【鶴見】藤和ライブタウン鶴見　2nd

＞>252 それって悪徳業者じゃないですか？

今更ですが、（しばらく見てなかったもので）
252さん、明らかに悪徳業者ですよ。
新築ねらいの、危ない危ない、

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出前頼みましたか？
日曜日に、近所の２軒の日本蕎麦屋に電話した所
断られました・・・
少しショックでした・・・

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> 263 さん
それって、なんて断られたんですか？
その蕎麦屋が出前をしていなかったのですか？
それともライブタウンの住人だからですか？

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私もお店の前を通りかかったときに、
出前を頼めるか聞いてみました。
そしたら新しいところはやっていないと断られました。
目の前なのに・・・

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皆さんネットの具合は順調ですか？入居してからYahooや楽天などにつながりにくくて困っています。。。

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転居前はＡＤＳＬでしたが入居してからはマンションについている
つなぐの回線を使っています。
速度も速くとても快適です。

ダイニングのテレホンコンセントをマルチメディアにすれば良かった
と後悔してます。追加、受けてもらえないですよね・・・

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>>267さん

今からは難しいでしょうね。
そんなあなたに、PLC。

http://ad.impress.co.jp/special/panasonic0612/index_pc.htm

是非試して使用感を教えていただきたいです。

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こっちの方がわかりやすいかも。

http://bb.watch.impress.co.jp/cda/news/16162.html

お値段も、配線工事してもらうより安いですよね？多分。

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263です。
すぐ近くの蕎麦やは、265さんと同じように断られ、
もう一軒は、ライブタウンと言った所
大きいマンションは、行けないと言われました。

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すぐ近くなら直接食べにいけばいいんじゃないかな。

そうすれば雰囲気もわかると思いますが。

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すし屋だと銀寿司がいいですね。出前とか知りませんが、直接店に行く方がいいと
思います。花月園から近いです。

ダルマ寿司はどうも合わなかったですね。有名な店みたいだったけど、特上寿司でも
あのくらいしかないとなると、高いのかもしれないです。

岸谷だと次郎という寿司屋があったような。あとはよく知りません。

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267です
268さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。

今日も空が澄んでで良い天気ですね〜。
これから入居のお宅は何割くらいあるんでしょうね〜

食品スーパーは結局安さに負けてラゾーナ川崎か勤務先（都内）の
最寄駅を使用しています。
生麦駅からマンションまでの道にフジみたいな大型スーパーが
あれば利用すると思いますが個人商店はちょっと勇気が出ません。

先日有名な洋食店　ひらやま亭（生麦駅近く）に行ってきました。
昔ながらの洋食という感じでなかなか良かったです。次回はお得な
ランチに挑戦したいです。
踏み切り内の焼肉屋、駅から１５号線に出る道のショットバーなど
行ってみたいお店がたくさんあります。

近隣においしいお店があればぜひ教えてください。

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>>273さん

どういたしまして。ウチもPLCを検討しているんです。

ウチの妻は、よく個人商店で買ってきています。
まだどのお店がよいのかわからず、試している状況のようです。

踏切内の焼き肉は「鶴見の焼き肉でNo.1」なんだそうですよ。
美味しいんでしょうね。

横浜商科大出身の後輩に、ラーメン翔というのを教えてもらいました。
調べたら、大口のユニーの前なんですね。今度行ってみようと思います。

国道沿い、ケンタッキーの先にもラーメン屋が2軒並んでいますが、いつも片側だけにお客が入っています。あれも気になりますねぇ。

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ラーメン次郎は、三田の慶応前のらーめん屋の支店・・・昔は三田と比べて余り美味しくなかったけど、今はまあまあ三田いですよ〜
それから、バス停前のスパ・ピザは結構美味しいですよ〜びっくり！

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e-mansionの管理コンテンツに繋がらないのですが、なぜなのでしょうか。

全然別のページが表示されてしまいます。

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今日はちゃんと繋がりました。どうもすみません。

でもなぜ昨日は繋がらなかったのかな。

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このマンション薄いな。上の階の足音がドシドシと聞こえるぞ。

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それはここだけじゃないでしょう。これは参考になるかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/res/31-45

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おお、これは参考になりますな。今日ライブタウンの住人と宴会した時に聞いたが、全然騒音はないみたいで上の階の住人に寄るようですな。うちの上は最上階だからその上に人住んでないし、多分足音がどれくらい響くのか分からないだろうな。

