内覧前さん
[更新日時] 2013-03-24 21:01:11
Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒(約13m)
売主:京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
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住民板の利用ルールについて
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こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-11-07 23:47:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2012/12/17 22:08:01
>360さん
ベランダに通っている柱とは、ガラスが取り付けられている下の部分のことでしょうか?
シーリングライトの指摘は、天井の蛍光灯などをはめ込む部分が図面と違う位置に取り付けられていたということでしょうか?
それとも、斜めに取り付けられていて、ライトをはめ込むとライトが天井に触れそうだということでしょうか?
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362
契約済みさん 2012/12/18 02:45:39
港町の新しい駅もだいぶ出来てきました
ガラスブロックを多用しているようで
明るい素敵な駅になりそうです。 (^^)
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363
契約済みさん 2012/12/18 05:29:19
>360さん
361さん同様気になります。
シーリングの指摘に関して詳しく教えて頂けたら嬉しいです。
他に注意すべき点があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。
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364
契約済みさん 2012/12/18 11:55:38
360です。
色むらの有った柱は外を縦に走っている構造の柱です。
確認しましたが、角部屋の付近のみにある、デザインのために色を変えてある柱の
ようですね。
シーリングライトは、電球型の蛍光灯を差し込むソケットが、中心からずれている
感じでした。一箇所はそれがひどくて、穴の部分に蛍光灯が触れそうな状態だった
ので気付きました。
その一箇所を指摘したら、他の箇所も確認させる、と言われました。
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365
匿名さん 2012/12/18 12:18:53
そのライトはダウンライトですよね。
再内覧会で注意して確認してみます。
情報ありがとうございます。
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366
契約済みさん 2012/12/19 08:24:12
駅舎以外のところも工事が始まっていました。
ホントに駅から近いです!
というか駅入口がマンションの方を向いているのが専用っぽくて面白いです。
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367
匿名 2012/12/20 10:54:05
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368
匿名さん 2012/12/20 14:04:15
まだ来てませんが、先々週くらいに電話がかかってきましたよ。
「書類はすべて届きました。問題ないので、大丈夫ですよ」ということでした。
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369
契約済みさん 2012/12/21 10:01:17
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370
匿名さん 2012/12/21 10:31:46
うちははまぎん。
もうすぐ1か月経ちますが、審査結果はまだ来ていません。
ローンといえば、金利が動き始めたので少し心配です。
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371
匿名さん 2012/12/21 16:18:40
金利が一番安いといって営業さんから勧められたY銀行さんですよ。
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372
匿名さん 2012/12/21 19:31:25
提携ローンの審査結果(というか貸出条件)が届きました。
貸出条件はみんな同じなのでしょうか?
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373
契約済みさん 2012/12/22 03:42:11
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374
匿名さん 2012/12/22 04:07:07
貸出条件は、金額、期間、保証料、手数料、金利差し引き幅、その他です。
事前審査の時と同じようなものでした。
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375
匿名さん 2012/12/22 05:02:01
引越しを前にして、年末年始は要らない物の整理が大切ですね。
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376
契約済みさん 2012/12/22 11:03:00
専有部の内覧に行って参りました。
クロスの貼り方が(よれや、隙間、傷)数か所気になって指摘をしました。
再内覧時に満足な仕上がりになっていればいいです。
皆さんはどんな箇所を指摘されたのでしょうか?
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377
契約済みさん 2012/12/22 22:37:28
和室のあるプランを購入した方はおられますか。和室は全体的に大変にお粗末のように感じています。特に畳はモデルルームと違い、無理やり取り付けた印象です。
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378
契約済みさん 2012/12/23 04:52:04
>376さん
我が家も壁紙で指摘しました。
巾木の隙間(巾木と壁紙、巾木と床)がとても気になり伝えたところ、
コーク?で埋めると説明がありました。
ネットで調べたところ隙間は緩和されるけど
汚れの原因になるとか><
処置してもらうか隙間のままにしておくか悩んでおります。
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379
契約すみ 2012/12/23 06:30:35
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380
匿名さん 2012/12/23 10:51:24
内覧会では些細な指摘や疑問に対しても、大林組の人はとても真摯に対応してくれました。
後はきちっと直してくれれば満足です。
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381
契約済みさん 2012/12/24 01:31:53
内覧会では、クロスの張り方がひどく素人が施工したようでした。
凹凸、のり後、つなぎ目開き、最上部は浪うちなどひどいものでした。
巾木の下側に隙間があり指摘しましたが、これが通常との返事。
ドアは斜めで指摘しましたら誤差範囲内との返事。
その他いろいろで、あきれてしまいました。
通常に直してくれればいいのですが?
