあえずはIP電話だけ申し込もうと思います。

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家具と家電を全部、新調するのですが、その場合、引越し日時に関係なく、個別になるので、業者に運搬させていいのですか？

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日本語がよく分かりませんが、恐らくこういうことでしょうか。個々の商品を購入したそれぞれの販売店が、指定された引越日に関係なく商品を配送してよいのか、ということですよね。入居説明会に出席されましたか？そこで説明していましたよね。引越の期間中は、マンションの周囲には引越のトラックが優先的に停車するので、販売店のトラックはマンションから離れて停車しなければならないかもしれないこと、ひいては場合によっては離れた場所から商品を運ばなければならないかもしれないこと、そういうことを販売店に了承してもらうこと、などを説明していました。

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新規購入した家具などの搬入は、引越しの予備の時間帯が狙い目ですかね？
ただし、遅い時間に入れてくれるところが少なそうですね。

狙い目の穴場が他に1つだけある。
考えれば分かると思うので、この件で困っている人は一生懸命考えて、
分かったら内緒にしてね。そうしないと、集中して穴場として機能しなく
なるから。

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車寄せに停車できなくても、横の道路は車が殆ど通らないのであまり問題ない気がします。

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穴場って、どこだろう？

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アートさん、高かった。あと見積りのさいに,洗剤セットなんてもらえなかったです。

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アートの高いっていくらレベル？
日通はどうですか？

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>484
ここで聞くより、見積もり取った方が早いですよ

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３月春休みは高い、春休み過ぎれば４割近く安くなるそうです。で、日通より５万から８万くらい高かったです。

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アート、思ったより安かったです。引っ越し久しぶりなんですが、相場が安くなってるんでしょうか？洗剤セットいただきました。

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絶対値は？30ぐらいですか？

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うちは安そうなとこで見積を取ったら、9万以下でした。

家具類をほとんど持っていかないので、量が少なく、特異なケースとは思いますが。

アートと日通はこれから見積を取ります。

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>489さん
2トントラックで間に合いそうな感じですかね？
神奈川県内で３月ですか？
うちは4トンでも間に合わないと思うのでいくらになることやらです。

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489です。

2tonか、2tonのロングだそうです。
2tonなら6万円台です。

この金額には、エアコン1台の移設を含んでいます。


うちの場合には、引越しの費用＋持っていかない家具の廃棄費用が最小になる業者を
探さないといけないので、少々面倒です。
上記の見積を出してくれた業者は、うちの家具類については、無料で引き取ってくれる
そうです。(まだリサイクルとして売れるものだからだと思います。)

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アートより約10万安くクロネコに決めました。
繁忙期は、見積もりが遅くなると高くなるようです。

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引っ越しって売り主指定のアートか日通だけしか選べないの？
それとも何か勘違いしているのかな私は。

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引越し業者はどこでも良いのでしょうが、限られた荷物の搬入時間帯に間に合うようにできる業者じゃないとまずいことになると思います。

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インターネットはすでに導入済みですが、速度が気になります。
部屋チェックの時に、玄関の所に各部屋への配線が纏めて配置されており、
おそらく各部屋ではLANケーブルを壁に挿せばつながると思います。
今個別でNTT　光フレッツ（200M　3,800円台）にしようと考えていますが、
モデムは玄関のところに一括でやってくれるかどうか気になります。
そうでない場合、無線でない限り、自分で部屋間でLANケーブルを引かなければならない可能性があります。。。
同じ独自で回線を引く予定の方はいらっしゃいますでしょうか？

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いきなりフレッツ利用ですか。不明点が多いですよね。
うちはとりあえずFNJを暫く使ってみてから判断しようと思ってます。
今使っているプロバイダは暫くメールアドレスだけの契約にしておき、いつでも移行できるようにするつもりです。

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素人なので、よくわかりませんが、いきなり、フレッツにしないで、様子見が妥当かな？と思いますが、どうなんでしょう？

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> 495さん

情報分電盤に入っているハブを流用してしまえば、良いだけと思います。

FNJからのWAN側のケーブルを抜いて、NTTからの回線をどこかにつなげれば良い
でしょう。

もしFNJの提供するマンションの共用施設の予約用Webサイトなどへのアクセスが
IPアドレスで制限されているようならば、FNJへの接続を生かす必要があります。
その場合には方法は3つ。

