ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

ここで気に入っているのは、奏の杜エリア内ならしっかりと歩道が整備されていること。
小学校や中学校だけでなくスーパーや公園、駅へも子供たちが広い歩道を利用して伸び伸びと
生活していけるところですね。

Ｃ棟前の植栽が充実してきましたね。春が楽しみです。

ここは警察から防犯まちづくり重点地区に指定された街。夜も五線譜をイメージした街灯の整備
された明るい歩道を歩いて帰れます。静かな戸建の住宅地は夜間は人通りも少なく歩くのも怖い
けど、このマンションは大通り沿いだし途中にはフォルテもあるし昼も夜も安全、安心です。
駅前ロータリーには交番もあるし、部活や塾帰り、会社帰りの女子も安心して通えます。

静かな戸建の新興住宅街は、夜になると人通りが極端に少なくなります。
駅から家へ帰るのに公園などが近道ならば、なおさらですよね。ウチの実家も泥棒に入られた
ことがありました。夏などになると日中にキッチンや浴室の窓の開いている家を確認しておい
て夜間にこっそりと忍び込む手口が多いと刑事さんが言っていたそうです。
住宅街での治安の良し悪しは、地域住民の日頃の心がけ次第といったとこでしょうか。

今週のスーモの特集は「永住したい街 5つの条件」なんですが、このあたりは概ね条件に当てはまってましたね。
やはり良い街だと思いますよ。

いろんなところを覗いても総合的にここに勝る物件はないですね。価格、環境、通勤便利度等。

再開発エリアは、最終的にできてみないとわからない。地所がJVで開発に参画していた某エリアも、できてみたらがっかりだった。

６４６ じゃあどこが総合的に良いと思うの？この価格帯で。反応なければここより良いところは無いということで。

畑だった所に治安がいいも悪いもないでしょ？
新たに開発される街の方が新しいものを試しやすいし。

649 だから具体的な場所を示してよ。防犯モデルは再開発エリアだからこそ可能なのだよ、別に治安が悪いわけではないの。震災？いつおこる？その時会社にいるの？いないほうの確率の方が高いよ、寝てても免震は安心。デパ地下いらんよ、目の前商業施設だよ。

治安の悪い所は、モデル地区にしないよ。できないよ

エントランス部分の柵が減り、見渡しやすくなりました。今朝通ったらすっきりした植栽に感激。全体的にシンブルで落ち着きがあって、完成が楽しみです。

>>654
何が一番困るってモデル地区なのに治安が悪いという結果なること。
だから治安の悪いところをモデル地区にするわけがない。

>649
視点がずれている。
おい、、、、大丈夫か？

C棟の前を歩いていたら、フェンスと植木が建物寄りに植えられていることに気が付きました。
現在の歩道の広さより1m位、植栽の位置まで広がるとすると随分広い歩道になるのですね。

多分、歩道は広がらないと思います。
フェンスと歩道の間は、低い植栽になるのではないでしょうか。
フェンス際を人が歩けば、嫌でも部屋の中が見えてしまいます。

近隣公園のA棟の西側前辺りは桜の広場になるようですね。お花見が楽しみ。

661 どこの情報ですか？

661です。近隣公園の設計図は、日本共産党 谷岡市会議員のHPに掲載されていました。
http://www.t-tanioka.com/index.php?FrontPage
「津田沼駅南口開発について」→「谷津近隣公園の実施設計－国の補助金カットで整備困難」
→「設計図」
テニスコートや建物、駐車場など費用のかかる物は暫くは出来そうもなさそうですね。

反対派の方の表示内容だけでは、正しい判断にならないので、もう少し様子を見守ってもよいのではないかな。

663 ありがとうございます。素敵な公園ですね。奏の住民は近くにあって羨ましいです。

エントランスからＣにかけての柵がはずれました。向かいの大和の支店がはいる七階だてビルの柵も取れました。フォルテも一部見えるようになり、ワクワク感がましてきましたね。