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382
契約済みさん 2012/12/24 01:41:58
引っ越しの抽選会を見に行かれた方はいらっしゃいますか?
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383
契約済みさん 2012/12/24 04:35:44
>378さん
>381さん
うちも巾木と壁紙の隙間が気になりましたが、
デメリットのあるコーキングをしてもらうかどうかは悩んでます。
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384
契約済みさん 2012/12/24 22:00:34
同じ部分を指摘した方々がいて安心しました。
ちなみにコークを頼んでおきました。
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385
契約済みさん 2012/12/25 04:39:57
先日の内覧会で気になったのですが、浴室の内側から浴室ドアの上に向けてシャワーを掛けると滝のように浴室の外に水が流れ落ちます。大林組の方に確認頂いたら浴室ドアの「仕様」とのこと。
こういうものなんですかね?
浴室ドアの作りはどの部屋も変わりないと思いますので皆様ぜひご確認頂き、納得されてからサインして下さいね。
(作りが悪いと言った類ではなくドア上部が空いている作りになっています)
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386
匿名さん 2012/12/25 09:01:35
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387
契約済みさん 2012/12/25 13:12:17
大林組のHPで「大林組技術研究所報第76号」というのが公開されています。
そこの特集「巨大地震にそなえる 予測・対策・復旧」で大林組の様々な技術が紹介されていました。
その記事では、DFSは「地震のエネルギーを効果的に吸収するため,長周期地震動による建物の揺れを半分にすることが可能である」ことや、「超高層建物では長周期地震動を受けた際に,柱・梁などの構造部材が多数回繰り返し変形を受けることが予想される一方で,直下型地震のように繰り返し数は少ないが大きな振幅の変形が懸念される場合もあり,両者を包含する損傷評価技術に取り組んでいる。~鉄筋コンクリート構造向けのLRV工法においても巨大地震に対して十分な性能を保有することを確認している」と紹介されています。
地震シュミレーションの話もあったので、構造説明会であった話もこうしたシュミレーションに基づいて計算されているのでしょうね。
すべての物事に絶対に大丈夫ということはないでしょうが、こうして新技術の説明や検証を発表してもらえるのは大手ならではですね、少しでも安心できます。
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388
匿名さん 2012/12/26 09:03:07
スーパーゼネコンならではの技術力が活かされているということは、やっぱりいいなと思います。
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389
契約済みさん 2012/12/26 13:56:47
港町駅のリヴァリエ側のシートが外れていました。
新しい白い駅舎が綺麗です。
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390
契約済みさん 2012/12/26 14:05:49
駅前広場一帯をパノラマ撮影してみました。
駅からの近さとほかのタワーマンションにはない空間の広さが感じられます。
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391
匿名さん 2012/12/26 15:35:55
>930さん
素敵な写真ありがとうございます!
早く春になって緑が生い茂って欲しいです。
そしたらもっともっとリヴァリエの魅力が増す気がします。
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392
契約済みさん 2012/12/26 23:58:12
いつも写真をありがとうございます。
前に駅からマンション入り口まで屋根があると便利なのにという意見がありましたが、駅を出て見上げる空の広がりが素敵で、屋根がなくてよかったかもと思いなおしました。ま、13メートルですしね。入居が待ち遠しいです。
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393
匿名さん 2012/12/27 03:16:19
住宅ローン、
固定金利の金利確定のタイミングが悪くなりそう。
これから1月2月と金利が上がって、ちょうど上がったところでの契約になるかもしれませんね。
そのあと、金利が再び下がったら高値掴みになるかも。
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394
匿名さん 2012/12/27 03:38:27
相場は読めませんね。
一旦下がって上がるかもしれませんし、このままかもしれませんし、上がり続けるかもしれません。
中期的には上がるリスクを心配すべき時が今度こそ来たような気もします。
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395
匿名さん 2012/12/27 09:05:34
数年後を見据えると、変動金利は死を呼ぶのか・・・?
もう二度とこんな低金利はないと思えば固定だが、
今世紀中は金利は上がらないというエコノミストもいるし。
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396
匿名 2012/12/27 17:34:13
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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397
匿名さん 2012/12/28 01:32:10
そういえば数年前に金利を少しあげたらすぐ景気悪くなって、
2年くらいで元に戻った時期ありましたね。
まだ日本に景気回復材料が乏しいから、
例えインフレ少しなった程度では金利はそこまであがらないんじゃないかなぁ?
