ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口5丁目741-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：77.79平米～90.15平米
売主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社グランドアメニティ
[スレ作成日時]2012-11-04 11:48:45
85
３Ｄあるのですか！ありがとうございます！
ホームページの検索仕方がわかりません。ヴェルディマンション大芝公園前ででてきますか？
87さん
すみません。色々間違えてました。
ヴェルディ大芝公園前ではなくヴェルディ大芝公園で検索してみてください。
公式HPがあります。
で、確認したら3DではなくCGと書いてありした。
たしか床の色とか変えれたはずです！
ありがとうございます！
因みにダブルクリックでフルスクリーンになりますぞ！
大芝の物件はホームページにもこだわってるんですね～！今日早速見てみます!!
パソコンないから、見れない涙
パノラマ画像見れました。カタログで見るよりかなりイメージが掴めますね！
カラー選択すると、床+ドア+カウンター天板が全て同じ色になってしまうのでしょうか？
床とドアは違う色に出来る組み合わせがいくつかあったと思います。
お金のかかる場合もありますが、無料で出来ると言われた組み合わせもありました。
カウンター天板って色が変わるんですねー！
はじめて知りました！
そうなんですか！何でも聞かなきゃ損ですね～。
カラーセレクト申し込み用紙にカウンター天板とあった意味、パノラマ画像を見て解決しました。
ドアがブラックで床はホワイトは、無料らしいです。
パノラマ画像は良く見えますね。
実際のティーブラウンとは色身が違うような。
着々と工事が進んでるようです。まだまだですが楽しみですねー。
パノラマ画像で見たところ、ガスコンロの仕様が違うような気がしたのですが、ここのはどうなるんでしょうね～!?あとフローリングがMRのに比べて幅太のタイプのように見えたのですがどうでしょう？
幅広じゃないフローリングなんてもう使ってるところ無いです。
今時のフローリングは全て幅広ですよ。
フローリング幅広ではなくていいですよ。今時も何年かしたら、今時じゃなくなるわけだし
画像の見方だと思います。カメラを真上から見たらモデルルームにある幅が狭いタイプになってます。
他のMR(ヴェルディじゃないです)で幅広のフローリング見て、スッキリして広く感じたんで、101さんのおっしゃるとおりだったらな、と思います。
幅狭＝一枚の板幅１０cm
幅広＝一枚の板幅１５cm
です。
http://www.verdy-oshibakouen.jp/panorama/flash/TourWeaver_v_oshiba.htm...
で確認しました。
リビングドア（ガラスの入ったドア）に対して、フローリングが約６枚分となっています。
リビングドアの幅が約９０cmなので、ちょうどフローリング１枚の幅は１５cm。
よって、使用しているフローリングはは幅広のものであることがわかります。
幅広が好きなので、そうであってほしいけど実際大芝のMRに置いてあったフローリングはこころのMRと全く同じものでした。
でもヴェルディさんは流行りにのらない幅が狭いタイプだと確信しております。
じゃあ大芝だけ幅広ってワケか。
残念。
大芝幅広なんだ？みてみたい。
大芝は幅が狭いフローリングでした。
じゃぁCGはウソついてることになりますね。
幅広いいですよね。実家が幅広使ってる場所と狭いのあるが、幅広がよく感じる
こんなにニーズがあるのに残念です。オプションにもないですしね。
設計変更でお願いしてみたらいかがですか？
貼り手間は一緒ですから差額負担で出来るのではないでしょうか。
