ブランズシティ淵野辺レジデンス

東向きは、安いし大学の木があり良さそうですね。悩みます。

部屋の向きは、その人の生活スタイルで決まるでしょうね。単身でも夫婦でも共に朝から会社等にいってしまうなら、朝日を浴びていったらよいので東向きがよいでしょうし、昼間部屋に多くいる人は南向きから西向きなどがよいでしょうね。後は好みかな。ちなみに、北を除けば、どの向きでも一日に日の当たる時間は概ね同じですからね。

早くいかなかったので、気になっていた部屋が契約されてました(悲)
二期に期待です。

二期販売は主に西側及び西向きの部屋になりますね。早めに動いた方がよいでしょう。

欲しいんだけど転勤族だからなー(◞‸ლ)

同じ勤め先の人が買ってしまいました！
買いづらくなっちゃったなあ・・・

１期で良い間取りを売り切るなんてことはしません。最終期まで、良い間取りを小出しにするもんですよ。焦らなくても、納得いく間取りを選んだほうがいいですよ！！後で後悔しないためにも。最後まで気に入った間取りが出てこなければ、それも運命買うべきじゃなかったってことで、他の物件を探してもいいのかも？

2期販売に向けて7月からMRの展示
されている間取りも変わるそうです。
1期は西側の販売がなかったので
西側と南側メインになるんではないか
と思います。

ブリージア買うぐらいなら、この物件がまだいいですよ。ただ、相当売れるまで時間かかるから、2年近くかかると思う。
だから、決めるのは今じゃない。最後の最後。

売れるまでに時間かかるとは思い
ますがいくら位の値引きになる
んでしょう？
今でもじゅうぶん安いとは
思うのですが。
やはり定価で買わず値引きを
待って買うのが普通なんでしょうか？

値引きするのは、相場から高いから引くわけで、適性な価格であれば、普通に売れていくと思うよ。そういう意味では、ここは3兄弟のなかでは唯一適性なんじゃないの。プラなんて荒れはじめてますよ。

淵野辺三兄弟の三男のモデルルーム行ってきます。あとでレポートします。

１７２さん
矢部なんで、こんなもんでしょう。むしろ矢部なんで、適正じゃないかもしれないですね・・・むしろ高いですよ！！矢部なんで。
駅近のここより、プラの方が利便性高いのは明らかだし。。
竣工近くなれば、値引きしまくるんでしょうね。矢部だし。
デベが利益考えずに価格設定してくるなんてありえない。ましてやあの東急が・・・。ありえない。
ってことは、もともと価格設定が低いんじゃなくて、価値が無いんですよ！！矢部だし。
他の掲示板によれば、いずれ安売りするらしいですよ。ここも例外ではないでしょう。矢部だし。
他の掲示板によると、最初の方に買うのは危険ですね。売れ残れば必ず値引きしてくるらしいですからね。
プラもブリもあれかた酷いし。。３兄弟そろって仲良く値引き合戦やるんじゃないですか？？

174さん

矢部や淵野辺どちらも住宅地で住みやすい場所だと思いますよ。

ブラウドが良い物件だと思われるならブラウドの掲示板にコメントされれば良いんではありませんか？

この掲示板はブランズを検討されている方々の掲示板です。

ここは機械式駐車場というのがネックなんですよね。フリージアテラスは全戸分の平置き駐車場があるのはかなり魅力的だなとは思います。プラウドも全戸分ではないですけど平置きですよね。なんでここは機械式にしてしまったんだろう。けっこう田舎なのに。機械式は金食い虫とかいわれてるぐらい、維持費がそうとうかかりますよね。

