ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

Ａ棟契約者です。
ガラスフィルムを検討しています。
ドレスアップオプション会で３Ｍナノ８０Ｓを薦められました。
そのため、８０Ｓで検討しています。

９０Ｓの方がいいのですか？８０Ｓでは熱割れするのでしょうか？

不安になりましたので、教えてください。よろしくお願いします。

しませんよ。大丈夫です。

結局サカイが一番高い金額出してきた。
どこもこの時期このぐらいですよって言われたけど全然ちがうじゃーん！

>243
そうなんですか。
幹事会社が1番高いんじゃ、話になりませんね。
相見積もりを、ぶつけて同額まで下げないてすかね？
やる気を見せてほしいです。

住宅ローン減税が5年間延長されそうですが、2013年入居者の優遇はないのですかね？？
2012年入居:年間30万
2013年入居:年間20万
2014年入居:年間50万
だと何か腑に落ちないのですが・・・

他の見積り見せてもダメだったってことですか？

243です。
他の会社の見積はサカイに見せてないです。
なんか交渉する気も失せて・・・（そのぐらい金額に差がありました）
ちなみに、大規模の一斉入居ということで見積に応じてくれなかったのはヤマトのみでした。

他会社の見積を取るときにはサカイの見積は見せました。
アリさんの営業さんは「幹事だと他の会社が太刀打ちできないぐらい安い金額出してくるもんなんですけどね～」と驚いていました。

うちはアリもヤマトも見積もり断られました。
アリさん「うちはそちらの物件は辞退させていただきたい」って言われた･･･
前にもここでそんな書きこみ見たような気もするけどな。
243さんが住んでいるとこからはOKってこと？？？

243です

アリさん普通に見積してくれましたよ～～
ただ他の事情でアリさんには依頼しませんでしたし
アリさんもそれならそれでって感じでしたね。

今回の入居に合わせて幾つかの家具や家電を新調する予定なのですが、入居直後の搬入は制限されるのでしょうか。
デベに直接聞いた方が早いのかもしれませんが、既に聞かれててご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか。
ちなみにB棟の契約者なので引越日は未定です。

引っ越し幹事会社からの書面にかいてありますよ

春入居なので、幹事会社も違うし時間等の引越し条件が違うので参考になるかどうか、ＡＢ棟の引越しは数が多いので…
引越しは幹事のサカイで頼み、契約時に事前の家具等の搬入について確認しました。サカイは特に制限は無いけれど、エレベーターや駐車スペースの都合上、搬入時に待ってもらう事があるかもと言ってました。まぁ、契約時の確認なんで甘いかも…

制限はないけど、配達のトラックはサブエントランスは使用出来ず、メインエントランス使用との事でした。
かつ、事前に搬入日時などを日通に連絡必要みたいです。
今日は引越の抽選日でしたね。

住宅エコポイントについて教えてください。

ここはエコポイント対象で且つ被災地域に該当していますので
申請の受付はまだ行っていると認識しています。

エコポイントのＨＰを見ると申請には
｢事前に予約」が必要と記載されてありますが
これは必須なんでしょうか？
うちは６月入居組ですが、特に何もしておりません。

今朝の日経新聞にパン屋さん（ピーターパン）出店の記事がありました。
「今年９月にＪＲ津田沼駅の南口の区画整理地域に店舗面積が約２７０平方メートルの店を開く」と。
ＪＲ船橋駅の駅ナカにもできるようですよ。
ますます楽しみが増えました。

情報ありがとうございます。ピーターパン楽しみです。MRの先で工事の準備みたいなのが始まりましたよね。あそこですかね。今日もマンションみにきている人チラホラ見かけました。

私もエコポイントのこと何もやっていませんでした。
どうなるのでしょうか？
ちなみに６月入居組です。

アート良かったです。
値段も頑張ってくれましたし、営業さんの態度が他とまるで違う！！
どうせ高いだろう、ダメ元で、、、と見積依頼したんですが、即決しました。他の業者の悪口もなく、他社も確実にLevelあがってますから品質と値段と両方で勝負していかないと、新築なので特に特に丁寧にやらせていただきますとのことでした。

うちは三月入居ですが、六月にABの入居があることを伝えると是非うちでやらせていただきたいですね、時間が短くても人員増で対処します、営業所も近いですしってことでしたよ。アートの3tトラックはサカイの2tロングと車幅が同じだそうで、他社だと二台になってしまうところが一台で済むのもコストが抑えられる一因だそうです。