あれもしたい、これもしたいで費用がかさみますね。優先順位を整理しないといけませんね。
商工センターにゆめタウンができるみたいですね。規模も大きいみたいです。
冷蔵倉庫跡地の情報がなかなか出てこないですね～。気になります。
ゆめタウンができるのは商工センターではなく木材港の一部のようですね。
冷蔵跡地は気になります。
商工センターの海島博跡地にゆめタウンが出来ると聞いたのですが違うのですかね？浄化センターの辺りだと思うのですが…
建築地の直ぐ近くに工場がありそこが現在取り壊されて更地になっていますよね。
かなり広い敷地です。
ここに財閥系の大型マンションが建つというのを耳にしました。
２００戸以上のレベルの広さ。
廿日市ゆめタウンが来年、海島博跡地が広島最大規模で、2016年にオープンだそうです。
商工センターのことでしょ？
サカースとかがあった近辺ですね。
あとは木材港のパチ屋の裏の埋め立て地ですね。
118
財閥系マンションですか。しかも大型。ここら辺では初じゃないですか？詳細が気になります。
１２１さん
はっきりした情報ではありません よって詳細は不明です。
言える事はかなりの大型マンションになるのは間違いないみたいです。
この近辺に住む人間にとってはマックスバリューとかイズミとかビック等
が来てくれたらありがたかったけど・・・。
ピュアクックではダメですね。ユアーズまでは歩いて行こうと思えばいけるけど
少し無理な距離ですから・・・。
122さん
同感です。この近辺、スーパーがいまいちです。飲食店も少ないですしね。大型マンションが出来て需要が増えたら何らかの店舗ができるんでしょうかね？
118
その場所は冷蔵工場の跡地のことですか？
フローレンスの隣の。
5000㎡くらいだから、130戸クラスですね。
でも、マンションやんのか？
ホームセンターが来そうな立地ですね。コーナンとか。
私もマンション以外に来て欲しいところです。
マンションネタはガセであって欲しいところです。
もしあの敷地にマンションができるとして、向きは東、あるいは南？ですよね。マンションに囲まれ、開放感がなさそうですが、どうでしょう？
冷蔵跡地は方角的に東向きで東側はフローレンスなのでマンションとしてはかなり日当たりは良くないのでは
ないでしょうか。西日はかなり入ると思いますが。
解体時に事業主？の箇所を見ましたが不動産の名前は書いてませんでした。
今のとことりあえず解体しただけなのかな。
あの地域はマンションが多い割りにお店が少ないのでお店を出せば繁盛すると思うんですけどね。
>>129
あなたが買い取ってスーパーでも建設してください＾＾
私もマンションが来るのはうんざりです。
自分で流した情報ですが、マンションは来て欲しくないのが真意です。
どうかガセでありますように・・・。
道を挟んでひらたラーメン跡地にはデリバリーのお好み焼屋が来るそうですけどね。
＞冷蔵跡地は方角的に東向き
南に向けて建てればいいじゃん。
130さん
今回のネタは、まだ確証が無い、ガセである可能性もある。ということですか？
言い忘れ
お好みのデリバリーは確率は高いです。
私はこの案件の近くのマンション住民です。
８年前に完成、入居していますが８年経って売りに出しても当時の売価と同じくらいか少し高く
売れるみたいですよ。やはり立地ですね。
建物はフローレンスなのでよいことはありませんが、そこまでの値がつきます。
業者の方ですか？？
近隣住民の人がこういったスレに投稿するものなのか不思議です。
私ならマンション購入したらその後のマンションのスレは投稿しないですけど。
冷蔵庫跡地と工大高校グランドの間に人が通れる程の道がありますね。この道がマンションの方の道路につながってくれたら便利だと思います。私有地なんでしょうかね？
フローレンス学園前にはジャニーズの櫻井クンが来たことありますよ。
障害者の取材で・・・・・。
そして近くのお好み焼き屋へ行きました。
