購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART34】

683さん

ありがとうございます。

沿線はJR高いので、私鉄沿線でOKです。なんとかなりそうな地域は、荒川、台東、墨田、江東、北、板橋（あまり埼玉よりはNG）

都外のアクセス時間は大体電車に乗っている時間なので、
ドアTOドアで近いほうがよかったり。たまにバスで１本とか。都内はバス交通網もそれなりなので距離的に都区内と感じです。

自転車で都内をうろちょろしたい感じです。

低予算ではないと思うけど、
90平米となると、かなり場所が限られるのでは

>>683
とすると大田、世田谷、板橋、練馬区も消えますね。
5500万で土地＋注文住宅は厳しそう。
最初の条件を揃えたら、いわゆるローコスト住宅になるんじゃないかな。
自分ならマンションにする。
最初の条件＋区を選ぶとなると、その予算ではマンションでも厳しいかな。

６８７さん

ありがとうございます。

マンションは90平米の広さの物件があまりないです。100㎡の物件で良さそうなのは、高いです。
戸建は、予算的にバランスがむずかしい。悩ましいところです。（庭はいりません。）

688さん

ご指摘の通りです。予算のバランスが中途半端です。

逆にお聞きしたいのが、３０坪弱の建坪をローコストでない建築で建てるとしたら、総額いくらぐらいになるのでしょうか？
建築コストはどこの区でも同じと考えています。それから、土地代の想定ができるので、

建売でも良いのですが、ここのスレ等で建売は手抜き多し。と。建売で信頼のある販売会社があれば、そこで買っても良いのですが。

となると。マンションか？

西東京市　小平市　国分寺市　立川市　東村山市　東大和市においでよ

そうそう　今後立川　今以上に良くなるから（ららぽーと　イケヤ　港北みたいだけど）　おいでよ　車渋滞は今後も続くけど

三郷の方のイケヤに一度行きました。

洗濯ハンガーすぐ壊れた。それも２個、同じ箇所で。２度といきません。

イケヤは嫌いです。

>>690
私は戸建とマンションの両方を検討してマンションにした口なので、すみません詳しいことは分かりません。
検討中に提示されたのは建物で2000万円強。
ですが、どこからがローコスト住宅になるんでしょうね？
私は、その2000万円で建てられる建物には満足できなかったので、マンションにしました。
5500万円という予算ならば、他の方も書いているように都下にすれば、戸建にしろマンションにしろすんなりいい物件に落ち着けるかもしれません。

ローコストは坪単価40万だから35坪で1400万だな。

694さん

情報ありがとうございます。
2000万くらいの建物は厳しかったですか。2500〜2700万くらいならなんとか行けますかね？（小さい家で良いので）
となると土地は、3000万位。120-１５０/坪くらいで20－2５坪か。都区は建平80容積200とかなので行けるでしょうか？

大通りから入った路地かな？結局建売と同程度かな？

マンション有利かな？

695さん

都区は、準防火、防火とかで、ローコストは無理でしょう。坪70万くらいだとそれなりですかね。

西東京市　小平市　国分寺市　立川市　東村山市　東大和市は、

ヤンキーはいないですか？

ヤンキー居るよ。でも区内より治安は良い。

国立、国分寺、小金井、武蔵野、稲城あたりはヤンキーは少ないのでは？

ヤンキー居たって良いじゃん。分かりやすい分マシだよ
世田谷杉並辺りの奴なんて見た目普通でエグイからたち悪いよ

こうゆう時こそ注文を建てた戸建さんがアドバイスしてあげればいいのにねw
悪口は大好きで即レスしてくるのに。

>702
そうですよ戸建てかマンションで悩んでるのだから
戸建ての悪口ばかり書かないで、マンションさんは
アドバイスしてあげてくださいね

>>703
よく読みましょうね。
>>669は出来れば注文住宅を建てたいと相談しているんだから、アドバイスをするのは戸建さんでしょ？
だいたい669以降、戸建の悪口なんて出てないし。

注文では無理だよ。坪数が少ないから安くすむ訳じゃないですから。
それに土地によっては地盤改良に数百万かかるよ。
予算に余裕がないならマンション一択だと思います。

669までさかのぼるの？
682も悩んでるよ。
悪口有無の判断は669以降限定ですか？

マンションさんて
何で家族で一部屋しか買わないの？
一人一部屋、一棟買いしないのはなぜ？

>>705
坪200万の土地20坪に1500万で上物建てたらいいだけじゃないの？
90平米で5500万のマンションなんて区内でないでしょ。

注文一択では？

>>706
669以降限定ですよ？
それまでは戸建の人への質問なんてなかったし。

669と682って同一人物だと思ってたけど、別人だったのか。

>708
そんなに本体安くできないと思うよ。
それに付帯工事や外構はどうするの？消費税は？
庭がいらなくてもそれなりにかかりますよ。

戸建て90㎡だったらマンションは80㎡台で良いよね。いっそ物をあまり持たないようにして70㎡台も検討してはどうでしょうか。
限られた予算だったら優先順位を決めていくしかないですよ。