とはいえ、実際の引越が終わってみないとわかりませんよね。いくら営業さんが良くてもね。引越し終了後また感想を書き込みますね。AB入居の方の参考になれば幸いです。

>>258

何が対象外なの？
エコポイント対象住宅の証明書はありますけど。

予約の必要がないという意味で対象外という事ですか？

対象だよ。
なくなると思ってなんもしてないな。

エコポイントは結局のところどうなるのでしょうかね？
とりあえず申請はした方がよいのでしょうか？

申請しなくていいんじゃない。

>259さん
6月入居組です。ご丁寧な情報をありがとうございます。参考になります。
また是非よろしくお願いします。

＞２６３さん

どうしてですか？

265さん
あなたはどう思いますか？

釣りはスルーで

259さん

ナイス情報です！6月入居なのですが、やっぱり日通だけでなく、アートも取ってみます。

CD棟の方は、そろそろ内覧会ですか？

しっかり寒さ対策して行ってくださいね。
それと大人数の時は、スリッパ持参ですね。

B棟契約者ですけど、契約前にエコポイントの話を営業さんに確認したけど、確か
もらえなかったと記憶しています。だからなにもしていません。
3月入居の方と6月入居では事情が違ったような気が....？

復興支援エコポイントの要約。

・被災地域に該当しているか？→該当（習志野市）

・１１階以上の共同住宅か？→該当（１０階以下は終了）

・エコポイントに該当する省エネ基準か？→該当（証明書有）
・対象期間内に着工したか？→？？？

工期の基準がクリアしていれば大丈夫そうですがどうでしょう。

250です。ご回答頂いた皆様ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ございませんでした。

エコポイント、我が家はもらえると認識してます。

というのも、昨年の夏ごろ、住宅エコポイントの終了と世間が騒いでいたときに、
デベに確認をしました。

その結果予約もしなくてよいし、終了対象ではないので、
入居後に申請を、とのことでした。

但し、予算を使いきってしまえばそれまでです。
我が家は6月組ですが、3月組まではもらえて、6月組が貰えないこともある、
と言われております。
3月入居に合わせて竣工するマンションは多いでしょうから、
こればかりは運次第ですね。

私も274さんと同じ認識です。私は、3月入居ですが、入居説明会で説明がありました。

メインエントランスの後ろの１階の排水管がやけに目立ちますが、どうにかならないのですかね。
撤去するとか色を変えるとかしないと、ダサくてしょうがない。あのままなら、センスを疑います。

確かにエントランス前は気になりますね。
さすがに隠すと思いますが、万が一このままだったら素人の施工ですね。そんな事ないと信じてます。

内覧会の時に聞いてみたほうがよいですね

排水管、このままではありえませんね。内覧会までに治っていなかったら、作り直しを要求ですね。マンションの顔ですから、このままなら設計者、これを許可した者も笑いものですよ。

同一人物。

排水管は普通はベランダの中の目立たない壁際に設置しますね。

一階ではなく三階から二階への管にみえますね。
管が通っている場所はエントランス吹抜けの両脇に位置する住居のバルコニーのようです。(バルコニーが二戸分あるように図面にはかかれています)さすがに該当住居を契約された方も文句いいそうですよね。

なぜこの棟のこの階だけ？
ここは、このマンションの顔になるところだよ。

たぶん作業用に仮で設置しているのでは？でないと、ワザと見映えを悪くしているとしか思えないですね。

このエントランスはサブではなくメインですよね。なんか貧弱というか、シンプルというか
華が無い感じです。メインエントランスが、このマンションの顔ならもう少し見映え良く
化粧して欲しいですね。それと、案内パンフレットに配管は描かれていませんね。