そうですね。
いくら駅近でも機械式で100%ではないのは気になりますね。

矢部や淵野辺なら車所持も100%かはわかりませんが多いだろうし。
2台持ちの方もいるかもしれませんしね。

プラウドは確かに荒れていますがブリージアは最近少しですよ。
私が見てる中では一番落ち着いてると思いますが。

やはり同じ時期に３つマンションは多すぎましたね。
それぞれ長所短所あると思いますが皆様後悔しないよういい物件見つかるといいですよね。

プラウドか長谷工の関係者さんでしょうか。荒らすのは止めましょうね。

ブランズだけでなく、とにかく契約させまいと必死に各物件のウィークポイントを書いてる奴がいるね。
ここに惑わされず、自分の目で見て判断しましょう！

確かに自分自身で調べることは重要でしょうね。駐車場を含め、MR見ただけではわからないことがあるかもしれませんし、やっぱり最後は自分で判断するしかないと思います。

ちょっと悪いことを書けば競合営業と呼ぶのは短絡的過ぎます。
ブランズは確かに短所のある物件です。というか完璧な物件が買えるほど資金に余裕のある人が住むマンションではないですね。
マンションの価値は駅近がすべて。三物件の中では一番まともだと思いますよ。矢部も淵野辺も大差のない田舎です。地価も大差ないですよ。

駅近は魅力的ですよね。
確かに淵野辺も矢部も田舎。
でもやはり淵野辺の方が矢部よりは栄えてますよね。
こちらの物件は矢部近く、淵野辺も10分だしいいのでは？

矢部駅は交番がないから駅前で昼間から酒を飲んでる不良老人のたまり場のイメージしかない。
その他にも矢部には色々あるので住む前に調べたほうがよいですよ。
土地柄とか。

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

正直3件とも良い、とは私は思わないな。2件ですね、良いと思うのは。駅から遠く、隣接地で何か立ちそうな不安がある物件は私的にはないな。
後は自分の価値観なんでしょうね。私は車は最悪なくてもいいし、戸建てに囲まれて安心だし、緑も多そうなブランズに決めました。
ちなみに東急の営業じゃないですからね(笑)

私は、逆にここだけはないと思いました。東急コミュニティに管理されるマンション。恐ろしい。満足度4割。6割は不満だそうです。ドンマイでした。

いちいち3件中2件がいいとか言わなくてもいいと思うのですが。
自分でも価値観と言っているのによくわかりません。

確かに周りに何か建つ不安は嫌だと思いますが周りが戸建だと道幅どれくらいかわかりませんが1階2階は目線が合う可能性もありますしね。

まだまだ売り始めたばかりだしゆっくり検討したいですね。
私含め皆様大きな買い物なので荒らし、嘘の書き込みはやめて欲しいです。

186さん
ソースを教えて下さい(o^^o)

東急コミュの良し悪しは別にして実績は多いのだから、社会的信用もあるし、倒産もまずないだろうし。その点は安心だと思うけどな。

荒れるのは検討する人がいるってこと。荒れないのは検討すらしないってこと。

裏にある大学のグランドってかなり大きいですが、
砂塵はやっぱりすごいんでしょうか？？

やっぱりソースないのか⁈

意味わかんないコメントやめ
ません？

悩みに悩んだすえ、ブランズを契約しました！
買ったんだからちゃんといいもん作ってよ！東急と熊谷組！

２月３月完成物件は手抜きとか多いらしいので、必ず内覧会同行つけた方がいいですよ。

夜歩いてみたんですが、裏の大学のグラウンドは毎日あんなに遅くまでうるさいのでしょうか？
また、砂塵もすごそうですね。これは３物件ともって感じですね。

矢部までの住宅街の小道は街灯増えるのでしょうか？暗すぎて、女性には恐く感じました。

大学のグランドは市道から大分奥ですよね？
マンションの近くに住んでる方からは静かな環境の場所だよと聞いていますよ。
私も昼間に行ったときに試合が行われていたようですが、気になる騒音ではありませんでしたよ。
196さんは何時頃に行かれたんですか？

196は、またどこかの営業さんでしょ。
もうそういうの止めたら？

夜中の1時半に書きこみしてることからも正気とは思えないよ。

196です
私、営業じゃないですよ。何でもかんでも営業にしないでください。
私は、２０時３０分くらいに歩きました。ちなみに、グラウンドは道沿いだし、ブランズの真横ですよ？
真剣に考えているから質問しているのに頭ごなしに否定されるとは・・・。
夜中の書き込みはすいません。私、忙しいので。
他の物件はどうでもいいです。だからこそわざわざ夜に矢部から、一軒家の方もマンションの方も歩きました。
フードワンに行くための保育園の前の道は街灯ないし。矢部からブランズまでの道も街灯ないから。。
冬なんて１６時頃から暗くなるから困るなと思っただけです。
毎日のことなんで。真っ暗だったので。東急が街灯増やしてくれないですかね？
素敵な物件ですが、完璧ではないと思っただけです。
不快に思われた方がいるみたいですね。なんかすいません。

