ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

976 排水管が資産価値を下げる理由がない？これだけ、かっこ悪い、ダサいから変えろと言う意見がある自体、資産価値が低い外観ということ。貴方のいう間取り、設備、収納等があまり変わらず、外観に大きな差があれば好みの外観の方を選ぶだろ、あなたも。

980 だから、変更案をいくつか列挙してもらうのですよ。今より変になりようがないと思いますが。

963さん、971さん

「立地、価格等の条件に差が無く、外観のみ好みの差がある場合、外観が好みの方を買いませんか？」と言う質問に対して、「外観が好みの方を買う」と答えると、なぜそちらの方が資産価値（私の理解では市場での売買価格）があることを認めることになるのか、その理屈がいくら考えても分かりません。
わざわざ答えるもなく、外観に関心のない人以外は、立地、価格等の条件に差が無ければ、誰でも外観が好みの方を買うのではないですか？
一体、何を問い詰めようとしているのかが分かりません。

追記
もともと前提条件として「価格等に差がない」ことになっているので、市場での売買価格とは異なる資産価値のことを言っているのであれば何となくは理解できますが。でも、「資産価値」っておっしゃているのは、市場での売買価格のことなんですよね。

やはり意味が分かりません。

あの位置の排水管だったら、変更ともなるとどのみち躯体構造自体をこわすことになるかと思いますが。。。

981
毎回それと同じ内容で問いつめてきますが、まったく理論的では無いですよ。意味が無い。

985おそらく人によっては外観もマンションを選ぶ際の重要な要素と言いたいのでしょう。確かに、かっこ悪いと思うマンションを好んで選ばないでしょうから、正論だと思いますよ。そうすると、ここのマンションのように外観が悪いと売る時、確かに、マイナスになりますね。価格、間取り等が近くの他のマンションとあまり変わらない場合は。かっこ悪いと思わ無い人もいるかもしれませんが、かっこ悪いと思う人もいるでしょうから。

資産価値に関しての話をしてるはずですよね？
意味ないですよ、その例えの比較と質問では。

「立地、価格等の条件に差が無く、外観のみ好みの差がある場合」ですが、
ここでは具体的に該当する物件は存在しないのでは。

隣の大規模は免震ではない。日当たりもここほど良くない。
3丁目のテラスとパークホームズとは規模が違うので単純比較できない。
（どちらが良いとかいう問題ではないです、念のため）
奏以外の物件とは周辺環境が異なる。

外観よりももっと大きな条件が異なっています。
パークハウスの価値は、配管ごときで落ちるようなものではないです。

もちろん対策されるに越したことはないですが・・・
せめて色は塗り替えて目立たなくして欲しいですね。

人によっては外観を重視する人もいるから外観が良い方が良いですね。べつに普通の外観なら問題ないが、あの配管はヤバイよ。

外観悪くても価値下がらないとは思えない。車だって外観悪けりゃ売れないよ。勝手な言い分で、誰かに操作されて書き込んでるのか？

983ですが、988さんの言っていることはもっともだと思います。

「外観のみ好みの差がある場合、どちらが資産価値があるか？」と迫っているようですが、前提となっている「外観のみ好みの差がある場合」という物件が実際の市場では、988さんの言うとおり、現実にはありえないと思います。
実際の市場でありえない前提で、市場価格がどちらが高いかを議論することはナンセンスです。

一方、現実にはありえないことでも仮定の話として、「外観のみ好みの差がある場合、あなたはどちらを買うか？」と問われれば、ほとんど誰でも外観がよい方を買うのは当たり前です。

なぜ、資産価値を理由として持ち出さないと、三菱に排水管について対策をさせることの根拠にならないのか不思議です。
別に、資産価値を持ち出さなくても、「不格好な排水管に購入者として不満だから、三菱に改善を要望する」では、根拠として弱いのでしょうか。

また、「資産価値」という言葉が、時と場合によって、「市場価格（＝中古での販売価格）」という意味と「市場価値」だけでは測りきれない「個人の満足感」という意味で使い分けがされているようであり、わけが分からないことの原因になっています。

価値だの、外観だの幼稚なクレーマーのふりをしてる三菱地所のなりすましって説はどうかな？本来のセキュリティ問題を揉み消すために、架空のクレーマーを作り出してこの話題から遠ざけるとか。ある意味、先手をうたれてたりしてー

GOODDESIGN賞があるくらいだから、やはりデザインは重要ですね、ここはこのままだとBADDESIGN賞ですね。

992 それは無いですね、きちんとセキュリティと資産価値の低下の2本だてで理由をあげていますから。購入者としては、変更理由は多いにこしたことは無いですから。おそらく三菱は資産価値の低下にあたると認定されてしまうと変更しなくてはならないので、必死に否定しているのでしょう。

あの配管がなければGOODDesign賞！
Design賞とったら資産価値ってあがります？

991 理解力ないですね。前提が逆です。前提は立地、間取り、価格等で甲乙つけがたい場合です。ＡとBで立地等どちらも良く甲乙つけがたい場合で、外観はAは好み、Ｂは気に入らない場合、あなた認めているように、Aを選ぶということ。

995 GOODDESIGN賞もちろん、資産価値上がりますよ。GOOD間取り賞、GOOD立地賞なんかないですから、デザインは重要です。物は実用性、価格、デザインが3大要素、マンションも例外ではないです。

>981

外観の悪いのを、配管のせいにしたいだけにしか見えない。
はっきり言って、隣の大規模がどんなデザインになるか気になってしかたないみたいですね。
もうここを買ったんだから他のマンションの事なんか気にもならないし、気にしてどうするの？

>997

デザインさえ良ければ狭かったり、使いずらい間取り等他の要素は関係ない？
そんなことはない。
専有部分が一番重要だという人が多いでしょう。

>996

あなたの言うAとBって、ここと隣の
大規模マンションの事？