＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩10分 、山手線 「東京」駅 徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-11-06 12:13:19
リバーシティのフーデックスはだいぶ前にマルエツに変わってますよ。
443さん
442です
ご指摘ありがとうございます
月島駅に文化堂があるのを知らなかったので今度行ってみます
437です。
442さん。たくさん教えてくださってありがとうございます。確認してみます。
by 匿名さん 2013-02-11 08:38:31
＞＞八丁堀だけじゃ価値観ないから無理やり東京とつけたんだね。 広島の八丁堀と勘違いされるし。
はいっ？誰がそんな勘違いします？広島の人以外でそんな人います？テレビで時代劇みて大抵の人は八丁堀は広島より東京だと思いますけどね
みんなリッチなんですから、毎日のお買いものはデパートでしましょうよ。
南面道路幅は地図上では１０メートルくらいありますけど。
何の地図をご覧になっていますか？
４メートルの一通だよね、南面道路
南は4mです。
10mって東側のすずらん通りのことじゃないですか？
南側４メートル道路で、日当たり十分保てますか？
営業さんは、いいことだけ謳うのが仕事の一面かもしれないけれど、
一目置きたくなる営業さんって、メリットデメリットをきちんとありのまま伝えられる人。
気になるところ（デメリット）って、ある程度はすぐ目に入ったり気づきますもん..
それに覆いをかぶせるようなことばかり言われると確かに違和感を感じたりします。
（誤魔化すような言葉は一切要らないのに）
結局は、そのデメリットも含め、決める作業は買う人がしなければならない訳だから、
メリットデメリットの情報は、きちんと欲しいです。
そうでなければ、買った後に営業さんへの恨みつらみになってしまう。（高額な買い物なだけに）
そうであってはいけない筈です。
文化堂の場所ありがとうございます。
地下だと気づかないです。早速行ってみます。
現時点で、日当たりが保てる住戸（高層階とか）はあると思うけど、南面の区画には空き家が数軒あるから、建て替わって真っ暗になる可能性はあるよ。日当たり気にする人は諦めたほうがいいと思います。
あれってやっぱり空家（地上げ）になっていたんですね。
どこが持っているのかというのは、登記簿をとってみる他無いでしょうか？
営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。ある程度、教えてくれます。じっくり見たいなら自分で、法務局（閲覧500円、謄本1000円）へいく必要があります。
南ブロックの南の並び、私も気になります。「しばらくお休みします」と貼り紙がある家屋で人がいないのかなって、ところに、こんにちはって、人が入っていきました。
今度は平日に行ってみようと考えています。
何回も書いていますが、南側は全部地上げないと
高い建物建てられませんよ。
だから中層以上であればあまり影響を受けないと思います。
とりあえず現時点では、何階以上なら日照が得られそうなんでしょうか。
南側すぐ向かいは低層住宅が多いですが、そこを挟んだところに結構高めの建物がありますよね…。
全部地上げないと、高いものはたたないけど、全部地上げられる可能性はあるよね。近隣の湊の再開発みればわかるけど、古家だけじゃなくて、既にある鉄筋マンションだって解体されるみたいだしね。本気でやろうと思えばやるよ、きっと。
460です。
461さん、ありがとうございます。
どちらにせよ、眺望はおろか、日照も微妙なんですかね。
全戸南向き、四方道路の開放的な物件…みたいな雰囲気で広告打つの、やめて欲しいです。
予算的に厳しいわが家は、検討できるとしても半分から下しか選べない。
何もかも期待できない部分の部屋しか選べないので、他もいろいろと選択肢を模索中。
利便を求めれば環境が劣悪、環境を選べばまた他に困ったことがあったりと難しいですが..
この物件に割高なお金がつぎ込めるのは、年収がものすごくある人やそもそも資産家とか
地方のお金持ちに投資やセカンドで買わせるとか..親が援助するとか..
