XAX（ザクス）　住民専用

インターネット費用やサイクルポート料金を有料化しても大きなお金の話にはならないので、
修繕積立金の話とは別次元じゃないですかね。

修繕積立金は毎月5000円も値上げする話なら、もしコストカットの方で、毎月一戸あたりで1000円分できれば、差し引きで、修繕積立金の値上げは4000円ですむことになります。

管理委託費用は、他の管理会社と競合させれば2割は落とせます。一戸あたりで2000円分は安くなるでしょう。さすれば、修繕積立金は3000円の値上げですみます。

まずは、修繕積立金はすぐためないといけないから今年から5000円値上げを先行して、次に、管理依託費用をさげさせて（管理会社を交代させることも選択肢として考える）、修繕積立金の毎月の金額をみなせば？

修繕積立金の毎月の金額をみなせば？→みなおせば？

基本的に修繕計画は繰越金は一切計算に入れないで作成されています。
（不確定収入だからです。）

これから子供さんが大きくなり教育費などにお金がかかる世帯には
値上げは大変でしょうがやはり安定した修繕計画を遂行するためには
ある程度の修繕費は必要と思います。

値上げは大変かも知れませんがある程度は妥協しないとマンションの
維持ができないと思います。

ここで意見を書いても理事会には届きません。
思うことがあるならちゃんとしたルートで書いたほうが良いです。
オープンスペースでマンションの重要なことをあれこれ書くのは
止めてほしいです。（マンション住民以外も見ているので・・）

ここで色々と書いている方は次期の役員に立候補する方がいるのだろうか？
立候補しないにしても理事会を傍聴してどのようなことをしているのかくらいは
見たほうが良いと思う。

意見を言うのは簡単です。しかし、役員になって言っていることを
実行できるのか疑問に思います。

>>954

理事会の届く、届かないは問題ではないと思います。
住民として、大事な問題を討議するのは、悪いことではないでしょう。
それに、オープンスペースとあなたはいいますが、とくに機密情報や個人情報を書いているわけでもないし、議論している内容は、マンション管理の話で一般的なことです。
修繕積立金の増額や、管理委託料の値引き交渉は世の中のマンションではどこだってやっていることです。私がすんでいたマンションでもやっていたけど、別に、問題のあるマンションなんかじゃないですよ。どこのマンションでもある話です。マンション経験がない人なのかなあ。

私も今回のここでの議論はそんなに悪い事では無いと思います。
別に理事会を否定している訳では無いし、皆さん真面目に考え節度をもって発言しているので良いと思います。
　色々な意見を読むと自分の考えとは違うが納得させられる意見もあります。前向きに考え沢山の意見が出る事は決して悪い事ではないと思います。
　300世帯もあるとマンション管理を真剣に考えている人を探し直接お話するのは難しいです。
　変な方向へ暴走しないように皆が少しずつ配慮して書き込んでいればそれなりに有意義な意見交換が出来ると思います。
　でも、954さんが気になるようなマンションの重要事項を書き込んでしまっているようでしたら以後気をつけますね。申し訳ありませんでしたm(_ _)m

>意見を言うのは簡単です。しかし、役員になって言っていることを
>実行できるのか疑問に思います。

抽選で選ばれたら、役員をやるのは義務なのです。
誰でもやらなければいけないことです。

意見をいうことは簡単かもしれませんが、役員も誰でもできることで同じじゃないですかね。

実行するのも、役員が勝手にきめることではなく、総会で決議で決まるのです。
一部の理事の考えで勝手に物事がきまったら、それは独裁政治です。
多くのオーナーの意見をあつめることの方が大切です。

意見交換をするのは良いことですが
マンション住民以外の方が見れるオープンサイトでするのが
どうかと思っています。

管理費や修繕費の見直しはどこのマンションでも
行われていると思いますがマンション住人以外に
管理費や修繕費の内容を公開する必要はないのです。
（インターネットでいくら節約とか・・）

≫抽選で選ばれたら、役員をやるのは義務なのです。
誰でもやらなければいけないことです。
意見をいうことは簡単かもしれませんが、役員も誰でもできることで同じじゃないですかね。

