匿名さん
[更新日時] 2015-07-24 12:57:29
<全体概要> ソライエプレミアムテラス
所在地:東京都墨田区立花五丁目100番他(地番)
交通:東武亀戸線「小村井」歩8分、JR総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数:336戸
間取り:3LDK・4LDK(62.38m2~88.44m2)
売主:名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを一部変更しました。2013.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-07 14:57:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区立花五丁目100番他(地番) |
交通 |
東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩8分 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩17分 総武線 「平井」駅 徒歩17分 京成押上線 「京成曳舟」駅から1.34km (自転車8分) 総武線 「平井」駅から1.36km (自転車8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月05日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ・プレミアムテラス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2013/07/08 05:24:22
かなり販売価格に幅があるので、
上下階差や部屋タイプの他にも、棟で価格が判れている可能性は大いにありますよね。
リバービューの部屋なら目の前は川だけなので、
直接日光が入る時間が短いとは思いますが、
電気をつけなければならないくらいには暗くはならないと思っています。
近くに建物があったりすると別なんでしょうけれども。
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102
物件比較中さん 2013/07/08 07:43:19
この辺りは液状化ってあるんですかね?
どなたか説明聞いた方いますか?
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103
購入検討中さん 2013/07/08 09:52:06
液状化しているという話は聞いたこと無いですが、液状化しやすい地域とは聞いています。
しかし、先の震災で液状化していませんし、支持層まで杭を打つていますので、特に問題ないかと。
仮に首都直下型がきたら、どこに住んでいても一緒だと思います。
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104
購入検討中 2013/07/09 09:03:14
液状化の話、モデルルームを訪問した際に営業の方がお話ししてました。
液状化が懸念される場所を示したMAPが墨田区から出ていますが、そこにすっぽり入ってました。
でもNo.103さんのおっしゃるように先の震災では大丈夫だったようですし、絶対安全とは言えないまでも対策はきちんと講じてあるとのこと。そこを懸念されるのなら23区東側で物件を探されるのは避ける方が良いように思いますよ。こっちの方は江戸時代くらいに埋め立てられた地ですから・・・
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105
サラリーマンさん 2013/07/10 10:23:49
地元で30年近く住んでますが、小学生の頃は工場見学などいって、ニオイましたが、今やまったくニオイませんよ。
個人差ありますし、断定できませんが…
静かで、総武線まで10~20分のアクセスですし、良い町だと自負しております。
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106
購入検討中さん 2013/07/10 15:46:05
自転車でいける範囲に住んでいるので、昼夜も含めて、何度か周辺の下見にいきました。
においについては、ゴルフ場を越え油再生工場?付近を土曜日中通ったら、「ハムスターの小屋」のような臭気を感じました。
ただ、そのにおいは物件周辺では感じませんでした。
105さんのおっしゃるように、そのあたりの「リスク」が気にならなければ、価格や周辺環境からいって、非常に魅力的な物件だと思っています。
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107
匿名さん 2013/07/12 05:16:42
液状化を事前に防ぐには、地盤改良工事が必要になるんですよね。
例としては、
1.水で溶いたセメント系固化材を地中で撹拌し、柱状の改良体を作る工法
2.粉体のセメント系固化材を地盤の土と混合撹拌し、面的に地盤改良する工法
3.鋼管杭を堅固な地盤まで回転貫入又は圧入する工法
などがあるようです。一番コストが安いのが2番で、工費は80-150万円だそうですよ。
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108
購入検討中さん 2013/07/12 12:00:26
では、ここの物件では、その対策は講じているのですか?