シンプルなのはパンフレット見てわかってましたが、配管の行方が気になります。材料の間違いですかね？

材料の間違いでしょう、あんなの誰がみてもおかしいでしょ、賃貸でもあんなお粗末な設計しませんよ。

とても気に入らなかった人が1人いたのでしょう。推測ですがその部屋を買った人ですかね。。。改修が三菱持ちなら文句はありませんがね。

228 1人ではないでしょう、誰だっておかしいと思うのでは？

たしかに、違和感はありますね、構造上このようにしる必要性があるのでしょうか？プロならもっとちゃんと設計するでしょうに。

地所側もこんな負の遺産を残しちゃうと評判落ちるから直すはずですよ、地所の物件はかっこ悪いと。

下手な推測かきこんで特定の契約者に迷惑かけかねない行為は辞めましょうね。

292 意味がわかりません。あなたはおかしいと思わないのですか？それともデベかな。

おかしいと思うよ。
部屋を買った人が文句言ってるなんて推測してるのがいたからさ。自分の部屋じゃなくたって、あんなの誰だっておかしいと思うって。

こんばんは！

６月のA・B棟の引っ越しスケジュールが届きましたね。
第一希望日ではありませんでしたが、今から入居が待ち遠しいです。

入居説明会、引っ越し業者選定とだんだん忙しくなってきますね。

排水管の件は皆さんが内覧会の時に、指摘すれば設置の変更をしてくれるでしょう。大金はたいてあれじゃ割にあいません。マンションの資産価値にもかかわります。中古で売る時もエントランスをみてしょぼいと思われたら高値では売れないでしょうし。また、パンフレットでは、優雅でスタイリッシュなエントランスとありますが、全く違うのでこれは嘘になりますね。

2000万台の安いマンションではありませんから、当然パンフレットどおり、スタイリッシュに作ってもらわないと。

今日から内覧会でしょうか？
マンションのエントランスにスーツ姿の方がいました。

モデルルームで取ったマンションの模型にはエントランスの配管はありませんね。
上の写真ではよくわかりませんが、配管は壁に金具で固定されているので仮の配管ではなくこのままのような気がします。

各部屋の配管は図面に載っていますから、Ｄ棟の該当階の図面を見たら配管があるのかないのか分かるのではないでしょうか？

仮に図面に載っていないものでしたら、撤去する義務がデベにはあるでしょうし、記載されているものであれば撤去は難しいでしょうね。
ただ、意匠としてあまりに酷すぎるとは思いますが。
まるで、飲食店の裏口みたいで本当に嫌です。

図面確認してみました。
残念ながら、それらしき配管を示すものがありました。
70DDと70DFのお部屋だと思います。
素人がみているので、間違いだったらすみません。

でも全体のパンフレットのCGには載っていませんね。
模型にもなかったようなので、ここままであれば指摘すべきですね。
現状優先ということで、寄り切られてしまうかもしれませんが、
せめて色だけでも変更してもらえないものでしょうか？

我が家はB棟なので、内覧会のころには該当住戸の入居が始まっているかと思います。
ぜひCD棟の方に、積極的に指摘していただきたいです。

図面にあるということは、はじめからこのようなありえない設計をしていたということでしょうか。どうしてこのような設計をしたか理由を聞きたいですね。ちょっと追求してみます。やはり、三井か野村じゃないとダメだな…。

なんかこの配管むき出しだと、家に帰るたびなんか嫌な感じになりますね、新築なのに。本当に残念です。今度から地所の物件の青田買いはやめます。

でも、何故あの2箇所だけなんでしょうね？
配管状況はどこも同じだと思うのですが。
私もB棟の為、先に内覧会のあるCD棟の方に強く抗議して頂けると有難いです。
でも内覧会じゃ遅いかな？

2階のこの場所には、部屋があるのですか？
サッシの上端も見えないし、部屋はないですよね。
まさか、バルコニーの前面にこの配管がドンとあるわけないですよね？

そのまさかです。

そんなに気になるならCD棟の人に頼らず三菱に連絡してみては？
ちなみに、私は大して気にしてないです。

問題の配管のある箇所はちょうどエントランス上の吹抜けにあたる部分ですね。バルコニーは吹抜両隣に位置する住居が使用できるようになってるようです。

図面に書いてあるなら無くす事は不可能でしょうね。
あとは素材を変えなきゃいけない理由を見つけるくらいですかね。個人の感覚でカッコ悪いは他の契約者に変更理由を説明出来ないはずなので理由にならないでしょうね。

310 個人の感覚って、普通の感覚ならおかしいと思いますよ。
奏でのプログにも、配管問題としてアップされていますね。資産価値の低下を招くおそれがありますので、
なくすことは可能でしょう。そのままのほうが良いと思えるなら別ですが。かなりの人のクレームが入ると思いますよ。

311さん。
すいません。私も何とかして欲しい一人です。実現可能な改善案を議論したいと思ったまでです。

皆さんやはり相当嫌な思いをしているみたいですね。
こんなに多くの契約者が嫌な思いをしているというのを地所側に伝えないといけませんね。
おそらく地所は、何も言われなければおしまいと思っているので、とにかく、取り付け場所を
変更してほしい旨を皆さんで訴えることが大事です。

