ブランズシティ淵野辺レジデンス

心配してるってことは契約した人？だったらさっさと自分で現地行って探しまわったほうがいいのでは？

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ここらへんは、駐車場はほんとにないと思います。普通に考えて、駅前ってそんなに駐車場ありませんよね？しかももし矢部が再開発されるのだとしたら今は駐車場でもいつまでもあるとは思わないほうが賢明だと思います。敷地内の駐車場も何年かごとに再度抽選とかだったら当たったからといってうかうかしてられないし、ここのマンションを検討するなら電車族じゃないと、って気がします。
でも駐車場をのぞけばすごくいい環境。相模野の産科をはじめとして眼科も歯科も評判の良い個人院が多いです。

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元近隣住民ですが、矢部周辺の駐車場はないですね。。南口にでればあるかもしれないですが。

そもそも、ワンズシティも駐車場の跡地ですし、ブランズも元駐車場ですし。
(あれ？淵野辺高校のグランドが元駐車場だっけかな？)

戸建てゾーン(オオゼキ側)の公園も駐車場でしたからね。。

オオゼキの店長も『駐車場がない。。いいところあれば教えてほしい。』っと嘆いていたようですよ〜

今も実家はブランズ周辺ですが、最近は矢部にもおしゃれなお店が出来て面白いと思いますよ
(南口の『よも食堂』『花の店　輪』など。。)

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385,387,388さん、貴重な情報ありがとうございました。
基本、電車族ですが週末買い物で車は使うのでどうしても一台は駐車場を確保したいと思ってます。但し週末だけなので多少離れても良いとは思ってます。
生活環境は揃っているのでこの物件は検討しています。

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マジレスすると、

現状では快速があろうがなかろうが価値は変わらないですね。
なぜならあっても１時間に1本で、通勤時間にはほとんどないわけだから。。
快速とまる駅、とまらない駅にメリットの差がないよ。

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通勤時間帯はないけど日中の快速は1時間に3本くらいありますよ。

第1期で100。第2期で26。現在の先着順が11なので、全部で115戸売れたのでしょうか？
完売まであと半分以上。
うーん。厳しいですね。

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ここは正確な販売数がわからないですね。プラウドは薔薇の花のマークで貼り付けて看板にしているくらいですから誰でもわかるし、お隣のブリージアもMRで商談中のものを花のマーク入れているのでだいたい様子わかりますが、ここは何もマークで示していないですからね。

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薔薇もかなり怪しいですよ。
聞いたことがありますが、契約済みの部屋は付いてないとまずいですが、付いてない部屋にも売れてる雰囲気を出すためにかなりのダミーの薔薇を付けるそうです。そして、ある程度売れたらキャンセルが出たとして、家具付けたりするそうです。
ブランズが売れてるかどうかは解らないですが、私が商談してるときは満席だったので、それなりに反響はあるんでしょうね。

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なんか、ここは本当に情報が少ない、もっと賑わって欲しい。

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快速停まるか停まらないかで全然違うけど。。リニア来たら本数もかなり増えるかな？

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リニアのみではそんなに本数は増えないと思います。横浜線沿線の住民がかなり増えれば本数は増えるでしょうね。リニアの駅は橋本の現在の相原高校の地下にできますが、乗り入れするバス、鉄道の本数は増えると思います。

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マンションも随分できあがったみたいですね
周りの環境も好きです

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住宅街と大学に囲まれている地域なので、おだやかな雰囲気ですよね。
私もこちらの地域、すごく好きです。
お買物も便利ですしね！
個人的にはしまむらがあるのが良いなと思っています。
シーツやタオルなどの布製品は安くて助かっています。

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間取りはどうですか？
4LDKの代表間取り2タイプを見比べているのですが、大きなウォークインクロゼットとシューズインクロークとテラスが魅力ですが西向きなのですね。
もう一方は南向きでキッチンと洗面室の動線が魅力です。
どちらも1階なのでしょうか？
窓が多くて開放感たっぷりですね。

