プラウド東京八丁堀

ここは微妙。

木場のヨーカドー位ですよ、まともなスーパーは。

佃島にマルエツもありますけど、大きくはないし。

プレッセ、はなまさあたりも近いと言えば近いかなぁ。。。

せめてもう少し生活利便施設があればよかったね。

7500万前後で上層は8000万台でした。
さすがプラウドです。

囲まれた道路幅も広く、日当たり抜群ですね！

大型スーパーを求めているなら都心は無理だな。
千代田、港、中央には住めない。
正直、マルエツプチ＋ドラッグストア＋コンビニ＋デパ地下(日本橋高島屋)で日常生活は十分だと思うけど。
で、たまに郊外の大型スーパーに行けばいいんじゃない。
生協とかネットスーパーもあるし。

全室南側と言うのが魅力。
日当たり良好！

半分以上は日当たりダメっぽいけど

どうなんだろ？

結構な建物が回りにありますが…。

それでもプラウド信者で売れんのかね。

日当たりについては、
｢直射日光はなくてもこのくらいの道幅があれば
外が明るい時は室内も明るいです｣
という説明でした。

道路に日が射している時は明るくて、日陰が部屋に
当たっている時は曇りの日位、それでも電気をつけ
るほど暗くないのかなと想像しています。

上層階買う方には関係なくていいですね。
特にプレミアム住戸の間取りすごく素敵でした。
価格はもちろん高いけど満足できそう。

プラウドを検討するのは初めてですが住みたいです。

148です
家は低層階検討中です

全室南面なので、かなり日当たりは期待。
低層階も一日中明るいと思う。
価格も安く買い！

↑
うそこけ！(笑)
あんた…信者だな？

日当たり良好は間違いなし。
２階の部屋でも一日中あったか。

正直、日当たりは、悪くないって程度だと思います。
ぬける所を見極めないと、まわりに高い建物も多いので‥‥
モデルルームに行くと、まわりの建物の模型も置いてあるので、イメージがわくと思います。
上層階がいいけど、9000万も出せない‥‥

８０㎡の部屋に永住するの？
狭すぎませんか？

コワーキングスタジオ、本当にいらないです。
知り合いの麻布のマンションにもライブラリーあったけど、本はボロボロになっていましたし、住民のいらない本を寄付したりしていて、パッと見こじゃれてるけど、良く見ると微妙でした。無駄な場所って住民も言っていました。
駐輪場へ変更する案、大賛成です。

安藤建設って良く知らないのですが、どうなんでしょうか？

ここは苦戦？
日経に記事出てたけど、提灯って感じだったし。

↑
どういうこと?
完売確実!

コワーキングスタジオを駐輪場にしてもらえるのなら、購入を前向きに考えたいです。
あの立地なら自動車ではなく自転車の方が必要なのは明白です。
駐車場の数を減らしても良いくらいなのに。メンテナンス代も掛るし。
間取りからしても、ファミリー向けの物件でしょ？
不要という声が多いのに、改善してもらえないなら、入居後もそんな対応なのかと思ってしまいます。

ファミリー向け？
私は投資用・セカンドハウス用かと思ってました。

コンセプトに永住とあり3LDK中心にしているので
ファミリー中心だと思います。
小さなお子さんが多くなるので、二重床二重天井でも、
お子さんがいる家には仕方のない、ある程度の生活音
が聞こえてくることを覚悟して購入を検討しないといけないのでは。

投資用はプラウドの斜め前にもうすく完成のがあります。

↑何て物件名ですか？

安藤建設は野村がけっこう使ってますね。

うちは金額的に買えなくもないけど、割高に思うので撤退。

高級仕様かと期待してたけど、天井高が低すぎてがっかり。
閉塞感が半端なく、モデルルームも実際の面積より狭く感じた。

天井高は２．４？

一番高い部屋で天井高が2.4くらいです。
他は2.1とか。

今は、タワマンのMR巡りで高い天井高に慣れてしまってるので
2.4は低く感じますよね。昔なら普通だったけど。

セキュリティも甘くないですか？
24時間有人管理じゃないし、オートロックはエントランスと玄関の2箇所だけだし。
住民とすれ違いに入れば、玄関先まで来れちゃうってことですよね。
最近は風除室の前にもあったり、エレベーターにあったりするのに…。
賃貸レベルに感じてしまいます。