666です。エントランスの柵は一部のみ外れただけでした。見間違えました。すみません。

ここの住民ではありませんが、近隣公園の完成を楽しみにしています。
できれば、近隣公園ではなく皆に親しまれる公園としての愛称を公募すればと思います。

幕張の浜から奏の方向を見ると、マリンスタジアム越しにクレーンが見えました。
しっかりと確認したわけではありませんが、多分建築中のB棟ではないかと思います。

>669
目がいいですね。
羨ましい。

キャンセル住戸発生だって。

配管問題でかな。続々とでてくるかも。

管理人がここの板を閉じなかったのはキャンセルがでるのを見越してたからだったりして。

パークハウス手抜きの杜になってしまった。

住民板で資産価値がって書き込みがあったけど、建物の問題点について公開の掲示板でやり取りしてるほうが住民のレベルが低いって事で資産価値落としそう。

>>675
掲示板でやりとりしてどこがおかしい？
言ってる意味が不明ｗ

買い換えやローン最終審査など、時期からみてキャンセル物件なんて普通に出るでしょう。。常識です。。

時期から判断して、普通じゃない。

買換え特約やローン特約は契約後、３ヶ月ってのが普通。ここはとっくの昔に完売してる。

この時期だと手付金放棄して１割捨てるより、引渡を受けて転売したほうが損失は少ないはずなんだけどね。それとも1割以上下げないと中古では売れないと踏んだか。

セレクトで標準から変更してると、売主側は契約の履行に着手済みだから手付金放棄＋違約金で２割。

人気があるとは言え、1割落ちでの販売は厳しいんじゃない。

未入居で１割落ちで厳しいって、その程度だったってこと？

>681
>680も当然個人的な感覚だからね。
新築時の人気も部屋によるバラツキがあるわけで、一概には予想できないけど一般論として。

キャンセルがＤ棟高層なら欲しい！

3LDKなら場所によっては分譲時と同じかそれ以上でも売れるでしょう。ここと隣りの大規模を考えると、環境、眺望などでこちらが勝りますので。また、フォルテと公園が完成すればここの良さが実感されるし。

キャンセル物件、本当に出たの？
3LDKなら欲しいので探したけど、何処にもないよ。
三菱にも聞いたけど、ないじゃん！
デマに躍らされたな。

排水管の見栄えが悪くてキャンセルというのはデマですよ。

D棟10階55の2LDKです。3100万位だったかな？
DMが知り合いのとこに届いてました。

>688
うちにもDM届いてました
奏でこの値段ならすぐに売れそうな気がするけど
2LDKだと苦戦しますかね？

2LDKでもあの環境が手にはいるならお買い得だと思いますよ。

>686

キャンセルがでた場合、キャンセル待ちしてる人で希望に近い人を最初に、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に内々に案内してくる。一般に案内するのはその後。

もとの販売でも２LDKは最後まで残ったから、一般公開して販売する可能性は高いけど、先の話し。

いったん完売して、モデルルーム撤去しちゃったから、新規の客は案内しづらいでしょ。実際の部屋案内して、傷つけられても困るし。ある程度の数が残っていれば、一室を棟内モデルルームにして、条件が固まったら、実際の部屋を内覧させて契約ってのがパターンだけど。

