ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

天気が良くなったら、ベルクへ行ってポイントカード会員になっておこうかしら。

申込みに行こうとしたけど、お店の人だけで誰もいない。
このお店、埼玉がメインらしいけど人気が無いのかしら。

そんなことはないですよ。
八千代にもありますが、けっこう混雑していますよ。
我が家も買い物しています。

フォルテにできるクリーニング店、Ｙシャツが170円だって。
コンビニ並み価格。今のところは、1枚95円だよ。
どなたかこの近辺で100円程度のクリーニング店ご存知ないですか？

先ほど街開きへ行ったついでにクリーニング店を覗いてきました。
丁度、価格の張替えをしていて、Ｙシャツ1枚ハンガー渡しで130円となっていました。

一枚１７０円のクリーニング代って高いかな？

ウチも今の住まいの近くはワイシャツ95円だけど、やっぱり95円の仕上がり…。
今まで引っ越しの関係で色々なお店にお願いしてきたけど、仕上がりと値段はだいたい比例してると感じました。
マンションの話じゃなくて、すみません。

安いとこ探す人達が住むなら、コンシェルジュは無用みたい。

私の場合、マンションの規定で決められていること以外に、個人的にコンシェルジュの方に
お願いすることって無いような気がします。
宅急便でもクリーニングでも、だいたい部屋へ取りに来てくれますよね。

コンビニで会員になってクリーニング頼むと200円だけど、時間に関係なく出したり受け取ったり
できるのが良いね。仕上がりって良いのか悪いのか分からないけど、糊を効かせてとかソフト仕上
げにしてとかリクエストできるけど普通で頼んでる。良い仕上げってどのような仕上げを言うんだろ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

奏の杜は、駅からの距離感がいいと思います。
駅のアナウンスや間近で電車の音か聞こえる事がない静かな環境。
私も昨日のまちびらきで、益々住みたくなりました。

C棟3階で布団をベランダに干してる所がありますね。
どうしたら改善してくれるんでしょう？
規約を知らないんでしょうか?

>818

管理組合で徹底するしかない。管理規約には強制力があるけど、強制力を行使するのは管理組合であって、管理会社ではないってことがポイント。住民だったらあなたも管理組合の一員。まず、隗より始めよ。

二階も干してたよ。
メインエントランスの庇？がえらいことになってるね。
引っ越し屋がやったの？住民は把握してんの？
配管から始まっていろいろあるねー、ここは。

キャンセルの案内きましたね

キャンセル、どのあたりが出たんですか？

資料請求しただけなのにDM来た。

この時期のキャンセル住戸発生はもともとから売れて無い部屋だったのでしょうね。
南西角一階4LDK。

南東角の間違いでした。

南東って、C棟ですか？

>826

DMにはどの棟とかは書いていません。
間取りに方角が記載されているだけ。
買いますか？
落選者とか検討者で買う人はいなかったのか？それとも
完売を宣言した手前、出しにくいのでしょうか？
どちらにせよ、慌てなくてもまだキャンセル住戸発生しますよ。

ほんとにキャンセルなのか、最初から空いたままだったのか。

まだ出ますかね。

角部屋なら買い手すぐつきそうだがどうだろう

その部屋って、布団干していた家の下でなかった？

資金繰りがつかなくて、３月下旬の代金支払いができなかったんじゃないでしょうかね。
契約解除の手続きが済んで、ようやく再販売って可能性もありますね。

今の時期にキャンセルになるのはだいたい本審査が通らなかった場合だと思います。どこのマンションでも何件かは出てきます。

そういう部屋ってまたすぐに出て行くよね

ローン特約のキャンセルはある確率で出るものだけど、特約期間があって通常、３ヶ月。ここはとっくの昔に販売が終わってるから、それは考えづらい。

買い替えの場合はかなり直前のキャンセルもありますよ。

買い替え特約も、ローン特約も特約期間は一緒。特約でのキャンセルは契約の白紙撤回で手付金返還。売主としてはそんなのを引き渡しの直前にされると困るわけだから、気長に猶予を与えてくれるわけではない。このタイミングのキャンセルだと手付金没収だけでなく、違約金といったペナルティもあるはず。それでもキャンセルしたってのには理由があるはずだけど、それを知ってるのは当人と売主だけ。

