ブランズシティ淵野辺レジデンス

キッズルームもあるので雨の日は子供が退屈しなくて良さそうですね。
エントランス前の公園も車が来る心配が無くあそべるのはとてもいいと思います。
桜の木があるので春はきれいでしょうね

ところで駐車場は平置きなんでしょうか？

違うみたいです。機械式のようです。充足率はわかりません。

熊谷組いいですねー

共用施設も充実していますね
レンタルサイクルやカーシェアリングなどマンションならではの充実ぶりに心揺れますね。

電車の音はかなりあるんですかね～

現地行きましたが、場所的にはまあまあといった感じです。
(駅前すぐに完成済マンションがあるのですが、それを見てしまうと…)
マンション計画地前に大和ハウスが何棟か戸建分譲を行っています。
不安な点をあげるとしたら、駅前店舗の少なさと、子供がいる方にとっては学校等が無い様に感じました。

値段はいつくらいにわかるのですかね？
MR来年2月ならそれくらい？
設備なども気になります。

駅4分はどこからですか？
戸建最短距離3分でマンションが4分？
病院が近すぎるのも気になりますし、駐車場機械式は残念です…

駅近なら高いだろうし機械式だとメンテナンスもかかるから管理費も高くなりそうだし。
あと、やはり矢部だと駅の周り何もないですよね…

チラシでみると部屋もデコボコしてそうだし。
でもやはり駅近は魅力だし色々知りたいです。

駅ちかと言っても矢部ですよ？

そうですが、矢部も淵野辺もあまり変わらない気がしますが…

マンション内の設備が充実で外に出なくても結構楽しめるのでは。
キッズルームもあるから雨の日や寒ーい日なんかも活用できそう。

値段は気になるはね。早く販売開始してほしいです、野村と東急がどちらにするのは迷ってる。

迷うのは野村か東急なんですか？

共用施設が充実しているので、その分管理費などは若干高めかもしれませんね。
駅からは５～６分っていう所かな。近くもなく遠くもなく一番いい距離の様な気がします。
矢部の駅周辺はもう少しお店などが充実しているといいのですがね。ただ近くのスーパーは
オオゼキなので、品揃えもいいし値段も安いのでうれしいですね。

現場を見に行きました。駅前はちょっと寂しい感じです。
スーパーはもう少し大きいほうはよっかた。町に年寄りの方が多いみたい。
マンションの周りは静かのようです。

部屋の設備と値段が気になる。
一戸建ての方は４０００から５０００万台らしいですが、マンションももしかしたら高いじゃないかなぁ。

No.12さんへ
そうですね、二つのマンションに迷ってる。
淵野辺の野村が設備とかとてもよかったが、沼地や鉄塔のことは気になって、なんか気持ち的にすっきりしない。
もし東急のほうは同じ金額と設備ぐらいなら、東急にしようかなと考えている。
ただ、矢部の駅前はちょっと物足りない感じする。店が少ない、歩行道も狭い、車は結構通りますため子供一人歩く時心配です。

ここはプラウドとブリージアテラスの間くらいの価格設定だと以前野村の営業の方が教えてくれました。プラウドさんの価格が下がる前の話なので、今は同じくらいになるのかな？
ブリージアテラスとプラウドにいまいちしっくりこない方や希望の間取りがなくなって諦めた方々が狙ってると思うので盛況になると予想してます。

Eタイプの間取りは面白いですね　横にずらーっと部屋が並んだり水回りが並ぶのは初めて見る感じです。リビング中心向きの方（私も）にはびっくりする間取りですね

なんで矢部なのに物件名が淵野辺なんでしょう？病院の廃棄物処理置き場がすぐなのも気になります。

住所が淵野辺一丁目だからじゃない？

プラウドと迷ってましたが、
現地を歩いてみて相摸野病院の霊柩車入口が気になって一気に熱が冷めてしまいました。。
でも立地や間取りはいいんだけどなぁ。早くいろんな情報がほしい。
でも霊柩車と廃棄物処理車の入口…

たしかに霊柩車出口って看板外してほしい

ブランズ横の住宅街に住んでいました。
（実家はまだあります。結婚して矢部は離れましたが市内には住んでいます）

あの霊柩車出口という看板は病院が建て替えられてから付けられたものですが
霊柩車の入り口は以前から今と同じ場所にあったようで
同じく地元の友人は暗くなるとあの脇の道は怖くて通らなかったっと言っていました。