そんな人じゃないかと思ってます。
前の前の建物が１２階部分はA.Bタイプですよ。
なので抜け感を求めるならそこを避ければいいだけです。
日照条件なら先日１４時くらいに確認してきましたが、北側の民家は
前にプラウド建設の柵しかない状態（建物一階くらいの高さ）でしたが1階までさんさんと
日が当たっていました。
ただ、一区画前になるのと建物の状況によって変わるかもですね。
真剣に検討していて心配なら現地をみに行けばいいと思いますけど。
私もこの辺りの新築物件相当みてきましたが、
内容に対して価格は相応ですよ。
この辺りは坪単価310万あたりですが、プラウドも中層は
それくらいに収まっています。
他は日照条件や道路問題クリアしていても内装がかなり
安っぽい感じです。内廊下も相当な高級物件じゃないと
お粗末感満載でしたよ。
中身か周りの環境どちらをとるかだけかと。
価格相応って言える人は、売り手に多いですよ～
（近隣で一番高いのがこの物件と聞きましたがあれは嘘だったのかしら？）
坪310の価値があると思うのもその人次第。
引き続き、比較検討かな。
＞営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。
貴方が検討者で、それを知ってるならもったい付けずに個人の所有でしたよとか教えてくれれば親切です。
販売の対策として、合間に書き込みをしているのならあまりいい気はしません。
このマンションが終わるころしか分筆合筆処理なんて進めないのではないでしょうか？
いつの間に..ってタイミングで一気に始めるのだと思っています。
登記情報なんて、刻々と変わります。
今見せてくれたものも、次には変わります。
既に、土地家屋調査士が測量を終え、その時が来るまで待っているだけなのかも知れません。
悪いように考えれば、そんな感じでしょうか？
多分、他の人が書いている、どの階を選べば..と言っても変化があればそんなもの絶対じゃない
という言葉も加味しなくてはいけません。
あえて細かな内容は書きませんでした。営業担当者を特定してしまうと考えたからです。一定の信頼関係があると思いましたので。
おっしゃる通り、合筆はいつ行われるか分かりません。例は違いますが、月島のタワーは、再開発事業とのことで770戸中、220戸が地権者です。24区画なんか簡単かもしれません。
外廊下のお粗末物件なんですかね？
低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。
ただそのぶん@275だから、中央区では高くない。要はお金をとるか、環境をとるか。
@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。
４６７さんへ
プレサン●の営業は３１０万でこの地区で一番安いと
言ってましたがプラウドの同じ階だと３１２万でしたよ。
あのスペックと場所が新大橋を超えることを
考えるとプラウドより高いと感じました。
リビ●茅場町も細かな価格みてないですが、５７平米で
4900万くらいからスタートでしたからスタート価格としては
高いと感じました。
どちらもエントランスは簡素なものでしたし、
後者は駐車場もなかったですよ。
あとこの辺りの６０平米の賃貸料は２０万円
超える地区ということをお忘れなく。
中央区でもマンション乱立地区の隅田川越えとは
わけが違います。
＞@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。
いかにも売ってる側の言い方ですよ～
サラリーマンは、もし少し余裕があってもそんないい方しません。
高飛車にとられますもんっ
＞低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。
見に行きましたが、この意見は確かにその通りだと思います。
どう、考えましょうかね。悩むのもまた楽しと考えよう。
この辺りはそもそも日照がどうとか道幅がどうとか
気にする人は無理だと思います。
前にマンションやビルがたっていても賃貸料は
普通に６０平米で２３万円くらいしますからね。
その価格で需要があるから価格も高いわけです。
あと京橋地区で６０平米越えの分譲物件は
ここ２０年でたったの三件と言われました。
希少性が高いのではないでしょうか。