1. FNJからのWAN側のケーブルを、どこかの部屋へのLANケーブルとコネクターで
直結してその部屋だけFNJを利用する形とする。
2. FNJからのWAN側のケーブルに無線LANルーターをつないで、必要に応じて使い
分けるのが簡単です。
3. ちゃんとしたルーターを用いて、ルーティングをきちんと設定し、FNJの提供
するWebサイトへのみFNJからのルートで流れるようにする。

まあ、1か2が簡単ですね。

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そもそも、フレッツ光は情報分電盤へのLANケーブル追加の形で引かれるのでしょうか？

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>498さん

495です。詳しくご説明頂きましてありがとうございます！
そうですね。やはり情報分電盤に入っているハブのWANにNTTの回線を入れるのがいいですね。
予約用WebのIPアドレス制限はありそうですね。そこまで考慮していてさすがです！

今隣のヤマダデンキでフレッツのキャンペーンを行っていて、
2年契約すれば、何かしら電気製品を買った場合5万円が返って来るので、初期費用なしで、
月間料金も3800円ぐらいまで下がってるし、
かなりリーズナブルで導入しようかなと考えています。

499さんがおっしゃる様にそもそもできるかどうかも不明だから、
ひとまず、FNJの帯域とIPのアドレスの制限について業者に問い合わせてみます。

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200Mで3800円ならBフレッツ2年割で、ビックカメラかヨドバシカメラでBフレッツ申し込んで家電購入の際に割引貰える方が良いですね。使わないのに管理費の中に勝手に組み込まれてお金取られてしまう
今のFNJの扱いは管理組合で話し合い、FNJを使いたい家庭だけ個々に契約して使う方式に早く変えて欲しいです。
FNJが無料であれば、こんな話しはしませんが、FNJは有料サービスなので個々に利用者と契約の上提供すべき話かと思います。

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>500
でも回線速度が標準で十分な場合月々1000円ちょっとですよねここ？
そうしたら5万円なんて2年ちょっとでとりかえしちゃいますよ！

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毎月払う管理費がただでさえ高いと感じた方も多いのでは⁈
FNJのプロバイダ代金なんて使う家庭だけが契約して払えば良い話しだと思います。
NTTのBフレッツを個々に契約した方がスピードも早いですし、

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個々の全家庭が管理費で毎月1000円払って
それに見合う光回線がNTTBフレッツ数本程度しかないなら
ボロ儲けですね。提供レベルは所詮1000円なりのモノになりそうですね
無料であればFNJさんのメリットはありますが、
有料サービスならばFNJさんのサービス要らないです。

KDDIの光回線が引けないのでスマートバリュー割にならないし
NTTなら信用出来ますが・・・

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金消会の日程のお知らせが届いた方、いらっしゃいますか？

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>505
そういえばすっかり忘れてました。
未だ通知はこないです。
今月末あたりでしたっけやるのは？

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日にちはもう決まっていて、月末の週末ではなかったですか？
その件じゃない？

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フレッツ光ネクストの下り最大200Mbpsは帯域専有ではなく、1Gbps回線を最大32分岐して提供されるようです。
>476さんによるとFNJは1Gbps回線3本を455戸で共有するようなので、フレッツ光のほうが4.7倍以上の帯域を使えることになります。
現状、FNJは解約できないので、約4.3倍の金額を払って4.7倍以上の帯域を得ることができるわけですね。

ところで、FNJを利用しない場合は、緊急地震速報配信サービスやネット対応防犯カメラサービスなどが使えなくなったりするんでしたっけ？

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＞５０６，５０７さん
　月末の希望日時を回答したのですが、まだ、その結果の案内通知がないのです。

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そうですか、銀行によって違うのでしょうか？
私はもう通知が来ていて、日時が確定していますよ。

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未だに案内通知は来ません。
問い合わせてみようかしら・・・

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うちも来てません。
週明けから金消始まるというのに遅いですよね。
予定が立てられなくて困ります。

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うちもきてませんが、別件で連絡ありました。時間調整してるみたいです。はやく決定してほしいですね。

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レンタルボックスの抽選会はおわったのでしょうか？連絡きた人いますか？

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アートの引越し見積もりが来ました。
結婚のため家電等大型荷物（テレビ、テレビ台、冷蔵庫、洗濯機、ベッド）は人に譲るのでほぼダンボールだけの運搬ですが、見積もりは約25万円、即契約なら20万とのこと。
横浜から川崎で今１Ｋです。