買い替えの場合は特約をつけて特約期間中に安くなっても売ってしまうか、特約なしで直前まで売るかどっちかですね。時期にもよると思います。12月から3月は最も取引の多い時期なので、この時期まで特約なしで待つ人もいるんじゃないんでしょうか。結果として望んだ価格で売れなくて、キャンセルになる場合ももちろんあります。違約金もかかります。

特約なしの買い替えってリスクの高いギャンブル。普通はやらないでしょ。

実は売れ残ってたって可能性はあるんですか。

角部屋が売れ残りって販売状況的に可能性低いと思う。

戸数からしてキャンセルなんて普通に出るよ

他物件だけど、完売してたのに竣工直前からキャンセルの案内が毎週のように来て、でてるのは角部屋ばかり。
やはり、本当に売れてたのって疑ってしまった。

ダイヤモンドのマンション価値ランキングではプラウド＞奏でしたね。

＞852
ここぞとばかり感が笑えます。
駅からの距離が新船橋でなく船橋だったら
ウェリス稲毛＞奏＞プラウド船橋の点数順だけどね。

あのランキングは意味ないよ。駅そのものの価値が全く反映されていない。安いとポイントがUPする。眺望や、小学校のアクセスなんかも反映されていない。

>853

タラレバは要らない。

既成事実を受け止めましょうね。

プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏

＞854

意味ないのはあなたの脳内だけ。
不動産のプロの評価はあなたの願望とは比べ物にならない。

残念ですが、いくらあなたが批判したところで失笑されるだけですよ。

＞856

タラレバで議論すること自体がおかしい。
週間ダイヤモンドの評価は、プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏
不動産のプロが評価。

現実は受け止めましょうね。

＞858

世間はあなたより不動産のプロの評価を信用するだろう。

無意味な評価争いはいいです。

それよりキャンセル情報は他にないですか？

＞862

だから駅からの距離は不動産評価で重要なポイント。
目の前が駅なんだから、駅から遠かったらなんて意味ない話。
この人は不動産素人か子供かい？

まぁここの住民は自分に都合の悪いものは全部排除したいんですよ。
いつぞやのイベントがいい例ですね。

あの有名な列割り込み事件ですか。

私はここの住民だから主役だ。通せとボランティアの方に食ってかかったと言う恐ろしいおばさんでしたね。

価格帯の違うマンション、即ち、購入者の平均所得に違いのあるマンション間でランク付することに、果たして意味があるのだろうか。

価格の高低とマンションの価値の高低に相関がないから意味はあるでしょ。

>867

それぐらいしか反論出来ない奏民。
物件は価格帯で選ぶものではないんだよ。
住みたい場所で選ぶもの。
しかも大して高額でもなく、津田沼というのを得意げなのが痛々しい。

>868
価格の高低と価値の高低に相関がない？
マンション購入者がどれだけ無能だと思っているんだ。
売れ行きに差がある以上、完全に比例はしないが、相関がない訳ないだろ。

>>870
価格
奏＞プラウド
価値
奏＜プラウド

エントランスの庇を壊されても誰もな名乗らないのは、引越業者に恨みを買ってしまったらしい。
いつものように罵声を浴びせるから。
大体予測出来たが。

ここには、大人が居ないね。

まぁマンション買った後に、より良いマンションが安く売りだされたら心も荒むわな。

より良いマンションってどこのこと？

プラウド船橋が世界一のマンション
他のマンション買っちゃった人はプラウドオーナーが羨ましくて仕方ない

だからお願い、よそのスレを荒すのはやめてくれ。

私がここを選んだ理由は、安心で安全で利便性のいい所だと思ったから。
土地が安全であることがはっきりしていて地盤もしっかりしている。 さらに免震。
周りに不愉快施設が無く、線路からも程よく離れていて電車の音やアナウンスが聞こえてくることも無い。
駅から歩いて10分以内で広い歩道が整備されている。駐車場は自走式だから自由に出入りができる。
確かに安い物件ではないですが、これだけの条件が揃ったマンションはなかなか無いですよ。
少なくとも私がマンション探しをした時期には見当たりませんでした。
船橋、市川などもっと東京に近くて通勤に便利な所はありますが、ここのような解放的で便利な環境を望むと無いですね。
恐らくこれから一生住むことになる家ですから、少しくらいお金がかかっても環境に妥協はできません。

