ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口5丁目741-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：77.79平米～90.15平米
売主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社グランドアメニティ
[スレ作成日時]2012-11-04 11:48:45
3分の2は売れてるみたいです。中住戸はあと僅かみたいです。
中住戸が人気なんですね～!?角部屋の方が人気なんだと思っていました… 。
値段が安いからですかね～？？
鈴峯女子大前の物件はカップボードは標準でしたが、こちらの物件はオプションなんですね。本体価格以外にも結構お金がかかりそうです。
早い段階で完売するのは当たり前です。
激安ですから
サーパス草津も穴吹工務店の営業に人間自体が完売するのに２年くらいはかかるだろうと言ってたけど
価格を３，４００万下げると完成前に完売したからね。
５００万の値引きの輩もいたらしいよ。
値引きしないと売れないマンションよりかはいいな。
どれもこれもどんぐりの背比べですね。
やはり安心感があるのは財閥系だけですね。ブランドイメージが良い。
28
検討されてないなら、コメント必要ありません。
投資用に考えていますよ。
法人契約できるくらいの価値かあるかどうかを見極めているところです。
だから私も買うとすればオーナーですよ。
貸すとなると１２万は賃料とれないと商売にならないしねー
２８ですが。
建設予定地のここの土地は元々何があった土地なのですか？
１０年くらいは空き地だったみたいですが。さらに昔は？
あと今回は地盤改良で長い杭とか打つんですかね？
鈴峯のほうはパンフに記入されてましたが伍番館のパンフには記載されてませんでした。
というか何でこんなに安いんですかね？
今時投資ってw
しかもこの物件でか？
不動産業者なら時間かけなくてもわかるだろ。
俺はいわゆる不動産投資家専業で食ってるけど
投資家はマンションを新築で買う人は結構少ないけどな。
築浅を割安で買ってインカムゲインで回して築古になる前に
売り抜けてキャピタルゲインを確保みたいな感じかな。
しかも賃料12万だと一見儲かってるように見えるけど
税金や売買手数料やら空室リスクを勘案したら事業としては
あんまり合わないけどな。
投機目的で契約は出来ませんよ(^_^;)
>>31
営業マンに聞いたら答えてくれるでしょう
土地も前になにがあったか謄本を見ればわかりますし
杭は打たないといけない場所と
打たなくても直接基礎工法と言って打たなくても良い場所があります
地盤が強固であれば杭を打たなくても良いのです
そこの土地を地盤調査してどちらの工法で建てるか決定するので
当然もう決まっています。
それも営業マンに聞いてみてはどうですか？
補足ですが杭基礎は杭の長さが長いほど費用がかかるので
ここの価格が安いのだとしたらその辺も影響しているのかも知れません
（つまりあまり深く杭を打たなくても良いのかもしれません）
不動産業者も土地を購入してから地盤調査をするので
土地の購入費が安くても地盤調査の結果
仮に地下50mまで杭を打たないといけないのなら建築コストはupします
なので土地の仕入れが安くても直接販売価格に反映されない事もあります
安いのはそれなりにちゃんと理由があります
安くて悪い物ならばoutですが
安い理由がキチンとあれば問題は無いでしょう
現金で買えば問題ないのはご存知ですか不動産業者さん？
何の話ですか？
あ～投資家の方ですか？
現金で買うのですか？
法人契約なのに？
てっきり税金対策かと思ったんですが現金購入ですか・・・
なんというか・・・頑張って下さい(^_^;)
井口で投資して頑張ってください
売れ行きはどんな感じなんだろう？
ここのレスってあまり伸びないけどこの物件って良くないのですか？
タイトルの「五番館」って間違えてますよね。
正）伍番館
２さんのおっしゃっていたように、冷凍庫の会社の取り壊しが始まっていますね。跡地にはマンションが建つんでしょうか!?結構広い敷地ですが。
スーパーだったらいいのにね。
あ、それいいですね～！
スーパーでなければマンションですか？企業ですか？
冷蔵庫の会社は近くの埋立地に新しい建物ができてるけど移転するのかな。
事情はわかりませんけど、４ＬＤＫで
魅力的な金額ではある。
結局南側は何ができるんですか？
情報お持ちの方、教えてください。
残り何戸なんですかねー？
契約済の方とかいらっしゃいますか？
契約した者です。売れ行き、気になっています。まだ、鈴峯も完売になっていないようですし。
消費税が上がる前に駆け込み需要に乗りませんかね。
販売員が井口物件はさほど苦戦しないと言っていましたが。
契約済の方、色やオプションどうされますかー？
私はほぼ白になりそうです。
オプションはシンク上に棚をつけようかと。
大芝がグランドオープンした時に、大芝が忙しくてこちらは現在あまり力を入れて営業してないって言ってました。
力を入れなくても売れるからですかね？
白です。
ドアは、どのタイプにされますか。
白かミルベージュで悩んでます。ドアはタイプ３かな!?