が、私は小学校〜中学校までの毎日あの脇の道を通ってましたが
そこが霊柩車の入り口だったということは新棟になるまで知らなかったです。

地元でも所詮その程度の認識です。
産業廃棄物も気にしたことはないです。

ちなみに新棟になってから救急車の入り口が北側になったせいで
以前より救急車の音は通りやすくはなっていると思います。

・淵野辺高校のグランド
最近のグランド稼働率はよくわからないのですが
以前サッカー部が全国大会に出ていた時期は夜遅くまで結構練習していたり
練習試合の際応援の声が結構響いてました。

・麻布大
年に2〜3日、麻布大の学園祭で、ちょっと音が響くことはありますが学園祭の時期のみだけです。
むしろ学園祭の時期に麻布大に行くと色んなイベントがあって楽しいです。
（大学の学園祭なのに、子ども向けイベントが多かったり。。）
また近隣住民も参加できるフリーマーケットもかなり掘り出し物が出てきますよ。
麻布大の学生さんも非常にまじめですし、駅前には学生が飲む場所もないから
学生が酔いつぶれて矢部駅前で大騒ぎってことはありません。
動物の臭いも、南側に流れてくることはほとんどないかな。


・学区
大人になってから知ったのですが、学区内に県営住宅があるのが
イヤで避ける人もいるみたいです。
・・・でも・・・あまり関係ないかと・・・。

あの付近県営住宅のほかにも公務員住宅、防衛省、警察の官舎が
かなり密集しているので優秀な子も多いです。

今思えば防衛省の官舎に住んでいた子は優秀な子が多かったなぁ。

プラウドとブリージアからちらに流れて値段や競争率も高くなりそうね

コの字型って、風通しどうなんでしょうか。

ここは矢部ですが駅に近いしいいと思いましたが、病院の裏で霊柩車の文字。

気になさらない方はいいですがやはり高い買い物だし毎日そこを使うのは嫌だなと思いますね。
でも値段気になります。
なかなか出ないですね。

2900台～だね

プラウドとブリージアにないものでここがいいなあと思うのは地味なポイントだけど、ベランダに水道があること。絶対いい。

３つのマンションは一長一短でどこもそれぞれ素敵。矢部淵野辺なんていう立地でこれだけ選択肢にあふれてるのは、なんか贅沢ね～

二つの病院の評判はどうなんだろぅ？

　淵野辺にヤオコーできたけど我が家から近いが相対的に高い。オオゼキは狭いから仕事帰りにはさっと買い物できて大変便利です。以前住んでいたところがブランズシティの周辺で住みやすい。

周りは渋滞だらけだけどね

2LDKも部屋が並んでるなんてちょっとガッカリ 普通のレイアウトでいいのに

購入検討中の者です。
なんか、ブランズのスレはプラウドのより、いまいち盛り上がってない感じですよね。
早く価格、仕様、間取り等の情報が欲しいです。

現地に行きました。大学のグランドからは、運動部員の物凄い声が回りの静けさからは想像出来ないくらいでした。検討する方は、夜7時位に行ってみて、妥協できる範囲かを確認する事をおすすめします。

収納たっぷりの3LDKか収納少ない4LDKか迷います。
間取りは何パターンあるのでしょうね。他の間取りも早く見たいです。
マンション予定地前の同社事業用地というのが戸建になるんですね。
将来的にも眺望は変わらなさそうなのでその点は良いかなと思います。

警察公舎がちょっと違和感あるけどね。

なんだかんだ言ってプラウドが強いね。漏れがこっちに流れてくんでしょ

37さん
プラウドのｽﾚみても誹謗中傷ばっかりなのですが何故そう思うのか具体的に教えてもらえませんか

入居者用の掲示板に、エクラスタワー武蔵小杉というのがあります
東急の物件ですが内覧会の手直しが数十箇所におよぶなど
かなり不信感を持たれているようなので
ご一読いただくと参考になると思います

35さん、購入検討中の方

33です。
私もＨＰのＥタイプかＪタイプで迷ってます。
Ｅタイプが希望ですが、Ｊタイプに比べて値段が高いのでしょうから、どれぐらい差ができるのかで判断しようかと思ってます。

あと、購入検討中の方の懸念点は何でしょうか？
私は東急不動産の総合的なマンションの価値に対する、価格設定を心配しています。
（要するに、ふっかけてくるんじゃないかと。。）
東急不動産の戸建ができていく過程をずっと見てましたが、かなり安普請だと思いました。
なので、実際に値段を聞いたときびっくりました！
（あくまでも専門的な知識は自分でネットで調べたぐらいしかないため、私の個人的な感想です。その点ご了承下さい。）
今後モデルルームを見て、仕様がプラウドと変わりがないのにプラウドより値段が高いようなら、購入は見送る予定です。