玄関2.2
廊下2.1
居間2.4
台所2.2
トイレ2.1
です。

天井低いな〜。
今どき珍しいですね。

でもいいね

天井高なんかを知るより全然前にここを見切ったが、それが完全に正解だったことを今、確信したよ。

三井の人形町とどっちがいいかな

今週末、要望書提出が始まりますね。

私がこの物件で感じていること。
・四方道路とありますが、それぞれ３～４ｍと狭い道路です。
・南面は、マンションギャラリーあるいは現地に行けばわかりますが、両端に小さなビルがあり、真ん中が２Ｆ程度の古家
　で抜けています。ただし、それも現在のところで将来の保証はなし。ここは商業地域なので、いつでも南側に壁のようなマ　ンションが建つことは否定できません。まあ、一種低層地域でも、最低限の日照を確保して敷地ぎりぎりに建てられてしま
　うのだから、ここは４ｍの道路が効くかな。私は、抜けなくても、明るければ良いと思っています。
・駐輪場が少ない。このエリアは自転車の機動力がぴったりだと思います。うちは３人家族で自転車３台あります。置けない
　分どうすんだろ、折りたたみ自転車に換えて、玄関前に置いていいのかな？
・駐車料金が高い。４万弱と聞いています。相場からすると突出していないけど、それって法人料金ですよね。サンデードラ　イバーにはもったいないです。２０年払ったら、ベンツのＳクラス買えます。
・プラウドブランドを考慮して、坪単価的に低層階は割安、中・高層階は割高と思います。高層階は抜けは良いけど、窓から　見えるのは、ペンシル雑居ビル群の屋上です。決してよい景色とは・・・。ただし、ここは海抜３ｍなので、海抜からの高　さを買うという意味はあります。

色々書いて、でお前はどうするんだって感じですが、大変気に入っています。お金が無いので、低層階狙いです。クルマのことはとても悩んでいます。

海抜３ｍは中央区内なら最低ラインに近いでしょ。別に高いわけでもない。
ここの杭の深さは何メートル？

お隣の新川は地盤が緩いんで要注意。

天井高2.4って今時珍しいね。
2.5で普通。2.55でやや高い。2.6で高いねって感じだよ。

幹線道路に面していないというのがウリのようだけど、あんな狭い道路に囲まれているのなら、一面が幹線道路でもよかったのでは？と思います。
非常事態時は大きな道路は強みです。

セキュリティ、最近はトリプルセキュリティが一般的です。

内廊下が高級感溢れていて良いですね！
駐車場は入居する方が多く持たれるであろう、大型対応である事を願います。

内廊下の冷暖房費が気になるね。

それとも換気だけなの？

内廊下じゃないですよ

え？
内廊下じゃないのですか？？？？？？？？
嘘だと言って～～～！

そうか？

囲まれ立地に低仕様じゃ、
「(Aさん)中央区のプラウド買ったぜ」→「(Bさん)見せて見せて～」→(中略)→「(Bさん)。。。」
ってなるのが目に見えてないか？

そもそも野村プラウドっていったい何が良いのかね？

まとめると、四方を極狭道路とビルに囲まれ、セキュリティーが甘い外廊下の庶民派マンションでＯＫ？

内廊下ではないですね。
外廊下の方が風通しが良いですよと言われました。

しかし高級感が無いですよね。
天下のプラウド！なんですから。

最近のプラウドは庶民派仕様のところも多いですよね。
ここは立地の良さにあぐらをかいているのかもしれません。
セキュリティなんかは今からでもトリプルにできそうな気もしますが。

東側はすずらん通りで広い道路(歩道込で10m位　多分)
西と南は４メートル
北は3メートル+プラウドが作る遊歩道1.2m

日当たり△
風通し○

外廊下の横に長いマンション、って
もしトリプルセキュリティにしても
ムリヤリ外廊下か非常階段によじ登ればマンション内には入れそうな気が…

そもそも現地に行けば周囲に高級感などありません。はっきり言って小汚ないです。ここはスーパーアクセスが売りで、余計なコストを掛けず、坪単価の割安な部屋が良いと思います。高層階はプレミアム感がないのに割高です。お金がある人には余計な話だと思いましたが。
セキュリティは悪意のある外部者には、マンションのセキュリティなどあってないような物だと思います。中央区のコンシェル付きの有名タワマンの話ですが、何食わぬ顔で玄関前まで行けてしまいます。
東側の道路は、消防車、はしご車充分入れます。
地盤は、江戸時代の埋め立て地で頑丈で、湾岸部のような長い杭は使っていませんが安心ですと、営業が言ってました。

プラウドがプチバブルのときに分譲した飯田橋のタワマンは
４重のセキュリティだったとおもいますが。

でも、内廊下って角部屋じゃない限り開口部が一方向にしかないから、良くないですよ。ここはどの部屋も南北に風が通り抜けていいですよ。

でも内廊下が良いです。
開け放しませんから。

廊下側は開け放さなくても換気できるよう
玄関ドアに外からは見えない開閉可能な換気口が
ついています
北側の部屋の窓にはルーバー面格子がついていて、
開けていても分かりづらい

そういう説明でした

６５㎡の３ｌｄｋとはちっちゃいね。
２～７階にはセンターに４０平米の１ｌｄｋが１２部屋あるし。

８階以上じゃないと抜けないって意味か？

間取りの配置で色んなことが分かるね。

一番重要な南側道路を挟んだ向かいは、ビルは無いですよね？

普通にありますよ。
なぜこの土地を野村が買ったかが不思議です。

70平米超の部屋は妙に高いけど、66平米のJタイプをはじめ、60平米台の部屋は廊下が短いから有効面積は70平米超の部屋とそんなに変わらない印象。
10階以上の部屋でも6000万円前半。
購入前提の方は迷うかも。