又来る事でしょう。
櫻井？
そんな首の太い奴なんか知らん。
近くの工場跡地の更地には葬儀屋さんが来るというのをききました。
ええー！！！
平安祭典？
玉泉院？
典礼会館？
どこでしょ？
どこからの情報ですか？信憑性はあるのでしょうか？
ベルモニーが土地を押さえたと聞きました
それで最近フローレンスの中古が頻繁に売りに出してるんですかね？
しかも価格高すぎ、、、
フローレンスの１００㎡マンションは中古市場では人気が高いそうで価格が高騰しているそうです。
これは正しく意外な事実です。
ヘタすりゃフローレンスの新築よりも人気が高いのではないかと思います。（価格じゃなく人気ね。高いの。）
なんでも１００㎡マンションは今後中々出てくることが無いそうで、それもあって高値が付くそうです。
よかったね。
近くのフローレンスで学園前とグランドアークの２箇所からも売り物件がありますよね。
学園前は高くないけどグランドアークは値落ちしていないらしいです。
ほぼ８年前と同額らしいよ
あくまで売却希望価格だからね。中古を言い値で買う人はさすがにいないでしょ。
葬儀屋…嘘であってほしいです…
しかし残念な事に・・・・・。
葬祭ホールとは限りませんよ。
葬儀屋が近くにあるとなるとマンションの資産価値は落ちますよね？
ここらのマンションを検討してましたが辞めようかと…
やはり冷凍庫跡地は葬儀屋さん？
今日は地均ししていたからそろそろ開始かな？
死体が近くにあるのって不気味だよね。
葬儀屋がくるのがガセであって欲しい
ザ・葬儀屋
物販が出店されるそうです。
葬儀屋じゃなくて良かったですね。
ホッ。
マンション、葬祭ホール、物販。さて、どれが真実なのでしょう？
平安閣 ベルモニー
物販の会社ではありません 残念ながら・・・
平安閣からユウベルグループになり、事業内容もショッピング、グルメなど幅広いようですが。この会社と違うんですか？
平安閣は地方によって名前が違います。
ユウベルグループ、ベルモニーとか。
冠婚葬祭の会社には変わりなし。
ユウアイベルモニーですよね。
ずっと同じネタなんで飽きた。
もみじ銀行のローン相談会、申込会の案内が届きました。
駐車場を選んだり、徐々に色々進んできましたね！
契約された方はどこでローンを組みますか？
私は広島銀行で考えてるので、もみじ銀行で組まない場合、行かなくてもいいのでしょうか？
行かなくても良いですし、相談だけなら聞いても損は無いと思いますよ。
広銀に行くとき、「もみじはこうだった」というのがあれば尚理解しやすいですしね。
結局は葬儀屋さんが来るんでしょ？隣の空き地に
隣接してるのは藤和と章栄だな。
このヴェルディからは藤和のマンションが邪魔して見えないんだな。
吹き付けじゃなくなるのはいつだろう。
もし葬儀屋さんができると確定したらキャンセルする人とか出てくるのかな？
174様
大きく言うとそうですね。
この物件に関しては、吹き付けという点は妥協しました。欲しいタイミングで欲しい場所に建った、そこが大きいですね。同じような方も多いのかなと…。
前は吹き付けありましたよね。なぜやめたのだろう
隣接するフローレンス井口グランドアークが売りに出ているの知っている？
１２階建ての１０階。２３００万くらいだったとおもうよ。広さはこっちの方が良いのでは？
場所がいまいちでは
そりゃフローレンスの方が得だわな。
フローレンス見たら、２５８０万でした。
３ＬＤＫなんですね。
管理費１３５００円って高くないですか？普通？
その代り駐車場使用料が０円というカラクリ？
なるほど。
待ちましょう。
消費税が上がる寸前まで。
いい加減スレチな書き込みやめたら？マンション投資家さん。
同時期に１０Ｆで２箇所の売り出しですね。
広島の新築マンションで投資家が投資するマンションなんて実際無いでしょう。あったとしても郊外ではまず考えられないと思います。
キッチンに吊り戸棚が無いとやはり収納に困りますかね!?