196,200さん

197です。夜830ですか？小さい子供さんがいるとその時間でも気になりますよね。
夜10時以降はグランドの照明も落とす取り決めになってはいるので騒音はおさまるとは思います。
夜にマンションの近くを歩いた事がないので街灯が少ない事は気が付きませんでした。
色々な家族構成の人達が暮らすマンションなので、色んな意見、質問がありますよね。
気を悪くさせてごめんなさい。

真剣に検討している身にしたら、デメリットも充分認識した上で決めたいから、無意味な書き込みはともかくとしてもそれなりのマイナス要素はむしろ知りたい。
けど、ここに書き込みをする方々はもう契約してるからなのか、少しでもマイナスな書き込みがあると荒れただの営業だの言う。
いいと思って決めたのだからもっと自信持ってください。
結局、近場の他のマンションのスレのほうが有益な情報落ちてたりする。
他が荒れてるからって少々ナーバスになりすぎなのでは。

マンションの南側の道路には街灯を作るんじゃない？太陽パネルのやつだと思うよ。私のイメージしている駅からの道は西側の戸建て街を通ってくるのが人の目があって良いかなと。淵野辺からのアプローチで保育園と大学の間は夜中は避けたいね。
こうやって生活イメージをしているのも楽しいですね。

過去のログを見てもブランズは性格悪いのが多いイメージだわ。ちょっと否定されるとすぐ顔真っ赤にしてレスつけてくる入居者がいる。

建物ができてきて、位置がわかるように、なってきましたね。予算的に南向きは無理なので、東向きで決めようと思ったけど、西もありかなと思っています。まだ出さないんですかね？まあ聞けばいいんだけど。

道路からの引きはかなりあると私も思います。あとはそのスペースにどれだけ植栽をいれるかでしょう。

ブランズの戸建て側を通ってきたら、４分じゃたどり着かないっすよ。。西向きの住宅街の通りに街灯が立たないと暗くて怖い印象でしたね。何より、フードワンからの保育園前の通りが主婦的には街灯ないと無理ですね。

日曜日にモデルルームに行きました。
淵野辺地区は閑散としてるかと思いきや、座席は満席で賑やかでした。思いの外モデルルームも良かったし、2年間探し続けたけど、ここに決めようかと思います。ドキドキです！

207さん
戸建側からエントランスまでは何分かかりましたか？

駅から最短4分はサブエントランスまでですかね？

矢部駅の階段下からエントランスまで
最短道では3分30秒だった

矢部からモデルルームまで子どもと歩いたら結構かかりました。

大人でもエントランスまで3分30秒で着きますか？

こちらは駅近はいいですが、安いのは東か西で南側は安くないですね。
コの字型のマンションはよくないと聞くし機械式の駐車場に悩みます。

でも矢部駅初めて降りましたが小さくて汚い駅でショック。

管理費は結構かかりますかね？

たぶんルートが違うんでしょう。
南は下の方は安いんじゃない？
東西はこの駅距離で他探そうとしたらまずムリでしょう。

どのルートが3分半で行けるんですか？
駅からエントランスまでは通常何分程かかるんだろ。

それが本当なら近いですね！
西側のメリットってありますか？

すいません。3分30秒というのは
ブランズ戸建からでは無く、病院の駐車場に接する戸建側から
です。ちなみに290mでした。

中央エントランスを使わない東側なら
3分は切るね

このスレには関係ないけど
ブリージアだど8分30秒で730m
でした。

214さん
是非、そのルートで夜歩いてみて下さい。闇ですよ！！

戸建ての前を通ってくる分には暗くても危険は少ないと思います。ましてや距離が短いですしね。

この物件は二重床で他の物件は直床と聞きましたが、生活する上で大きなメリットはどんなことでしょうか。

217さん
デメリット
二重床は壁のない実験室では遮音性の向上がみられますが壁がある実際の環境では太鼓と同じ原理で音を増幅させます。
リフォームする際もSIでない場合は壁が床を貫いているので特にメリットはありません。むしろ剥がしたフローリングを元に戻す費用が直床よりかかります。そもそも水回りを動かすようなリフォームは階下の人に迷惑なのでできません。70平米程度のバリアフリーのマンションにリフォームの必要性はあまり感じられないですが歳をとったらトイレや廊下に手すりをつける必要性が出てくる方が多いので、取り付けるための下地があるか確認したほうがいいです。安いマンションはそこを省略することが多いですよ。