まぁ金利に関しては賭けごとみたいに捉える人もいるらしいし、
専用スレ除くと色々勉強になりますよ!
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398
契約済みさん。 2012/12/28 03:53:17
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399
匿名さん 2012/12/28 04:28:22
放射能汚染されたコンクリートは使っていないということを証明してくれているのですね。
誰かが要求したのかな。
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400
匿名さん 2012/12/28 13:40:47
固定金利は金利確定が3月1日だから、それまでヤキモキしながら待つしかないですね。
変動金利は、今後将来にわたっては日本国に対する信用(国債下落)の問題もあるから、
どこまでリスクをとるかですね。
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401
匿名 2012/12/28 14:41:06
三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、
2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。
上げ幅はいずれも0.05%。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。
固定は、長期金利に連動するからね、仕方ないよね
12月上旬は、金融緩和発言で、むしろ9年半ぶりに
新発10年物の利回りが下がってたのにね
変動は短期金融市場を指標とするから、そう動かないけど
固定は、毎月、動きそう
ただ、もし、参院選まで株高なら当然国債が株へシフトして
長期金利は上がるので、緩やかな上昇だろうね
ここは、ちょっとタイミングが悪かったね
しかも、次の棟などができる頃に、消費税増税となれば
固定はもう少し高くなりそう
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403
匿名さん 2012/12/28 21:10:27
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0.8%と約3カ月ぶりの水準に上昇(価格は下落)。
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404
匿名さん 2012/12/29 02:23:14
タイミングでいえば、
年内引き渡しなら税制優遇もよかったし金利も最高に低かったから
言うことなしにお得でしたね。
そんなことを言っても仕方がないのだけど、
キャッシュで買うのでなければ税制も金利もマンション価格のうちだから
せっかくのお得感が薄れて少し残念。
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405
匿名さん 2012/12/29 03:46:24
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406
匿名さん 2012/12/29 05:08:47
厳密にはそうだけど、税制(住宅ローン控除)はもう確定なのでは?
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407
契約済みさん 2012/12/29 05:48:19
>402さん
うちもクロス部分を指摘しているので、
再内覧が不安です…。
再々内覧で綺麗になってると良いですね!
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408
契約済み 2012/12/29 09:50:09
クロスは素人レベル。ひどかったです。
ちゃんとやって下さい!
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409
匿名さん 2012/12/29 11:58:45
クロスは職人の腕の良し悪しですよね。
致命的な欠陥では無いので、しっかり指摘して、直してもらいましょう。
-
410
匿名 2012/12/30 02:28:30
専用部分の内覧会でクロスならびに和室の粗悪さを指摘しました。指摘項目は計、15カ所程度でした。これ以上はできませんと言われたものの、あまりの程度の低さに唖然としました。指摘してもこれ以上はむずかしいとか、モデルルームもこの程度ですよとのたまうばかり。ではパンフレットのグラフィックは詐欺か?
再内覧の際、修復されていなければ契約破棄を検討中。年の瀬、司法関係の方に相談してきました。
同じような契約者はいませんか?
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411
契約済みさん 2012/12/30 03:13:01
うちはできませんとか言われてないですよ。ライトの影の方向次第で微妙にわかる天井のクロスの浮きも直ってました。
クロスのカスレや共用廊下のペンキのムラも綺麗になっていました。
-
412
匿名さん 2012/12/30 03:47:57
うちは再内覧会が来年ですが、内覧会のときは些細な指摘でも「こんなものだから諦めろ」的な態度はありませんでした。
腕の良い職人が直しを担当してくれることを祈ります。
しかし、契約破棄とは穏やかでないですね。手付金放棄ですか?
パンフレットとのギャップがそんなにありますかね?
冬なので植栽の状態は違いますが、その他はイメージ通りに出来ているように思います。
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413
契約済みさん 2012/12/30 04:11:10
クロスは素人レベルとか、契約破棄とか言ってる方って、失礼ですけど本当に契約者さんなんですかね。
リヴァリエの評判を悪くしようとする書き込みにしか思えません。うちは床の傷を指摘しましたが、
ほとんど指摘するところもなくよくできてると思いましたが、要求のレベルが違うのでしょうか。
パンフレットの非現実の印刷物を引き合いに出してクレームする感覚は、全く理解できないです。
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414
契約済みさん 2012/12/30 04:36:08
和室の粗悪さってよくわかりませんが、棟内モデルルームの和室を拝見するかぎりシンプルだけど素敵に見えましたが。CGと比べるってもしかしてゲストルームの和室と比べてるとか?