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109
購入検討中さん 2013/07/16 23:30:21
週末にMRに行って来ました。
アーバンテラス(西側)は人気ありますね。
ほとんど花が付いていました。
やはり、スカイツリーや花火が見れるからですね。
南側のサザンテラスは比較的空きもあり、東側のリバーテラスは花が結構付いていました。
ガーデンテラスは苦戦中のようですね。
この物件、比較的値段も押さえられている割には設備も良く、言われる程交通の便も悪くないので、狙い目だと感じています。
臭いも一部周辺地域ではするものの、マンション建設地では臭いませんし。
でも、対岸では遮蔽物がないので臭いも感じるかもしれません。
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110
匿名さん 2013/07/18 00:32:44
南向き・サザンテラスの方が人気があるかと思ってましたが
そうでもないんですね。まだ販売開始されてない部屋が多いのでしょうか。
アーバンテラスは小さいお子さんがいる家庭だと良いんでしょうね。
小学校の校庭向きで音や声が私にはちょっと気になってしまいますが
スカイツリー・花火の特典はやはり大きいんだろうなと思います。
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111
購入検討中さん 2013/07/18 05:36:58
まだ、第1期の2次販売なので、価格の出ていない部屋も多いですが、頼めば価格は教えてくれますよ。
でも、南側のサザンテラス空いているのは意外でした。
だって、ディズニーランドや東京港の花火大会が見れる方角ですし。
少し遠いですけど(笑)
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112
匿名さん 2013/07/19 21:09:48
眺望で選ぶのも価値観の一つですしね
こちらは陽当たり重視なので南側が抽選でかち合わないのはうれしいですね
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113
買い換え検討中 2013/07/21 00:41:18
あ、そうか、荒川向きだとスカイツリーは反対方向で見えない環境になるんですね、これは悩みどころですねぇ…。
やっぱりシンボルツリーの近くに住むのなら見えるほうがいいと考える方は多いですか??
見えるからといって価値が云々には関わってこないとは思いますがリビングから見えるというのは寛ぎながら観賞できる楽しみの一つにはなりますよね。
そして花火もスカイツリー方向という…。
人気の理由がわかります。
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114
匿名さん 2013/07/22 01:35:19
スカイツリーは見れたほうが断然いいですよね。
でも見れる部屋だとやはり価格は高くなるのでしょうか?
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115
匿名さん 2013/07/22 03:25:30
スカイツリーが見えるアーバンテラス(西側)とサザンテラス(南側)の南西角部屋は、ほとんど埋まっていますよ。
低層階は空いているかもしれませんが、見えるかどうかはわかりません。
でも、サザンテラスは中央の部屋でも、部屋からはスカイツリーは見えないと思いますが、ベランダからは見えそうですね。
価格は南側なので、多少お高いかもしれません。
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116
購入検討中さん 2013/07/23 04:45:23
場所的に近いし部屋から見えなくても気にしないかな。
屋上に上がれるといんですけどね~、緑化環境だしベンチ設置で芝の緑を目の前にしながら遠めにスカイツリー、この環境があれば部屋からのビューは無くても気にしないです。
どのみち近隣のどこかしらから眺められるでしょう。
予算と照合して無理のない間取りを選択しようと思います。
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117
匿名さん 2013/07/30 21:47:13
直床がすごく気になります。
みなさんはどうですか?
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118
匿名さん 2013/07/30 23:04:34
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119
物件比較中さん 2013/07/31 23:22:01
直床のメリットとデメリットを教えていただきたいです
スカイツリーがみれる部屋は人気ありそうですね
隅田川の花火大会は見えるのでしょうか?
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120
購入検討中さん 2013/08/01 21:50:02
直床と二重床については、ソライエ草加松原の検討板に色々な意見が出ていますが、賛否両論なのであまり気にしない方が良いと思いますよ。
西向きの部屋なら花火もスカイツリーも見えると思います。
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121
匿名さん 2013/08/02 22:41:52
乗り換えポイントが南北にあってしかも近めですから便利ですよね。
それにこの地ならではの醍醐味、「花火が見える、スカイツリーが見える」などの魅力をちゃんと抱いている住戸がありますから、特別感もあると思います。
人によってはこの魅力は無くても良いと思うのでしょうが、まずはありきで価格の適正如何を見るのが良いように思いました。
小村井駅がジャスト乗り換えポイントではないことが、価格が抑えられている要素のひとつになっているようにも思います。
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122
申込予定さん 2013/08/03 02:46:47
自転車があれば、平井駅まで5分ちょっとで行けるので、それも便利ですね。
徒歩だとやや大変ですが。
職場が総武線沿線(西側)なので、雨が降ったら徒歩で小村井駅まで行って、亀戸で乗り換えようかと考えています。
バス停がもっと近くにあればうれしいのですが、価格を考えると、まあ無理は言えないですね。
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123
購入検討中さん 2013/08/04 02:40:15
床のフアフア感が気になりますが、現在の住まいより環境は断然良いと思います。
すべて満足ゆく住まいは難しいと思います。
このへんで決めないと後はないかと・・・・・・
後、一週間考えて決めようと思います。
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124
匿名さん 2013/08/05 03:58:32
>>123
MRはもう行かれましたか?