かっこ良い悪いは別にして、
機能的に必要なものならば、撤去は難しいのでは。
せいぜい壁面と同色で塗装して目立たなくするくらいかと。

ところで、この配管の目的は何でしょうか。

315 変におもう人が普通の感覚でしょう。よほどセンスがないのですね、この設計者と同じですね。奏のプログをみてみなさいよ。あきらかにおかしいとおもいますが。

315 配管がとびでている場所が問題なのですよ、よりによって1番目立つマンションの顔の部分にあえて露出させているのがありえないのです。

契約者同士で、喧嘩するのはやめましょう。文句を言う相手が違いますよ。

318さんの言うとおり、嫌な人は内覧会で訴えましょう。

地所にはがっかりだよ。みすぼらしい外見になっている。

別に見すぼらしいとは思わんな。

でも、そんなこと言うから５階から上の茶色の7本棒？まで

配管に見えてきちゃったじゃないか（笑）

お邪魔します。

個別にデベに言ったところで、おそらく相手にされないよ。過去に問題が起きた物件で、契約者が団結してデベと団体交渉した事例だと、誰かが発起人となって、フリーのメイルアドレスを取得して、そこにメイルするよう呼びかける。契約者しか分からないキーワード（例えば、契約書、重要事項説明書の何ページ目、何文字目からの文言とか）を使って、契約者と確認できたら、お互いにメイルアドレスを交換して連絡を取り合う。その後、集まって対策を練る。

まんどくせw

そんなことしなくても色ぐらいなら塗ってくれるんじゃない。
それに、位置の変更を求めるなら、入居すれば管理組合もできるんだから理事長を代表にすればいい。
そういうアングラなことはやらない方がいいと思うけど。

C,Dの皆様、内覧会はどうでしたか？満足のできでしたでしょうか。

３階のテラスの壁に飛び出ている部分を切り取ってしまえば、多少マシのような気がしますね。
しかし、なんでこんな設計にしたのでしょうね。どうやらキャンセルもでたようですし、このエントランスみてがっかりしたのかも。早く治してほしいですね。

>324

内覧会って受入検査も兼ねているから、引渡を受けてしまったら了承したとみなされるよ。共用部分って本来は管理組合が確認するベキなんだけど、まだ、その管理組合も無いし。

エントランス上の配管ですが、せっかくモダンな感じのダークブラウンのタイルに、グレーの無機質なパイプは、ちょっといただけないなぁ…と感じました。

ただ配管って、メンテナンスの問題など考えると、仕方ない部分もあるのかな。

せめて色をタイルと合わせれば、デザイン的にもさほど問題ないかと思います。
明日、別件でデベに連絡するので、その時にこの件も伝えてみます。

328さん是非ともよろしくお願いします。できれば、配管の設置場所を変更してもらいたいですね。色を変更するのは全く問題ないと思います。

どうして上階と同じ処理にしないんでしょうね？？
ほんとにこれで完成？

330 ほんとそう思います。そうすれば全く問題ないのに。

内覧会で共用部分の受入検査なんてするんですか？部屋の中だけですよね？

自分の部屋の中だけでなく、少なくとも自分の部屋の周辺まではチェックはしないとだめだよ。余裕があればできる限りあちこち見て回ったほうが皆のためだけど。

6月入居組です。
日通から引越し日程が届きました。
一応、第一希望を平日にしたので、第一希望の日時となりました。
あと、三回目のドレスアップオプション会の開催案内も届きましたね。

>>326
キャンセルが出たというのは本当ですか？

初耳…
ソースはどこ？

332さん
内覧会で、共用部分の受入検査なんてありませんので、ご心配なく。
でも333さんの言われているとおり、気付いた所はどんどん指摘した方が良いですね。デベも工事会社からの引渡前ですから指摘してくれたほうが助かると思いますよ。

>337

デベが内覧会前に隅から隅までチェックして、内覧会は指摘事項０であるべきで、指摘されてデベが助かるってのは筋違いのような気が。施工管理ってデベの仕事。

施工監理はデベの仕事ではない。
それに現実的には、内覧会までに共用部分が全部できてることもない。

内覧会どうだったのかな。
話題にならないってことは大事なかったってことでまずは一安心でしょうか。