I'm with you.
同じ市内からこの7月に入居しますが、887さんと全く同意見です。
MRの見学もしましたが、それよりも立地優先で、初めから購入を決めていました。
ここを逃したらもう手に入らない最善の地を手に入れたと思っています。

>887

ここは地盤は良いとは言えません。
かなり深い杭を打っています。
もらった資料を見てください。

駅前が風俗店だらけだけどそれについてはどう思いますか？

>829

ここの住民だからです。
何故、今このタイミングで他のネガを誘うような釣りとも思える書き込みをするのか疑問でコメントしました。

>890
杭の深さはそれほど気になっていません。
ここは台地の上で、硬い地盤までそれくらいの距離があるというだけの事でしょう。
軟弱な地盤の場合、いくら深く杭を打っても大きな効果はありません。
台地の上であることと、地盤増幅度が高くないこと、免震の建物であることが重要です。

>893
それって北口のことでしょ？
このマンションは南口で、そもそも風俗店だらけってことはないと思うけど。
北口も含めて語りたいのかもしれませんが、実際に北口に行くことがあっても
風俗店がかたまってる地域には出向くことはほとんどなくて
イオンとかヨウカドウに行くことしかないと思われます。
どこの人だか知らないけど、あまり情けない質問して悪評広めようとするのは
ほめられたもんじゃないですね。。。

合法風俗は北口に多いですけど違法風俗は南口がメインですねえ。

ここは、1万5千年以上も前から人が住み続けている場所です。
それだけ安全だったからこそ、自然災害に対応する術を持たなかった昔の人たちでさえ、
住み続けることができた場所だということを忘れないでくださいね。

>893
駅前が学習塾だらけだけどそれについてはどう思いますか？

>891の除き屋さん、他の人を自分と同じだと思うな。もう、ここを覗くなよ！

>899
君はどう思う？

>895

深い地盤まで届く長い杭をうたないといけない＝地盤が悪い。
しかも、長い40～50ﾒｰﾄﾙの杭の上に免震は危険。
杭が長いと免震のしたで揺れるからね。
想像したらわかるけど。

ベタ基礎の上が理想だけど、せめて短い杭でないと意味ない。

ネガではないですよ。本当の事。
あと、垂直方向の揺れには対応出来ないから直下型がきたらアウト。これはデベは隠してる。

>>901
本気で言ってますか？ｗ
津田沼はちょん間マンヘルだらけの無法地帯じゃないですか。
普通の風俗しかない船橋の方がよっぽど健全ですよ。

ここの住人にとって違法風俗を目にする機会ってそんなに多いの？
正直そんなの今日ここで言われるまで存在知らなかったしにわかには信じられないね。
目にすることのない施設のこと一生懸命説明されてもゴミ情報なんでやめてくれませんかね？
そういうところが好きなら勝手に通ってもらえば結構ですし。。。

904さん
違法行為とおもわれる場所がおわかりでしたら警察に通報してみては？

通報したら、常連の904が困るのでは？

普通に風俗行ったことある人なら常識で知ってると思うが。
まぁそういう意識で津田沼歩いてみなよ。
そこらじゅうにあるよ。

南口では全く見当たらないがどこら辺歩けば分かる？
北口は、みずほの裏側あたりはありそうだけど

某エリアの方？に荒らされまくりのこのスレはもう閉鎖した方がいいのではないでしょうか？

エステって看板出てるのは95％くらいの確率で基盤ありのチャイエスだよ。

>908
知らなかったの？
悔しいだろうけど、もっと勉強しなくちゃ、ここに住めないよ。

>915
君は自分の意見がないただの荒らしだったんだね。
もう来なくていいよ。
ありがと。

くだらない言い合いは他でお願いします。
ちなみに、モリシア平面駐車場跡ってどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