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415
匿名さん 2012/12/30 05:08:52
あの和室のCGとのギャップがイメージできないのですが、モデルルームとの違いがあるのでしたら、隣のマンションギャラリーで写真をとって見せて言えばよいと思います。
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416
匿名さん 2012/12/30 05:51:17
-
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417
匿名さん 2012/12/30 06:42:45
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418
契約済みさん 2012/12/30 07:24:34
営業さん立ち会いのもと許可をもらって撮らせてもらいましたよ。
パンフレットに載っていない基本的仕様(ドアの上の戸あたりとか、カーテンボックスの仕様など)をチェックするのに参考としたいと言って。
もちろん他人のビルの中でかってに撮影とか、自分の資料として以外に使う(こういう公開掲示板に載せるとか)とかは論外でダメですよ。
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419
契約済みさん 2012/12/30 08:10:40
和室のお粗末さについて、文句を言いましたが、指摘事項にはしませんでした。再内覧の時に言うつもりです。ふすまは薄くて、畳はモデルルームのものとは全く違い、境界がでこぼこしていて、使い古した感じです。張り直しを覚悟しています。
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420
匿名さん 2012/12/30 09:44:35
内覧業者連れて、2時間以上チェックしたけど、指摘したのは細かいキズとか含めて5か所程度だったよ。
部屋ごとにそんなに仕上げが異なるとは思えないし、契約者以外の書き込みも紛れてるんだろうね。
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421
契約済みさん 2012/12/30 10:32:09
>420
なりすましは否定できないが、和室のことは事実です。プレミア階ですか。
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422
契約済みさん 2012/12/30 16:25:45
昨年親戚の内覧会に同行したことがありました。そこの会社もかなり大きい所でしたが、そこの業者の方は指摘する数が増えるほどあからさまに、ムスっとしてるなーっていう印象がありましたが、大林さんは細かいことをいくつ指摘しても、真摯に対応してもらえた印象です。
うちはある扉に一部傷のようなものがあって、指摘したら大変申し訳ありませんでした。と言って新しいものに取り替えてもらえてました。
ちなみに親戚の内覧会でももっと目立つ傷があったのですが、そこでは何度も交渉しないと新しくしてもらえてなかったです。そこの会社が問題なのかもしれませんが…
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423
契約済み 2012/12/30 19:26:28
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424
匿名さん 2012/12/31 15:08:54
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425
契約済みさん 2012/12/31 15:50:26
今晩は明け方まで下流の大師橋がライトアップされているので、もし初詣に行かれる方は見てみてくださいね!
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426
契約済みさん 2013/01/02 03:19:46
専有部分の事を掲示板に書いたって何も意味ないと思うよ。理解に苦しむ。
哀れに思って欲しいのか?
専有部分の内装は不良箇所を指摘して粛々と手直ししてもらえば良いだけ
だから確認するんでしょ。
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427
匿名さん 2013/01/02 03:41:52
>426さん
書いてもいいと思うよ。
掲示板だからね。
なりすましは困るけどね。
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428
契約済みさん 2013/01/02 05:58:26
ハセコーと比べると仕上がりレベルは格段に大林の方が上。
格が違いますな。壁紙レベルなんて施工の範疇じゃないよ。
でもダメ出ししてやり直させれば、キレイになりますよ。
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429
契約済みさん 2013/01/02 06:00:38
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430
匿名さん 2013/01/02 12:43:32
乾式壁さえちゃんと施行されていれば問題ないのだが。
見た目ではわからないので、住んでみないとわからんのが怖いな。
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431
契約済みさん 2013/01/02 13:56:46
引越日程の抽選会の結果ってどうなってるんですかね?
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432
契約済みさん 2013/01/02 14:13:45
確か10日辺りに郵送されるんじゃなかったでしたっけ?
箱根駅伝をTVで観戦中マンションが写って嬉しかったですね、来年は橋の上から応援したいと思いました。
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433
契約済みさん 2013/01/02 15:02:39
私も箱根駅伝を見てました。
もしかしたらと期待半分でしたが映るとやっぱり嬉しいですね!
少し落ち着いたら大師様に初詣に行きたいと思います。
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434
匿名さん 2013/01/03 07:34:25
>429
長谷工物件の契約済みさんですか?
