プラウド高輪三丁目ってどうですか？

ここどれぐらい申し込み入ってるのかな？

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レイアウトプラン見積もりに行かれた方いらっしゃいますか？

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こういう物件は初めから売る相手は決まってるから、
コネがない人は買えないよ

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一番上の部屋はそうなんでしょうが、すべては流石に無理でしょう

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管理費や駐車場は高いのですか？

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高いだろうね

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並びのプラウド高輪は１００平米の部屋で管理費は6万、駐車場は3万5千円です。

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管理費６万！
馬鹿高いですな。

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管理費はこの規模ならそれくらいはしますよね。
駐車場代が安いような気がします
物件がもう少し安いといいかな。

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まあ13戸しかないですから全戸が6万払っても毎月たったの80万です。そんなもんでは？

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今朝の新聞にちらしが入ってました
要望書あまり入ってないのかな？

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内容の割に高すぎるよ。
プチバブル期のプラウド高輪とほぼ同じ値段してるのに、仕様は低いし。
あっちが売れたから強気に出すぎたんじゃないの？

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仕様はそんなに下げてますか
ちょっと残念ですね

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スレッドを遡って拝見しましたが、価格が高いですね～。
南は坪475万・・・仕様が低いのにこの価格ですか。
リセールを考えると厳しいんでしょうか？リセールバリューのパーセンテージが知りたい。
ちなみに並びのプラウド高輪は賃貸に出ているようで、賃料は2LDKで39万円でした。

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永住するならいいけど、リセールは全く期待出来ないよね。高すぎるから。
向いの駐車場に将来何が立つか分からないし、この値段でここ買う人いるのかな？

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どひゃ～
あのプレミアム感ゼロの
地味な場所で475ですか
ちょっと降ればすぐ品川区です

リセール期待の人は絶対無理ですね
失礼ながら
元高輪戸建住まいの
老人のイメージ

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あの立地であの仕様で坪475は無いですよね。
せいぜい坪400がぐらいじゃ無いでしょうか？
これは売れ残るでしょうね。

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坪４００夢見すぎ、高輪エリアでもあの場所は一番高額のエリアですよ。土地勘なさすぎ。

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でも４５０ならばもう少し仕様をプラウドらしくして欲しかったかな

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でも、結局売れるんでしょうね

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どうなんだろうね？
近隣に安いタワーマンションたくさん出来てるからね。

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せんぽ病院となりの防衛省の官舎（マナー高輪となり）も閉鎖されましたがなにかできるのでしょうか

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売れ行きどうなの？
高いから売れないかな？

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105
そうなんですか。
この辺りを検討しようかと思っていたのに躊躇しますね。

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まあ日本はビンボーになりつつあるからね

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並びのプラウド高輪の中古みたら、数年後の状況が予想できる？

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隣の隣は中古でかなり値下がりしてたんじゃないかな？

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隣の隣は６年で２割位下がりましたか？
でもこれからは上がるかも？

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二階以上の一番安い部屋は何向きでいくらで買えますか？

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値段下がってないマンションも多いよ。

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マンションは底値の時期に買うのが鉄則だよね。
リーマン後の底値時期はもう終わりつつある気がするんだが。。。

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事業用地は底値だよ。

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プラウドだから売れているでしょう

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プチバブル？ここ10年では最低価格だろ

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隣の隣のマンションに遠慮した価格設定なんでしょうね
他のデベがやったら、もう少し安くだしてきたのでは
売れなければ、後はコッソリ値引かな

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>>90さん
周辺の駐車場相場が丁度３万５千円前後なので、相場と同じ位ですね。ここはどうなるでしょうかね。
１３世帯に対して１０戸も駐車場があるのは結構率としては高いですよね。１０台のうち８台が
機械式みたいなので空きがあると結構管理費や大規模修繕の時に影響がでてきそうですよね。
小規模マンションなので管理費なども　気になります。管理費はずっとかかってくるものですからね。

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駐車場代は37000〜45000円のようです。
自分は80平米で充分なんだけど、むしろ借りられないのが心配。

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今週末から登録ですかね？
うちは今回は見送ります。

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私も今回は見送りました
並びのプラウドの中古もなかなか売れないようですしね

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いや～、少ない戸数がまたプレミアムな感じ出してますよね～。
個数が多かったら感覚的にはもうちょっとカジュアルに思えたかもしれないですけど、13世帯限定の邸宅ですか。もし競争で勝ち取れたなら感動も大きそうですよ。
個人的にはプリンスホテルの近くであるということもちょっぴりステータスかな。
たまに宿泊に行くようないいホテルのすぐ傍に住むって想像したことがないですから。

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プリンスって、そんなにすごいホテル？

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ホテルとしてはまあ１．５流ですね。
でも都内で高輪プリンスほど敷地に余裕があるホテルは他にはオータニ、椿山荘くらいしかないのでそういう意味では希少ではある。外資系ラグジュアリーホテルは高層ビルのテナント入居でオフィスや商業施設と同じビルだったりして空間に余裕がないね。