仰っているちょうど一週間後からMRが夏期休業に入るようです、訪問がまだでしたらこの前後に計画したほうが良いかと。
16日から少し混むかもしれませんね(逆に盆休みに住宅見学というご家庭は少ないかもしれませんが・・・)、それで一気に希望の間取りがなくなったでは辛いところ。我が家は今週中に見に行こうかなー。
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125
匿名さん 2013/08/05 04:13:41
現地見学でバスから降りれないとか考えられないんですが、ひょっとして今は降ろしてくれるのかな?
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126
匿名さん 2013/08/05 04:48:33
現地見学では、車から降りて説明してくれましたよ。
いつ頃の話しですか?
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127
匿名さん 2013/08/05 10:28:34
まあ、まだ基礎工事の段階でしたけどw 降りて見たかったなー…
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128
匿名さん 2013/08/07 00:52:24
立花は治安は良さそうだけど、将来性はどうなんでしょう。
廃れていきそうな雰囲気があり、踏み切れない。。
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129
匿名さん 2013/08/07 06:27:59
過去にスカイツリー特需で、地元の不動産屋が家賃を値上げしたらしいのですが、結局、需要が無かったので元に戻ったそうです。
それでも、23区ですし都心に圧倒的に近い訳ですから、今よりは発展すると思います。
最近はマンションも沢山建ってきていますし。
考え方によりますが、現状、静かで良いと思っています。
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130
匿名さん 2013/08/07 15:26:35
129さんが言うとおり、23区で都心に近い。さらには近くにある程度自然もある。
墨田区には学校選択制があるから、教育面でも安心。
すごく穴場だと思うんですよね。
ただ、土地は余ってそうなのに東京都だったり、
東武や大手デベロッパーの開発計画はあまり聞かれない。
なんでなんだろーな。これから計画されて行くのですかね。
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131
匿名さん 2013/08/07 15:42:59
完売までは、どのくらいかかるんですかね?
今のところ、スカイツリー側が人気のようですが、若い世代が多いんですかね?
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132
匿名さん 2013/08/07 23:09:58
MRに契約者の写真が貼ってあり、結構若い夫婦の方々が多かったので、担当者に若い世代が多いのか聞いたところ、そうでも無いようです。
世代の幅は広いとのことでした。
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133
匿名さん 2013/08/09 16:02:08
そうなんですね。若い世代ばかりなのかと思っていました。
このマンションは、比較的安くて良い物件のようなきがします。
ただ、周辺がなんとなく寂しい感じがしますね。
今後、盛り上がっていくんですかね?
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134
匿名さん 2013/08/09 22:28:42
東京都も2020年には人口減少ですからね、区の再開発区域指定されない限り今のままじゃないですかね
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135
匿名さん 2013/08/09 23:05:06
確かに亀戸駅や曳舟駅などの大きな駅前とは違って、駅周辺は寂しいし建設地周辺も静かです。
今後、賑やかになっていくかと問われれば、正直分からないとしか言い様はありませんが、現地を散歩してみると分かりますが、新築戸建(三階建て)や新築マンションが建ってきているので、住宅地化は進むと思いますよ。
でも、私個人の意見ですが、住んでいるところが静かなのが一番だと思います。
近くに小規模ですがスーパーもありますし。
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136
匿名さん 2013/08/11 11:46:37
私も個人的には住んでいるところが静かな方が良いと思っています。
マンションが完成すれば、人も増えるでしょうし多少賑やかになるんでしょうね。
良い意味で地域が盛り上がっていくといいのですが。
第二期になりましたし、家も早く決めないと部屋がなくなってしまいますね。
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137
購入検討中さん 2013/08/11 12:55:14
プラウド両国は5000~7000万円とのことで全く手が出ませんが、この価格でこの場所ならありだと思いました。千葉に住んで長時間電車に乗るか、駅まであと10分歩くのが良いか比較してます。
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138
SS 2013/08/12 08:03:43
先週マンションギャラリーへ行ってきました。
※スカイツリーと隅田川花火大会を見ることが出来る
アーバンテラスについて中心に話を伺いました。