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Eタイプは片方に水周り関係を集めていて面白いですね。競合するプラウドとブリージアにはないタイプです。

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入居までに完売しなかった場合は、駐車場の抽選はどうなりますか？

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いる人で決めていかないと、使えなくて困りますよね＞駐車場
一度きちんと確認した方が良いかと思われます。

３ＬＤＫで73平米もあると、収納もキッチリ確保されていてとてもいいですね。
基本、柱があまり間取りに影響していないので、特にリビングはすっきりしていますし。
居室はちょっと凸凹しちゃいますけれど。

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ここの間取りってシンプルだけど
良く考えられていると思います。
下がり天井も少ないし、デッドスペースもすくない。
2、3いただけないプランもあるけどね。

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４０３さん
下り天井えげつなく感じましたが・・・。ってか最近のマンションってあぁいった下り天井が無いのが主流じゃないのだろうか？デッドスペースも無駄にあるように感じましたが・・・。柱もあるし・・・アウトフレームが今の常識でしょ・・・。
もっと、正しい情報をください。

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４０１さん・４０２さん
駐車場やっぱり相模原で８割じゃ足りないんですかね？外に借りなきゃいけないのはきついな。駅近でもやっぱり足りないですよね？

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野村と長谷工の客はあまり被らなかったのかもしれませんが、こちらは両方と被った上に立地とランニングコストが微妙すぎますね。悪い物件ではないけど売れないんだろうな。

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公式ホームページのトップに「月々4万円台で購入できる！？」という煽りに
目が釘付けになりましたが、頭金910万円+ボーナス払いが必要となれば
相応な額だと感じました。
でもまあ、確かに2790万円は他所と比較しても安くなっていると感じます。

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407さん
「頭金910万円+ボーナス払い」ではなく
「頭金60万円+ボーナス払い」の間違いですよね。
淵野辺の他２件も比較しましたが、価格は安めになっていました。
淵野辺駅も徒歩圏内だし、矢部駅もすぐ近くなので良いのかなと思います。
南側が戸建街区だから、日当たりを求めるなら良いでしょうね。

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駅前でティッシュ配ってましたが売れているのでしょうか？
後どのくらい残ってるのでしょうか？

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病院側の角部屋の柵が怖いです。完成してもあのまま？こども遊ばせると色々落下しそうで怖いからやめていただきたい。それと掃除が地味に大変そう。非常階段も含めなぜあんなに団地っぽいのでしょうか涙。
でも現場のおじさんたちがめっちゃいい人。彼らに罪はない。寒いけど、頑張ってね！！

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私も現地をみてきました。
確かに裏からみた非常階段はちょっと古くさいような気がしました
このデベはたまに20年前にタイムスリッブしたかのようなデザインのマンションを建てますね。この物件もガラス手すりがなければ新築にみえないと思いました。

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完売まであと2年ぐらいかかるよ。

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長期戦は想定内だと思います。
プラウドが完売し、ブリージアが色々キャンペーンを始めているようですが、こちらは早期に契約した人の為にも、値下げせずに何年かかろうが売り切って欲しいです。

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何年もかかって値下げしないのはさすがに無理があるでしょ。というか、購入者でしょ？何年もかからないと売れないなんていくらなんでも悲観的になりすぎだと思うのですが。

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何が何でも、来年３月までには完売しなければならないと思います。４月から入居が始まりますが、ここから一年経つと中古マンションというくくりなりますので。

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完売・・・。いつの間にか、すぐ隣に麻布大の新しい建屋ができるみたいですね。あんな真ん前というか、真隣にできたらきつですね・・・。まさかですね。

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大学の建屋は食堂のような物ではないかと思います。二階か三階の建物かと思います。洒落たカフェでも入ったら利用したいですね。

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早期契約者の為にも値下げせずの姿勢は良心的だと思いますが、竣工後1年経てば
何らかの値引きの話が出てくるのではないでしょうか。
未入居居室の管理費・修繕積立金は売主負担ですが、修繕積立基金と管理準備金は
契約者負担なので空室が続くと管理組合の運営に支障をきたしてしまうのでは？