>476さん
いまは希少性が高いと思います。
ただ、これからはわかりませんよね。
定住人口増やすために、区はマンションたくさん建てさせてるし。
もともと、自分が住むために購入するのでなければ、あなたのような考えで全然いいと思いますよ。
自分の居住用なら
日当たりや圧迫感が気になりますものねえ。
常時住むのでしたら気になりますね。
でも、セカンドハウスや賃貸用で購入なら、大して気になりません。
４７８さん
自分用でも私のように全く不要と考える人も
いますよ。
私は平日は働いていますから日照を気にする
ことないです。
専業主婦は気になるのかな？
私は今は子供いませんが、これから子供ができることを
考えると職場まで１５分くらいで保育園にも事欠かない
この場所は魅力です。
会社まで歩いても２５分くらいですし。
時間を有効に使えます。
申込書、すでに相当入っているみたいですが、本当でしょうか？
多分、私のようなライフスタイルはこの物件に
はまるんでしょうね。
世帯だとDINKS。
子供ができても引き続き、女性がフルタイムで仕事を
やるような人です。
あとは都心が大好きな人。
日照等気になる人には向きません。
私はこどももいて、仕事もフルタイムです。ずっと中央区に住んでいて、このエリアの利便性は十分わかってます。
だけど、日照気になりますよ。子供がいて、暗い部屋なんて嫌ですもの。
今の部屋が、日照も眺望も手に入っているから、余計に気になるんだろうけど。
なので、うちは最上階で決めました。万一、壁ができても、低層よりはまし。
ああ、そうかもですね。
私は子供がいないからいいのかもですね。
子供が出来たら価値観変わるのかな。
あと、そもそもの価値観。
私は日当たりがいいと日焼けや家具焼けが
いやなので休日でもカーテンしめているくらいです。
ベランダにも出たことほとんどないし。
だから私は今の家は北向きでも全く気になりません。
最上階で良かったですね。
私は日照は全く必要ないので中層にしましたよ。
うちは戸建に加え２件目なので日照は気になりません、なので、低層１ＬＤＫの一番お安い部屋を考えてます。
子供も居ませんし。
東京駅や銀座日本橋に徒歩圏内である事だけが、決め手です。郊外からの利用なので、駐車場も当選すれば良いなあ、と。
大人の遊び場所の隠れ家基地って感じかな。
セカンドハウスのかた、多いですね～
立地が良いので、投資用やセカンドハウスで購入する人は多いかと思います。
大手町・丸の内に徒歩圏内なので、独身サラリーマンに貸すと言う方もいるのではないでしょうか？
東京駅、日本橋、銀座に歩いていけるマンション、これにつきますね、ここは・・・
本当にこれからほかにこのような立地のマンション、できないのかどうか・・・これが気になります。マンションとしては設備や周りの環境、道路関係なんか最低ですもの。
東京駅、日本橋、銀座へ歩いていけないなら最初から検討外の物件ですから。
あと、今後、南側の数軒がひとつの区画にまとまらないかどうかですよね。まあないと言うけど、今後地価が上がってくればどうなることやら。～まとまれば、ここと同じように、東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏ということで売り出さるんですから。
それは十分あり得ますね。
もう少し南道路が広ければ即決するんですけど。
チョット狭すぎます。
皆さん、都心に住んだことないんでしょうね。
この辺りや京橋、新富町、銀座はまず抜けている
マンションなんてありませんよ。
道路に面していないなんて物件はざらですからね。
中央区でもこの辺りに住めばわかります。
銀座タワーのような高級物件でも東側の通りは狭いし、
西側も３メートルくらいですよ。さらに定借ですし。
んーここから銀座に歩いていくの？
読んでいることをまとめると、
やっぱり日照は、まず無し。道は狭い。
永住用の人には向かない。
セカンド、投資、仕事だけの為の仮住まい向き。
専業主婦の家族には向かない。
そんなところですか？
賃貸に回したら高いから、高い値付けにしている。
けれど、将来の保証は無し。
子供を持っても便利そう、仕事も続けられる..
心配なのは、子供の情緒は育つのか不明。
こなしだから、ここも検討物件に入れているけれど、
子供いたら、考えるな..
