プラウド東京八丁堀

879さん

ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。

ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。

低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。

１ＬＤＫ資産価値だけで見てるなら、三井の日本橋パークリュクスとか、人形町の方が良いのでは？茅場町のあたりは安定しているって聞くし。１ＬＤＫの2階とかは、売却時はどう評価されるかわかりませんよ。

人形町はともかく、日本橋パークリュクスよりは上でしょう。
日当たりは確かに今イチですが、東京駅徒歩圏はそうそう無いですから。

パークリュクスは東京駅15分で同じく徒歩圏ですよ。

皆さん、この辺りのことをあまりご存知ないんでしょうね。
三井の日本橋パークリュクスは高速とドブ川に隣接していて、
少し前まで資材置き場になっていて、あの三角地にマンションと
と正直三井が分譲すると知った時に驚きましたし、茅場町は賃貸メインの
小規模マンションばかりだし人形町は今日いきましたが、
供給過多で値下げマンション続出といった感じでしたよ。

１ＬＤＫの２階は、家賃を安くして賃貸に出せばいい。

賃貸はどちらでもつくとは思います。どちらが高く貸せるかという話ですよね。カーテンが開けられない暗いプラウド低層階と、窓が開けられないリュクス。どっちもどっちじゃないですかね。好みの問題でなく、リセールバリューがどちらにつくかですよね。私の好みの問題であれば、間取りも含めリュクスですかね。窓を空ける機会少ないですから。眺望はいいとして日当たりは重要ですよ。

昼間家にいないサラリーマン（寝るだけのマンション）なら、どっちでも同じ。

日本橋より、新川の方が空気良いですよ、隅田川からいい風吹いてきます。

空気なんてどっちも同じなんじゃ？
高速道路からの排気ガスが直に入るし。

寝るだけサラリーマン、なら会社の大手町から直通で茅場町駅に帰れるリュクス。
あるいは日本橋駅で降りて買物して帰宅もできるリュクス。

八丁堀のサラリーマンだっているぜ！！

大手町からなら歩けます。
八丁堀も茅場町も。

大手町から徒歩は無理でしょう。八重洲までが限界。すいません、私の基準で。大手町まで歩いていたら都心に住んでいる感じしない。

のめり込んでますね。

皆さん。

ちょっと怖いです。

今週末、営業さんの腕の見せ所ですからね。
以下に素人を浮かれさせて契約まで持っていかせるか。
契約後は、今までのように対応はしなくなりますよ。
ここの営業の人によって条件を変える方針は不信感が募ります。

中古でも日頃の行いがよければ、いい物件に出会えそうです。
金利の上昇にも、怖いですしね。

投資物件だろうとなかろうと営業の手腕は関係なく最終的には
気に入って買うんじゃないんですか？
買いもしないし、買う気もないのに、いちいちケチをつける人の
目的って何？
ひがみ？同業者？ここが気に食わないなら違う物件にするなり
さっさと中古にすればいいだけだと思うけど。

大手町まで２０分で歩ける距離に住んでいるんですよ。
滅茶滅茶都心じゃないですか！！！！！

質問宜しいでしょうか。リアルに知りたいです。
１ＬＤＫの一部だけの壁に使われている、乾式耐火間仕切壁って、音が漏れてしまう壁ですか？
どこかで勉強したときに避けるべき壁と言われた気がしました。

教えてください！

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は遮音性を保つものがほとんどだそうですよ。

安心しました。

乾式は理由の如何を問わず避けるべき。

でも結構今のマンションで乾式多いでしょ

http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/equipment/index.html

このマンション凄くない！！？？

アクセスはいいですが、それ以外は特に。。。。

建具のセンスがない

別に凄くないけど。なにが凄いの？

寂れている場所です。
堀留町あたりは賃貸物件が多かったのに、最近は
分譲でわざわざ名称を日本橋三越前なんてして売り出す
マンション多いですね。ディベロッパーも
イメージ向上のため色々工夫しますね。

堀留町ではないかと。。

八丁堀って、日本橋ではないんだね。残念！！

堀留町の隣でしょ？

この掲示板では
たとえ人形町や浜町辺りに住んでても「日本橋に住んでます」だからね。

まあ、日本橋が住所につくからではなかな？
地方から来る人は誤解しますね。

なんで他のマンションの話で盛り上がっているんですか？
八丁堀はアドレスも日本橋とつかないし、関係ありません。

いよいよ今週末は登録ですね

三井が日本橋再開発しているのに、ここが日本橋じゃなくて残念です。

なんで三井の話が上がっているんですか？
プラウド八丁堀はデべも三井ではないし、関係ありません。

日本橋が住所につくところがいいならそちらに
すればいいだけの話ではないかと。
三井のテリトリーはもともと日本橋地区だから
京橋地区のこの辺りまでは影響してこないですよ。
京橋地区はディベロッパーのテリトリーなしです。
丸の内は三菱、日比谷は三井ですけどね。

