【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2

2011年9月30日までにフラット35を申し込んでいた場合、提携銀行だとどのくらいの金利になりますか？

わが家もフラットです。金利は３月に決定されるんですよね？

先日専有部分の内覧に行ってきました。指摘箇所はほとんどありませんでした。
以前住んでいた分譲マンションの内覧のことを今思い出すと、施工技術や内装技術も日進月歩なのでしょうけど、
さすがリヴァリエは細かいところまで非常に丁寧に造られているなと感じました。
眺望も大変すばらしく、一気に気持ちが高まり、早く入居したい気持ちで一杯になりました。

皆さん地震保険掛けますは？

うちは掛けないつもりです。
大きく破損しないと保険金が出ないですし、
保険金の額自体が抑えられて少ない。
また、保険金と比較して保険料が高い。

メリットを感じないのでうちも掛けません。

Ｎｏ.325、Ｎｏ.326
ありがとうございます。参考にしなました。

専用部分の内覧会で気がついたのは、浴室の壁、金属板二枚合わせの溝にシリコンシール打ってません。
最初からないなので、その場で指摘しなかったが、でも、気にする。この溝に汚れが付きやすく、壁板の腐蝕原因になりそうです。皆さんどう思いますか。大林組の方に打ってもらった方が良いような気がします。

>328
気になったら言ったほうがいいですよ。
私はどういうことかわからないので、代表して相談していただけると助かります。

北東方向

B棟方向

北東住戸から見える南東方向

北方向

東京タワー

羽田空港

ディズニーシー

豊洲～台場

スカイツリー

眺望写真を沢山アップしていただき、ありがとうございます。

これらの写真は、北東の部屋から撮影されたものと理解して
よろしいでしょうか。

>339さん
はい。専有部内覧会のときに北東のバルコニーで撮影しました。

> 340さん

すばらしい写真ですね。何階当たりからの眺望ですか。カメラのズームもすごいですね。

パノラマ

>341さん
1X階です。眺望は大満足で、とてもワクワクしました。
カメラはAPS-Cで250mmです。もっと望遠が欲しくなりました。
高層階はもっと遠くまで見えるのでしょうね。

342さんは南東でしょうか。
東にはアクアラインの風の塔などが見えましたね。

南東からだと、ランドマークタワーやグランドインターコンチネンタルホテルなどみなとみらいのビル群も見えますよね。

ここの戸境壁の仕様ってどうなってましたっけ？

No.345さん

「軽鉄，配線，配管等を取付後，乾式耐火遮音間仕切りの取付をします。乾式耐火遮音間仕切りとは，文字通り耐火性，遮音性に優れた壁のことであり，建築基準法上必要とされる要件を満たすため，マンションでは戸境でよく使われています。軽鉄の間にグラスウールを詰め，強化石膏ボード，硬質石膏ボード，クロスを貼り付けることで完成します。」と書かれています。
http://www.minatocho.jp/special/report/2012/04/

戸境壁にビスやピンなどで穴を開けると遮音性能が低下するので、注意徹底していただきたいと思います。

乾式壁はコンクリ壁より遮音性が劣ると言われていますね。
タワーは軽量にしなくちゃいけないから乾式にせざるをえないんでしょうけど。

スペックは高いので、施工が良ければ遮音性能は劣りませんよ。

スペックは高いってどういうことですか？
そこまで詳しく調べ上げなかったので・・
普通より界壁が厚いってこと？
コンクリ壁だと１８０～２００ってとこだけど。

検討スレご参照

>>352

高崎市の方の事例ではエコキュートのメーカーは「サンデン」という会社です。
ちなみにリヴァリエはパナソニック。
低周波の問題はこの数年で出てきた話なので具体的な進展はこれからですね。
機器自体の仕様や設置場所、固定方法、隣家との位置、感じやすい人、と様々な条件が重なり合っての個別判断になるでしょうから住んでみないことにはなんともいえないですね。

