【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

> 340さん

すばらしい写真ですね。何階当たりからの眺望ですか。カメラのズームもすごいですね。

パノラマ

>341さん
1X階です。眺望は大満足で、とてもワクワクしました。
カメラはAPS-Cで250mmです。もっと望遠が欲しくなりました。
高層階はもっと遠くまで見えるのでしょうね。

342さんは南東でしょうか。
東にはアクアラインの風の塔などが見えましたね。

南東からだと、ランドマークタワーやグランドインターコンチネンタルホテルなどみなとみらいのビル群も見えますよね。

ここの戸境壁の仕様ってどうなってましたっけ？

No.345さん

「軽鉄，配線，配管等を取付後，乾式耐火遮音間仕切りの取付をします。乾式耐火遮音間仕切りとは，文字通り耐火性，遮音性に優れた壁のことであり，建築基準法上必要とされる要件を満たすため，マンションでは戸境でよく使われています。軽鉄の間にグラスウールを詰め，強化石膏ボード，硬質石膏ボード，クロスを貼り付けることで完成します。」と書かれています。
http://www.minatocho.jp/special/report/2012/04/

戸境壁にビスやピンなどで穴を開けると遮音性能が低下するので、注意徹底していただきたいと思います。

乾式壁はコンクリ壁より遮音性が劣ると言われていますね。
タワーは軽量にしなくちゃいけないから乾式にせざるをえないんでしょうけど。

スペックは高いので、施工が良ければ遮音性能は劣りませんよ。

スペックは高いってどういうことですか？
そこまで詳しく調べ上げなかったので・・
普通より界壁が厚いってこと？
コンクリ壁だと１８０～２００ってとこだけど。

検討スレご参照

>>352

高崎市の方の事例ではエコキュートのメーカーは「サンデン」という会社です。
ちなみにリヴァリエはパナソニック。
低周波の問題はこの数年で出てきた話なので具体的な進展はこれからですね。
機器自体の仕様や設置場所、固定方法、隣家との位置、感じやすい人、と様々な条件が重なり合っての個別判断になるでしょうから住んでみないことにはなんともいえないですね。

ただ、低周波問題はエコキュートだけではなくエネファームやヒートポンプ式のエアコンでも発生します。リヴァリエだけの問題でもありませんので一応。

エアコンの室外機の音が気になって使えない繊細な人には気になるのでしょうね。

内覧会された方に伺いたいのですが、傷、クロス隙間、汚れ等あるだけ全て指摘するものなのでしょうか？傷などはやはりたくさんついてることは当然のことだと思った方がよろしいのでしょうか？

>>355さん

人によって感じ方は違うのですが、うちは傷や汚れはそんなに細かくは見ていません。
LEDライトを斜めからあてて目立つところだけ指摘しました。
それよりも開閉できる扉や収納の建て付けや床のきしみがないか、水もれや電気関係に配線ミスがないか、入居してから困りそうな点を中心にチェックしました。
一緒に行った業者さんは以前に傷チェック等で7時間粘った人がいたと話されていたのでそういう人もいるということです。

>>335さん
気になるなら少しの傷でも言ったほうが後で後悔はないと思います。
うちは小さな傷も言いましたよ。

言うのはタダですからね。
ただし木を見て森を見ずとならぬように気をつけて。

室内を普通に歩いて回って、気がついたところは全部言いましたよ。
とはいえ、ほとんど何も気づかなかったのですが。

傷もあったのですが自分では気づかず、ゼネコンの方が見つけてくださいました。
普通にしていて気づかないものは、別にかまわないと思っています。

内覧会行ってきました。

10点ほど指摘しましたが、どれも直してもらえるレベルなので満足しました。

他の部屋でも出ていそうな不具合で大きそうなのは、次の2つかな。

・ベランダに通っている柱の青のペンキが、四角く模様が見えるような色むらが
出ている箇所があり。足場などのために塗れなかった箇所を後から塗った所が
他と違う色になったとのこと。

・天井の埋め込みのシーリングライトが、まっすぐ真ん中に付けれていない
箇所が多数。
ズレが大きくて、蛍光灯が周りに触れそうな箇所が１つあり、そのままだと長い
間に焼けたり、変色したりしそうだったので、指摘しました。