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淵野辺矢部間の線路沿いに小規模っぽいですが新しいマンションが計画されてますね。
さすがに、この物件とは競合にはならなそうですが... 。
それより八王子にできるオハナの存在がちょっと気になります。
この物件は駅から近いのが魅力ですね。

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八王子にもオハナができるんですねー。
今慌てて物件サイトを覗いてきましたが、JR八王子駅から徒歩10分で総戸数346戸とかなりの大規模マンションのようですね。
価格は駅力を考えれば新所沢のオハナと同程度だと予想しますがどうなるでしょうね。

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ここもかなりの大規模マンションなんだが...。
よい意味でも悪い意味でも目立たない物件ですよね。
もう少し早く営業を始めて売り出していれば間違いなく完売してたと思います。

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あと何戸残ってるんですかね？情報の提供をお願いします。
実際見に行ってみたいけど時間がなくて、、、

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横浜市緑区に住んでますが
今日はじめて広告がポストに入ってました。
遅いよ

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＞４２３
？？

契約済みさんはここに引っ越す予定だけれど今のところは緑区住まいということですか？？

最初の宣伝エリアが狭かったのかもしれないですねえ。しかし大規模ですから手を広げないと中々売れ進まないのではないでしょうか。

私の思う淵野辺のイメージは「ノーンビリ」。
もう少し年ととったらこういうゆっくりと時間が流れそうなところがいいと思うんですよね。

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ここと同時に完成のプラウド淵野辺は残りはキャンセルで二個だけって。なんなんだ。この差は。プラウドは高いんだけどなー。
皆さんはどうみます？

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最も大きいのはスタートの遅れでしょうか。野村さんは二年前の秋ぐらいからモデルルームが開かれ、まもなくして販売を開始しましたが、ここは昨年の三月になってようやくモデルルームが開設され、６月にようやく販売開始ですからね。あとは、よくいえば営業力でしょうか。

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プラウドは立地に稀少性があったので売れて当然の物件でした。
その煽りでこちらは竣工近いのに半分程度しか売れてませんが...。

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プラウドとはレベルが違いすぎるでしょ。だからこっちの方が安い。買えるなら向こう。買えないならこっち

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好みもあると思いますよ。
予算が許すから絶対にプラウドというのは＝ではないと思います。

ここはここで駅も近いしいいと思いますけどねぇ。

それにあっちで角とか最上階とかゲットし損ねた時にこっちへシフトして同条件を、というパターンもあっておかしくないと思いますが。

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「新・田園都市」「4万円台」とか宣伝している辺りで何となく嫌な予感がしてました。
明らかに供給過剰な淵野辺に遅れてマンションを売り出したり、田園都市線の市が尾に同時期に２つのマンションを分譲してみたりと、この会社は売るのが上手くないなといつも思います。

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430さん

まとめて売り出したほうがいろいろコスト削減だと思いますよ。
材料の仕入れとか。売り方のうまい下手は知りませんが。

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プラウドは名前にブランド力があるだけでここのほうがいい物件だとわたしは思いますけどね～。皆さんのお話から考えると、なかなか、売れてないんですね～

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間取りにもう少し個性があれば、目を惹くものがあったかもしれませんね。
駅にせっかく近いしお値段も安いのに少々もったいないような。
私も４３０さんと同様に考えていたのですけれど、コスト面という考えにはいきつきませんでした。
それはそうかもしれませんね。

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購入を検討していて現地を見てきたんですが、なんだかエントランス安っぽくないですか。。。汗
エントランス以外も全体的に外観が安っぽくてなんだか躊躇してしまいます。
環境は気に入っているので迷いますが…。

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それは仕方ない。
だって本当に安いから。

結局みんな値段で妥協するんですよ。
2000万円台で駅近である程度の広さなんて、都内じゃありえない金額です。
相当コスト削減もしてるでしょうし。

安っぽくない外観がお好みなら、ここでなくて
プラウドの方を検討すればよかったのでは。

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