また、役員は義務だからやらなくてはいけないことですが
楽な時期？の役員をやるのはいいかもしれませんが
大規模修繕をやる時の役員をやったときとでは仕事量が多少は違うと思います。

また、役員も誰でもできることです。
ならば自分でやっていこうという位の気持ちがあってもよいのでは？
（ここで意見を言わずに正規ルートで意見を言うのは簡単なはずです。）

密室で、大きなことが決められてしまうことの弊害を考えて頂きたいと思います。
一般的に社会で認められていることとして、不正を防ぎ、公平さを担保する上で、有効な手段として、情報を公開し、広く意見を集めることが重視されています。

たしかにインターネット料金ごとき細かい料金をいちいち論ずることは、有益なことではありませんが、（論じたところで予算における影響を少ない）、
管理委託料や、修繕積立金のような大枠の話を論じているのを無理やりに潰そうとするのはやはり不自然さを感じます。

このスレをさかのぼって読んでも、管理委託料や修繕積立金の実額が書かれているわけでもなく
（書くつもりもなく）機密上の問題はないはずです。

>ならば自分でやっていこうという位の気持ちがあってもよいのでは？
意見をいうことと役員をやることは別問題です。
意見をいう権利を行使すると、役員をやれといわれるようでは、お話になりません。
あなたは思い違いをしているようですが、理事会は決めるところではないのですよ。
管理組合の全ての決定機関は、管理組合の総会です。
総会で決められた方針のもと、理事会は執行していくにすぎません。
理事会は、総会にかける議案のつくる仕事をするのですが、議案をつくる前に、住民である組合員の意見を広く集めるのも当然の義務です。
意見をいうのは、組合員の基本的な権利であり、組合員の意見に耳を傾けるのは理事会の義務です。そして、組合員の意見を集約して意思決定するのが、総会であり、総会で決められた大枠の中で、仕事を進めていただくのが理事会です。
理事にならないと意見がいえないとするあなたのお考えは根本的に間違っています。

>>大規模修繕をやる時の役員をやったときとでは仕事量が多少は違うと思います。

大規模修繕などの負担の多い仕事を理事会におしつけるのは間違いです。
私の前のマンションでは、建築関係や設備関係の業界経験者などを住民の中から有志を募り（大規模マンションなら数人はこの手の関係者はいるものです）、修繕専門委員会を理事会の下部組織としてつくり、修繕担当の理事会の理事と協力して、1年ががりで修繕計画をつくりましたよ

マンションのことで自分の意見があるのなら
どうして匿名の掲示板に書くのか理解ができない。
理事会は意見を出せるようにしているのだから
このサイトに書く必要がないと思う。

匿名掲示板が嫌いなら読まなければいい。

誰も強制はしていません。

ここは自由に気兼ねなく意見交換出来る場所です。

大勢の住民が読んでいます。攻撃的な刺々しい書き込みはみっともないですし掲示板のマナー違反です。

>>963氏に全くもって同意
誰が書いているかわからないこの掲示板の意見は
理事会では相手にされないと思います

この掲示板は住民のためにある自由な意見交換の場です。

理事会への連絡目的ではありません。

住民にとって自由に意見を交わせる貴重な場所ですし
気に入らない人は見張っている必要はないんです

>>966
あなたも必死ですね。滑稽です

こうなったら良いなと思う事を書き込んではいけませんか?

理事会に届かない意見は発言してはいけませんか？

必ずしも自分の意見が正しいとは限らない。ここは皆さんに問い自分の考えが間違っていないかどか判断する場所であってはいけませんか？

匿名でマンションのことを語り合うのはそんなにいけない事なのでしょうか？何故いけないのでしょうか？

匿名で人を批判する事はルール違反だと思いますが議論する事は悪いことではないと考えています。

今回、他者に読まれて住民が被害を被るような事は書き込まれていないと思いますがそれでもダメですか？

>958
荒らしはスルーでお願いします。

この掲示板を情報交換の場所として利用するのは
大いによいと思いますが意見発表の場所にするのは
あまり良くないと思います。
確かに今回の修繕費のことについては機密情報や個人を特定する情報はないと思いますが
一部の方はおおざっぱな金額を書いているかともいますよね。
（関係ない人に野次られたり荒らされてるのを見るのが嫌なので）

