横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 川崎区
  7. 港町
  8. 港町駅
  9. 【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2
内覧前さん [更新日時] 2013-03-24 21:01:11

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒(約13m)
売主:京浜急行電鉄株式会社
   大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社


https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。



こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-07 23:47:26

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
ヴェレーナ横浜鴨居

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リヴァリエ口コミ掲示板・評判

  1. 241 契約済みさん

    本日内覧会が終わりました。
    慣れないチェック作業は疲れましたが、一緒に来てくれた建築士も丁寧に作られてると言って下さってほっとしてます。
    低層階北西側の景色はギャラリーと似たり寄ったりですが、目の前に多摩川が広がるので高層階の景色とまるで異なり同じマンションとは思えませんね。部屋の正面に花火打ち上げ場所がきます。
    各所の採寸も終わったのでこれから家具や家電選びです。
    早めに内覧や採寸ができたので具体的なイメージもついたし期間的にも余裕があるのでじっくり選びたいと思います。
    来年ここに住めるのを楽しみにしています。

  2. 242 契約済みさん

    大手銀行の当初10年固定ローンが1.3%まで下がりましたね。変動は変わらなかったですが・・・
    このまま3月のローン実行まで最低金利が続いてほしいですね。

  3. 243 匿名さん

    >240ですが、間違えました。
    南東、北東はモデルルームがありますので、南西と北西の高層階の眺望が見たいのでした。

  4. 244 匿名さん

    >№242
    ○井住友信託銀行10年固定1.15% 最低金利。

  5. 245 契約済みさん

    その○井住友信託銀行を検討しているものですが、正直リヴァリエ担当の方の顧客対応について不安を持っています。
    金利が安いのは助かるのですが、、、

    みなさんはローンを組む際何を優先されましたか?

    私はお得な金利のローンを組むことや便利なサービスを利用できることを優先しましたが、あまりに担当の方が横柄な対応をとるため、このまま進めるべきか迷いはじめてきました。。。

  6. 246 匿名さん

    現担当の態度が今後何年も支払う住宅ローンにどれだけ重要か考えたら良いのではないでしょうか。
    うちは他の銀行で担当の対応も非常に良いですが、単純に金利、初期コスト、繰り上げ返済コストで決めました。

  7. 247 匿名

    246さん
    それは どちらの銀行ですか?
    信託銀行より トータルコストが優れているとは とても興味があります
    是非 教えて下さい

  8. 248 匿名さん

    >247さん
    トータルコストは同等だと思います。
    10年固定なら多分そちらが最低金利でしょう。

  9. 249 契約済みさん

    まだまだ先だと思い、住宅ローンどこの銀行にするか
    今更あせっています・・。

    まだ検討する余裕はあるのでしょうか?
    具体的にいつまでに契約してくださいという期限は
    言われていましたか?

  10. 250 匿名さん

    >249
    不明であれば営業に確認したほうがよいと思います。

  11. 251 契約済みさん

    >>249さん

    少なくとも契約前に提携銀行で仮審査をしていませんか?
    提携銀行は来年の1月下旬に契約会があると以前もらったスケジュールに書いてあります。

    提携先以外の銀行ならば、資料請求から始まって仮審査、書類を揃えて本審査申請(契約書や参考資料のコピーが必要)、審査完了の通知を受ける、金消契約、融資実行という流れになります。
    銀行によっても様々ですが1ヶ月程度はかかります。
    3月引渡し物件は非常に多いのでもう少し時間がかかるかもしれませんね。
    3/15が鍵の引渡し予定なので、その時までに融資含め金銭の支払い関係はすべて終了していないと引渡しは受けられないと思います。
    250さんのとおり期限は聞いたほうがいいでしょう。

  12. 252 匿名

    248さん
    情報 ありがとうございました

  13. 253 契約済みさん。

    本日構造説明会に行ってきました。
    今までに書かれていないこととしては、

    ①DFSに使われているオイルダンパーは建物が存続する限り交換は不要と思ってもらってもいい耐久性がある。定期点検時や大地震があった場合には点検が必要だが、基本的には目視でオイル漏れがなければ大丈夫。
    ②戸数に対するエレベータの数については、今回は「群管理システム」を導入しているのでそもそも何戸に何台という考え方ではない。
    (群管理システムとは、複数台のエレベーターを効率良く運用するシステムで、ビル内の交通状況に応じて最適なエレベーターを割り当てることと、出勤時など周期的に繰り返される変化に応じて運行を制御することで、「より効率的な」つまり「客の平均待ち時間が短い」システム。のようです。)