あと、うちは下から1/3くらいの低層な方の階ですが、競馬場がベランダから見えて
いました。馬が走るところの半分くらいと、大きなビジョンが見えました。
見えたらいいなとは思ってましたが、この階で見えるのは、ちょっと予想外でした。
競馬場が見えるのは、人により好き好きでしょうね。

>360さん
ベランダに通っている柱とは、ガラスが取り付けられている下の部分のことでしょうか？

シーリングライトの指摘は、天井の蛍光灯などをはめ込む部分が図面と違う位置に取り付けられていたということでしょうか？
それとも、斜めに取り付けられていて、ライトをはめ込むとライトが天井に触れそうだということでしょうか？

港町の新しい駅もだいぶ出来てきました
ガラスブロックを多用しているようで
明るい素敵な駅になりそうです。 (^^)

＞360さん

361さん同様気になります。
シーリングの指摘に関して詳しく教えて頂けたら嬉しいです。

他に注意すべき点があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

360です。

色むらの有った柱は外を縦に走っている構造の柱です。
確認しましたが、角部屋の付近のみにある、デザインのために色を変えてある柱の
ようですね。

シーリングライトは、電球型の蛍光灯を差し込むソケットが、中心からずれている
感じでした。一箇所はそれがひどくて、穴の部分に蛍光灯が触れそうな状態だった
ので気付きました。
その一箇所を指摘したら、他の箇所も確認させる、と言われました。

そのライトはダウンライトですよね。
再内覧会で注意して確認してみます。
情報ありがとうございます。

駅舎以外のところも工事が始まっていました。
ホントに駅から近いです！
というか駅入口がマンションの方を向いているのが専用っぽくて面白いです。

本審査の結果が来た方、いますか？

まだ来てませんが、先々週くらいに電話がかかってきましたよ。
「書類はすべて届きました。問題ないので、大丈夫ですよ」ということでした。

＞３６８さん
　どこの銀行ですか？

うちははまぎん。
もうすぐ１か月経ちますが、審査結果はまだ来ていません。
ローンといえば、金利が動き始めたので少し心配です。

金利が一番安いといって営業さんから勧められたＹ銀行さんですよ。

提携ローンの審査結果（というか貸出条件）が届きました。
貸出条件はみんな同じなのでしょうか？

＞３７２さん
　貸付条件って、どんな？内容ですか。

貸出条件は、金額、期間、保証料、手数料、金利差し引き幅、その他です。
事前審査の時と同じようなものでした。

引越しを前にして、年末年始は要らない物の整理が大切ですね。

専有部の内覧に行って参りました。
クロスの貼り方が（よれや、隙間、傷）数か所気になって指摘をしました。
再内覧時に満足な仕上がりになっていればいいです。
皆さんはどんな箇所を指摘されたのでしょうか？

和室のあるプランを購入した方はおられますか。和室は全体的に大変にお粗末のように感じています。特に畳はモデルルームと違い、無理やり取り付けた印象です。

＞３７６さん

我が家も壁紙で指摘しました。
巾木の隙間（巾木と壁紙、巾木と床）がとても気になり伝えたところ、
コーク？で埋めると説明がありました。
ネットで調べたところ隙間は緩和されるけど
汚れの原因になるとか＞＜
処置してもらうか隙間のままにしておくか悩んでおります。

家床の指摘が結構多い。

内覧会では些細な指摘や疑問に対しても、大林組の人はとても真摯に対応してくれました。
後はきちっと直してくれれば満足です。

内覧会では、クロスの張り方がひどく素人が施工したようでした。
凹凸、のり後、つなぎ目開き、最上部は浪うちなどひどいものでした。
巾木の下側に隙間があり指摘しましたが、これが通常との返事。
ドアは斜めで指摘しましたら誤差範囲内との返事。
その他いろいろで、あきれてしまいました。
通常に直してくれればいいのですが？

引っ越しの抽選会を見に行かれた方はいらっしゃいますか？

＞378さん
＞381さん

うちも巾木と壁紙の隙間が気になりましたが、
デメリットのあるコーキングをしてもらうかどうかは悩んでます。

同じ部分を指摘した方々がいて安心しました。
ちなみにコークを頼んでおきました。

換気のために、隙間を空けておくのでしょうか。

大林組のＨＰで「大林組技術研究所報第76号」というのが公開されています。
そこの特集「巨大地震にそなえる 予測・対策・復旧」で大林組の様々な技術が紹介されていました。