購入検討者の方の懸念点等あれば、教えて下さい。
基本的にこの掲示板は、「購入検討者」が情報を交換できる場になればいいと希望しております。

よろしくお願いします。

オオゼキは安いから魅力的ですよね。
近くにほしいです。

でも環境でやっぱり気になるのは、霊柩車と産業廃棄物運搬口丸見えって…。
身体には害はないのか心配です。
気持ちの問題といえばそうかもしれませんが…。

やっぱり高い買い物ですし、気持ちよく住みたいものです。
毎日の通勤を考えると出来る限り駅近で検討中ですが、
ブリージアも良さそうなので迷ってます。

値段とかでましたか？

自分的にはどうしても小田急か京王に直接乗車できない立地が引っかかるんですが、
住めば慣れるでしょうか。

町田8分、橋本は5分ぐらい?ですよね。
そこから乗り換えての都心行きとなります。

やはり町田や橋本の物件と価格的にどれぐらい差があるかが自分には決め手になりそうです。
いくらになるでしょうね、待ち遠しいです。

乗り換えになってしまうのは不便を感じそうですね

しかしこの周辺は公園も多いしスーパーも近いし、住んだら住みやすい環境になりそうです

乗り換えのない通勤環境は理想ですが大多数がそんな恵まれた場所に住んでいるわけではないと思いますから、普通に見て最寄り駅の矢部までたった４分で、そしてすぐに他路線に乗り換え可能なら比較的便利と見ていんじゃないかと思います。私が毎日乗るわけではないんですけどね・・こう言って説得してます（笑）

買い物など不便ならやめたかもしれませんがこれがきちんと揃ってるんだな～。
ほぼ決まりですね。

駅に近いのにこんなに大型のマンション。でも設備も充実していますね
、共有スペースはどうなんでしょう。駐車場が全戸分ないので抽選になるのでしょうか？

全体的に良い感じですが、気になるのは機械式駐車場です。
メンテナンス費用はどの程度でしょうか？

横浜線はぐんっと本数が減ります。周りの私鉄に比べて。しかも乗り換え駅は離れてます。
通い慣れてますが、あー、この乗り換えがなければなぁ、と思うことしばしば。。でも私鉄沿線は高いんですよね。何を優先にするかですね。でもブランズシティは駅から近いので私鉄駅からバスよりは便利かなー、と。

値段はいくらからですか？

都心通勤者がなんで好きこのんで淵野辺に住むの？
乗り換えがなくて淵野辺とあまり値段がかわらないところなんて、いくらでもあるでしょう

何故かここは投稿が少ないですね。人気ないのかな？
二重床、スロップシンクは近所の物件とは違い魅力的ですね。
機械式駐車場は要検討ですが・・・

機械式の駐車場は
後々の入れ替えの時期にどうなるか…という感じですね。
普通は入れ替えなければならないのですよね。
技術の進歩に願いたいところですが、
難しいでしょうね…。

でもここ自体は駅近いし、
暮らしやすいし、
でも比較的静かだしでとてもいいと思います。

値段がまだはっきりしないなんて

なかなかはっきりした価格を教えてくれないですね。
ご近所のＮ不動産と比較するとどうなのかな？

食料品店は近くに２店あるし、病院も近い。保育園もすぐそば。
老若男女、よろしいかもね。
やはり、最後は値段か！

モデルルームに行き、その後橋本で映画を見ました。
駅近、いいですね。

まわりと調整しているんですね。下げそうなこといいながら普通に上げないで欲しい。

立地や生活環境は良いと感じます。
あとはお値段次第というところが大きいです。

間取りは平凡ですが、
標準的なので使い勝手は悪くないかと思いました。

まわりにもっと飲食店とかあればいいのにね。
値段抑えないと売れ残るかもね。供給過多だしね。

家の近くに飲食店は要らないだろｗ

車は必須な感じでしょうか。
ホームセンターやイオンまでは車だと近いですが徒歩だときつそうですね。
その割には駐車場が１００パーセントではないのが残念ですね

車は必須ではないが、あった方が便利ですよね。
自家用車の購入費・維持費は結構高いですから、使用頻度次第かもね。
カーシェアリングは１台なので、いつでも利用可とはいかないですね。
ホームセンターでの買い物は、軽トラックを貸してくれるところもあります。
大きい買い物の時は、配達を頼むか。
いろいろ書きましたが、悩ましい課題です・・・・

ホームセンターもイオンも徒歩じゃきつそうどころか無理でしょ！

イオンは遠いかも知れませんが必要最低限の食料品はフードワン淵野辺店とか
薬局はマツモトキヨシが徒歩で5分ぐらいにあるし電動自転車とか今はバッテリーも
長くもつしアシスト力も良くなっていますから車なくても問題ないと思います。