多分、彼らと私たちとではマンションに対して重視するものや妥協するものが違うんだと思う。
彼らは高級マンションのイメージがある野村のプラウドに住めて、駅もスーパーも近いことを重視する。
鉄塔や土壌などいろいろ言われているが、プラウドに住めることを考えれば全て許容できる。
私達は、解放的で安心感のある環境を重視し、多少の価格の高さや特別突出するような仕様が無い事については許容する。

で、お互いにこの逆を選べるかというと、、、まぁ無いでしょうね。
重視するところも違えば、妥協できるところも違うんですから。
結果、自分の選択が正しいと思えばそれでいいんじゃないですか？

そういうことですね。

本当にそのとおりですね。

お互いそれぞれの良さ、ポイントがあって購入されており、確かにマンションは順調に売れた（ている）訳ですから。

なぜ敢えてお互い言い争う必要があるのか不思議です。

そのようなコメントを入れているのは、売り側の関係者か、そもそもマンションを購入する予定もなく、ただこの掲示板に棲みついて煽りのコメントを入れて反応を楽しんでいる趣味の方でしょう。

はじめは９２４さんの言う通りでしょう。
それが拡大して勘違い購入者が参戦してくるという図でしょう。
どこも隣り合う駅物件にはこういう構図をつくる輩がいるものです。
柏の葉とおおたかの杜とかが良い例です。
まあ、その中には真実も含まれてきますから
検討者は真偽をよく検討して自分の一番良いところを選ぶべきでしょう。
９２１さんの言うように、お互いもとめるところが違うので受け入れがたいというところが
真実だと思います。
自分は家族の安全、健康上の安全ということに主眼をおいていますから
ブランドや設備などは小さいもので、いくらでもオプションで変更できますが。
向こうは選ばないと思います。

プラウドは、ブランド力あるけど、新船橋の団地は例外だね。
プラウドブランドの価値を下げた感が否めない。

>926さん
ここで船橋を悪く言うから、嫌がらせも増えるのですよ。荒らす原因を作るのはやめましょうよ。
925さんのようにここを選んだ理由だけ書けばいいと思いますよ。

927さん、926はわざともめるように煽っているんですよ。スルーするのが一番。

どっちも団地みたいなものでしょう。船橋と習志野に出来ただけですよね。

そのとおりです。
どっちもどっちもなんだから、言い争う必要なし。

そうですよ。
自分が自信を持って購入した家の生活をこれから楽しめば良いんです。
他の方の住まいを、どうのこうのと言う必要は全くありませんよ。

我が家は新船団地と奏団地、どっちも検討しましたよ。
奏団地を選んだのは営業との相性が大きかった。
そんなもんです。
みなさん、住いに関してよくよく考えていて凄いです。

大規模奏と新船橋って、検討時期重なってましたっけ？

932 ひと言多いぞ。どちらが上でも下でもない。
931の言ってるとおり、それぞれが検討して購入を決めた家での生活を楽しめば良いこと。
もう、ここには出てくるな。

だいたいここの三期がかぶってます
新船につられてデュアルは価格を下げたのでは？なんて掲示板でいわれてましたっけね。

ベルクへ行ったついでに上島珈琲店へ行ってきました。
入口で50円割引券をくれたので、黒糖ミルクコーヒーを飲んできました。
美味しかったのですが、私的には、ちょっと黒糖が甘過ぎ。
帰りにちゃっかり入口で、また割引券を貰ってきちゃいました。また行こうっと。

C棟角部屋1Fにキャンセルでたみたいですね。

http://www.tsudanuma721.com/index.html

http://www.tsudanuma721.com/90cgg.html

価格出てませんね。
通常価格より安くなってるのかな？？

先着順となってるので、価格次第ですぐ決まっちゃいそうですね。

物件概要のページに載ってますよ

キャンセル住戸、もしも抽選だった部屋だとしたら、落選した人がいたたまれないなぁ。

ここ落選してても新船橋買ってるので問題はないと思いますよ。

はぁ～？

現地行けばがわかりますが１階角部屋でサイドバルコニーの
プライバシー配慮がほとんどなく外の目の前から住戸内丸見えなので
買い手がなかなかみつからなく一般募集している。