その記事では、ＤＦＳは「地震のエネルギーを効果的に吸収するため，長周期地震動による建物の揺れを半分にすることが可能である」ことや、「超高層建物では長周期地震動を受けた際に，柱・梁などの構造部材が多数回繰り返し変形を受けることが予想される一方で，直下型地震のように繰り返し数は少ないが大きな振幅の変形が懸念される場合もあり，両者を包含する損傷評価技術に取り組んでいる。～鉄筋コンクリート構造向けのＬＲＶ工法においても巨大地震に対して十分な性能を保有することを確認している」と紹介されています。
地震シュミレーションの話もあったので、構造説明会であった話もこうしたシュミレーションに基づいて計算されているのでしょうね。

すべての物事に絶対に大丈夫ということはないでしょうが、こうして新技術の説明や検証を発表してもらえるのは大手ならではですね、少しでも安心できます。

スーパーゼネコンならではの技術力が活かされているということは、やっぱりいいなと思います。

港町駅のリヴァリエ側のシートが外れていました。
新しい白い駅舎が綺麗です。

駅前広場一帯をパノラマ撮影してみました。
駅からの近さとほかのタワーマンションにはない空間の広さが感じられます。

>930さん
素敵な写真ありがとうございます！
早く春になって緑が生い茂って欲しいです。
そしたらもっともっとリヴァリエの魅力が増す気がします。

いつも写真をありがとうございます。
前に駅からマンション入り口まで屋根があると便利なのにという意見がありましたが、駅を出て見上げる空の広がりが素敵で、屋根がなくてよかったかもと思いなおしました。ま、１３メートルですしね。入居が待ち遠しいです。

住宅ローン、
固定金利の金利確定のタイミングが悪くなりそう。
これから1月2月と金利が上がって、ちょうど上がったところでの契約になるかもしれませんね。
そのあと、金利が再び下がったら高値掴みになるかも。

相場は読めませんね。
一旦下がって上がるかもしれませんし、このままかもしれませんし、上がり続けるかもしれません。
中期的には上がるリスクを心配すべき時が今度こそ来たような気もします。

数年後を見据えると、変動金利は死を呼ぶのか・・・?
もう二度とこんな低金利はないと思えば固定だが、
今世紀中は金利は上がらないというエコノミストもいるし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そういえば数年前に金利を少しあげたらすぐ景気悪くなって、
2年くらいで元に戻った時期ありましたね。

まだ日本に景気回復材料が乏しいから、
例えインフレ少しなった程度では金利はそこまであがらないんじゃないかなぁ？

まぁ金利に関しては賭けごとみたいに捉える人もいるらしいし、
専用スレ除くと色々勉強になりますよ！

先日営業の方に聞いたのですが事業主が建物の内外各所で放射線量の測定調査を行い、結果についてはギャラリーで閲覧可能となっているとのことです。
また、内覧会・再内覧会の際にロビー受付で測定器を用意しているそうです。

それを受けて先日内覧会に行ってきました。
受付でその旨を告げると受付の方が機器を持って部屋で測定（リアルタイム計測）してくれます。
結果としてはベランダ～室内で0.056～0.060マイクロシーベルト/毎時（床上1m）でほぼ変わらずとなりました。
他の場所の計測結果も見ましたがどこも同じくらいでしたね。

で、帰ってから調べてみました。
日本地質学会のHPで見られる自然放射線量のマップでは、リヴァリエ周辺は0.0543～0.0725マイクロシーベルトの地域になっている。
http://www.geosociety.jp/hazard/content0058.html

AllAboutのコラム（福島のマンションで高い放射線量が出たときの記事）では、自然界からは毎時0.05マイクロシーベルト（東京都の示す国内平均値）の放射線がでている。
http://allabout.co.jp/gm/gc/389635/