京橋エリアは野村です！！！！！！

私は京橋地区に住んでいますが、この物件がはじめてかと。

坪単価いくらですか。
角住戸だと。

３００万位じゃない？

上層階350万超

一番広い部屋で１億？

１００㎡の部屋は無かった・・・・狭い。

最上階角は＠370。
とは言え、広さも眺望もないから微妙。
なんで一番広い間取りが中住戸なんだろ？

広い間取りのお部屋の方にはもれなくエレベーターが通ります

広いお部屋の前には、エレベーターを利用する住人がもれなく通り立ち止ります。

100平米以上必要ってどんだけ大家族か、田舎の人なんだろうか。
それか、麻布あたりのセレブか。

麻布から八丁堀に住み替えたいか？

そうそう。八丁堀なんて住みませんよ。響き悪いじゃないですか。奥様方に品が悪いと思われますよ。

しかも日本橋じゃない

麻布から住み替えるわけないからこの辺りで100平米が必要と
言う人は田舎者か、大家族でしょ。
響きが悪いとかわけわかんない。
奥様方とかどうせ暇な専業主婦が見栄はりたいだけでしょ。

日本橋にこだわる人、この物件にはほんと関係ないですから。

100m2必要だとなぜ田舎者？

大体、地方の人は一軒家だったり家が大きいことに
ステータスを感じるから。
土地が安いから、面積で差をつけるんでしょうけど。
それか成人の子供がいる家庭か、大家族か。
都会に生まれ育って面積にこだわる人、みたことありません。

↑
勝手なイメージですよ。
ただ、個人的に100m2マンションて聞くと広島に勤めてた頃の地元のデベを思い出します。潰れましたが。
そういや八丁堀も広島ですね。

100平米で広島が浮かぶあたりが、すでに地方という証拠でしょ。
八丁堀＝広島という発想も東京出身者にはまずありません。
イメージにすぎないのかもしれないですが、事実私の周りで東京住まいでも面積を
求める人は全員地方出身者です。

１００㎡志望が田舎者？
もっと広いマンション、都心にはいっぱいあるんだけど。
外国人向けなんて２００㎡はあるし。
広い所に住みたい気持ちなんて、田舎者とか関係ないでしょ。

結論：どうでもいい。

中古でも良いぐらい、八丁堀は住みやすい街です。
セレブ気取りには合わないのでご遠慮いただきたい。

八丁堀最寄りだけど、路線検索するたびに広島の八丁堀が選択肢に出て来て毎回難儀してます。
ちなみに新富町は富山かなんかの新富町が出て来て鬱陶しい。

941さん、極めて同意です。
この場はそういう場なので、非難はしませんが。
結論：激しく同意。

まあ、セレブは住まないだろうしね。

もう明後日は登録日ですね。
隣接する道が狭すぎ＆暗すぎて、見送ろうかと思ったのですが、すごい人気を見るとやっぱり購入すべきかと迷っています。
仕様はすごく良い、間取りと外廊下はイマイチ。
どこを妥協するかですよね。

他人に関係なく、御自分や家族で決めるべきことです。
一般論で、契約後に落ち着いてから自分の決断が正しかったのかとブルーになるケースもあるそうですが全て自己責任。

凄い人気なんですか？
うちは永住するマンションを探し中なので、現地見てここは無いかな～と申し込みを辞めました。

申し込みする人、希望の部屋が購入できるといいですね。

結局は割り切れるかどうかの問題。
金額で悩んでいるなら申し込んで、それ以外の要因で悩んでいるなら見送り。
まぁ、人気物件なのは間違いなさそうだし、野村さんからすれば販売についてはあんまり心配してなさそう。

この場所でこの価格は破格安値で超お買い得物件。
周辺環境が良ければこの価格では買えません。
あの周辺環境だから、この価格なんです。

近くに駐車場を借りなくちゃいけない人にとっては高い物件。

え？低層階でもお買得か？

お買い得ですよ。
このマンション、低層も高層も大差ない。

私はこの辺に住んでいて利便性に惚れ込んでいるので、
むしろ永住用として買いますよ。
永住でなければ、今の賃貸で全く問題ないですから。
今更、都心に出るのに電車に３０分とか乗らないといけない
生活には戻れません。
周囲をビルに囲まれているけど、商業地区やオフィスには徒歩で行けて、少し歩けば
日比谷公園や皇居があるような立地はまるでニューヨークの
ミッドタウンのようで気に入っています。