うちはつけないです。
そんなに入れるものがないので、キッチン下と、食器棚で足りるんで。
うちもミルベージュ迷いましたが、ホワイトにしました。
うちもホワイトにしました。
ほぼ、基本と一緒で、お風呂だけマーブルにしました～
ドアも基本にされましたか？
ドアはセレクト３の真ん中縦にガラスが入ってるのにしました。
フローリングは、コーティング考えてますが、何をしようか、どこにしようか迷います。
大手銀行が２ヶ月連続で住宅ローン金利の引き上げを行いましたね。これからローン組む人間にとっては頭の痛い話題です。
ほんとそうですね。ローンあげないで〜
保証金などはいついるのでしょうか
ここは安いの？
ヴェルディは、安い
信和と章栄は安い。
安いから低所得者が沢山買う。
その中でも２，３年すれば管理費等の滞納者が居住者の１割は居る。
ガラが悪い
今の井口小学校のＰＴＡも何を基準に部長を選ぶのか？ろくな奴を選ばない学校は
すなわちろくな学校ではない
208さんはかわいそうな人なんですね。
掲示板で貶すことしかできないなんて。
208さん
低所得とは、年収いくらまでのことを言ってますか？
一般論に突っ込むほどお金に敏感なのかい
うちは年収700万で、こちらを購入しますが、低収入と思っていませんが
それは、あなたの思慮が浅いだけですよ
ここで個人をけなすことが正しいとは思いません。
世間知らずですね…
収入自慢や愚痴は他へ相談に池
３０代後半で700万ですが、こちらに決めました。
頭金しっかりいれていませんが、購入に至りました。
皆様余裕お持ちでいいですね。
こちらは。まだ安いほうなので、買う決心しました。
うちみたいな方いないのでしょうか。不安になってきました
予定では大丈夫だと思ってるのですが。
銀行相談もしたのですが。
頑張ります
うちも、頭金少ないよ。100万
４０才。月々7万。金額低い方を購入だよん。
変動にしたんよ・・・
管理費入れてです。
繰り上げ返済を予定しています。
自分の所はほめたたえて
他の所には苦言を呈す
常套手段ですね
皆さん、ローンはどこの銀行で借りる予定ですか？
私は広銀にしようかと思ってます。
繰り上げ返済するのに、もみじは手数料がかかるので。
固定にしますか？変動にしますか？
ローン難しい。
変動にします。もみじ予定
オレ、10年固定にした。
Σ(￣ﾛ￣ll)ガーーン
計算したら、変動がよかったから、うちは変動
ホームページ見たら、完売したみたいですね。
本当ですね～!!思ってたより早かったです！
内覧会はいつくらいにあるのでしょうか。
来年１月ぐらいじゃないですかね～？
丁度１年違いの井口駅前が１月ぐらいにしてたので。
完売してたけど、キャンセルが発生したみたいですね。
みなさん、フローリングのコーティングしますか？
皆さん参考に教えて頂きたいのですが、こちらの物件を購入された方は
年収はどれくらいで、頭金はどれほど入れられたのでしょうか？
あとこの物件の魅力とは？
単独年収600万、頭金７０万。
4LDK、平面駐車。値段
入居説明会の案内・今後のスケジュールが届きましたね。
今からどんどん忙しくなりそうですね。
全室フロアコーティングとペアガラスはマストです。
バスコーティングとエコガラスも要りますね。
換気扇フィルターも絶対だし・・・
3LDK 20代後半単独年収550万 頭金600万
フロアコーティングはどこにしたらいいのだか。
フロアーコーティング、してないと床の痛みが早いのでしょうか？
早いと思います。友人がしてなくて、すればよかったと言ってたので
ありがとうございます。
入居説明会でそのような話もあるのでしょうか？
無知ですみません。
違うヴェルディ購入したものです。
コーティングの業者がきてて、板の見本などもいただきました
周りを囲ってた幕？が一部取れてました。
全部取れる日が待ち遠しいです。