以上を見る限り建物およびその敷地の値は自然界の平均とほぼ同じで問題はないと言えるでしょう。


また、1988年のデータ（古いが東北大地震の影響を受けていないデータでもある）で単位も変わりますが、年間自然放射線量の日本平均は0.99ミリシーベルト（神奈川県は47都道府県で一番低い0.81ミリ）、世界平均は2.4ミリだそうです。
http://www.empire-mansion.com/fukuoka/60/index.php

除染の基準である年間被ばく線量は1ミリシーベルトを超える場合とされており、これは逆算すると大地からの自然放射線量を含め0.23マイクロシーベルト/毎時を超えると除染が必要となるレベルということになります（福島の事例では1.24マイクロ）。
http://josen.env.go.jp/radioactive_material/osen/exposed_dose.html

リヴァリエは0.06前後なので年間レベルで比較しても問題なしと言えますね。
長々と書きましたが、安心だね！ということで笑って流してください。

放射能汚染されたコンクリートは使っていないということを証明してくれているのですね。
誰かが要求したのかな。

固定金利は金利確定が３月１日だから、それまでヤキモキしながら待つしかないですね。
変動金利は、今後将来にわたっては日本国に対する信用（国債下落）の問題もあるから、
どこまでリスクをとるかですね。

三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、
2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。
上げ幅はいずれも0．05％。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。

固定は、長期金利に連動するからね、仕方ないよね
12月上旬は、金融緩和発言で、むしろ９年半ぶりに
新発１０年物の利回りが下がってたのにね

変動は短期金融市場を指標とするから、そう動かないけど
固定は、毎月、動きそう
ただ、もし、参院選まで株高なら当然国債が株へシフトして
長期金利は上がるので、緩やかな上昇だろうね

ここは、ちょっとタイミングが悪かったね
しかも、次の棟などができる頃に、消費税増税となれば
固定はもう少し高くなりそう

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0．8％と約3カ月ぶりの水準に上昇（価格は下落）。

タイミングでいえば、
年内引き渡しなら税制優遇もよかったし金利も最高に低かったから
言うことなしにお得でしたね。

そんなことを言っても仕方がないのだけど、
キャッシュで買うのでなければ税制も金利もマンション価格のうちだから
せっかくのお得感が薄れて少し残念。

税制と金利の結論はまだです

厳密にはそうだけど、税制（住宅ローン控除）はもう確定なのでは？

>402さん

うちもクロス部分を指摘しているので、
再内覧が不安です…。
再々内覧で綺麗になってると良いですね！

クロスは素人レベル。ひどかったです。
ちゃんとやって下さい！

クロスは職人の腕の良し悪しですよね。
致命的な欠陥では無いので、しっかり指摘して、直してもらいましょう。

専用部分の内覧会でクロスならびに和室の粗悪さを指摘しました。指摘項目は計、15カ所程度でした。これ以上はできませんと言われたものの、あまりの程度の低さに唖然としました。指摘してもこれ以上はむずかしいとか、モデルルームもこの程度ですよとのたまうばかり。ではパンフレットのグラフィックは詐欺か？
再内覧の際、修復されていなければ契約破棄を検討中。年の瀬、司法関係の方に相談してきました。
同じような契約者はいませんか？

うちはできませんとか言われてないですよ。ライトの影の方向次第で微妙にわかる天井のクロスの浮きも直ってました。
クロスのカスレや共用廊下のペンキのムラも綺麗になっていました。

うちは再内覧会が来年ですが、内覧会のときは些細な指摘でも「こんなものだから諦めろ」的な態度はありませんでした。
腕の良い職人が直しを担当してくれることを祈ります。

しかし、契約破棄とは穏やかでないですね。手付金放棄ですか？
パンフレットとのギャップがそんなにありますかね？
冬なので植栽の状態は違いますが、その他はイメージ通りに出来ているように思います。

クロスは素人レベルとか、契約破棄とか言ってる方って、失礼ですけど本当に契約者さんなんですかね。
リヴァリエの評判を悪くしようとする書き込みにしか思えません。うちは床の傷を指摘しましたが、
ほとんど指摘するところもなくよくできてると思いましたが、要求のレベルが違うのでしょうか。
パンフレットの非現実の印刷物を引き合いに出してクレームする感覚は、全く理解できないです。