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庭は認めるが、ホテルは二流だね
客室はボロボロ

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いいホテルの近くに住むのはいいですよ。
でも使うのは客室ではなく、レストランやお庭なのでその辺が重要。
グランドプリンス高輪のラウンジからのお庭の眺めは最高だよね。

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売れそうにないのかな？
MRに行ったとき、あまり広告する気はない、いま来てもらっている人達に購入していただくことになると思う、
というようなことを営業さんおっしゃっていたけど。

品川駅の新幹線改札内に広告出していて、おー、と思ったけど（まぁこれは客層的にもろターゲットなのでしょうが）
先週あたりから新聞広告も入っているし、今週に入ってDMが来てる。
苦戦中？

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玄関入って風呂場まで見通せる間取り
オプションが沢山で標準仕様が見劣りする
プラウドの名前が泣きますね
港区マンションのブログでも酷評されてますし
だから苦戦中ではないでしょうか

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この地にしては意外と安い坪４５０。

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撤退してなくてもコネがないと買えないから・・

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コネがないと買えないのに広告だすんだ。
誰得？

エアコンがLD と主寝室だけだし、バックカウンターついてないし、まともに住めるように有償グレードアップしたら、坪450などではとても済みませんよね。
建具の見積りとったら、めちゃ高くて驚いた。

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コネがなくても余裕で買えるし。
多分結構売れ残ると思う。

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そこで、プラウド八丁堀東京！

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今朝もチラシが入ってましたね
さすがの野村さんも焦ってきたかな？

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こんな感じです

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南側より

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後ろにあるのはマナー高輪。ホーマット一族のヴィンテージマンションです。

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ホーマット一族って何？

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興和不動産のホーマットシリーズのことです。

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＞152
151です。サンキュー！！

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昨日せんぼ病院の前で車にはねられた人がいてびびった。意識はあるようだったが病院の人が飛び出してきたが目の前が病院で良かったね。

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これぞ高輪っていえる場所ってどこなんでしょうか？
恵比寿ならガーデンプレイス、白金台ならプラチナ通り、広尾なら有栖川のあたり、とか
エリアのランドマークというか、シンボルになるイメージ、場所ってあると思うのですが。

高輪って品川駅に近い以外にイメージがなく、どうも決め手に欠けます。
ご近所の方、高輪で一番街並みの良いところってどのあたりなんでしょう？
教えてください。

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戸建だと四丁目のアイスランド大使館あたりかな。あとはマンションだと泉岳寺の裏側。

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>>157
大使館のあたりは、御殿山の方の雰囲気ですね。
泉岳寺うらは、古いヴィンテージマンションの雰囲気は好きですが、某団体の施設のインパクトは結構大きいですよね。
だいたい、自分の感覚と違わないようです。

どうもありがとうございます。

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>>156
高輪プリンスホテルの敷地全般かなぁ

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登録締切ですね。
どうだったんだろ？

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明日まででしょ。

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即日完売？

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抽選にて完売した様です。新政権効果でしょうか?…

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かなり割高だったけど、完売したんですか？
消費税増税前の駆け込みで買う人が多いのかな？
でもここは、四月引き渡しだから、関係ないか。

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坪４００切る部屋もあったし相場並みでは。むしろプラウドにしては安い方だったかと。

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倍率2～3倍で即日完売とのことでした。みんなスゴイね～

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このエリアで低層マンションはなかなか出ないからね。。。
希少性を考えたら、即完したのも納得。
何だかんだ言って、良い案件だったと思う。

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未だにタワマンに憧れてる情弱がいるのか
昔は自分もタワマンが良かったけど高層階に住むと不便だよ

戸建にはないマンションの旨味？
眺望や日当たりは勿論あるけどセキュリティも含め管理を任せられることが大きい
例えば年老いた親を戸建かマンションどちらに住まわせたいか考えたら断然マンション
つまり自分が永住することを考えても老後考えたらマンションがいいとなる
手入れが面倒な庭なんかない方がいい

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この立地はかなり恵まれてる。高輪でも品川駅に近く、しかも閑静なエリアの一角。

私も年収が２倍あれば買ってたかも。。

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宗教法人の土地だから単独では売買されないと思うよ。

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本当に即日完売したの？

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即完ですか。納得。１３戸しかないんでそうなると思ってました。事前案内会前に南麻布プラウドのところで、事前の事前みたいな説明会にいきましたが、その時点ですでに引き合いがあります、とのことでしたので。。買った人は恐らく近所の人、土地勘のある人だと思います。何せ、高輪３－４は出物がないんで希少価値になりますね。。うらやましです。。

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ここはランニングコストを含め相当の収入資産がないと無理でしたよね。
私も早々にあきらめて今は高輪台、白金台を検討。

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立地は非常に良いのですが、維持コストがかなりかかる為、同じプラウドブランドの白金台と高輪台に切り替えて検討中です。

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