3月ってこんなに高いの？

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即契約ならとかはいわれなかったです。５万も下がるんですか？うちは、３月の土日
１年間で一番高いと言われました。家具も電化製品もあり、全部自分でやるというエコノミー、同じ川崎区移動、家族３で
３５万でした。２０まんくらいでやってくれるとこはないかしら

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3月たっかいですね。
ビックリ価格ですね。

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アート、日通以外の引越し業者の見積取った人、どれくらいですか？

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そんな高いんですか?アート辞めよう。

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アート高いと思わないけど、荷物を減らしてから 見積もりしてもらえばどう？
おまかせパックとかはなかったのかな？

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ありさんマークで20万切りました。川崎区内からの引っ越しです。

引越し費用が高い料金であることは考えものですが、安いのも不安になります。事実、安くあげることで引越しスタッフの少ない人数とか素人バイトで家具が粗末に扱われたり、最悪、物がなくなっていることは避けたいところです。大手、準大手3社ぐらいに絞り、見積り訪問時の素行と印象および見積り料金合戦で、努力頂けたところを選びます。

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アートは最悪でした。

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内覧で指摘しても、引っ越しケチって、壁床に傷つけたら、元も子も無いとね。

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アートはバイトじゃなくて社員なんだよね。
前回利用したけど、梱包の技術とか早さは、訓練された印象を受けた。

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アリさんマーク、アートや日通の倍以上でしたよ。トラックの種類があまりないと言ってた。でもアリさんは廃品処理も扱ってくれるようです。

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>508 緊急地震速報配信サービスやネット対応防犯カメラサービスなども使いたい人が契約して使えば良いだけと思いますが
対していつも使わないサービスだし、無料ならいいけどわざわざお金払うほど素晴らしいとは感じません。NTTやKDDIやUCOMなどの通信キャリアなら良いですが、FNJさんはねぇ

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サカイが安いですよ。見積は必ず数社とって比較すべきです。

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日通さん安かったですよ‼

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3月の末はハイシーズン4月の方が安いですよ
土日祝は高い 平日なら安いでしょうし、
午前より午後の方が安い この点は時間指定入るから幹事会社有利

高かったら時期変えればかなり変わります。後は相見積

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明日から契約会が始まるのに、案内通知が届かない！！

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引越しはリサイクルBOYというところに頼むことにしました。

引越し日は3月の平日です。

大物はダイニングテーブルと洗濯機くらいで2ton車に載る量。
エアコン1台の移設も含んで、アートの見積が23万円だったの
に、リサイクルBOYは7万円でした。

持って行かない家具の処分をやってくれるところを探している
中でここを見つけました。
うちの家具は無料または買取してくれるそうです。

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No.532さん　「家具の処分をやってくれるところ」はどこですか、是非紹介してください。宜しくお願いします。

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>533
532の文章をよく読めばわかる事ですよ。

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532です。

家具の引き取りもやってくれるところはリサイクルBOYです。

引き取りについて補足すると、家具の状態が悪ければ、お金を支払う必要が生じるものと思います。
うちのは、10年くらいの品物ですが、そんなに状態は悪くないという評価のようです。

市の粗大ゴミに出した方が安いとか、正直に教えてくれるので、いい感じです。


うちの場合は、家具をほとんど処分するので、引越し時に壁などを傷つけられるリスクがあるのは
洗濯機くらいなので、ここを選んでも良いと判断しました。

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アートは、模様替えを行う場合一年間無料で、手伝ってくれるらしい

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なんか、アートと日通の人が書き込みに来ている気がするｗ

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５３７です。アートを頼むことにしたものです。

聞いた情報を共有しただけです。

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私はもともとアートにお願いしようと思っていたのですが
見積もりに来た担当の方の対応が良くなかったので迷っています。
金額は日通よりアートのほうがだいぶ安かったです。

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朝一番 8:30〜の引越しだと前日搬出になり、荷物の一時預かりやトラックの確保で通常見積りから加算されるという引越し業者は日通だけでした。アート引越しも首を傾げてました。日通は、やる気なし。

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>541
そもそも公平さを保つために、
>荷物の一時預かりやトラックの確保で通常見積りから加算
とかはサービスするって最初の通知書できてなかったっけ？