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最近はご近所情報がメインでしたけど、久しぶりに不安な内容ですね。
ここのマンションは外装も内装も手抜きが多いので見えない床や天井がどうなっているか
心配になります。
建築評価も取ってないですし祈るばかりです。

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いや、そういうのは原点に返らないと分かりませんよ。なぜ雑になってきているのかっていう原因が
どこかにあるんですよ。それが分かれば大概分かるもんです。

航空機事故が多発している原因は燃料の高騰化に対して航空料金が同じでないとやっていけない
ため、他の面で費用削減を行っていたのがその根本的な原因でした。とくにメンテナンス面で
大幅に削られているそうでした。

原因がどこに存在しているかですね。それを見極めれば大丈夫です。
単に施行に間に合わせるために急いだというのなら基礎工事の方は問題ないでしょう。
しかし、予算を大幅に節減しないとやっていけない状態であればその歪はどこかで
出ているはずです。

ここのマンショは騒音対策を殆どやっていないようです。回りも凄く静かな場所だし、
パンフレットを見ても単に遮音効果のある二重床としか明記していません。二重床自体
には遮音効果はないそうです。
藤和の物件は設備的には殆ど標準といっていいくらい、他との差があまりないですな。
特記すべきは場所かな。いつもいい場所に建てますね。

大末建設はなぜ、中間決算でもの凄い営業赤字になっているんでしょうか。理由を知って
いる人いませんか。

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マンション案件は予算が厳しくて大手ゼネコンが建設するにはかなりの大規模マンションじゃないと採算が合わないし、その下の電気衛生内装業者なんて叩かれまくりで見れたものではないです。大末建設は中堅クラスだし、このマンションも中規模だから無難だと思いますが、会社方針でマンション建設専門を謳ってるし、同時期にかなり受注してたから無理して藤和から落札してるんじゃないかと。中間決算の営業赤字の要因はここら辺かと思いますよ。

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どうも有難うございます。マンション建設も大規模でないと採算がとれないんですね。

そうえいば、ここのガスコンロはライフトピアで売っていた中では一番格安の６万９千円でした。
オプションであれほど目が飛び出る程の値段でやっているのに標準設備ではこんなに安いのを
って思いましたね。

ガスコンロのつきが悪くてちょっと不満ですね。安いから悪いとは思わないけど、すぐに消えて
しまうので慎重に押し続けないとダメです。

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＞そうえいば、ここのガスコンロはライフトピアで売っていた中では一番格安の６万９千円でした。

大量に買っているでしょうからもっと安く入っているでしょうね。
MRで見たとき、え？っと思ったのでオプションでIHにしました。
追加38万弱でした。
他のマンションMRですが、70平米で5000万以上するのにもっと安そうな
ガスコンロが付いていました。
デベの神経を疑いました。

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これは建設業界に限った話ではないと思いますがオプションは殆ど定価か通常仕切で販売してきますから割高感は否めません。オプション販売の良いところはまとめて１箇所で買える事くらいで、組込家具・電化製品はオプションより量販店の方が２割以上安く買えるのが相場です。多分ですがオプション品はメーカー→販社→藤和関連会社→藤和不動産とマージンが乗ってるのではないかと。
あと予算が厳しい物件は追加工事が発生してもデベから追加費用が出ないですから、備え付け家具・電化製品をコストダウンする為に猛烈に安い品にしている可能性は否めません。躯体費用を渋られていたら目も当てられませんが。

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花月園って意外でしたね。競輪場はいつから出来たんでしょうか。

３０年前に日本鋼管の社宅があったときからあったけど、その前のずっと前からですか。
JEFの社宅はもうかれこれ３０年近くなるけどまだまだ健在ですね。
いや、たしかそこに昔従兄弟が住んでいたんで。

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総持寺って日本全国のお寺の後継ぎの息子たちが修行にくるんですか。
でも、全然修行してないですな。とんかつを食ってましたよ。

私もその昔、禅を二回くらいやりにきましたけど。

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ところで、ここでペットを飼っている方がおられると思うのですが、
階下の方とかは足音などどうでしょうか、
私は様子を見てどうしようかと思っているところです。
結構ワンコは走り回るのでご迷惑をおかけするのではと気になっているのです。