販売開始がどんどん後にずれ込んできていますね。２月ごろは３月下旬、その後は、４月中下旬、５月上旬、最新のHPでは５月中旬になっていました。どうなっているんでしょう。

要望書のあつまってんのかな？

要望書の状況を示す赤いバラの掲示はなかったかと思います。
どなたか、見た人はいますか？

モデルルームでバラは見なかったですね。
要望書の締め切りを延ばすのは人気がないのでしょうか？



そういえば、要望書受けつけ後、しばらくして突然6階以上のカラーセレクトは要望書を先に提出した人が決定できるシステムに変更になったんですよね。
選択肢も限られてくるし、本契約したらゆっくりカラーセレクト出来るもんだと思っていたからがっかりです。
他の物件も考えようかな～。

住環境がとても良さそうですね。
学校の近くは夜間の治安が悪い場合がありますが、ここは駅から近いから安心ですね。
周りに商業施設が多いことをアピールしてるのに、駐車場が100%じゃないのは残念。
機械式というのもちょっと気を遣いそうですね。

価格が決まったみたいです。
初回の提示と同じか下がったようです。

価格やっとでましたね。ブランズより少し高め、プラウドとほぼ同じかやや安めという価格づけでしょうか。ほぼ予想した価格づです。

買う立場からすると、近所の物件と比較できますね。
環境・駐車場・メンテナンス等々の比較、
今週のSUUMO特集（長持ちマンション見分け術）も参考になりそうです。
最後は優先順位と決断力ですかね。

MR行ってきました～
車どおりが多いってほどじゃないけど狭い道で歩道がないのが気になりました
小さな子供がいるので少し心配
金額は予想通りって感じですね
周りを見てたので発表が遅くなったと担当の方が言ってました
その担当の方があまりに別マンションを下げる発言をするのであまり気分は良くなく、MR行く前よりも気持ちは落ち着いてしまいました

ただでさえ他のマンションより販売時期がワンテンポずれてるのに、さらに遅れたから焦ってんじゃない？
あとだしじゃんけんで、なんとでも言えそうね。

他のマンションに比較して明らかなメリットが駅近。
ほかには？

東急さんて、実際どうなのかご存知の方いらしたら教えて欲しいです。
東急建設と東急不動産のタッグでしたらやめようかと思っていたのですが。

南向きは、そう安い感は無いです。
駐車場も機械式で、１００％ではないし。。
しかも近隣の駐車場は、けっこうマンションから歩かないと空きもないみたいです。。

１００％完備のブリージアも検討しようかと思っています。。

駅には近いですが、近くのスーパーは駅前のオオゼキかフードワンしかないんですよね
徒歩で行ける距離ですが多く買って歩くのも辛いですし雨の日考えると
地域的にも車が必要ですから車の空き具合とかも確認しないと駄目でしょうね

ＭＲと長谷工はダイヤモンドの特集にお勧め物件で載ってましたが、ここだけは載ってなかった…残念賞。

駐車場がネック。
麻布大に隣接というのも懸念。
建物自体は良い感じでした。

弱点が少ない物件。駅も近いし、価格も良心的。
東側は将来的にどうなるか見通せませんが、南側はまず安泰でしょう。ガーデンの戸建があるから。
最大のネックは駐車場ですが、これだけの駅近物件ですからこれぐらいが管理側としてはちょうど良いのかもしれませんね。
床のスラブも230mmあり、最近のマンションにしてはかなりしっかりしている印象でした。

他の方の意見も楽しみです。

同意見です。特に長く住む予定の場合、環境および構造は良いと感じています。
駐車場はマイナス点ですかね。駐車場に空きが出ると積立金への影響がありますから
７０％程度が妥当かもしれません。
ちなみに私は駐車場希望ですが、抽選漏れの場合はちょっとつらいかな！

５日６日のフェスティバルは行ってみようかと思っています。

７０％程度が妥当って。誰にとって妥当なんですかね～。

７０％程度が妥当って。誰にとって妥当なんですかね～。

私は５月５日にいきます。

南側も警察官舎が、かなり古いので将来的に、建て替えはありえるみたいです。大きな建物になるかどうかもわかりませんが。。今は４階か５階建てだった気がします。

83さん
その件についても、戸建のほうの日照権がまず問題となるため、高い建物は建てられないとの見解だそうです。

８４さん
ありがとうございます！安心しました。　

管理会社の東急コミュニティーは2012年10月に管理組合名義口座から1600万円を横領したということがあり、値段はもうちょっと安くならないのかな！みんなどう思いますか？