日通もアートもちゃんと言った方がいいですよ。
値引きも結構双方共にしてくれます。

最初向こうが見積もりを出してくれて、
そこから結構値引きは可能だと思います。

ただ3月は4月よりどこも高かったり、
2時間30分で必ず終わらせなくてはいけなく、
時間オーバーになった場合は一旦次の人の為に退避しなくてはいけなくて（その日の夜 or 後日残り？）、
余計なお金がかかる可能性もあります。


重要なのは安さではなく、
仕事の質、時間内に終わらせる、サービス内容
このあたりだと思います。

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アリさんもサカイも見積り断られました。
私の近くを管轄する支店は大口が入っていて、
もう手が回らないそうです。
幹事が決まっている新築マンションはあまり手を出したくない雰囲気でした。

アリさんは、
「幹事社が最安値を出すことが多いですよ」と言っていました。

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天井のローゼットは耐荷重何キロかご存知の方はいらっしゃいますか？

7.5キロの照明器具は工事が必要でしょうか。
それとも、取り付けられないでしょうか？

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>544
ギャラリーで聞きましたが、リビングは工事なしで10kgまでOKだそうです

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２６日の抽選会は、行った方がよいのですか？

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10キロまでですか、ありがとうございます。
市販のたいていの照明は大丈夫ですね。

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本日、金銭消費賃貸契約会の案内が届きました。
土曜日の日程案内が木曜日に届くなんてちょっと非常識だと思いました。

早く届いた方との違いは何なんでしょう？
銀行の違いなんですかね。

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急遽、会場確保が必要になったということもあると思います。

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>548
事前に通知来た人は恐らく通常通りマンションギャラリーにて開催するんではないでしょうか？
希望者が少ない日で当初の通りスケジュールが組めたのでは？

通知が遅れた人はその日の希望がとても多く別に開場を確保しなくてはいけなく、
今回のようにギリギリになったのではと考えてます。

確か京急川崎駅前の新しいオフィスビルに開場を変更でしたよね？

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会場にぎやかでしたね～。火災保険を35年一括にするか５年毎にするか検討中です。

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ローンの契約直後に火災保険も契約しました。
家財保険は多少増額してます。

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提携ローンの場合、火災保険の金額に制約ってありますか？

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建物の保険金額は決まっていると思います。
家財や地震保険については何も言われていないので、制約はないと思います。

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トランクルームの抽選外れました！
結構トランクルームの希望者いたらしいですね…

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みなさん、火災保険は、いくらくらいの金額にされましたか？

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家財は評価が難しいですよね。
ちなみに、保険会社が出している目安は結構な金額になっています。
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/homejapan/house/pop...

火災の後で燃えた物と金額のリストを作って提出する必要があるそうですが、うちはそんなに思い出す自信がなかったので、とりあえず最初に見積もられた５００万円とこの表の中間にしておきました。
後で追加できるそうなので、暇ができたらそのうち見積もってみたいと考えています。

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555様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トランクルームの抽選の結果連絡はきたんですか？でんわですか？我が家はまだ知らされてないのですが

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>558さん
　抽選会に行った方かと思います。結果は出ているので、問い合わせれば、教えてくれるかもしれません。

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火災保険は、ある意味、お守りみたいなものと考えます。リヴァリエのような高層マンションで火災発生は大惨事になると思いますし、あったら困ります。大惨事になる前に安全システムが稼働して、被害は最小限に抑えられるのではと考えます。
あまり、高いものにしても、保険料金がもったいないし、悩むところです。

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現在、賃貸マンションに住んでおり、リヴァリエに引越します。壁紙、フローリングのキズを現状復帰して退出しなければなりません。子供達がやらかしてます。どなたか川崎区内または周辺で壁紙、フローリングを修繕見積りや修繕してくれる業者さんをご存知ありませんか？

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うちも今賃貸です。敷金で直してもらうのではないのですか？

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562さん
ご返答ありがとうございます。我が家は、多分、敷金で納まらない範囲です。
どうしたらいいですか？

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トランクルーム外れたら困るなー4人家族で８０へーベー、思ったより荷物があった。服もくつも本もだけど、布団処分しないと

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うちはトランクルーム当たったみたいです
営業のかたに聞いたら教えてくれました。
でも正式な通知は２月中旬に郵送されるそうです。
相当量の荷物があるので助かりました。

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トランクルーム、うちははずれました。
自転車の空気入れなどを置きたかったので残念です。
自転車置き場に高圧対応の共用の空気入れが欲しいです。