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JEF⇒JFEの間違いでした。すみません。

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その後お蕎麦屋さんはどうなったんでしょうか。目の前のお蕎麦屋さんはあまり流行っていない
ようで、店の中は誰も客がいないみたいですね。出前専用なんでしょうか。バイクはありますね。

目の前のお寿司屋さんには食べに行きましたけど、味はどうといえませんが、お店の人はよかった
ですね。ここは出前が凄く多いですね。お客なぜか結構入っていました。

でも寿司を食べにいくなら銀寿しかな。いや車鮨悪くはないですよ。単に高いので滅多にいかない
です。

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ここのHPはずいぶん賑やかなのにライブタウン鶴見の自治会？のHPの掲示板はお寒い限りですな。
みんなネットへつないでないか使い方しらないのかな。

車鮨、チェーン店系統と比べたらネタの種類もいいし美味しかったけどちょっと高いですな。
量より質でいくならいいですね。

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そういえば今日、金融機関から残高証明書が届きました。ローン控除の手続きってどうやったんだか
もうすっかり記憶の彼方です。

いや１０数年前にも一度やってたんですが、これは今年の年末に還元されるものですよね。
三月までになにかやりましかな。

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２８２さん、建築評価ってあった方がいいのですか。問題が多い日本綜合地所でもちゃんと建築評価
がありますが、あんまり当てにならないような気がします。

そういえば、地自体が耐震性の証明を義務付けるようなとこも出ましたね。千代田区だったか
忘れましたが、どこかにありました。今後はかなりの厳しくなるように思えますけど、どうかな。
１０年瑕疵の方は何処まで有効なのでしょうか。

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確かに建築評価はあてにならないかもしれませんがISOと一緒で目安になりますからあるに
越した事はないですよ。
それにフラット３５の金利も安くなるのですからローン組んで購入した人はある意味１００万
単位で損をしている事になります。
これから建つマンションでまともなデベは確実に取得していくでしょうから、将来的に賃貸に
出したり販売する時は不利ですね。

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フラット３５の金利は安くならないでしょう。あれは性能評価でなく優良住宅でないとだめですよ。
バリアフリーだとか環境面だとか、特別に奨励している住宅であって性能評価などは最近はどこの
デベでもやってます。ジョイントでも殆どの物件はそうです。でも逆に三菱地所の物件にはそういう
のはないです。
単に載せていないのかもしれませんが設備のところにはありませんでしたけど。

もし、そういうのを目安にしていたなら最初からここの物件には手を出さなきゃ良かったと
思います。ある程度信頼をしていたので、ちょっとガックリしました。
当マンションは耐震性問題が起きる前に販売活動を始めたのではないかな。

そういえば、ここのマンションの前の素のまんまの丘がグーグルの航空写真に出てました。
工事前の状態で非常に感じの良い場所でしたね。なんか土地を削ってしまったのはもったい
ないくらいです。

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ちょっと調べてみましたが、三菱地所の物件でも性能評価を義務付けしたのは２００６年７月以降の
もののようです。それ以前はしていないんじゃ。

とにかく最近販売開始されたものはどこでもやってるようで、一年前のにはないんじゃかな。どんな
評判の悪いところでもしているように見えます。

先ほどは失礼しました。

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家族が風邪ひいてしまいました。
近所の内科に行かれた方がいらしたら良い病院を
教えていただけませんか？

また、腰痛が激しいので定期的に通える近辺の
病院を探しています。お心当たりのある方がいら
したら教えていただけないでしょうか？？

知らない土地の病院選びは結構不安なので・・・
どうぞよろしくお願いいたします。

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３００さん
参考になりますかどうか？
http://www.qlife.jp/

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２９７さん

大変失礼しました。そもそも藤和不動産は性能評価は元からやってませんでしたね。なのでこれかの
新築物件でもまだ殆どないですね。大規模開発でいくつかのグループで販売している物件くらいで
すね。

現在みると、ライオンズマンションや綜合地所、ジョイントコーポレーションのものなどの
物件には必ずついているみたいです。また、三菱地所はホームページにも書いてありかなり厳しく
やっていますね。プラウドも最新版はそうなってます。