マンション住民のみが閲覧できるサイトであれば意見発表をして
意見を問うのは良いと思います。
（あまり書き込みは無いですが理事の方が作ったサイトもあります。）

匿名掲示板が嫌なら読まなければ良いと書いているかともいますが
自分の住んでいるマンションの掲示板があるのを知っていて
どんなことが書いてあるか気にならない方はたぶん居ないと思います。

たまに読んだ時に掲示板が荒れていたら嫌な思いをするだけです。
個人的にもう少しで２年たちますのでそろそろこの掲示板も
閉鎖してもよいのではと思っています。
（住民専用サイトを作れればよいのですが・・）

ここの掲示板は住民が気軽に相談や議論ができる掲示板です。

匿名で誹謗中傷していれば、削除されるし、歯止めはあります。

管理費や修繕積立金の話もここで話し合いをしている人で理事会を攻撃している人はいません。よく読み返してください。

理事会に意見を出せる内容に議論はしつくしていないし、結論もでていません。

理事会の人がこういう議論が活発にされるのを嫌うとは思えないので、議論を潰したいと文句をつけているのは管理委託費削減を阻止したい管理会社による書き込みです。958は住民でもないし中古購入希望者を装った業者の書き込みだと思います。

見事に話題がすり替わっていますよ。
話をもとに戻しませんか？

話を元に戻すと、修繕積立金UPは、管理委託費削減と同時に行なうのが理想的です。
若干でも管理費を値下げしておいて、積立金を値上げするなら、抵抗感もないでしょう。

修繕積立金の値上げが先で、管理委託費削減が後というのは理解されにくいと思う。

理由は、節約努力をしないで、一方的に値上げしているように見えるから

もっと楽しい話題ないの？

管理費が高いままでは、楽しいものも楽しくなりません。
修繕積立金がどんどん値上げされたら、楽しいはずもないでしょう。

No.974さん、

理事さんは取りまとめの役割をになっているだけで、住民の一人です。節約努力するのは理事さんだけではなく、住民全員です。あなたの言い方は、まるで人ごとです。お客さんみたいな態度はやめてください。

理事が取りまとめしていないで管理費の値下げ交渉もしないのが不満です。

>978

ヒドイですね・・・。

978さんに次回の理事長をお願いしたいですね。

理事長一人頑張って何ができるのでしょうか？

管理費委託料の値引き交渉は住民全体の合意形成が不可欠。

誰かに理事長を任せる理事会に任せるじゃだめですし、もう少し自分事して考えられませんか？

>>980

ヒドイすぎますね・・・。

住民全体で声をあげて、管理会社に、管理費の値下げ交渉を進めていくのに反対する人がいるですか？

昨夜フォレシアムを見学した帰りって感じの人がザクスの庭を
うろうろされてました（子どもつれた４人家族で）
住民じゃないなって思われる人には声をかけて防犯意識を高めませんか？
その家族は私がじっと見ていたらすぐ出ていかれましたけど

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

声かけは防犯のためにいいそうですね。
是非やりましょう。

でも4人の家族連れは悪気はなかったと思うよ。
マンションを買うときに、近隣マンションはチェックするでしょうし。
敷地に入るのはよくないけど、多少大目にみてもいいのでは？
別に泥棒の下見じゃないだろうし。

とはいってもやはり普段からの心がけは大事ですね

近隣マンションチェックで、敷地内に入ってウロウロしてはまずいんじゃないですか・・。
大目に見ても良いなんて無責任な事を書かない方が良いと思います。
今後そんな人が増えても困るし。