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前ギャラリーモデルルームのキッチンに付けている食器洗機のメーカーと型式ご存知ですか？同じものを買いたいですが、
また、自分で購入している方がいらしゃれば、購入先も紹介していただきたいです。宜しくお願いします。

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トランクルームはずれました（泣）
当たった方おめでとうございます！

そして駐車場は若干余り気味と聞きました。

組合で話を出そうかと思ってますが、
あまりにも駐車場が空いているのならば、
そこに倉庫見たいのを置いてトランクルームみたいな運用を出来ないか提案したいとは考えてます。

駐車場が空いていると組合の収入が減ってマンションの修繕費があがりますし、
どうせ空いてるのならばそういった活用ができないかなっと。。。

まぁ思いつきです（笑）

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>567
食洗機はパナソニックの深型でしたが
ギャラリーのモデルルームは２年ほど前に出来ているので
古いモデルがついていると思いますので
新しいモデルを付けたほうが良いと思います。
うちは引き出しタイプではなく
フロントオープンタイプの食洗機を付けたかったので
ネットで探した楽天のインターネット工務店というお店で購入しました
安い上に工事代にもポイントがつくのでお得です

そういえばリヴァリエ周辺の何も書かれていなかったサインに
シートが新たに貼られていました。

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パナソニックの食洗機はつい最近オプションのものより１世代新しい物（６世代目？）が出たという噂を掲示板で見ましたが、今買えるのでしょうか？

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No.569 No.570　ありがとうございます。
No.567です。

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私もメモりました。パナソニック（株）NP-45MS5です。２０１１年１月製造のものでした。

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＞568さん

思いつきいいと思います。ぜひ会合などでその声を反映させましょう。

＞566さん

空気入れ便利ですよね。
私は脚立の貸出を希望します。狭い部屋には置きたくないし有料でもいいから共用のがあるといいな。いろいろな要望が出せてみんなでその都度解決できる雰囲気だといいなと思います。

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>573
脚立は恐らく無料貸し出し予定ですよ！
画像はリヴァリエのコンシェルジュサービス内容です。


空気入れなんかもおそらく要望すれば貸出できそうですね。

>568
確かに少ない空き状況ならば、
車を購入して使いたいって人は出てきそうですが、
多くの空き状況ならば倉庫など置いてトランクルーム増設として利用してもいいかもしれませんね。

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>574さん

脚立の件、ありがとうございます。台車も便利ですね。他にもいろいろレンタルサービスの充実が期待できそう！

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トランクルーム増設大賛成です。
今の大きさプラス金額少し高くなってもいいからもう少し大きなトランクルームもあったら需要ありそうな気がします。

空気入れ、コンシェルジュカウンターに欲しいですね！

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共用関連ですが、薄手の布団や毛布が洗える大型の洗濯機と乾燥機を置いてもらえるとあり難いですね。もちろん使用料払います。

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高性能のマッサージチェアも欲しいな。
他のマンションでは結構置いてあるよ。

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>大型の洗濯機と乾燥機

使用料はかかるのは問題なさそうですが、
置く場所がありますかねこれ？

現状置く場所がない為に、
置く場所の確保や給水、排水、電気配線なども考えると工事が必要になりそうですね。

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大事に使ってくれれば、
脚立や空気入れを提供してもいいですよ。

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高性能マッサージ椅子もジョウバも持っています。大事に使ってくれれば、スポーツスタジオに設置して、管理組合が管理してくれるならば貸しても良いですよ。

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＞579さん、577です。

駐車場に空きがある状態が続くような場合、トランクルームや駐輪場を増やしては？の話に便乗してみんなでシェアできるようなものを置くものいいかな～と思いました。まぁトランクルームにしても空調や温度湿度管理のある室でしょうから簡単には作れないと思いますし、工事費がかかっても駐車場の空きを埋められるくらいの個人使用料が入ってくるのを見越して相殺した場合トントンになるかちょっと＋になればいいですよね。

みんなで知恵を出し合っていきたいですね。

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駐車場に空きがあるのであれば、有料でも来客用の駐車スペースがもっとあると助かります。

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駐輪場もまだ余裕があるそうです。スペースに改善余地がありそうですね。トランクルームの数など初期契約時に必要か否かアンケートを取っておけば、よかったのにと思います。