カーテンすれば見えないかもしれないけど、庭に出たら丸見えだね。

目隠しなんて、いくらでも方法あるでしょ。

一階はイヤだけど、角部屋は羨ましい。

5000万超えですか…

いくら角部屋と言っても千葉の高層マンションの１Ｆで５０００万出せるか？
と、ふと我に返っちゃったんだろうね。傷が深くならないうちでよかったよね。
そして声かけられた人も熱が冷めて冷静に考えたんだろうね。当然営業は落選客→登録客→見込み客の順に声掛けしてそれでも買い手が付かないから一般公開したんだろうから。

購入金額の10％を手付金で払っていたはず。
それを入居前のこの段階で辞退なんて余程の事情があったと推察できる。

入居前のこの段階だと10％じゃ済まないと思う。
売主は当然契約の履行に入ってるから20％ですね。

早速道路渋滞が始まりました。
１棟＋Forteだけでこれですから、全部できたらもの凄い大渋滞の街になるかと。

ジモティは津田沼飽きてるし、こんな場所のあんな値段出す気はゼロです。

まったくですね。もとは畑で地主の金儲けに高い金は出せないよ。

同感。
しかも老人を無理矢理立ち退かしたり、あまり良い噂をきかないからある意味いわくつき？

冗談甚だしい。老人？はぁー？適当な話し作ってYouTubeに、わざわざ友人名乗って掲載し、習志野市議会に非常識な陳情を数十件いまだに提案し、自分はご立派な場所に、代替地もらってるのに、同感？もう少し勉強しなよ！

住宅ローンがおりない場合のキャンセルは、手付け金が返却されるとどこかでみましたが、今回のやつはそれに該当するんじゃないんですかね。

別にキャンセルの理由なんてどうでも良くない？

>956
釣られないでくださいね。

>954
元が畑だろうが、地主が儲けようが購入者には関係ない。
その土地の見合う価格と判断出来るかが重要。

数十年の話し合いで、これほど大きな土地がまとまって区画整理されたことに感謝感謝。異論や不満がないはずがない。分裂して切り売りされていたら見るも無残。ほんと、ありがたいです。

前レスにあったYouTubeみたけど､怖すぎ…。

なぜ、戦後何十年も開発されずにいたのでしょうか？
かえって嬉しいけど

９６３さん

私もyoutubeみた。
これ日本？ここの役員怖すぎ。
最近新聞折り込みに入ってた市議会議員のビラにも載ってて、近所で酷いねって話題になってる。

物事の片面だけを見て判断しない方が良いですよ。
1年近くも前から約束していた期日までに移転せず、いつ移転するのかも明確に返答しないのでは、
しかたないのではないでしょうか。
映像で分かると思いますが、壊した家も豪邸なら、現在住んでいる家も同じ奏の杜にある豪邸です。

まさに、ごね得。
何も知らない人からは同情もされるし、一石二鳥。とでも当事者は思ってるんじゃない。

もっと早くに開発されていたら価格は今より手頃で、習志野の発展に寄与していたと思うんですが…
結局は地主のごね得で地域活性の妨げになっただけにしか思えませんね。

>968
誰が何をゴネたの？
個人の財産をどう扱うかは所有者が決めるんだよ、この国では。
今回、多くの土地所有者の決断でこの開発が実現した。

自分では何もせずに他人の持ち物に寄生するだけの、君の様な人間が最も社会の発展を妨げているんだよ。

966詳しいね、、壊しに参加したのかな？？
移転先の家(あなたの言う豪邸？）建ててる最中にやっておいて
「いつ移転するか明確にしない」って理屈は無理があるなあ。
組合役員の地主達なんでこんな事したのって、普通は思うものだよ。