戸建で９０㎡って、マンションの７０㎡と一緒。
子供が居れば虐待クラスの狭さです。

669以降にこれといった悪口ある？

面積は仕方ないじゃない。
広く取りたいのであれば地域を妥協するしかない。

90平米で1500万って、坪単価50万くらいでしょ？
できるんじゃないの？

>>712
階段って事？どんな計算？

90平米なら二階建てにしろ三階建てにしろ6畳×4とLDK16畳って感じですかね。

現場監督です。


都内に注文で家を建てる場合は、タイミングと土地の妥協だな。
たまに、レインズにのっていない土地がある。欲しい地区を自転車で回ると良いだろう。
交渉次第で、坪単価は大幅に下がる。少し、設置の道が狭い。（区道や私道）に接していると
坪100万〜150万程度で買える。ポイントは古家の跡を買う。（古家付き）土地が、それなりに35年とか馴染んでいるので
沈下はしません。ただ地震は怖いので、杭とかは必要かも。
自分で解体探せば、120万〜150万で更地にしますよ。古屋付きは、相場より安すぎ。一般の人が敬遠するものに宝が。

上記条件で、場所は言えんが、5000前後で建てた。工務店でいろいろ交渉して建てた。
その地区のマンション、建売より少し高い程度。
ただ、知識が必要とコネかな？知り合いから、風呂とかキッチン、トイレとか書けないぐらい安く買った。
断熱方法もしれば、大丈夫。契約のとき型番欠かせることが重要。

坪いくらと言っても、建てるのは職人ですから、ハウスメーカーでも工務店とか同じですよ。ただマージンが入っているか？
逆にローコストのハウスメーカーのがやばいですよ。変更が難しい。坪７０万なら工務店でかなりのもの、
ただ口約束だと、見えない部材が安くなっているので注意。

知り合いの建築関係探せば、5500で可能でしょう。

まあ、一般の人では設計が難しいので無理か。参考になりませんが。

注文は、吹き抜けとか風呂とかジェットバス付たり、よかったです。ロフトも子供広場として大々的にとったし。

現場監督です。

坪単価はあまり気にしないで。90㎡でも100㎡でも同じ位で建てれるよ。要は家の形、正方形に近く、標準部材が多ければ、
90、100でも対した違いは無いよ。２Ｆ建ての100㎡ぐらいが良いんじゃないの。住設の内容で値段変わる。
キッチン、風呂、トイレとか。まあ、住宅跡地なら水道も引き込み済みでしょう。

形が大事だよ。

最低42坪はないと
一人っ子なんてオカシイ大人になっちゃうし。

マンション住まいの子供が、おかしな人間になるのと同じ理由だね。

逆にちょっとおかしい人じゃないと
マンションなんてとても住めない。

可哀想にねぇ…

面白いスレですね。
でも地域や同じ予算での比較をしないと議論にならないのでは？

ただの思い出話なのですが、私は実家は千葉の松戸で一軒家です。特に広くもなく狭くもなく小さな庭もありました。でも子供心に近所の団地に住んでいる子供の家がうらやましかったです。うちは2階建、向こうは10階とか15階とかで眺めがよかったし、エレベーターでうちにあがるのが格好よく見えたのです。

今私は都内の駅前のマンションの15階に住んでいます。一戸建てと言う選択肢はなかったですね。都内→マンション→かっこいいっていう想いでしたので。（まぁもちろん予算の都合はありますが）ちなみに家内も実家福岡で一戸建てなので同じような感覚みたいです。

結局自分の憧れや今までにない環境を求めてみたり、マンションで嫌な思い出のある人は一戸建てを求め、またその逆もあると思います。


多分私の娘はこの”カッコイイマンション”より借家でも賃貸でも一軒家の方がいいっと思っていると思います。

>>725
戸建さんみたいに下品なこと書くのは感心しないなあ。

いいたい事はわかりますけど、金持ちも貧乏人も日差しはよけないとですからね。

それが　すだれ　なのかシェードなのかの差ですよ。

その家が貧乏とは限らないですよ。

都心でも地方都市でも利便性を求めれば
マンションになります。
マンションの立地に一戸建て建てても
土地代ばかりかさんで合理的じゃありません。

都心のマンションを八年前に6000万で
買ったけど、内訳は土地と建物が3000万ずつ
でした。この春めでたく7300万で売却しました。
一戸建てなら確実に、購入時以下でしか
売れなかったでしょうから、都心のマンションに
して正解だったと改めて思いました。

今は地方ですが、この地域の一戸建てよりも
はるかに値段の高いマンションで暮らしてます。
マンションの利便性を一度享受すると、一戸建て
には移れません。
ちなみに、育った実家は一戸建てです。

区分所有と集合居住だけは、
好きになれないな。

ここのマンションさんは土地が費用か何かと勘違いしてるんでしょうか？
土地は資産ですよ。
利便性の良い立地の土地は価格がどうあれ、一定の需要があるんです。
マンションの管理費みたいに払ったら、はい終わり。ではありません。

子供に継がすことも売ることも、ずっと使い続けることもできるとても便利なものです。

もちろん、自分の予算では田舎の不便な土地しか買えないっていうなら
上記の限りではありませんけどね。

夫婦とも実家は一軒家だったから、夫婦とも
注文で家建てるの当たり前と思ってた。
>724みたいに思う人もいるって知りました。
マンションでも戸建てでも好みがあるし、
生活スタイルもあるからどちらでもいいと
思うよ。

>>728
> 都心のマンションを八年前に6000万で
> 買ったけど、内訳は土地と建物が3000万ずつ
> でした。この春めでたく7300万で売却しました。
また妄想？
港区あたりの２００４年頃の７３００万位の中古マンションを見ても、販売時は億近くだよ。
都心ってどこさ？

分譲マンション購入経験が
なくてよくわからないのですが、
土地と建物の金額内訳
が契約書等に明記されているのでしょうか。

728
一般的に千葉埼玉の地域を都心とは呼びません。
田舎から出てきたあなたにとっては大都会なのかもしれませんけど。

>>733
内訳が記載されていますね。
詳しくないのですがたしか税金のかかり方も違ったはずです。