    公式アナウンスはありませんが、大林組の方が「ごらんのようにB棟も着工しています」と話されていたので、B棟も大林組施工のDFS構造だと思われます。

  14. 254 北西

    今日はいい天気だったので、大田区側から写真を撮りながらリヴァリエまで散歩してきました。
    大田区側からリヴァリエは北東と北西が見えています。

    1. 今日はいい天気だったので、大田区側から写...
  15. 255 北西

    続いて、六郷橋から北西と南西です。

    1. 続いて、六郷橋から北西と南西です。
  16. 256 北西

    15:48の玄関です。

    アップしませんでしたが、掃除機でベランダを掃除している方がいるのが確認できました。
    内覧会の前に掃除してくれているようです。私は12月下旬なので内覧会が待ち遠しいです。

    休日であれば、比較的にすぐに足を運べますので、何時くらいの北東側、北西とか指定していただければ、可能な範囲で写真撮ってアップさせていただきますよ。

    1. 15:48の玄関です。アップしませんでし...
  17. 257 内覧前さん

    内覧会に行かれた皆様、当日はどのような進め方でしたか?
    時間が過ぎても内寸はできますか?

  18. 258 契約済みさん

    >>257さん

    大林組の方(一人)と一緒に部屋に行き、まずは選択した仕様(床の色、キッチン・洗面台の高さなど)に間違いがないか、申し込んだオプションに間違いがないかをチェックします。
    途中でエコキュートの担当の方が来て、最初にやるべき機器の操作方法を教えてくれます(入居時に説明書は渡すとのこと)。
    その後に部屋のチェックの開始です。
    ここからは好きな場所を好きな順番で回れます。大林組の方がつきっきりで「ここに傷」とか「ここに汚れ」と私たちが見つける度にシールをつけチェック表に書き込みをしてくれます。
    うちは全部のチェックが終わった時点で2時間以上過ぎていたので、採寸をしたいことをつげひとまず一階へ行きチェック表のコピーと再内覧会の日程を決めました。
    その後部屋へ戻り採寸をしました。大林組の方も手伝ってくれました。
    と、こんな感じですね。

  19. 259 契約済みさん。

    トンネル事故のニュースを見てて思い出しました。
    エントランスの浮雲をイメージした天井についてですが、昨年の大地震では天井の崩落事故があったため自社の新基準で斜めの筋交を入れて補強をしたり揺れに対するクリアランスを大きくとっていると言っていました。
    また、地震時は杭を打つ穴を掘っている段階でその後に杭を打っており、地下部分は大事なので時間がかかったそうです。一階部分のコンクリ基礎ができるまで7月になったとのこと。
    構造説明会のときに写真で説明していました。

  20. 260 内覧前さん

    258さん>

     いろいろ教えていただきまして、ありがとうございます。
     とても参考になりました。
     時間を少しは気にせず、内覧会に臨めそうです。

  21. 261 内覧前さん

    先週、提携ローンの申し込みに行きましたが、すでにその結果通知が届いた方、いらっしゃいますか?

  22. 262 北西

    261さん>
    先週、提携ローンの申込をした際に担当の方に聞いてみましたが、1週間から10日位と言っていました。
    ローン借入額の増額等がなければ、これ位ということでしょうか。銀行によっても違うと思いますが、参考になれば幸いです。

  23. 263 北西

    営業の方に確認したのですが、不安なので知ってる方がいましたら教えてください。
    ビルトインの食洗機を後付けでつけようと思っているのですが、電源はすでに用意されているのでしょうか?
    22Fと23Fのモデルルームのキッチンの下をのぞいてみましたが、確認できませんでした。
    営業の方は、すでに用意されているので、食洗機は工事扱いにはならず、設置の扱いにしています。とのことですが、ちょっと不安です。

  24. 264 契約済みさん

    >263
    食洗器用のコンセントは
    引き出しを取り出さないと見えないところにあるそうです
    内覧会で大林の方に確認しました。
    食洗器用ともうひとつ予備があり
    2つあるそうです。
    ただし電圧は100Vなので
    ミ-レやAEGなど外国製の食洗器(200V)を付ける場合は
    電源の工事が必要です。
    面材のパネルも用意できるタイプなので
    外部の業者に頼んでも面材はきちんと合わさるようです。

  25. 265 北西

    >264さん
    的確な回答ありがとうございました。

  26. 266 匿名さん

     ローン審査に引っかかる方いるんですかね。

  27. 267 匿名さん

    ダメな方は事前審査でNGでしょうね。

  28. 268 契約済みさん

    http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

    B棟にクリニックができるようですね、便利になります。

  29. 269 契約済みさん

    皆さん火災保険は京急で契約されますか?