ペアガラスはどうなんでしょうね。サッシが樹脂じゃないからさほどの断熱効果は期待出来ないのでしょうか？
ペアガラス少し期待してします
５７です。
ドアはタイプ３です。
ペアガラスは、無しにする予定です。
ドアも基本タイプにしようとおもいます
浴室は、オプション以外変更できないんですかね？お
しかし、オプションとは高くつくものですね。カップボードは諦めます。
私もカップボードは諦めます。高すぎー！
お風呂何か変更したいのですか？
言うだけはタダなので担当さんに言ってみるべきですよー！
言ってみようかな。浴室は一面だけ色があるようにしたいです
占有部分の変更は差額を払えばできるんじゃないですかねー!?間取りなんかは簡単に変更きくって言ってました！
浴室のウッド全面は嫌だと私も聞いてみたのですが難しいと言われてしまいました。
68さん
難しいんですね。ありがとうございます。
皆さん、フローリングコーティングされますか？
コーティングっていくらぐらいするんですかね？
キッチンのコンセントの増設をオススメされたので増設する予定です。
もう少し大きいスーパーが徒歩圏内に出来たら便利ですよねー。ピュアクックは小さい…
70
増設オススメは何でされたんですか？
72さん
標準の数では足りないって人が結構いるらしいです。
キッチンは電化製品が多いので、蛸足してたら危険って事もあるので。
冷蔵庫の会社跡地は結局何が建つんでしょう？どこが解体工事してるんですかね!?あそがスーパーか何かだと利便性がグッと上がるんですがね。
そうですよね！何も考えなかったです。
コーティングどのくらいでしょうね。
冷蔵庫の会社跡地ってどこにあるんですか？
77さん
伍番館予定地の北側。フローレンスマンションの裏手(西側)です。広い敷地ですよ。
78さん
ありがとうございます。
場所確認できましたー！
散歩がてら見に行ってみたんですが広いですねー！
大きめのスーパーが出来たら嬉しいんですが…
みなさんオプションの相談など、どのようになさってますか？何回もこころのMRに行かれているのですか？
出来るだけ現物を見て決めたいので(色とか)、MRに行って決めました。
数時間滞在して1日で決めました。
オプションの紙に載っていない物とかあれば、電話やメールで聞いたりしようと思ってます。
何回かモデルルーム行きたいですが、いきにくくて
色は、想像しにくくありませんか？
81さん
すごいですね、１日で決まったのですか!?
やっぱりマイホームには決断力が必要ですね!?
自分はすごく悩みそうです…
82さん
高い買い物ですから納得のいくように何回も見に行ってもいいんじゃないですかねー？
83さん
想像しにくいですよねー。
ヴェルディ大芝公園前のHPに3Dで色も変えれるようになってたので参考になるかもしれないです。
ご存知だったらすみません。
84さん
契約してから毎日のようにパンフレットとにらめっこしてかなり悩みましたよー。
85
３Ｄあるのですか！ありがとうございます！
ホームページの検索仕方がわかりません。ヴェルディマンション大芝公園前ででてきますか？
87さん
すみません。色々間違えてました。
ヴェルディ大芝公園前ではなくヴェルディ大芝公園で検索してみてください。
公式HPがあります。
で、確認したら3DではなくCGと書いてありした。
たしか床の色とか変えれたはずです！
ありがとうございます！
因みにダブルクリックでフルスクリーンになりますぞ！
大芝の物件はホームページにもこだわってるんですね～！今日早速見てみます!!