なんだかんだで２Lも売り切れたから、一戸くらいなんとでもなるでしょうな

それより近隣公園の補助金はなぜでないのでしょうか？公園の用途が変わることもあるのかな？

キャンセル住戸が出たことにびっくりしたけど、すぐ売れるんでしょうね。

公園が予算不足で駐車場になるかも？
そうすれば駐車場不足も一気に解決。

公園とか駐車場とかにお金使わずに、排水管をどうにかする事にお金使ってくださいよ。
そっちのほうが最優先の重要事項だと思うのですが。

公園や駐車場は市(国？)の公共物。マンションは私物。完全に別問題です。

エントランスに配管が見える事の方が大問題。
本当にこの物件を契約した事を後悔してる。
あれの不快感のせいで入居前から資産価値も落ちてしまったし。

INDEED
配管問題は、アバタもエクボとはいかない。

公開の掲示板で不具合のやり取りして、問題物件って広めちゃってる契約者のレベルも問題。資産価値下落にいっそう輪をかけちゃって。

こんなやりとりで資産価値は落ちませんよ。一般人はみませんし。どうして資産価値がおちるか理由いってみな。

住民の民度が低いって事を晒しちゃってるでしょ。

705さんではありませんが、資産価値というのがマンションの価格だとしたら、中古の買値は普通需要と供給で決まります、売りたくても買いたい人がいなければ価格を下げるしかありません。まあこのマンション関係のスレを見ていなければ問題はないかもしれませんね。実際どのくらいの人が見ているんでしょうか。

買いたい人がいても、この近辺に二度と出てこない環境のマンションを手離そうという
人が居なければ、価値は下がりません。

時々、契約者を装おって、かき乱そうとする方たちは、何が楽しいのでしょう。
慢性的な欲求不満があるのか。

誰でも装おう事ができるのが、ネットの世界だね。
そういう人は、ここでしか物を言えないんだろうな。

711 こんな掲示板で全ての住民のことなんか判断できるわけないでしょ。掲示板ではあついが実際は良い人だたり、逆だったり。こんな掲示板で判断して購入を決めるなんてど素人だね。かわいそうに。

７１２ ぷっ。まだ誰も住んですいないのに、すごい！超能力者かしら。

713は、清んだ性格の人なんですね。でも、ご心配なく。
あなただけでなく、私を含めてこの板のレスは住む予定のない人たちばっかりのようですから。

またキャンセル住戸出たみたいですね。9階。

そりゃ700戸以上もあれば色々な理由でキャンセルせざるを得ない方もいらっしゃるでしょうに

10階

>719
広さと値段はどのくらいでしょうか？

キャンセル情報はどこからでているんですか？

キャンセル物件の案内いただきましたよ。
我が家はMRに行って名前など登録したのでだと思います。すでに他の物件にしたので、軽く見て捨ててしまいましたが、１０階はcの角部屋で、いい感じでした。
Ｂのゴンドラが外れ、クレーンも来週降ろす？みたいで、いよいよ完成ですね。

722さん、情報をありがとうございます。
まだ間に合うかな。問い合わせしてみます。

722です。案内は二枚とも、ハガキみたいなスタイルで、間取りも価格も載ってました。取っておけばよかった…。
一つ目はDで、やや小さい部屋だったような記憶が…。
先着順、三月入居可と書いてあったと思います。
合うお部屋だとよいですね。

キャンセル住戸は、D棟10階50平米〜60平米クラス3100万台と、南東向き80平米クラス9階5000万台クラスです。どちらも3月末入居でした。A4サイズの紙で送られてきましたよ。南東向きはちょっといいなと思いました。

722.724です。私の記憶、ガタガタでした。失礼しました。

Bからクレーン車をおろしています。網がとれるのも、もうすぐでしょうね。

遅くとも4月になれば、フォルテの周囲の道を歩けるようになるんですね。
そして、街びらきのセレモニーが終われば、隣りの大規模マンションの工事も始まりそうです。
ここに入居される皆さんは、しばらくの間、騒音に我慢ですね。

免震って免震装置の上下で揺れが違うから、そこで配管が折れないように対処しなきゃならない。あんな配管になったのはそのせいかな。

730さん、全く関係ないのでは。ただのチェックミスですよ、三菱の。

契約者の板に入居説明会でNHK受信料の契約もしたと書き込みがあったけど、いつ頃からデベが
NHKの契約まで代行するようになったのでしょうか？

BSアンテナも取付けてNHKが来るのをずっと待ってるのに来ないよ。
だから、俺は、受信料を払ったこと無いよ。
集金に来れば払うし、来なければ払わない。これが俺の信条だ。

地所さんは、契約者に対して入居後のフォローも良く、とても親切ですからね。
NHKでも、新聞でも、銀行口座開設でもみんな手続きがしやすいようにしてくれます。
でも、役所の手続きだけは無理ですよね。