  30. 270 匿名さん

    中には本審査で落ちる人もいるから、キャンセル住戸発生ということもありますよ。

  31. 271 匿名さん

    クリニックモールということは、
    複数のクリニックが入るのでしょうか。
    少し期待してしまいます。

  32. 272 契約済みさん

    >269さん

    火災保険については、説明会のときにいただいた資料(損保ジャパン)をもとに同一条件(水災なし)で価格.comの一括請求をしてみました。
    6社から見積もりが出ましたが、結論から言えば説明会での見積もりが一番安かったです。
    資料請求の6社中で一番安かった富士火災海上とほぼ同額という水準でした。
    たぶん団体割引があるんじゃないかなと思っています。

    保険会社によっては特約をつけるつけない・内容を自分で選択するなどで金額が変わるので少しでも安くしたい場合は自分で調べたほうがいいと思いますが、私は水災以外は全部入りの契約でこの金額なら京急の代理で損保ジャパンにしようかなと思っています。

    地震保険は、どこの保険会社でも金額は同じです。参考まで。

  33. 273 匿名さん

    提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、
    みなさんも同じ説明を受けていますか?

  34. 274 匿名さん

    >273
    うちもそう聞きました。
    ただし、返済プランによると思います。

  35. 275 契約済みさん

    272さん
    詳しい情報ありがとうございました。

  36. 276 契約済み

    『提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、』
    ちょっと詳しく説明していただけないでしょうか?

  37. 277 匿名さん

    営業さんに電話して聞いたほうが確実なんじゃない?

  38. 278 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  39. 279 匿名さん

    >278
    そういう物件もあるかもしれませんが、ここでそんなことをしたら、B棟C棟もその値段で売らなければならなくなります。
    メリットないでしょう。

  40. 280 匿名さん

    >100%完売するとのこと(例外はあり)
    この時点で矛盾してますね…

  41. 281 匿名さん

    値下げしても今後の販売に影響ないのでは。
    少なくとも、自分なら値下げされても誰にも言わないけどな。定価購入者から村八分されるでしょうから。

  42. 282 内覧前さん

    内覧された方に質問です。
    通水、通電された状態でしたでしょうか?

  43. 283 匿名さん

    >281
    言い方悪いですが、買った人が村八分にされようと売主にとってはどうでも良いことです。
    売主にとって、ここは売り切ったら終いの物件ではなく、これから長い期間をかけてB棟を販売していく物件ですから、その点を考えて動くでしょう。
    売主が自らの首が締まるリスクをとるのは愚かだと思いますけどね。

  44. 284 契約済みさん

    >282さん

    水は言えば元栓を開けてくれます。
    電気もつきます。ダウンライトの箇所は設置済、シーリングで窓がない部屋には作業用のライトも設置してありました。

  45. 285 匿名さん

    水を出せるなら、水量、排水、漏水有無はチェックしたいと思います。
    電源も一応チェックしておこうかな。
    どこまですべきか悩ましいです。

  46. 286 契約済みさん

    住宅ローンを変動にするか、半々にするかで悩んでます。変動の金利は魅力的ですが、今が最低かと思うと不安です。

  47. 287 匿名さん

    自分なら10年固定1.25%、残り25年を変動で組んでおいて、固定の10年で繰り上げ返済がんばる。
    経済状況考えると5年間は金利あがることはないと思うが、「上がるかな」とびくびくしながら返済するなら
    とりあえず10年固定でその間に返済をがんばればよい。1個人の意見なので参考までに。

  48. 288 匿名さん

    自分は変動と固定のミックスなので、どちらを繰り上げ返済すべきか毎回悩みそうです。

  49. 289 契約済みさん

    うちは変動にしました。1%を切る金利は魅力的です。
    >287
    繰り上げ返済がんばるなら変動にするほうがいいと思うんですけど。
    金利が低いうちになるべく返してしまおうという考え方でしょ。
    長期間にわたって安定して返済していきたい人が固定を選ぶのでは。

  50. 290 契約済みさん

    詳しくは他スレを見た方がいいですが、人により考え方が違うのでどちらもありですよ。
    変動は金利が上がっても五年間返済額は据え置きなので、あとから金利負担が倍増します(元金が減らない)。
    インフレを少しでも警戒するなら最初の10年間を最低金利で借りて繰り上げを頑張れば10年後上がろうが下がろうがほぼ無傷という考え方もありますね。

  51. by 管理担当

  • スムログに「リヴァリエ」の記事があります
  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
リビオ宮崎台レジデンス
MJR新川崎

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9160万円~9440万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2~72.13m2

総戸数 271戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,498万円~8,998万円

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 神奈川県の物件

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,998万円~6,598万円

3LDK・4LDK

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