パソコンないから、見れない涙
パノラマ画像見れました。カタログで見るよりかなりイメージが掴めますね！
カラー選択すると、床+ドア+カウンター天板が全て同じ色になってしまうのでしょうか？
床とドアは違う色に出来る組み合わせがいくつかあったと思います。
お金のかかる場合もありますが、無料で出来ると言われた組み合わせもありました。
カウンター天板って色が変わるんですねー！
はじめて知りました！
そうなんですか！何でも聞かなきゃ損ですね～。
カラーセレクト申し込み用紙にカウンター天板とあった意味、パノラマ画像を見て解決しました。
ドアがブラックで床はホワイトは、無料らしいです。
パノラマ画像は良く見えますね。
実際のティーブラウンとは色身が違うような。
着々と工事が進んでるようです。まだまだですが楽しみですねー。
パノラマ画像で見たところ、ガスコンロの仕様が違うような気がしたのですが、ここのはどうなるんでしょうね～!?あとフローリングがMRのに比べて幅太のタイプのように見えたのですがどうでしょう？
幅広じゃないフローリングなんてもう使ってるところ無いです。
今時のフローリングは全て幅広ですよ。
フローリング幅広ではなくていいですよ。今時も何年かしたら、今時じゃなくなるわけだし
画像の見方だと思います。カメラを真上から見たらモデルルームにある幅が狭いタイプになってます。
他のMR(ヴェルディじゃないです)で幅広のフローリング見て、スッキリして広く感じたんで、101さんのおっしゃるとおりだったらな、と思います。
幅狭＝一枚の板幅１０cm
幅広＝一枚の板幅１５cm
です。
http://www.verdy-oshibakouen.jp/panorama/flash/TourWeaver_v_oshiba.htm...
で確認しました。
リビングドア（ガラスの入ったドア）に対して、フローリングが約６枚分となっています。
リビングドアの幅が約９０cmなので、ちょうどフローリング１枚の幅は１５cm。
よって、使用しているフローリングはは幅広のものであることがわかります。
幅広が好きなので、そうであってほしいけど実際大芝のMRに置いてあったフローリングはこころのMRと全く同じものでした。
でもヴェルディさんは流行りにのらない幅が狭いタイプだと確信しております。
じゃあ大芝だけ幅広ってワケか。
残念。
大芝幅広なんだ？みてみたい。
大芝は幅が狭いフローリングでした。
じゃぁCGはウソついてることになりますね。
幅広いいですよね。実家が幅広使ってる場所と狭いのあるが、幅広がよく感じる
こんなにニーズがあるのに残念です。オプションにもないですしね。
設計変更でお願いしてみたらいかがですか？
貼り手間は一緒ですから差額負担で出来るのではないでしょうか。
あれもしたい、これもしたいで費用がかさみますね。優先順位を整理しないといけませんね。
商工センターにゆめタウンができるみたいですね。規模も大きいみたいです。
冷蔵倉庫跡地の情報がなかなか出てこないですね～。気になります。
ゆめタウンができるのは商工センターではなく木材港の一部のようですね。
冷蔵跡地は気になります。
商工センターの海島博跡地にゆめタウンが出来ると聞いたのですが違うのですかね？浄化センターの辺りだと思うのですが…
建築地の直ぐ近くに工場がありそこが現在取り壊されて更地になっていますよね。
かなり広い敷地です。
ここに財閥系の大型マンションが建つというのを耳にしました。
２００戸以上のレベルの広さ。
廿日市ゆめタウンが来年、海島博跡地が広島最大規模で、2016年にオープンだそうです。
商工センターのことでしょ？
サカースとかがあった近辺ですね。
あとは木材港のパチ屋の裏の埋め立て地ですね。
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財閥系マンションですか。しかも大型。ここら辺では初じゃないですか？詳細が気になります。