963と965は、あおりだからほっとこ。向こうの関係者でしょ。ホントどれだけ道が真っ直ぐにならず、周辺住民の邪魔だったか。そして、未だに市議会で異常な陳情と称する、嫌がらせ繰り返し、時間と税金を無駄に喰いつくす者を擁護する気も起きない。

反体制派政治家やプロ市民にとって、この手のトラブルは飯の種だからね。
もっと建設的な生き方があると思うんだけど。

まあこんな匿名掲示板でネガ書き込んでいるのは関係者というより、自分の境遇と照らして社会の発展とか他人の幸せをやっかむ可哀想な人だと思うけど。

YouTubeに出てたヘルメット被った人達って奏に住んでるんですか？
もし住んでたら怖いなぁ、、、

>977
犯罪者にとって警官が怖い人というようなものか。

強制執行を受けるような特別な生き方をしなければ無縁な人達。
○産党やプロ市民のような反社会的な連中とは正反対の立場だから。

977

話があべこべだ。
警察の世話にならないで済むといいね。

979です。
上間違えた。977でなく978です。

ずいぶん物騒なとこのようで不安…。

地域が急速に発展する際、その恩恵に与れなかった人のやっかみはありがちな話。
更に今回の強制執行は政治的な売名に使われたりした。

ただここの面白いところは、強制執行を受けた当人は実は開発の恩恵を充分に受けているところ。
強制執行をネタにこのエリアをネガっている人は、結果としてこの当人の住む地域を貶めて資産価値棄損に動くことになっている。
結局、彼女のためとかではなくてただ騒ぎたいだけなんだよね。

強制執行の言い出しっぺは誰なんだ？
強制執行自体が既にネガだと思うが、、、

どうした？急に完売した物件にネガって…。

奏の杜の都市伝説として、信じるか信じないかはアナタ次第ですが.......
かの豪邸の住人は、早い話、一時的な住まいの確保と引越しにかかる費用を節約したかった
だけだという個人的な問題で居座っていたという噂も聞きました。
その問題にタイミングよく支援者が現れて引っ越すに引っ越せなくなったというのが真相の
ようです。要は、引渡しの期限を前提に早く設計を完了させて着工していれば、今回の問題は
起きなかったということのようですよ。

都市伝説かぁ、、、眉唾物だな。

都市伝説といえば、シャーメゾン村の村長さんの話はわりと耳にするかな。

キャンセル住戸の案内がメールで来ました。
値下げすればまだ売れそうなのに、値下げしないんですね。

強制執行については、これからも知る人ぞ知る都市伝説として奏の杜で語り続けられることでしょう。
件の地は、どの辺りになるのでしょうか。見当としては、ガス灯の辺りになるのでしょうかね。
それとも、フォルテの裏の入口あたりかな。これだけ変わってしまうと、もう？？？？ですね。

>994が？？？？だよ。

フォルテの駐車場は、出し入れに時間がかからないだけではなく、1台当りのスペースも広いし
とても利用しやすいですよ。

994
強制執行は現実の事だから、都市伝説では終わらないでしょう。
ここで、いくらデマを流そうと、強制執行の必要性は皆無だったのだから
被害者は、濡れ衣を着せられた汚名を晴らそうとするのではないかな？

>997
まず日本語を勉強しましょう。
強制執行の濡れ衣？
罪を着せられたわけじゃないんだよ。

約束を無視して居座ったから、行政が法に則った処置をしただけだよ。
日本は法治国家だから。
周辺住民は道路が真っすぐになって安心したよ。

あれあれ？
道路はその後も、長らく工事してたよ。
常に1車線しか通れない場所があったよ。
周辺住民なら、しってるはずだけどな？

>999
「あれあれ」で誤魔化すなよ

>998の最後の一行は付帯的なことだろ。
あのまま居座ったら道はまっすぐにならないのは事実。

それより、本質であるそこまでに書かれている事に対してはどうなんだ。

約束を守らなかったから強制執行に至った。
強制執行は合法的に行われた。
どこか違うか？

おまえみたいな社会のルールを守れない人間やそれを擁護する人間は、自分に都合の悪い事は常に無視だな。