ブランズシティ淵野辺レジデンス

７０％程度が妥当って。誰にとって妥当なんですかね～。

私は５月５日にいきます。

南側も警察官舎が、かなり古いので将来的に、建て替えはありえるみたいです。大きな建物になるかどうかもわかりませんが。。今は４階か５階建てだった気がします。

83さん
その件についても、戸建のほうの日照権がまず問題となるため、高い建物は建てられないとの見解だそうです。

８４さん
ありがとうございます！安心しました。　

管理会社の東急コミュニティーは2012年10月に管理組合名義口座から1600万円を横領したということがあり、値段はもうちょっと安くならないのかな！みんなどう思いますか？

86さん
関係無いからならないでしょ。横領とこの物件関係あります？


ＣＡＳＢＥＥの詳細とかも参考にすると良いかもしれませんね。
細かく住宅性能のってますよ！！

3兄弟の中では、立地、プラン、価格が最もバランスが取れていると思います。

８８番さん、同感です。

相模原に住む場合、車があった方がいいですよね。自家用車も良いですが、インターネットで
格安レンタカーを見ていたら１２時間で２５００円程度のものがありました。

http://www.2525r.com/store-00051-009.php

http://eneos-frontier.renta-navi.com/shop/detail/id/103

大手レンタカーと比較してどうなんでしょうかね。若干古い車であるのは問題ないと思います。
利用された方がおられたら、感想をお願いします。

88です。詳細は控えますが、相模原市内の不動産屋に勤めています。個人的にマンションを検討してきましたが、どうしても、将来的なキャピタルゲインを考えてしまい、今まで購入に至る物件はありませんでしたが、やっと見つけた感じです。先行2物件があるおかげで、価格を落としたと思いますので、プレイス、プライス、プランがバランス良くなったんだと思います。
駐車場は確かに持っている人は気になるかもしれませんが、この手の駅近物件はバス便戸建てからの住み替えが多く、そういう人は車を不用とするので、けっこう駐車場を借りない人は多かったりします。
まあ、どの部屋にするかは悩みますが。

機械式駐車場は、停電などの際も動作するのでしょうか？
非常電源で共有部分には電力供給するとのことでしたが。

>90
この地域の物件で将来キャピタルゲインを得られるとは到底思えないけど。
駅近と言ってもこの郊外の地域自体に力は無いでしょ。

使う使わないにしろ、メンテナンスの費用は皆で負担するものなので、参考までに。

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

委託費用
参照サイトでの定義が
「維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの」
収容規模を30台とすると
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年
自走式は実際は車路の電気代くらいでしょうから、こんなにかからないと思います。
また機械式でも電力量は管理組合で直接負担することが多いと思いますので、
その分委託契約は安い数字でしょう。

機械の更新費用
多段式の建設コストが100-150万円なので、30台で3,000万円がかかります。
そして機械式駐車場の耐用年数は、法定耐用年数で15年だけどメンテナンスが良ければ25-30年だとか、
この辺りで言われてます。今度も有利な30年持ったとして、その後も同じように駐車場を使い続けたい場合は、
最低でも1台あたり年に3.3万・月に3,000円弱の積み立てが必要なはずです。
さらには駐車場の金属部分の塗装なども見込まれます。

一般的な機械式駐車場の場合。
・維持メンテナンス費用約２～３千円
・２０年後の建替え費用月約２千円
くらいが一般的らしいです。合計５０００円。
平均で、これだけ料金取っていれば駐車場の料金（受益者負担）で駐車場維持できるわけです。


・多くのマンションで採用されている多段式の機械式駐車場の場合：１台当たりの建設コスト：100～150万円、
・維持管理費：7万円／台・年
（注）維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの、
・法定耐用年数は15年（ただし雨ざらしでなく適切な維持管理を行っていれば25～30年持つという情報もあり）
最もシビアに見て、建設コスト150万円、法定耐用年数15年の使用とした場合、15年間の維持管理費7万円×15年＝105万円。
150万＋105万＝255万円。
255万÷15年＝17万円。
つまり１台当たり年間17万円程度（月額14,000～15,000）

だそうです。台数分なくてもいいから、平置き駐車場にしてくれていたら・・・。

93さん

検討しているなら、長期修繕計画を見せて貰えば良いのでは？
当然計画に入っているんですから、正確な数字が判りますよ

入居までに埋まらなかった場合、管理費、修繕費はやはり上がるのでしょうか？？単純に分母が少ないと言う意味で

なるほど！！購入しなくても、ちゃんとした長期修繕計画をみせて貰えるんですね。ただ、長期修繕に書いてあっても、無駄な費用を積み立てるってのはどうなんでしょうね。

ていうか買うのか買わないのかどっちなんや

ここは床暖房付いてるんでしょうか？
ディスポーザーはあるようですが食洗機はオプションなんでしょうか。
キッズルームやレンタサイクルなどがあるのは大規模物件といったところですね。
子育て世帯が多く入居しそうです。
このあたりに土地勘がないのですが地図にある第三者所有地というのは今は何があるのでしょうか？
将来的にその場所にマンションやビルが建つ可能性ってあるでしょうか。

頑張ればチャリでアリオ橋本行けるよ！

第三者所有地はダイワハウスが戸建を販売しています。