和室の粗悪さってよくわかりませんが、棟内モデルルームの和室を拝見するかぎりシンプルだけど素敵に見えましたが。ＣＧと比べるってもしかしてゲストルームの和室と比べてるとか？

あの和室のCGとのギャップがイメージできないのですが、モデルルームとの違いがあるのでしたら、隣のマンションギャラリーで写真をとって見せて言えばよいと思います。

ギャラリーでの写真撮影は禁止されていますよ。

>416
そうなの？知らなかったわ。

営業さん立ち会いのもと許可をもらって撮らせてもらいましたよ。
パンフレットに載っていない基本的仕様（ドアの上の戸あたりとか、カーテンボックスの仕様など）をチェックするのに参考としたいと言って。

もちろん他人のビルの中でかってに撮影とか、自分の資料として以外に使う（こういう公開掲示板に載せるとか）とかは論外でダメですよ。

和室のお粗末さについて、文句を言いましたが、指摘事項にはしませんでした。再内覧の時に言うつもりです。ふすまは薄くて、畳はモデルルームのものとは全く違い、境界がでこぼこしていて、使い古した感じです。張り直しを覚悟しています。

内覧業者連れて、2時間以上チェックしたけど、指摘したのは細かいキズとか含めて5か所程度だったよ。
部屋ごとにそんなに仕上げが異なるとは思えないし、契約者以外の書き込みも紛れてるんだろうね。

>420

なりすましは否定できないが、和室のことは事実です。プレミア階ですか。

昨年親戚の内覧会に同行したことがありました。そこの会社もかなり大きい所でしたが、そこの業者の方は指摘する数が増えるほどあからさまに、ムスっとしてるなーっていう印象がありましたが、大林さんは細かいことをいくつ指摘しても、真摯に対応してもらえた印象です。
うちはある扉に一部傷のようなものがあって、指摘したら大変申し訳ありませんでした。と言って新しいものに取り替えてもらえてました。
ちなみに親戚の内覧会でももっと目立つ傷があったのですが、そこでは何度も交渉しないと新しくしてもらえてなかったです。そこの会社が問題なのかもしれませんが…

ギャラリーは契約者は写真可能だと

明けましておめでとうございます！

今晩は明け方まで下流の大師橋がライトアップされているので、もし初詣に行かれる方は見てみてくださいね！

専有部分の事を掲示板に書いたって何も意味ないと思うよ。理解に苦しむ。
哀れに思って欲しいのか？
専有部分の内装は不良箇所を指摘して粛々と手直ししてもらえば良いだけ
だから確認するんでしょ。

>426さん
書いてもいいと思うよ。
掲示板だからね。

なりすましは困るけどね。

ハセコーと比べると仕上がりレベルは格段に大林の方が上。
格が違いますな。壁紙レベルなんて施工の範疇じゃないよ。
でもダメ出ししてやり直させれば、キレイになりますよ。

アフターが1年なのは、短過ぎ
ハセコーですら2年

乾式壁さえちゃんと施行されていれば問題ないのだが。
見た目ではわからないので、住んでみないとわからんのが怖いな。

引越日程の抽選会の結果ってどうなってるんですかね?

確か１０日辺りに郵送されるんじゃなかったでしたっけ？

箱根駅伝をTVで観戦中マンションが写って嬉しかったですね、来年は橋の上から応援したいと思いました。

私も箱根駅伝を見てました。
もしかしたらと期待半分でしたが映るとやっぱり嬉しいですね！
少し落ち着いたら大師様に初詣に行きたいと思います。

>429
長谷工物件の契約済みさんですか？
ここのアフターサービスも基本2年ですよ。
1年は植栽のみで、その他、物により10年、5年です。

引っ越し日気になりますね。その後の予定がたてられます！

銀行ローンの契約をしてきました。

全額変動の予定でしたが、担当者の勧めと奥さんの不安に合わせて、
1000万円だけ超長期にしました。

＞早いですね。月末の契約会の前ですが、提携ローンじゃないのですか？

437です。
提携ローンですが、仕事の都合により、契約会に行けないので、早く契約してもらいました。

実効は3/15だそうですので、早くしてもいいことはありませんがｗ

フラット35の金利がずいぶん上がったね〜。
3月の適用金利はまだわからないけど、タイミング悪そう。