ただ、低周波問題はエコキュートだけではなくエネファームやヒートポンプ式のエアコンでも発生します。リヴァリエだけの問題でもありませんので一応。

エアコンの室外機の音が気になって使えない繊細な人には気になるのでしょうね。

内覧会された方に伺いたいのですが、傷、クロス隙間、汚れ等あるだけ全て指摘するものなのでしょうか？傷などはやはりたくさんついてることは当然のことだと思った方がよろしいのでしょうか？

>>355さん

人によって感じ方は違うのですが、うちは傷や汚れはそんなに細かくは見ていません。
LEDライトを斜めからあてて目立つところだけ指摘しました。
それよりも開閉できる扉や収納の建て付けや床のきしみがないか、水もれや電気関係に配線ミスがないか、入居してから困りそうな点を中心にチェックしました。
一緒に行った業者さんは以前に傷チェック等で7時間粘った人がいたと話されていたのでそういう人もいるということです。

>>335さん
気になるなら少しの傷でも言ったほうが後で後悔はないと思います。
うちは小さな傷も言いましたよ。

言うのはタダですからね。
ただし木を見て森を見ずとならぬように気をつけて。

室内を普通に歩いて回って、気がついたところは全部言いましたよ。
とはいえ、ほとんど何も気づかなかったのですが。

傷もあったのですが自分では気づかず、ゼネコンの方が見つけてくださいました。
普通にしていて気づかないものは、別にかまわないと思っています。

内覧会行ってきました。

10点ほど指摘しましたが、どれも直してもらえるレベルなので満足しました。

他の部屋でも出ていそうな不具合で大きそうなのは、次の2つかな。

・ベランダに通っている柱の青のペンキが、四角く模様が見えるような色むらが
出ている箇所があり。足場などのために塗れなかった箇所を後から塗った所が
他と違う色になったとのこと。

・天井の埋め込みのシーリングライトが、まっすぐ真ん中に付けれていない
箇所が多数。
ズレが大きくて、蛍光灯が周りに触れそうな箇所が１つあり、そのままだと長い
間に焼けたり、変色したりしそうだったので、指摘しました。


あと、うちは下から1/3くらいの低層な方の階ですが、競馬場がベランダから見えて
いました。馬が走るところの半分くらいと、大きなビジョンが見えました。
見えたらいいなとは思ってましたが、この階で見えるのは、ちょっと予想外でした。
競馬場が見えるのは、人により好き好きでしょうね。

>360さん
ベランダに通っている柱とは、ガラスが取り付けられている下の部分のことでしょうか？

シーリングライトの指摘は、天井の蛍光灯などをはめ込む部分が図面と違う位置に取り付けられていたということでしょうか？
それとも、斜めに取り付けられていて、ライトをはめ込むとライトが天井に触れそうだということでしょうか？

港町の新しい駅もだいぶ出来てきました
ガラスブロックを多用しているようで
明るい素敵な駅になりそうです。 (^^)

＞360さん

361さん同様気になります。
シーリングの指摘に関して詳しく教えて頂けたら嬉しいです。

他に注意すべき点があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

360です。

色むらの有った柱は外を縦に走っている構造の柱です。
確認しましたが、角部屋の付近のみにある、デザインのために色を変えてある柱の
ようですね。

シーリングライトは、電球型の蛍光灯を差し込むソケットが、中心からずれている
感じでした。一箇所はそれがひどくて、穴の部分に蛍光灯が触れそうな状態だった
ので気付きました。
その一箇所を指摘したら、他の箇所も確認させる、と言われました。

そのライトはダウンライトですよね。
再内覧会で注意して確認してみます。
情報ありがとうございます。

駅舎以外のところも工事が始まっていました。
ホントに駅から近いです！
というか駅入口がマンションの方を向いているのが専用っぽくて面白いです。

本審査の結果が来た方、いますか？

まだ来てませんが、先々週くらいに電話がかかってきましたよ。
「書類はすべて届きました。問題ないので、大丈夫ですよ」ということでした。

＞３６８さん
　どこの銀行ですか？

うちははまぎん。
もうすぐ１か月経ちますが、審査結果はまだ来ていません。
ローンといえば、金利が動き始めたので少し心配です。