【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

> 340さん

すばらしい写真ですね。何階当たりからの眺望ですか。カメラのズームもすごいですね。

パノラマ

>341さん
1X階です。眺望は大満足で、とてもワクワクしました。
カメラはAPS-Cで250mmです。もっと望遠が欲しくなりました。
高層階はもっと遠くまで見えるのでしょうね。

342さんは南東でしょうか。
東にはアクアラインの風の塔などが見えましたね。

南東からだと、ランドマークタワーやグランドインターコンチネンタルホテルなどみなとみらいのビル群も見えますよね。

ここの戸境壁の仕様ってどうなってましたっけ？

No.345さん

「軽鉄，配線，配管等を取付後，乾式耐火遮音間仕切りの取付をします。乾式耐火遮音間仕切りとは，文字通り耐火性，遮音性に優れた壁のことであり，建築基準法上必要とされる要件を満たすため，マンションでは戸境でよく使われています。軽鉄の間にグラスウールを詰め，強化石膏ボード，硬質石膏ボード，クロスを貼り付けることで完成します。」と書かれています。
http://www.minatocho.jp/special/report/2012/04/

戸境壁にビスやピンなどで穴を開けると遮音性能が低下するので、注意徹底していただきたいと思います。

乾式壁はコンクリ壁より遮音性が劣ると言われていますね。
タワーは軽量にしなくちゃいけないから乾式にせざるをえないんでしょうけど。

スペックは高いので、施工が良ければ遮音性能は劣りませんよ。

スペックは高いってどういうことですか？
そこまで詳しく調べ上げなかったので・・
普通より界壁が厚いってこと？
コンクリ壁だと１８０～２００ってとこだけど。

検討スレご参照

>>352

高崎市の方の事例ではエコキュートのメーカーは「サンデン」という会社です。
ちなみにリヴァリエはパナソニック。
低周波の問題はこの数年で出てきた話なので具体的な進展はこれからですね。
機器自体の仕様や設置場所、固定方法、隣家との位置、感じやすい人、と様々な条件が重なり合っての個別判断になるでしょうから住んでみないことにはなんともいえないですね。

ただ、低周波問題はエコキュートだけではなくエネファームやヒートポンプ式のエアコンでも発生します。リヴァリエだけの問題でもありませんので一応。

エアコンの室外機の音が気になって使えない繊細な人には気になるのでしょうね。

内覧会された方に伺いたいのですが、傷、クロス隙間、汚れ等あるだけ全て指摘するものなのでしょうか？傷などはやはりたくさんついてることは当然のことだと思った方がよろしいのでしょうか？

>>355さん

人によって感じ方は違うのですが、うちは傷や汚れはそんなに細かくは見ていません。
LEDライトを斜めからあてて目立つところだけ指摘しました。
それよりも開閉できる扉や収納の建て付けや床のきしみがないか、水もれや電気関係に配線ミスがないか、入居してから困りそうな点を中心にチェックしました。
一緒に行った業者さんは以前に傷チェック等で7時間粘った人がいたと話されていたのでそういう人もいるということです。

>>335さん
気になるなら少しの傷でも言ったほうが後で後悔はないと思います。
うちは小さな傷も言いましたよ。

言うのはタダですからね。
ただし木を見て森を見ずとならぬように気をつけて。

室内を普通に歩いて回って、気がついたところは全部言いましたよ。
とはいえ、ほとんど何も気づかなかったのですが。

傷もあったのですが自分では気づかず、ゼネコンの方が見つけてくださいました。
普通にしていて気づかないものは、別にかまわないと思っています。

内覧会行ってきました。

10点ほど指摘しましたが、どれも直してもらえるレベルなので満足しました。

他の部屋でも出ていそうな不具合で大きそうなのは、次の2つかな。

・ベランダに通っている柱の青のペンキが、四角く模様が見えるような色むらが
出ている箇所があり。足場などのために塗れなかった箇所を後から塗った所が
他と違う色になったとのこと。

・天井の埋め込みのシーリングライトが、まっすぐ真ん中に付けれていない
箇所が多数。
ズレが大きくて、蛍光灯が周りに触れそうな箇所が１つあり、そのままだと長い
間に焼けたり、変色したりしそうだったので、指摘しました。


あと、うちは下から1/3くらいの低層な方の階ですが、競馬場がベランダから見えて
いました。馬が走るところの半分くらいと、大きなビジョンが見えました。
見えたらいいなとは思ってましたが、この階で見えるのは、ちょっと予想外でした。
競馬場が見えるのは、人により好き好きでしょうね。

>360さん
ベランダに通っている柱とは、ガラスが取り付けられている下の部分のことでしょうか？

シーリングライトの指摘は、天井の蛍光灯などをはめ込む部分が図面と違う位置に取り付けられていたということでしょうか？
それとも、斜めに取り付けられていて、ライトをはめ込むとライトが天井に触れそうだということでしょうか？