アーバンテラスは、目の前が小学校ですが割と高い建物なので、
マンションの5階部分までは建物が目の前にある状態、
花火は6階と7階で見えるそうです。
(今年の花火大会の日にスタッフの方が実際に建物から見て確認したとのこと)
間取りは狭いですが、効率よく部屋を取っているので、
そこまで狭さを感じなさそうです。
モデルルームはアーバンテラスの中心間取りより少し広いm2でしたが、
実際にイメージしやすかったので、ぜひ検討中の方は見学に行かれることを
お勧めします。
現地見学は車で行き、降りて説明を聞くことが出来ました。
ゴルフ場が真横にありますので、ボールを打つ音が気になりましたが、
匂いに関しては全くしませんでした。
また、施工に関しても耐震・液状化対策はきちんとしていました。
ギャラリーでは構造もみられるようになっていましたよ。
私たちが行った段階では、アーバンテラスは6階が残り2部屋、
7階は完売、他の階も少ししか残っていませんでした。
その他テラスについてはきちんと見ていないのですが、
ガーデンテラスが一番残っていたような印象です。
(間取りは広いお部屋が多いのですが。)
立地が納得がいけば、都内中心まですぐそばですし、
お買い得な物件だと感じました。
小村井駅からの徒歩途中にスーパーもありますので
生活もしやすそうです。
自転車があれば、もっと色々なスポットに出やすいようです。
ご参考になればと思い投稿いたしました。
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139
匿名さん 2013/08/12 09:25:05
川側の建物はまだ残っているのでしょうか。
まだ選べるようでしたら、観に行こうと思っています。
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140
購入検討中さん 2013/08/13 00:53:04
川側まだ結構空いてますよ。
普通なら人気のありそうな南向きのサザンテラスやリバー側があいていて
小学校目の前のアーバンテラスが人気なのが不思議です。
やはり、値段でしょうか?
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141
匿名さん 2013/08/13 01:35:41
川側が空いているのは意外ですね。東向きだからですかね。
小学校前はやはり値段が安いからでしょう。
都内でこの値段はなかなか無いように思います。
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142
SS 2013/08/13 02:46:44
川側もまだ割りと空いていましたよ。
桜並木が目下に見渡せますし、開放感がありそうですよね。
ガーデンテラスとサザンテラスが現段階での空きが多いようです。
アーバンテラスの人気はやはり価格だと思われます。
新築で3LDK 2690万円~というのは、
東京都内(都心近く)では中々ないのではないでしょうか。
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143
物件比較中さん 2013/08/13 05:48:00
せっかく墨田区に住むのであれば、スカイツリーや花火が見える部屋が良いというのはよく理解できます。
単に日当たりの良さが希望であれば、いくらでも他にある訳ですから…。
大学誘致に成功すれば、小村井という街は大きく変わる気がします。
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144
匿名さん 2013/08/15 02:27:13
この間モデルルームを見たんですが、床がフワフワしてたのが気になりました。
クッションが入っているらしいのですが、あまり経験がない感触です。
フローリングではないのでしょうか?
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145
匿名さん 2013/08/16 05:49:46
直床の物件は、多分ほとんどそうなのではないでしょうか。
衝撃緩衝のために。
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146
匿名さん 2013/08/16 08:28:50
ここは直床何ですか?川側狙ってたのに残念ながら却下だなー
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147
匿名さん 2013/08/18 06:46:50
すみだスポーツ健康センター見て来ました。
流れるプールやウォータースライダーもあり、綺麗なので親子で楽しめそうです♪
旧中川の親水公園や、少し歩くけど亀戸中央公園など、お金をかけずに子供が遊べる場所が多いのは魅力的ですね。
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148
匿名さん 2013/08/20 03:03:22
床がふわふわ?
フローリングが敷かれていても歩く感触がふわふわしているのですか?
そのような床を見たことがないので想像がつきませんが、フローリングは
突き板ではなくシート貼りという事でしょうか。
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149
匿名さん 2013/08/20 07:46:33
No.144、No.148さん
気になるようでしたら、MRに行って直接営業の方に確認する事をお勧めします。
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150
匿名さん 2013/08/20 13:00:31
直床のクッション感は始めてだと違和感あると思います。が、そんなもんです。
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