リビングダイニング16畳狭く感じないかなー。ドキドキしてきました
キッチンは別ですか？だとしたら十分じゃないでしょうか？
別です。モデルルームが広かったのですが、それより狭いと凄く狭く感じるのかと不安になりました。
30前で頭金600あるならマンションなんて買うなよ。
積立金に管理費に利子に保険など総計4000万以上払って30年後には
住めない貸せない相続放棄も出来ない部屋が残るだけだぞ。そのころには修繕積立金も跳ね上がる。
考え直せ。
一戸建て買うのは、中々良い場所がないです。
どうせ、一戸建て買うのも毎月貯めなきゃ、修繕できないし、めんどくさいから、毎月払うほうが良いです。
マンション戸建ての問題じゃなくてリスクを抱えてまで負債を背負うな。
家族構成に合わせて機動的に賃貸で生活すれば良い。
その600万のうち半分をリートで運用すれば年4％利率は堅い。
ローン金利が消費税増税が・・等は売りたい奴らの文句だ。
金融屋が言うのだから有り難く聞いておけ。
＞その600万のうち半分をリートで運用すれば年4％利率は堅い。
笑うとこ？
最悪な話、購入してもし、主がなくなればローン払わなくてよくなりますよね。賃貸だと支払いは続く。
入居説明会は、どこかの会場を借りて行われるのですか？
だと思います。
投資用のお金と自分の住むマンションを買うためのお金を分けて考えることが出来ない、もしくは分けて考えるほど資金に余裕がないような人があーだこーだ言っても何の説得力もないよね。
>投資用のお金と自分の住むマンションを買うためのお金を分けて考えることが出来ない、もしくは分けて考えるほど資金に余裕がないような人
語るに落ちたとはこの事だ。
何故自分が買うマンションは投資行為だという事に気付かないんだ？築30年のマンション見てみろよ。
新築なぞ買うと同時に3割下がる。ローンを組めば返済するまでは資産ではなく負債。負債なのに固定資産税を取られる。
それなりの子育て環境と常識的な住環境を得たければ分譲賃貸を借りれば済む話だ。
金に余裕が無い人ほど家に固執するという事実だ。
フローリングのコーティングって賛否分かれますよね。かえって傷が着きやすくなるとかいいますし、オススメしないと営業の方にいわれましたが、やったほうがいいという人といますし。
オプションで結構お金かかったんですが、入居説明会でもさらに色々ついかあるんですか？
追加は自由だと思います。
説明会は、宣伝な感じでしたよ。違うマンション予定です
ベランダのアルミ格子部分は部屋の中丸見えですね。レースカーテンでカバーできますかね？
階が上だと大丈夫では？
ミラーカーテンだと良いでしょうね
ミラーカーテンって、テカテカしてて安っぽく見える。
ミラーカーテンのほうが、修繕する時に足場くむし、見えないですよ。
ローンは、皆さんどこのにしました？ちなみに金利タイプは？
もみじです。
資金計画は大事ですよ。
直ぐ近くのフローレンスに住んでいますが、ローンが払えなくなり手放す人が２，３人おりました。
表面に出ているだけでこれだけの数です。苦労している人は多いと思いますよ。
ローン返済のほかに管理費、積立金・・・・ありますからね。
背伸びせずに考えて買いましょう。
営業マンは所詮営業ですよ。売りっ放しですから。
もう遅いっしょ。
みなさん、引っ越しはどこに頼みますか？
幹事会社のサカイの他にも相見積もり頼んでいます。特にこれといったこだわりもないので…
たまにどんでもなく安価で対応してくれる引越し屋さんもあります。地域密着タイプの業者さんなどは特に。スタッフを一人分減らして安くします、その代わり手伝って下さい、といった内容の交渉もありますが、さすがにファミリータイプの引越しとなると私たちのような素人では運べない物もたくさんあるでしょう。
安くてスタッフは揃っている。
これがバランスいいと思うんですよ。