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たしかに来客用に駐車場を開放してほしいですね！少なすぎると思います。

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>583
>585
>来客用に駐車場

確かによさそうですが、
修繕費の関係上有料は必須ですね。
更に現状では以下の手間はかかりそうです。

・駐車場はまずゲートを空ける必要がある。
・フロントに行って受付をした後にゲートを空ける鍵をコンシェルジュから受け取る。
・受け取ったあとに指定された区画に駐車。
・利用料金は凡そ１日800～1000円くらい。コンシェルジュの人件費を考慮したら1000～1500円程度になる可能性もある。
（平面駐車は１区画月極め２万の為、それを踏まえないと不正に住人が利用する可能性もある）

またこれらの問題もありそうです。

・セキュリティ面
⇒現状では駐車場からリヴァリエ敷地外に出る方法は、
　一回マンション内を通らないと出れない。
　その為にリヴァリエ住人に関係ない人は基本的に駐車場エリアにも入れない。
　その為に周辺住民への月極め開放も懸念点は残る。
　いたずらや盗難のも増える可能性あり。

・コンシェルジュの仕事増
⇒仕事が増える分人件費が増える可能性もある。これに関しては管理会社との交渉次第ですが。



ぱっと思いついた点はこんな感じでしょうか？

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仮に周辺住民の月極め解放は現実的ではないにしても、
住人に対してのお客様の駐車場としては、
住人とお客との関係性をコンシェルジュが確認する必要はありそうですね。
お客がきたら住民もコンシェルジュの所にいって一緒に手続きする等。

でないと住人の知人ですとか関係ない人が申請してきたり、
住人自体による虚偽の駐車場利用が出てきそう。

どちらにしろコンシェルジュの仕事は増えそうですね。。。

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583です。

利用料は時間貸し駐車場に合わせた料金(1,000円～2,000円??)で良いと思います。

フロントで受付が出来るのは居住者限定にしてはどうでしょうか。
居住者が自室への来客者をゲートで迎え入れて送り出すまで同行...といったイメージです。


ですが、仰る通りコンシェルジュの仕事増やその他多数の問題点は難しそうですネ...
近隣に時間貸し駐車場が増えると良いのですが...

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コンシェルジュさん大して仕事ないだろうからちょっとくらい仕事増えても大丈夫じゃない？

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あんまり少ない様なら、BC棟の平置き駐車場を無くして機械式だけにしたらいいんじゃない？

平置きが希望の人はＡ棟のを利用をしてもらって。
それで空いたBC駐車場の場所にはテナント様の建物を作って誘致、賃借料で対応するってのはどう？

スーパーも出来る広さはありそうだしね。

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現状維持を希望します

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変にいじって、せっかくの良いデザインが台無しになるくらいなら
確かに現状維持のほうがいいと思います。

今住んでいるマンションも年寄りの理事が
エントランスの照明が暗いとか言って
もともとある照明器具とは全然違うイメージの照明器具を付けて
エントランスデザインが台無しになってしまっています。

何かを変えるならきちんと
リヴァリエをデザインしたデザイナーさんに
決めてもらえれば良いとは思います。

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どこのマンションにも、変えたがる住民がいるのよね。リフォームするなら占有部に限って欲しい。

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良い改善まで拒む必要ないだろ

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リヴァリエから最も近い交番は何処になりますか？

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現状維持を希望します。思いつきは専有部で思う存分に

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共用部の変更は、いずれ組合や理事会でいろいろ議論をすることになるでしょうね。

これから様々な住民から種々の要望が出るでしょうし、
施設の利用方法・利用時間などについても意見が出るでしょう。

意見箱の設置やアンケートなども取ることになるんでしょうね。

とりあえずトランクルームとランドリーとマッサージチェアと空気入れと来客用駐車場とスーパー設置？

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デザインを変えるとかそこまでではなく、使われない空間の使い道の話だと思います。もちろん現状維持の意見も尊重します。実際住んでみてまたいろいろ出てくるだろうから、ちゃんとした場に意見を上げて住人としてその場に参加したいと思います。

駐車場もこれから埋まってくるかもしれませんし、、、ってか、まだ抽選の結果をもらってません。

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空気入れ等の備品購入は賛成です。しかし新たなトランクルーム設置にはそれなりの工事費用が掛かるので反対ですね。修繕積立金が上がって行く事、10年後に大規模修繕が控えている事を考えると厳しいと思います。

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