お日様の気持ちよさ、緑に触れる時間、親とのふれあい温もり
ここまで究極の便利さでなくても、23区内でも市部でも
十分、便利な場所はあるような。
読んでいると皆いろいろだね。
子供いたら、自分ならここは検討に入らないけれど。
東京駅、銀座、日本橋へのアクセス面で、この物件とあまり変わらず、ファミリーまで
視野に入れている、という物件は結構ありますよ。東京駅にはちょっと遠くなるけど銀
座には近くなるとか、日本橋にはちょっと遠くなるけど銀座には近くなるとか、多少、
微妙に条件は変わりますが。
それに、この物件自体、東京駅、銀座、日本橋に行くには、実際には自転車を使わないと
しんどいです。だから、それらへのアクセスだけで選ぶなら、新富町、入船、湊、茅場町
も、一応、検討対象に入れた方がいいと思います。同じ八丁堀２丁目に長年住んで来た私
でも、この物件の周囲の民家の様子は、やはり気になってパスしましたので。
それでもこの物件に人気があるのは、どうしても八丁堀とか、絶対プラウドが好きとか、
という人が多いからなのかな、と勝手に思っていましたが、そうじゃなくて、単に、現場
周辺のマンション情報を知らずに、この物件に飛びついている人もいるんだな、と思いま
した。
492さんの言うとおり、生活スタイルや重視する要素は様々だから
色々な視点の意見は（ネガティブな話含めて）特徴を整理するのに
参考になります。
どんな物件にも良い点悪い点は多かれ少なかれあるのでしょうけど、
このように、よりはっきりしている物件は、それぞれの人にとって
合う合わないも必然的にはっきりしやすいのでしょう。最大公約数
的な物件じゃない気がします。
うちは夫婦だけ（妻は専業）ですが、私が現役の間はとにかく通勤
利便性を考え、時間重視で検討しはじめました。
外廊下ではあるけど部屋の中の仕様は私も妻も気に入っています。
うちの場合は、条件や志向に合うので申し込もうと思っています。
うちはDINKSなのですが、23区内で駅徒歩3分以内の中規模物件を探しており、ここに辿り着きました。
駅近だと、幹線道路や高速道路沿いのタワマンか、小規模か…というのが多かったので、ここは希少だと感じました。
また、皆さんが仰る通り、子供を授かったら価値観（特に妻の）がガラリと変わる可能性もあるので、その時に賃貸や売却をしやすい物件が良いと考えています。
その点でも、ここは及第点だと思い、申し込みを検討しています。
利便性だけで見ても、将来も含め、全然希少物件とは
思いません。「プラウドブランドで・・・」という限
定をつければ別の話ですが。
都心以外から転入されようという方からすると、利便
性にすぐれた希少物件が出た、と見えちゃうんでしょ
うね。プラウドがやるとインパクトもありますから。
駅近って言っても、本当に駅近と言えるのは、「日比
谷線八丁堀駅」だけですよ。ご自分が日々利用され
る線を考えて、実際に駅まで歩かれて、そしてこの周
辺のマンションも見た上で、ご自分のライフスタイル
に合っているか冷静になって決められた方がいいと思
います。
493さん
子供がいるからこそ、ここなんだよ、の意味を、差し支えなければ教えてください。うちは子供がいて、ここ迷っています。
４９１さん、私はここの近くの八丁堀三丁目に住んでいますが
銀座への買い物や食事は歩いて、新橋の職場には
自転車、職場近くでの職場飲みの帰りは歩きですよ。
４９３さん、私は子供いませんが、将来作ることを
考えてもやはりここだと思っています。
おっしゃる通り、日照条件等々で情緒が変わるわけない。
中央区で子供の教育を考えると、特にこの物件周辺じゃ絶対に
明石町って人が多いとは思いますが、子育てや子供の教育に、
日照や緑、学区は無関係、そんなことで子供が変わるわけが
ない、という判断も人それぞれ。あっていいとは思います。