港町の新しい駅もだいぶ出来てきました
ガラスブロックを多用しているようで
明るい素敵な駅になりそうです。 (^^)

＞360さん

361さん同様気になります。
シーリングの指摘に関して詳しく教えて頂けたら嬉しいです。

他に注意すべき点があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

360です。

色むらの有った柱は外を縦に走っている構造の柱です。
確認しましたが、角部屋の付近のみにある、デザインのために色を変えてある柱の
ようですね。

シーリングライトは、電球型の蛍光灯を差し込むソケットが、中心からずれている
感じでした。一箇所はそれがひどくて、穴の部分に蛍光灯が触れそうな状態だった
ので気付きました。
その一箇所を指摘したら、他の箇所も確認させる、と言われました。

そのライトはダウンライトですよね。
再内覧会で注意して確認してみます。
情報ありがとうございます。

駅舎以外のところも工事が始まっていました。
ホントに駅から近いです！
というか駅入口がマンションの方を向いているのが専用っぽくて面白いです。

本審査の結果が来た方、いますか？

まだ来てませんが、先々週くらいに電話がかかってきましたよ。
「書類はすべて届きました。問題ないので、大丈夫ですよ」ということでした。

＞３６８さん
　どこの銀行ですか？

うちははまぎん。
もうすぐ１か月経ちますが、審査結果はまだ来ていません。
ローンといえば、金利が動き始めたので少し心配です。

金利が一番安いといって営業さんから勧められたＹ銀行さんですよ。

提携ローンの審査結果（というか貸出条件）が届きました。
貸出条件はみんな同じなのでしょうか？

＞３７２さん
　貸付条件って、どんな？内容ですか。

貸出条件は、金額、期間、保証料、手数料、金利差し引き幅、その他です。
事前審査の時と同じようなものでした。

引越しを前にして、年末年始は要らない物の整理が大切ですね。

専有部の内覧に行って参りました。
クロスの貼り方が（よれや、隙間、傷）数か所気になって指摘をしました。
再内覧時に満足な仕上がりになっていればいいです。
皆さんはどんな箇所を指摘されたのでしょうか？

和室のあるプランを購入した方はおられますか。和室は全体的に大変にお粗末のように感じています。特に畳はモデルルームと違い、無理やり取り付けた印象です。

＞３７６さん

我が家も壁紙で指摘しました。
巾木の隙間（巾木と壁紙、巾木と床）がとても気になり伝えたところ、
コーク？で埋めると説明がありました。
ネットで調べたところ隙間は緩和されるけど
汚れの原因になるとか＞＜
処置してもらうか隙間のままにしておくか悩んでおります。

家床の指摘が結構多い。

内覧会では些細な指摘や疑問に対しても、大林組の人はとても真摯に対応してくれました。
後はきちっと直してくれれば満足です。

内覧会では、クロスの張り方がひどく素人が施工したようでした。
凹凸、のり後、つなぎ目開き、最上部は浪うちなどひどいものでした。
巾木の下側に隙間があり指摘しましたが、これが通常との返事。
ドアは斜めで指摘しましたら誤差範囲内との返事。
その他いろいろで、あきれてしまいました。
通常に直してくれればいいのですが？

引っ越しの抽選会を見に行かれた方はいらっしゃいますか？

＞378さん
＞381さん

うちも巾木と壁紙の隙間が気になりましたが、
デメリットのあるコーキングをしてもらうかどうかは悩んでます。

同じ部分を指摘した方々がいて安心しました。
ちなみにコークを頼んでおきました。

換気のために、隙間を空けておくのでしょうか。

大林組のＨＰで「大林組技術研究所報第76号」というのが公開されています。
そこの特集「巨大地震にそなえる 予測・対策・復旧」で大林組の様々な技術が紹介されていました。

その記事では、ＤＦＳは「地震のエネルギーを効果的に吸収するため，長周期地震動による建物の揺れを半分にすることが可能である」ことや、「超高層建物では長周期地震動を受けた際に，柱・梁などの構造部材が多数回繰り返し変形を受けることが予想される一方で，直下型地震のように繰り返し数は少ないが大きな振幅の変形が懸念される場合もあり，両者を包含する損傷評価技術に取り組んでいる。～鉄筋コンクリート構造向けのＬＲＶ工法においても巨大地震に対して十分な性能を保有することを確認している」と紹介されています。
地震シュミレーションの話もあったので、構造説明会であった話もこうしたシュミレーションに基づいて計算されているのでしょうね。

すべての物事に絶対に大丈夫ということはないでしょうが、こうして新技術の説明や検証を発表してもらえるのは大手ならではですね、少しでも安心できます。

スーパーゼネコンならではの技術力が活かされているということは、やっぱりいいなと思います。

港町駅のリヴァリエ側のシートが外れていました。
新しい白い駅舎が綺麗です。

駅前広場一帯をパノラマ撮影してみました。
駅からの近さとほかのタワーマンションにはない空間の広さが感じられます。