メリット
直床はフローリング材の下にクッションシートがあるので歩くと少しフワフワ感かありますが二重床にはそれがありません。

関東では二重床信仰があるのでデベロッパーはとにかく二重床にしたがりますがはっきり言って生活する上でのメリットはないです。

218さん
直床の方がメリットが高い？
初めて聞きました。明らかにコストが安いから直床にするんでしょ。
リフォームしないなんて将来ありえないし、給水等の配管が天井を張り巡らせている方が気持ち悪い。
だから都心部はほとんど二重床にしてんじゃない。
遮音だって大して変わらないでしょ。互いにメリットデメリットはある。
郊外だから直床でも気にしないだろ、的な感覚が好きになれません。

219さん
リフォームといっても実際には壁紙や床の張り替え、キッチン、トイレの設備交換程度です。二重床のメリットなんてまったくないですよ。
トイレやお風呂の位置を変えるような大規模なリフォームはここでは無理ですし必要もないはずです。上の階のトイレが寝室の真上にあったら嫌ですよね。
直床だと給水等の配管が天井に張り巡らされているのを心配されているようですが、他の２つの物件はもちろん一般的に水回りは一ヶ所に集約されており、その部分は二重床になってるので心配は無用です。
色々書きましたがブランズはオオゼキに近いのが魅力ですね。

二重床・二重天井のメリットはいろんなところに掲載されているので、いまさら議論の必要はないでしょう。
素足で歩いて、一戸建てと同様の感触も良いですね。
スロップシンクも魅力的ですね。

直床と二重床の音問題。中身の入ったティッシュBOXを裏返して上からポンポンたたく音と、中身を上に押し上げながら上からポンポン叩く音を聴き比べてみれば分かりやすいかも。。ｄｂ的にはさほど変わらないのかもしれないけど感じるものは全然違う。。ちなみにうちの姉は二重床で上がやかましいと怒ってます。。

222さん
わかりやすい例えですね

いまどき直床なんてありえないでしょう。フワフワの床って、築20年くらいの中古マンションみたい。

二重床って水回り以外必要ですか？？

二重床はいろいろメリット、デメリットが他の口コミにも書かれているけど、結局答えが良くわからないね。
色んな建設会社でも研究されているみたいだしね。本当にダメだったら、二重床は無くなっているんじゃないかな？

この物件は購入候補の1つとして、検討中です。駅に近くて価格も思ったほど高くないし。
皆さんはこの物件のどこが気に入って検討してますか？

入居までに完売しなかった場合
管理費や修繕費って誰が負担
するものなんでしょうか？
物件により取り決めされてる
ようですがこの物件はどうなのか
わかれば教えてください。

売れ残り住戸の管理費とかは当然売り主でしょう。負担しない業者なんて聞いたことがない。いればそうとう悪質。
ここを決めた理由は総合的に良いからかな。立地、環境、学区、プラン、価格が満遍なく良いと思う。

賃貸マンションになるだけ。

ダブルオートロックってちょっと面倒のように思うけど、主流なんでしょうか？

ダブルオートロックは主流だと思います。多少、面倒だとは思いますがセキュリティ上必要だと思っています。

プラウドは第５期を月末に販売するようですがここは未だに第１期でしかも先着順というのが気になる
久しくMRに行ってないのですが営業マンは入居時期までに完売する気はあるのでしょうか？せっかく良いマンションなのにもったいないですね。

一期が完売しないって相当まずいね。他の掲示板見ると値引きあるみたいですし、もう値引き始まったりして……。

プラウドシティ淵野辺よりこっちの方が全然いいと思うんだけどな。
本当に向こうはそんなに売れてるの？

234さん
上場している企業がホームページや広告で嘘の発表をすることは株価に影響するのでまず考えられませんよ。
こちらは売り出した時期が悪すぎたと思います。90戸売れただけでもすごいと思いますよ。
日当たり良好、駅近、建物自体も悪くないので、競合物件があることで相場より安く買える可能性があることはメリットだと思います。