たしかに高層階も低層階も金額に差がないですね。
スペックもほぼ同じ感じだし、似たような趣向や生活レベルの
人が集まると思うのでいいんではないかなと思っています。

角部屋だけあんなに値段が高いのは何故？

高くないと思いますが。

八丁堀で築６年６０平米南東角部屋で５０００万ぐらいの中古が出てますが、
プラウドとどちらがお得何でしょう。どちらを買うか悩んでます。。。
新築も入居後に売りに出したら、中古なんですよね。。。

八丁堀何丁目ですか？
それって、新大橋通り越えの一丁目じゃないですかね？
新大橋通り越えは他にたくさん分譲マンションありますからね。
2丁目、３丁目は広めの分譲マンションはありません。

何丁目だろうが、八丁堀駅に近けりゃいいじゃねーの。野村さん。

野村さんとしては、八丁堀や新川の状態の良い中古にお客が流れないように
今週末までは必死で売り込む必要があるので、許してあげましょうよ。
契約後は手のひらを返したように、別の物件を勧めてくれます。

まぁ、なんだかんだで即完売だと思うなー。

周辺にもいくつか物件があるのに、なぜこの物件だけこんなに人気なんですか？
やっぱりプラウドブランド？

野村じゃないよ。
外から来る人は八丁堀でも厳密な土地の価値わかってないのね。
八丁堀をいっしょくたにするあたりお粗末さま。
まあ、八丁堀も日本橋も一緒にするほどよくわかっていない
人たちだから仕方ないか。
わかってらっしゃらないから地元住民として
教えてあげようとしているのに。
かわいそうに。
ちなみに私はプライドはどうでもいいし。
むしろ三菱がよかった。
安いのは新大橋通り越えの中古ということが自分でも
わかっているんだから聞かずにそこにすればいいだけでしょ。

ちなみに八丁堀住民としては新大橋通りを越えると
ずいぶん都落ちな感じがしますが、そちらに住んでいる人は
八丁堀駅に近いだけで価値を感じるのね。

八丁堀でも新川でも、どちらでも変わらないですね、安いから新川の方にします。

いいんじゃないですかね。何を求めるかだと思います。
私は使える路線が、多い方がいいので。
特に銀座線は外せません。だからここの場所が歩けるギリギリの
ラインです。

ここ人気なんですか？
安いからですか？

この土地なのに安いってことは、建物が簡素化しているんじゃないかと心配です。

凝った造りではないですからね。
外廊下のために部屋は横並び。
お金をかける箇所が無いんではないでしょうか？

別に安くはないと思います。
この辺りの相場価格かと。

いや高いでしょ、ブランド料金です。
但し、売る時もブランド価値が暴落してなければ、
高値で買ってくれる人もいます。

>>962
プラウドなのも人気の要因の1つでしょう
間違いなくね

971さん
この辺りの周辺物件の新築物件と比較されましたか？
私は比較しましたが、他社のディベロッパーの営業がこぞって
プライドは高いと言っているのが気になりました。
東南角部屋は坪単価高いのは事実で、逆に1LDKは安いですが、
標準的な６５平米は内装スペックやロビーなんかの
仕様を他物件と比較しても妥当な価格でしたよ。
内装など他物件のすべてオプション対応と
比較するとむしろ安いと思いました。

ちなみに私は１LDKを検討していたのですが、二人で住める間取りでないなと思ってます。２Ｌはちょっと予算オーバーです。他いいところありませんか？プラウドの設備気にいってたんですけどねー。

私は今1LDKで二人暮らしですから、いい間取りだったらできなくもないんでしょうけど、
ここの間取りだと完全に一人向けですよね。
あと、茅場町のリビオは５７平米で2LDKだったような。
たしか今週末に要望書だったような。
あと、リビオ東銀座とか。でもあそこはスペックの
割に高いと思いました。二面ビルに接しているし。
どちらも設備は劣っていたのでかなりのオプション対応が必要かもです。

え？ここの１Ｌは二人では難しいですか？そうすると賃貸も苦労しそう。。。実需が少ないのは危険か、、、。

八重洲通りを挟んで反対側(リビオの近く)に野村が工事していますが、何が建つか確認された方はいませんか？

すいませんブランズの近くの間違いです

>>977さん
あれは野村が建てているオフィスビルとのことです。

977さん、９７９さん
私がみたときは共同住宅となっていましたよ。
ただ、半月前にみたときはまだ建設会社も未定でしたよ。
場所もかなり狭いし、少なくともプラウドブランドではなさそうです。