ここのアフターサービスも基本2年ですよ。
1年は植栽のみで、その他、物により10年、5年です。
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435
匿名 2013/01/03 22:50:33
引っ越し日気になりますね。その後の予定がたてられます!
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437
契約済みさん 2013/01/05 03:42:06
銀行ローンの契約をしてきました。
全額変動の予定でしたが、担当者の勧めと奥さんの不安に合わせて、
1000万円だけ超長期にしました。
-
438
契約済みさん 2013/01/05 11:07:27
>早いですね。月末の契約会の前ですが、提携ローンじゃないのですか?
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439
契約済みさん 2013/01/05 14:54:26
437です。
提携ローンですが、仕事の都合により、契約会に行けないので、早く契約してもらいました。
実効は3/15だそうですので、早くしてもいいことはありませんがw
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440
匿名さん 2013/01/07 13:52:28
フラット35の金利がずいぶん上がったね〜。
3月の適用金利はまだわからないけど、タイミング悪そう。
-
441
匿名 2013/01/07 14:20:44
3月後半から4月初旬までは株式が上昇傾向で
資金が債券から株に流れ、金利上昇
4月中旬から参院選まではヘッジファンドの売りや
先送りした米国の財政の崖問題と日銀総裁問題で
株式軟調で、金利がやや下がるかもってのが
大手の証券や金融機関の読みらしい
参院選以降は選挙結果次第だそうな
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442
匿名さん 2013/01/07 15:33:36
もし読み通りになると本当にタイミング悪いですね。
金利上昇分は株で儲けろってことか・・・
引っ越しの楽しみと金利の心配と色々あって、いよいよ入居が近づいてきた感じ。
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443
匿名さん 2013/01/08 08:37:17
金利は長期的に見て、上がる一方でしょう。
個人的には、早めにフラット35や長期固定ローンを組んじゃった方が賢明だと思う
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444
匿名 2013/01/08 14:49:42
3月11日が残代金支払いで、3月15日が実効だと、マンション代金の支払いは、どういう仕組みになっているのでしょうか?
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445
匿名 2013/01/08 23:17:04
フラット利用予定です。金利動向気になります。大幅に上がらないといいのですが…頭金を多めにするか検討中です。
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446
契約済みさん 2013/01/09 12:17:31
引っ越業者さんから電話とかありましたか?きぼうびは書きましたが、時間とか連絡があるのかと待ってましたが
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447
匿名 2013/01/09 15:35:16
本審査 → ローン契約支店の口座開設 → 契約会 の流れで不備はないですよね?
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448
匿名 2013/01/09 20:39:58
うちも引っ越し業者さんから連絡待ってます。留守電には履歴がありましたが、まだお話できてません。
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449
匿名さん 2013/01/09 23:20:50
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450
契約済みさん 2013/01/10 01:31:56
年始くらいに連絡来ました。
多分抽選全て漏れた方優先で連絡してるんじゃないかなぁ?
抽選でいずれかの希望日が当選していたら、
通常通り通知にて把握できるのかな?
私は全て抽選漏れて電話にて引っ越し日の調整をしました。
調整内容はそのまま受け入れてくれた感があるので(まだわかりませんが)、
留守電が入っているのならば早めに連絡した方がいいですよ。
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451
契約済みさん 2013/01/10 02:02:17
うちは何も連絡がないので、希望日のいずれかに決まったと考えていいのかな。
そろそろ通知が来るころですよね。
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匿名さん 2013/01/10 03:23:23
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匿名 2013/01/10 04:28:42
引っ越しの抽選結果はいかがでしたか?すぐわかるんでしたっけ?
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契約済みさん 2013/01/10 09:20:38
京急不動産に確認の電話を入れたところ、アート引越しセンターが本日夕刻に郵送するそうです。
早ければ、明日、分かるそうです
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匿名 2013/01/10 09:40:35
ありがとうございます!いつから荷造りしようか考えます。
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契約済みさん 2013/01/10 10:04:21
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契約済みさん 2013/01/10 22:27:14
クリスマスの抽選結果はどうなったのでしょうか?
参加した方でわかる方はいらっしゃいますか?
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契約済みさん 2013/01/11 09:14:16
当たったとの電話をもらいました。イブの夕方に。その後、一切連絡なしです。
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契約済みさん 2013/01/11 10:51:50
引越し日の連絡が来ました。
抽選結果での順位が良かったのか、穴場を狙えていたのか、
第一希望の日時でしたw
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460
匿名 2013/01/11 11:14:01
第一希望なんてすごいですね。わがやはまだ来ていません。
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