藤和の物件一体どうなっているのでしょうか。藤和ではなぜ評価付きでないのかな。

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ここの住民のゴミ出しマナー、酷いですね。引越しダンボールや粗大ゴミは出すわ、収集日はお構いなし。分別も出来てないので持っていってくれないそうです。管理人さんが分別してくださってるそうですが、さすがにピリピリしてるみたいです。前にいた都筑区の賃貸ではこんなことなかったんですが、同じ横浜でこうも違うんですかね。。
ゴミ出しでも、エントランス周辺に散らかってるタバコのポイ捨てでも、最低限のマナーくらいは守りたいものです。またここは以前書き込みにあったように、一部地元住民の方達から歓迎されていないのですから、「やっぱりこのマンションはだらしない」なんて全住人がひとくくりにされて言われてしまいそうです。

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303さんはここの住人ですか。どうもそのような気がしないです。

ここのマンションではゴミ出し以前にゴミは分別されて出されていますよ。ただ、何日も
前から出す人もいるようで、それはちょっと遠慮して欲しいと思いますけど。

せめて、朝一番で出すようにして欲しいですね。あまり古いゴミが何日も置かれると
匂いが染み付いてしまいそうです。

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＞303さんはここの住人ですか。どうもそのような気がしないです。

え？ではなりすまし？

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303です。住人ですけど。
304さん、
＞303さんはここの住人ですか。どうもそのような気がしないです。
どうしてそう思われたのですか？
ゴミは分別されて出されているとのことですが、管理人さんの「分別し直したので次回持って行ってください」という張り紙は錯覚だったのかな？直接話もしたんですが。分別されているなら問題ないのでしょうね。
305さん、住人になりすました書き込みして何かメリットありますか？

いずれにしろせっかく買ったマンション、各戸が気を遣いながら綺麗に使っていきたいと思って書き込んだのですがうまく伝わらなかったようで残念です。

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＞＞303さんはここの住人ですか。どうもそのような気がしないです。
＞どうしてそう思われたのですか？

うーん、なぜでしょう。きっとなんか悪意に満ちた書き込みに見えたせいかもしれません。
他人を卑下した感じの文章だったからかな。

他所の住人が、ここは酷いなと思うのはあるかもしれませんが、ここの住人だど酷い人も
いるなとなるような気がするんです。

いや、すみません。ちょっと勝手な思い込みだったかも知れません。きっと引越し直後は
ゴミの始末どころではなかったんじゃないでしょうか。

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横浜市のゴミ出しはかなりハードコアですから他から来た住人が慣れるにはかなり時間掛かると思いますよ。私は茅ヶ崎市から来ましたが可不燃・粗大・ビン缶程度しかなかったですから、鶴見区で渡されたゴミ捨てマニュアルにあったプラスチックとかの分別なんて意味不明でしたよ。ちなみに茅ヶ崎は超粗大ゴミも持ち込めばなんでも1000円で処分してくれましたからね。

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いや、ごみん。いかんせ、鶴見はまるで横浜じゃないって書き込みが多い。本当にあきれそうです。

私は、鶴見には何十年もすんでますが、その前は港北区、港南区、金沢区と結構あっちこっち住んで
ましたけど、どこでもそんな差はなかったな。ただし、金沢区は不便だったが、凄くのどかな感じ
でしたな。上大岡にも住んだことがありますが、こちらはなかなか便がよかったですね。しかし、
山が多いのは鶴見と同じで坂が大変でした。

まあ鶴見地区は東京に職場がある人には随分便利かもしれませんね。私は品川の方なので横浜より
南だと非常に大変です。東海道線線なんかとてもじゃないけど乗れませんね。

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３０２さん
色々調べられたみたいですね。まあ前向きに考えれば性能評価などの評価を取るには
多大な費用が掛かるので、その分、藤和はマンション価格を安価にしてくれてるのかも
しれませんね。

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３０９サンの補足
港北〜港南〜金沢区の30年前は山林か海。それと比較すると、弥生時代から繁栄していたとされる鶴見には日本の歴史が詰まってます。京浜工業地帯として日本を支えてきたのも鶴見なのですよ。営々と続いてきた街の歴史の評価を良くするも悪くするも今住む住民の意識次第・・・鶴見をよく知らない方はぜひ歴史探訪をしてみて下さい。川崎も製造工場地帯から最先端技術研究開発センター・最新文化発信地域へと姿形が変わってきているし、将来的には鶴見のイメージも変わってくると思うよ。それから、岸谷は鶴見区の中でも昔は一級の住宅地として評価されてきた場所で近隣住民の民度はそれなりに高いと思うので負けないようにしなければ！

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