プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。

屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？

皆さま、本年もよろしくね。

金利の話の適当計算のおっさんです。

昔は変動借入れなんてなかったんだよね。
だから、バブルの頃は10年ローンでも2倍返しみたいな状況だったんだよね。
まあ、それは固定7％くらいの高金利時代の話。

でもあの時にスーパーロング(SL)国債を買わずに短期金利で運用したのは大失敗。
あれよという間に金利が下がっちゃいました。

今は超低金利。
長く続くかどうかという相場感は考える必要もない絶好の固定チャンス。

固く行きたい方は、変動との差額はプレミアムとして払っておいて不安な心配事とは縁がないようにしておいた方がよいと思う。

金利上がる時は速いよ。
リスクを負うようなやり方は余裕があって、いつでも返済できる状況でなければやめた方がよいよ。

今の超低金利だと、固定で計算すれば、全額返済にいくら上乗せすればよいから計算できるから、それを現在の変動金利と比較して大きいと思うかもしれないけど、払い損でも安心感は買える。
金利上がる時は、変動金利は固定を上回る勢いで上昇する可能性があるから注意が必要。

10年後に地獄を味わうかもしれない不安を固定払いの上乗せ分(金利分)で取り除くのは懸命なやり方だと思う。

酔っ払いおっさんのたわ事で一部、ろれつが回ってなくて変な表現がある事、お許しください。

グダグダ書いてるおじさんいますが、余裕があっていつでも返済可能な我が家はやっぱり変動だわ。

じゃあ借りなきゃいい

おじさんの意見に一票！

皆さん、学校の転入とかどうされますか？
我が家はキャナルコート在住なのですが、学区が違って、東雲小学校に転入するか、今の小学校のままにするか迷っています。東雲小学校は学校の評判もいいし、高いところに作られているので、災害時の避難場所になっていて安全だから、ちょっと迷ってます。あと2年あるので、中学校は私立を考えており、ちょっと迷いどころです。同じくらいのお子さんいらっしゃいますか？

ウチは今年から私立の中学校なので、小学校の情報はよく知らないのですが・・・・。防災面からすると、豊洲とか辰巳の小学校よりは、東雲小学校はいいみたいですね。波除もあって、防護壁でも守られてるし。評判がいいのは知っていましたが、私立中学の受験率は高いので、学校が終わったら塾にダッシュする子が多いみたいですよ。豊洲の塾は、早めに入塾しないと一杯になっちゃいます。

我が家も迷っていますが、東雲小学校に通わせる予定です。上の子は私立中学校を受験しましたが、下の子(春から5年生男児)は受験せず、公立中に行くと思います。同じ学年のお子さんがいたら心強いです。

私立中学に進学される率は、だいたいどれくらいあるんですか？
他地区より引越しするのですが、参考までに教えてください。

> No.349さん
うちの子も春から5年生になる男の子です。
東雲小学校に通学する予定です。
お友達になれるといいですね。

No.351さん

一緒に通学できたら安心ですね。よろしくお願いします！

ウチは4月から小学校です。辰巳第二小学校かと思っていたら、東雲小学校なんですってね。集団登校とかあるんですかね？

いよいよ来週から、低層階より順次、内覧会がスタートしますね。
内覧業者の同行を検討中のまま、年が明けてしまったけど、いまだ決めれずでおります。
同行を決めている方のご意見など（逆でもＯＫ）是非、書き込みください。

内覧会の業者の同行について。
もう8年以上前になりますが、現住居の近所のタワー購入のとき、業者の同行をお願いしました。入学シーズンに咲く花のなまえの業者さんで、料金は税抜き5万円でした。

初めての購入だったため、それなりに参考になりました。素人ではあまり試さないキッチンの吊戸棚の扉の干渉（隣同士開けてぶつけても傷つかないように緩衝材が貼ってあるか）、タオル掛けのネジ緩み、ダウンライトとドアの干渉（ライトの下にドアが来ると加熱されてしまうので注意してと言われました）、微妙な壁紙の汚れなどなど。
自分での指摘は15ヵ所ほどで、業者さんによる指摘が5ヵ所ほどになりました。

また脚立を持ってこられたので、浴室天井の点検口から天井裏を覗いたり、SICの床の点検口から床下の配管を覗いたり（興味本位以上のものではありませんが）、ああなるほどって感心しました。

デベロッパーとゼネコンの方が立会うのですが、年配の業者さんの同行だったので、多少緊張感が違うようでしたね。
ゼネコンが建てたタワーなのに、レーザー機器で床の水平を測っていたのはご愛嬌でしたが。