窓からの眺めはどうですか？
南側道路が広いので解放感は有りますよね？
さすがプラウド！ですか？

セカンドハウスなので１ＬＤＫで良いのですが、リビングはともかく、寝室が今時５畳無いとは・・・・。

そしてほかのタイプも、リビング以外の居室が狭すぎ。
４畳って、クローゼットにしか使えないよ。

南道路は広くありません
むしろ狭い
眺望は最上階でも期待できません

広さはまずまず
ご主人が建築士でここより狭い物件を中古で購入し、おしゃれに暮らしている人がいます。子供は二人

なんとかする気があればなんとかなるでしょう

＞10階以上の部屋でも6000万円前半。

６５㎡でも９階以下は５０００万円台もあり？！

営業関係者みたいな謎のポジさんが一生懸命上げてますね、お疲れ様です。

ちなみにここ、夜は茅場町から流れてくる酔っぱらい多いから注意ね。

間取りをよくみると確かに６５は窮屈そうですね。
ブラン変更は北窓を開けとくと風呂場まで見られそうだし。

どのタイプも、居室部分は激狭ですね。

入居前にリフォームすれば良いですね！

設計変更できますよ

そりゃ、変更代を払えばいくらでも。但し専有面積は変わらないけど。

207さんが入居前にリフォームすればいいですねっておっしゃっているので設計変更できるってことお知らせしたんですが・・・


お金出しても設計変更できないマンションのほうが多いですから。

やはり75平米が一番人気なんでしょうかね？
設計変更すると、3LDKを2LDK+ウォークスルークローゼット+シューズインクロースで
1部屋の面積を広くとれますね。
まあ、何にせよコンパクトなのでDINKS向きだとは思います。

もし、情報をお持ちの方がいれば教えてください。
75平米で幾らくらいなのでしょうか？ 6000万円台でしょうか？　

おそらく８０００万位じゃない？

>213さん
ありがとうございます。
やっぱりそんなにするんですね...

三井野村の月島も高いって噂だし、中央区を諦めるか
うちは検討し直しですよ。

実際いくらぐらいなんでしょうか?

>>216
こんな感じですよ。
添付しますね。

坪330だね。

３３０万とは高くないですか？この前分譲された人形町の三菱より高いような。 一般的に八丁堀より人形町の方が地価が高そうですけど、実際は違うんですかね？

団地のような作りで、仕様が高級ではないのに価格設定が高過ぎ。
これだけ取るなら、内廊下・トリプルセキュリティにしてほしい。

そうですね。
間取りもよく見ると。微妙だし…。

それに天井低いし、ハリ目立つし。

やっぱり、内廊下にしなかったのは、価格を抑えるため？ 内廊下じゃないと、マンションの価値としては下がる？

内廊下が鉄則でしょ。
込み合った場所に建つわけだから。
セキュリティ面から考えても、普通は内廊下だと思うんだけど。

そうだよね。なんでプラウドで都心なのにそうしないんだろう？野村が利益得るため？

あの立地のせいかも。
日本橋と言う繁華街的な場所だから、セキュリティや構造仕様をしっかりするマンションと、ここのように、高級住宅街じゃないから高級感ある建物は要らない、でも地代が高いから価格を落とせない。となると、仕様を落としセキュリティを簡略化。
そんな感じじゃないかな・・・

八丁堀ってどういうイメージ？　オフィス街？　繁華街？　

どちらかって言うと繁華街。
証券会社とかはお隣の茅場町に多い気がするから。
茅場町の証券マンが、夜な夜な八丁堀で飲んだり食ったりというイメージ。

何だかんだ言って完売すると思う

永住ではなく、投資用とかで買う人が多そう。
賃貸にすれば良いかもね。

将来的に高く売れたり、賃貸に出せば高く貸せる物件だと言えそうですか？　

借り上げ社宅とか。

社宅、ってものが減ってきているこの時代に？

三菱の人形町の物件の価格をモモレジさんのblogで見たら、ここと変わらなかったです。
２階63.3平米5,470円

東南の部屋だけ割高
他は最近の相場なのかな

セカンドハウス用に購入を考えています。そのうち、賃貸に出すか、売却するか・・・
日中の日当たりが気になり、高層か低層かで悩んでます。
抽選になるのですかね～・・・

やはり八丁堀は、住む場所というより、働く場所という感じ。だから、住んでいる人も、働くこととの距離感が近い生活を志向する人っていうイメージです。NYでいえば、SOHOとか。
ちなみに、このマンションは事務所利用はokですか？働く拠点として使われる人も少なくない感じがしますが。事務所ニーズ には外廊下の優先順位が高くないのかな？ それとも単純に、建設費があがっていて外廊下でコストをおさえているのかな？

>>235
早めに要望書を提出したほうがいいですよ

うちは刈り上げ社宅は健在です

借り上げ。

アトリエと倉庫代わりに１ＬＤＫを検討中。
実際に住まなければ、管理組合の役員は免除されますよね？