86さん
関係無いからならないでしょ。横領とこの物件関係あります？


ＣＡＳＢＥＥの詳細とかも参考にすると良いかもしれませんね。
細かく住宅性能のってますよ！！

3兄弟の中では、立地、プラン、価格が最もバランスが取れていると思います。

８８番さん、同感です。

相模原に住む場合、車があった方がいいですよね。自家用車も良いですが、インターネットで
格安レンタカーを見ていたら１２時間で２５００円程度のものがありました。

http://www.2525r.com/store-00051-009.php

http://eneos-frontier.renta-navi.com/shop/detail/id/103

大手レンタカーと比較してどうなんでしょうかね。若干古い車であるのは問題ないと思います。
利用された方がおられたら、感想をお願いします。

88です。詳細は控えますが、相模原市内の不動産屋に勤めています。個人的にマンションを検討してきましたが、どうしても、将来的なキャピタルゲインを考えてしまい、今まで購入に至る物件はありませんでしたが、やっと見つけた感じです。先行2物件があるおかげで、価格を落としたと思いますので、プレイス、プライス、プランがバランス良くなったんだと思います。
駐車場は確かに持っている人は気になるかもしれませんが、この手の駅近物件はバス便戸建てからの住み替えが多く、そういう人は車を不用とするので、けっこう駐車場を借りない人は多かったりします。
まあ、どの部屋にするかは悩みますが。

機械式駐車場は、停電などの際も動作するのでしょうか？
非常電源で共有部分には電力供給するとのことでしたが。

>90
この地域の物件で将来キャピタルゲインを得られるとは到底思えないけど。
駅近と言ってもこの郊外の地域自体に力は無いでしょ。

使う使わないにしろ、メンテナンスの費用は皆で負担するものなので、参考までに。

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

委託費用
参照サイトでの定義が
「維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの」
収容規模を30台とすると
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年
自走式は実際は車路の電気代くらいでしょうから、こんなにかからないと思います。
また機械式でも電力量は管理組合で直接負担することが多いと思いますので、
その分委託契約は安い数字でしょう。

機械の更新費用
多段式の建設コストが100-150万円なので、30台で3,000万円がかかります。
そして機械式駐車場の耐用年数は、法定耐用年数で15年だけどメンテナンスが良ければ25-30年だとか、
この辺りで言われてます。今度も有利な30年持ったとして、その後も同じように駐車場を使い続けたい場合は、
最低でも1台あたり年に3.3万・月に3,000円弱の積み立てが必要なはずです。
さらには駐車場の金属部分の塗装なども見込まれます。

一般的な機械式駐車場の場合。
・維持メンテナンス費用約２～３千円
・２０年後の建替え費用月約２千円
くらいが一般的らしいです。合計５０００円。
平均で、これだけ料金取っていれば駐車場の料金（受益者負担）で駐車場維持できるわけです。


・多くのマンションで採用されている多段式の機械式駐車場の場合：１台当たりの建設コスト：100～150万円、
・維持管理費：7万円／台・年
（注）維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの、
・法定耐用年数は15年（ただし雨ざらしでなく適切な維持管理を行っていれば25～30年持つという情報もあり）
最もシビアに見て、建設コスト150万円、法定耐用年数15年の使用とした場合、15年間の維持管理費7万円×15年＝105万円。
150万＋105万＝255万円。
255万÷15年＝17万円。
つまり１台当たり年間17万円程度（月額14,000～15,000）

だそうです。台数分なくてもいいから、平置き駐車場にしてくれていたら・・・。

93さん

検討しているなら、長期修繕計画を見せて貰えば良いのでは？
当然計画に入っているんですから、正確な数字が判りますよ

入居までに埋まらなかった場合、管理費、修繕費はやはり上がるのでしょうか？？単純に分母が少ないと言う意味で

なるほど！！購入しなくても、ちゃんとした長期修繕計画をみせて貰えるんですね。ただ、長期修繕に書いてあっても、無駄な費用を積み立てるってのはどうなんでしょうね。

ていうか買うのか買わないのかどっちなんや

ここは床暖房付いてるんでしょうか？
ディスポーザーはあるようですが食洗機はオプションなんでしょうか。
キッズルームやレンタサイクルなどがあるのは大規模物件といったところですね。
子育て世帯が多く入居しそうです。
このあたりに土地勘がないのですが地図にある第三者所有地というのは今は何があるのでしょうか？
将来的にその場所にマンションやビルが建つ可能性ってあるでしょうか。

頑張ればチャリでアリオ橋本行けるよ！

第三者所有地はダイワハウスが戸建を販売しています。