で、今回はお願いしません。
2回も不要ですし、ネットなどで勉強できる「内覧会でのポイント」さえ押さえておけば、初めてでも問題ないと思います。

＞No.355さん、早速、貴重なコメントありがとうございました。

　事前に内覧会のポイントを予習しておけば、大丈夫とのこと、少し安心しました。
　確かしタワーマンションで、専門的な計測などをあらためてする必要は、愛嬌となってしまうのでしょうね。
　

東雲小は、春はゴールデンウイーク明けすぎまで集団登校で、その後は個別ですが、長期休み明け2週間ずつくらい集団登校になります。
個別登校でもそれぞれお友達と待ち合わせて、行っているようですよ。

いよいよ内覧が始まるんですね。

うちは水平を確認する機器を買おうと思っていたのですが、タワーでは苦笑いされてしまうのですか(^^;)
聞いておいてよかったです。

入学に関する書き込みが続いていますが、一体何人が転入学するんでしょう。
東雲小学校の教職員はてんやわんやでしょうね。せめて4月当初から入学できるよう、引き渡しが今年度内だったら良かっただろうに…。

4月当初から入学を希望されていて、通学できるのであれば、手続きすれば可能かと思います。
ただし、通学時の事故や事件に巻き込まれるリスクを少しでも低減されるため、近距離でない場合は、保護者の付き添いを求められる可能性は高いですけど。

オプションで食洗機をつけた方教えて下さい。今回申し込みされたのは最新のNP-45MD6Sですか？？あとお値段も教えて下さい。

食洗機の最新ってもう発表されましたか？
電気屋に確認したところ、一月下旬よりパナソニックから発売予定とのことですが、あくまで予定でまだ分からないそうです。噂では節水、節電機能の向上と内部かごの改良とのことですが、もちろん値段もあがります。
オプション購入の場合、値段据え置きで入居時点の最新が納品されますので、順当にいけば361さんが想定されてる次期モデルでしょうね。

そういえば、ビーコンさん側の通路ってどうなったのでしょうか？以前貼られた写真のまま内覧会だったら、かなりがっかりです。

オプションでつけた機器はすでに発注されてると思いますよ。運がよければ最新位に考えていた方がラッキーと考えないとショックだな。

食洗機、結局我が家は後付けにしようと思い、頼んでないのですが、新製品が出れば逆に型落ちで安くなりますかね？
オプションなら値段据え置きで最新のがつきそうですね。

便乗で質問させて下さい。
コンベック付ける形いますか？
いいものがあったら教えて下さい！

お隣りとの通路の工事は、昨日現在でまだですね。

日経側と同じ意匠の街路灯や、監視カメラも設置済なので、ちゃんと整備はされるでしょう。

内覧のとき、工事日程をそれとなく聞いてみたいですね。

362さん
値段据え置きで最新型の食洗機ってありえるんですか？
少なくとも私は発注済ですが聞いたことありません。
常識的にもありえないと思うのですが確かな情報ですか？

363さん
最近行きましたが写真のままでした。まあビーコンさんの敷地なので彼らが何もしないのはしょうがないかと。
内覧会では野村で費用負担してビーコンに工事してもらえるようお願いするように要求するつもりです。
同調頂けると幸いです。

368さん
高島屋の担当者とMRに来てたパナソニック販売員(服着てただけかも)に確認したので間違いないです。量販店の場合は考えられないですが、高島屋ではほぼ定価販売の為こんな事が起きるみたいです。新製品の場合、量販店との価格差は気にならない程度と思いますが、旧製品だと差額は約10万円。オプションを多数申し込んだ身としては、安心料と考えても10万は結構大きいんです...
新製品が納品までに出ないリスクからオプションをやめました。
私にとって一番の懸念は新製品発売により、引越日前に旧製品が品切れすることです。業者曰く、新製品発表前で買い控えが起きてるらしいので、発表がガッカリの内容だと旧製品が人気となり品薄、場合によって値上りすることもあるのでちょっと不安です。

368さん、私も担当からそのように聞きました。
新製品が出れば新しいのがつくらしいですよ。

369さん

食洗機に限って言えば量販店よりオプションのほうが安いのですが？
ネット注文なら2万くらいは安かった記憶がありますが、量販店よら10万高いというのはあまりに現実と違いすぎて指摘させていただいているのですが、勘違いじゃありませんか？

ちなみに3ヶ月ぐらい前の状況です

私は新製品になったところで、それほどビックリする程の機能差はないものと考えて、今の最新機器を安く調達しました。エアコンも新製品が出た今が旧機種が安く買えるので物だけ買っておいて、引っ越しのタイミングで業者にお願いします。エアコンは髙島屋の半分以下です。食洗機も半額近いです。