勝手な意見を言うだけなら誰でも言える
行動する人間の言葉だけが人を納得させられる
理事会の皆さんは高い目線でこのマンションの運営を判断してください

大師保育園に通っているかたたちと
情報交換ができればよいのですが。。

保育園で見たことあるけど
マンションの人か自信がなくて声をかけずラインですよね〜

お隣マンションには保育園・公園もできるそうです。
やはり敷地内にできるのでしょうかね。

保育園公園はマンションの外側（オートロック外）ですよ。
モデルルームで見ました。

>>行動する人間の言葉だけが人を納得させられる


自分勝手な行動はストップさせないと。
理事会は特権をもつのは危険です。

958さんは最後の一言以外は言ってること正しいー

教えて下さい。

このマンションってADSLって使えるのですか？？
どうも光の割に遅いので。。。

たしかに光ですが、マンション内部はLANを引いていて、外部への接続は1本の回線を共有しているので使う人が多くなれば回線が込んで遅くなります。

詳しくはBB4Uのページをご覧ください。

http://ics.bb4u.ne.jp/service/system.html

http://ics.bb4u.ne.jp/bbs/kate1.html

以下に遅い場合のFAQがあるので個々の機器の問題がある場合は参考にしてください。

https://ics.bb4u.ne.jp/bbs/new.php?ID=271

外向けの回線は最大 100Mbps ですが、だいたい 50Mbps でればいいほうです。
＃　ちなみにADSLは最大50Mbpsですので、ADSLにしても早くはなりません。

ここで速度測定ができるので試してみてください。

http://netspeed.studio-radish.com/

もしそれ以上のサービスを要望されるのなら、ISPを乗り換えた方がいいと思います。

有名どころで言えば、NTTのFLET's光や　YahooBBとかに。
＃　まず設備の調査が必要なので、理事会に伺う必要があります。
＃　その上でマンションタイプに申し込むなら6名以上の同意者を集める必要があります。

以下を参考にしてください。

NTT東日本 Bフレッツ
http://flets.com/opt/s_fee2.html?link_id=f_man

NTT東日本 光ネクスト
http://flets.com/next/fee.html?link_id=f_man#mansion

YahooBB
https://ybb.softbank.jp/hikari/mansion/index.html

最近外廊下にやたら子供用自転車が置いて有るのが目に付くけど規約違反ですよね。
その状態を放置し続けると規約を守っている住民でも規約を破っても良いもんだと思いかねない。
実際サイクルポートに子供用自転車を置いている家庭も居るのだから、遠いとか面倒だとかは理由にならない。管理組合では何か対処しているのでしょうかね？

993さんへ

早速の返信有難う御座います。
ADSLも遅いのですね・・
もう少し勉強して検討をしてみます。

ありがとうございました。

廊下の件…

確かに２階駐車場から廊下歩いてみて感じました。

ただ、実際に折畳み自転車玄関に入れてみましたけど、とても狭く不便でした。

置いている方も、総会の議題にあげて、室外機と同じスペース位が各戸使えるように規約改訂に取り組まれてはいかがでしょう。

小型自転車・ベビーカーはいいけど、物置はダメとか…
うちには子供がおりませんが、成長過程の一時期だと思います。
同一のセキュリティ内に育つお子さんに、よい子に育ってほしいじゃないですか！いずれはその子達がマンション支えてくれるんだし！

インターネットは、メールが中心なので速度的な不満はありませんが、料金的にBB4Uは安いのでしょうか？何年間かわ利用しないといけない契約になっていると思いますが、他社と比較してみる必要もあるかも知れませんね。契約の問題でBB4Uから他社に切り替えることは出来ないかも知れませんが、引き込み線の高速化とかの交渉は可能と思います。

ザクスまでタクシーに迎えに来てもらい、羽田空港までどのくらい料金がかかるのでしょうか。
普通の時間ですけども。
２０００円くらいでしょうか？

998さん

この前、日中に羽田空港（第一ターミナル）から乗りましたが、2300円くらい掛かりました。
迎車になるともう少し掛かると思います。

999さん、ありがとうございます。

大変参考になりました。予想に近いがやはり、空港内に入ってからも意外と距離がありますよね。
でも京急線で遠回りするよりも、時間は随分短縮ですよね。