この物件は完成時期も他の２物件より遅いので販売スケジュールも遅いだけだと思いますよ。
第二期に向けてMRも変更するみたいですし近々第二期の販売も始まるんじゃないかな。
マンションの外観も少しずつ出来てきているので一度検討されている方は見に行かれたら良いと思いますよ。
私もこの前自分が契約した部屋の外観を見て来ました。

でも淵野辺でしょ？

237さんは淵野辺が嫌いなのですか？
都会ではありませんが、生活しやすく、住みやすい場所だと思いますよ。

皆さんも住みやすそうだから、この物件を検討されているんだと思いますよ。

淵野辺ではなく、矢部です。

矢部ならさらに悪い（笑）

程よい田舎だけど、相模原治安悪いから嫌い。

最近良くわからないコメント多いですね。
この物件の情報交換の場であって、淵野辺が嫌いだとか矢部が嫌いなんて書き込みは他の人には意味がないのではありませんか？
嫌いであれば他の板にコメントしたら良いと思いますよ。

２４２さんに賛同致します。

ここの契約を阻止しようとでもしてるのでしょうかね。

本当ですよね。
こちらが嫌な人は掲示板見る必要ないと思うし書き込みも不要だと思います。
物件を検討する人が知りたい情報共有の場だと思うので…

同感です。
矢部は・・・いいですよ～。住んだら実感しますよ。
セラ〇ゾン（ケーキ屋さん）もあるし！！

矢部駅はもともと戦前は無かった駅ですが、戦後、進駐軍の宿舎が今の矢部駅の近くにあったため、米兵が列車の運転手に「ここで止めろ！」と何回も強制的に止めさせたそうです。
それでいっそのこと駅を作ろう。ということになったそうです。
なので矢部駅前発展せず、いかにも臨時駅的な感じになってるんです。

豆知識サンクス

240さんのように見栄っ張りで現実家の人
はそもそも、どの地域の物件を理想として
るのかな？

ただ嫌いという書き込みはいらないと思いますが、本当に何もないし田舎だし。
契約した方は良い書き込みじゃないと嫌かもしれないけど
検討中の方は本当のこと知りたいし、書き方次第ですが、マイナス面も情報だからある程度は必要ですよね。

契約した方は気に入って契約したのだから良いと思ってるのだろうし。

私はモデルルーム見学のとき初めて矢部駅降りましたが、駅の小ささ汚さ何もなさに驚きました。

でもそれが暮らしやすいと言う方もいるし色々な情報がわかるといいですね。

この先発展していく予定はあるのですか？

矢部駅前は数年前までヤマダ電機とダイクマがあったんですよ。
現在は発展ではなく衰退してます。
とにかく駅前なのに交番がないのが問題です。

２４７のカキコミの者です。
矢部駅はああいう感じで好きですよ。
駅が栄えてると治安も悪くなるから。
交番が無いのは裏を返せば治安がいいんだ。って事ですよ。

矢部駅は何もない駅だけどスーパーも近くに２件あるし、車を使えば橋本のアリオもすぐ行けて便利だと思いますよ。

衰退ですか…

交番ないのはやはり治安がよくても？問題ですね。
何かあってからでは遅いですしね。

家族との住まいであれば、にぎやかさとかハデハデは不要です。
駅近は大事。

普段の生活にはスーパー、保育園、病院があればよろしいかも。

週末のちょっとしたおでかけは、橋本・小渕・町田ですかね。
１６号沿いにもいろんなお店があるし。

警察公舎があるから
私服警官がいる割合は他より大きい
あそこの警察公舎も建て替えるようだし

相模原警察が近いじゃないですか。
最近はどこの交番も警察官が常駐しなくなってるし。
全く問題ないです。

矢部も淵野辺も横浜線というローカル線の中間駅でなんの魅力もなし。だからこそ安く買えるわけなんだから、メリットデメリットは表裏一体。
個人的に、矢部も淵野辺も駅の裏側は歩道が整備されていないから嫌い。工場ばかりだし。

米軍の補給しょうが返還されて何ができるかによって北口が変わるかもしれませんね。

今日行ってきましたが、建物もだいぶできてきてるんですね。意外といいかも、でした。

町田、長津田、八王子に行けるから
通勤は何とかなるが治安はどうすかね？