369です。
量販店という表現が正しくなかったですかね。ビックカメラのような大型店ではなく、ネットで探した電気屋です。宣伝と思われたくないので店名は伏せますが、検索すれば多数ありますよ。
私が取った見積ではNP-45MD5Sの場合、本体＋工事費で\12.2万、面材型のNP-45MD5Wだとちょっと高くて\12.9万。高島屋の場合、型番はNP-45MD5Sと言われましたが、MRに置いてあった物から察するとNP-45MD5Wの方で見積が24.4万。私は面材のみ(3万)高島屋で発注したので、差引21.4万。…確かに10万は大きく言いましたね。が、8万強の金額は私には大きいんです…

複数の店で見積りましたが、工事費の相場は3.5万～5万。キッチンに加工が必要な場合、工事費が追加になりますが、野村に確認したところ上記製品であれば配管や内部の加工は不要とのこと。まぁオプションと同型番の製品ですしね。ちなみに工事費には既存引出の取り外しと面材取付加工を含んでました。

8万あれば無垢のダイニングテーブル新調するな、私なら。

8万引く工事費で差は3〜5万じゃないの？
あとなんで面材の3万を考えるとき24.4からひくの？
12.9に足すでしょ。まあ結果オーライで一緒だけど。

大変失礼。12.9は工事費も含むのね。

書き方悪かったですね。

高島屋：
本体(16.9万)＋工事費(4.5万)＋面材(3万)=24.4万

他社：
本体(9.7万)＋工事費(3.2万)＋面材(3万)=15.9万

面材はどちらも高島屋で手配しました。結果、8.5万の差額でした。新型になると他社でも高島屋の本体金額にかなり近づくはずです。現行機種は既に1年半前の型落ち品ですから今が底値と踏んでますが、私はそこまで機能に拘らないので現行でいいかなと…

NP-45MD5Sの知る限りの最安はハウジーノで以下でいけるはず。

本体83000＋工事33600＋画材31500（高島屋）＝合計￥148,100（税込み）

今日から始まった仲間由紀恵のドラマにプラウドタワーがチラッと映ってますよー

東雲小学校に子供が新一年生で通学予定です。
引っ越しの日程を決めるのに入学式がいつになるのか気になり…小学校に問い合わせしたところ4月8日（月）だそうです。

>No381さん
仲間さんキターという情報が、BEACONさんのレスにありましたので、
おそらく・・・・

>No382さん、こんばんわ。

私は、公立小中学校の入学式、江東区の学務課にも確認していますが、同じですね。

東雲小学校　・・・　4月8日（月）
有明中学校　・・・　4月9日（火）　→2月から制服やジャージなどの採寸が指定店で始まります。

368
隣の住人ですが、何もしない我々とは、不快なコメントですね。
既に工事日程は決まってるし、これまで総会等で何度も対応を検討してきてますが。
2年近く前から。

＞No384様
　No368では、ありませんが、不快な思いをさせすみません。
　BEACON住民の皆様には、総会のなかで、プラウドからの要望として接続を許可いただいたこと、感謝しております。ありがとうございました。

　接続場所の工事については、内覧会で状況見て、野村不動産側にどうする予定なのか等、確認してみます。　
　
　本日より始まる内覧会では、人の出入りも多くなり、少なからず騒々しくなること推測されます。
　また4月9日以降、順次、引越しも開始されますので、何かと近隣住民の方には、ご迷惑をおかけすることもあるかと思いますが、キャナルコートの新たな仲間として迎えて頂ければ、有難いです。どうぞよろしくお願い致します。

>>384さん
不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。

物事って何でもそうですよね。
一見何も進展が無さそうでも、裏で考え試行錯誤している人がいる。

目に見えることだけで評価してはいけませんね。職場での行き詰まりと重ねて、深く反省しました。

プラウドとBEACON、お互いが気持ちよく生活出来たら最高ですね。引き続き、よろしくお願いいたします！



今日から内覧会。
終えた方からの報告を楽しみにしています(^^)

今日から始まる内覧会を待ちきれない一人です。
まだ２週間以上先になるので、皆さんからの情報や画像を楽しみにしています。

昨年度末ですが、さくら橋付近を散歩していたら
仲間さんのドラマ撮影に遭遇しました！

気づくと目の前に仲間さんがいたので
びっくり！　小さくてかわいかったです。

さくら橋では、撮影がよく行われていますよ

それにしても、内覧会楽しみだな

内覧の時に放射線測定器を持ち込む方はいますか？
大丈夫かとは思いますが、家族の安心感のためにも持って行って大丈夫なことを確認しようと思ってます。
TSUTAYAでも無料で借りれるらしいですね。

今頃、内覧会で中に入ってる方がいるんですね。

内覧の際、皆さんが気になる点などはありますか？
我が家の内覧はまだ先ですが気になる点は写真に撮って共有するつもりです。ちなみに私は共用部については、外廊下の仕上がりがとても気になってます。この物件に対する唯一の不満が内廊下でないことだったので、団地っぽさ全開でないことをただ祈ってます。