私立希望なら、合格するまで賃貸が懸命です。
合格したら近くに引っ越す方が多いです。
有名私立ですか？
豪邸が億ション住まいの方が多いんですよね、そういう学校って。
せせこましくて友達呼べない・・・・・
天現寺には船橋あたりから通う子もいます。
まあ、その場合は実家は大きな病院だったりしますけどね。
プラウドから通う私立って、青学とか？
道路挟んで北側に野村が買ってますね。こちらもマンションかな。
ここと別に八丁堀１丁目計画があるようですね。
八重洲通りを渡り、茅場町方面へ１本入った場所。
角地でやや解放感がある。
比較するとどちらがよいか悩むところです。
ここ完売させたら、次は強気の値段を出してくるかもしれません。
あれ、野村さん、教えないで販売してたの？
面積からすると、小規模っぽい。
５１８さん
ありがとうございます。
近所なので早速みてきます。
賃貸物件かもしれないですしね。
ただ、あのあたりも古民家があったりで雰囲気
はあまり変わりませんよ。
520さん
518です。
面積見ると小さそうなので、比較対象にはならなさそうですよね。
うちも近いので見に行ってみようと思います。
路地に囲まれた外廊下のマンション
茅場町の物件を買う人は、電車なんて考えてないよ。
それは行く先にもよるでしょ。
全て徒歩と自転車とタクシーでまかなえるわけない。
よもやマイカー派が茅場町のわけないし。
ここは茅場町ではなくて八丁堀の物件だし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
最寄駅云々じゃなくて、「東京駅」に徒歩圏内と言う理由で購入する人が多いと思います。
もう建築始めたの？
地方に頻発に行く人以外は東京駅はそれほど
つかわない気がしますが…
地方の方はそう思うのかな。
都心の人間はJRよりも地下鉄ですよ。
そもそもあまり東京駅は近くないですよ。
私もいつも東京駅までは自転車ですし。
近くに住んでいる人間としては野村さんも訴求している
東京駅徒歩圏内は若干ずれていると思っています。
徒歩１３分って、近いじゃないですか。
東京駅は徒歩１０数分。
あとは徒歩数分で駅が一つあれば良い。
なにより会社まで徒歩１５分がうれしい！
いい物件だとは思いますが、八丁堀のメトロではなく東京駅を毎日の通勤に徒歩で利用する、という点に魅力
を感じて購入される方は、実際に東京駅のホームまで歩かれた方がいいですよ。
急ぎ足でなく普通に歩くと、駅に入るまででも１７、１８分くらいはかかります。
新幹線なら入って直ぐですが、在来線、特に中央線とか丸の内側の路線は、そこからさらに３、４分は見た方が
いいです。駅を横断してホームまで出るのに。
京橋も新富町も駅自体までで１５分近く実際にはかかります。茅場町も、東西線の乗り場は永代通りですから、
そこも同じくらい見た方がいいです。
たまに使う、というならそのくらいの徒歩時間は我慢出来ますが、毎日の通勤通学となると雨の日もあったりで
結構しんどいです。
２０分程度は何でもないかな。
運動運動！
だから八丁堀駅が近い。
東京駅まで、うちは電車で１０分。
徒歩で２０分なら近いっす。
533さん
歩く速度によるかと思いますが、私は三丁目から京橋まで
毎日行っていましたが、徒歩7分でしたよ。
なので、ここからでも１０分ですよ。
５３７さん
まあ、それぞれの価値観の違いですね。
ただ、この辺りに住んでいると１０分で近いなんて
思う人いないんじゃないかしら。
郊外から来る人にとっては画期的なんでしょうね。
私は今では毎日の通勤に１０分以上電車に乗るのも苦痛ですから。
東京駅まで遠いですか？
徒歩１０分が遠いのですか？
ぐじゅぐじゅ言わないで、歩きゃわかるよ!!
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
