ライオンズ市川妙典ってどうですか？

ペットは大丈夫ですか？

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このライオンズ市川妙典はペット同居可能ですよ
ただペットの大きさや種類と多頭飼いの場合は、相談するようです。
犬とか猫とかなら問題なく大丈夫と思います。

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それ以前に完成はずっと先

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現在も工事がストップしてますが…
契約者の方でその後連絡来た方いらっしゃいますか？

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先日、再生手続き開始の決定が裁判所から出たとの書面が届きましたよ。
これは契約者の方全員に届いてることと思います。

営業に電話をしましたが、やはりまだ、どうするのか、どうなるのかは決まっていないとのことでした。

ちなみに、他のマンションのスレにありましたが、大手のデべでは重要事項説明書に、引き渡しが３か月以上遅れた場合には保証があると明記されているそうですが、大京にはそういう項目はなかったです。

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とうかいこうぎょうが工事を再開する可能性があるって連絡がありました。
引き渡し予定日に間に合えば問題ないと考えてるのですかだいきょうさん？
悪いけど、信頼がた落ちです。

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引き渡しに間に合えば、全然問題ないだろう。
建設会社が民事再生をしたので、遅れが出て当然のところを間に合わせたとなると、
表彰もんですね！

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①どれくらい遅延すると債務不履行になるのでしょうか。
②工事現場が雨ざらしになっていますが、どのような影響があるのでしょうか。
③施工業者が二回も倒産していると、マンションの価値にどのような影響があるのでしょうか。

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人に聞く前に、自分で調べたらいかがでしょうか？

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199さん
もしかして大京の方ですか？

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最後は２割は値引きするでしょうね…それでも完売するか心配ですね

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そうですか。
引き渡しに間に合わせてくるんですか。

実際、もう３週間ちかくも工事が止まってるのに、本当に間に合うのでしょうかね。
引き渡しに合わせて、手抜き工事になったりしないのでしょうか。とても不安です。
それにしても、この先いつから工事が再開されるか決まってもいないようなのに、引き渡しは遅れないなんてことがありえるのでしょうか。
それとも、最初から２，３か月は工期に余裕を持って予定を立てていたのでしょうか。

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198
①契約書に期日の明記がされてないと、中止にならない限り債務不履行にはならない
②サビによる強度低下。ただし、そもそも経営難な状態で基礎をしっかりやっていたのかが疑問。
③資産価値がガタ落ち。

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売り主都合の契約解除は手付け金倍返しなので
売り主都合で契約解除にならいように、
それは全力で工期間に合わせて来ますよ。

仕上がり等はまぁ想像通り。

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残念ですが、今回のケースは売主都合にはなりません。大京に確認してみてください。

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なんかいわく付きの物件になっちゃいましたね。
行徳駅前が好調だっただけに、大京的には大誤算でしょうね。

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ここの書き込み見ると大京は何の誠意もない対応してるんだね
本塩の物件も酷いことになるよ
本塩は南向きは家族葬会場だよ

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誠意...。
確かに全く感じられません。

こちらから問い合わせなければ、大京からは何もありませんので。
確かに、何も決まってない状態では、何も報告できることがないのは分かりますが、週に１度でも「まだ何も進展がありません。すみません。」と、なぜ契約者にご機嫌伺いのひとつも出来ないのでしょうか。

大京にはガッカリしています。

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そんなにガッカリしないで、これでも聞いて気楽にいこうぜ。
http://www.youtube.com/watch?v=q2lCUbBU57Y

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208さん

全く同感です。
自社の損失が最小になるよう、検討でもしているのでしょうか。

50人の契約済みの方々が、それぞれどういうお気持ちなのか知りたいです。
私は、大京を信頼し契約してしまったことを反省しています。

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やっぱりマンション買うなら財閥系の三社か野村なんですかねえ。

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少なくともオリックスが絡んでいる
ヴェレーナと大凶は信頼できないということは確かですね

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売主も重要ですが、施工会社もしっかり確認しないといけませんね。大手ゼネコンが安心かな。

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清水、鹿島あたりですかね。

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倒産するなら工事入る前にしてほしかった。タイミング悪すぎ。せめてJVなら良かった。この規模でJVは難しいかもしれないけど。契約してないが検討してたんで残念。竣工はいつになるのか。マンションの更新もあるので、ここは対象外になってしまうのかも。また探さなければ。

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大京は知ってますがヴェレーナと言うのは初耳です。

新規の会社ですか？

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２１０さん

２０８です。共感していただけて嬉しいです。
きっと、今回のことでマンションギャラリーにお客さんはほとんど来ていないのではないかと思うと、毎日大京の営業は何をして過ごしているのかと思ってしまいます。
これから販売する分をどうやったら売れるかだけ考えているのでしょうかね。

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219さん、
ヴェレーナとは、ヴェレーナシリーズのマンションを販売している日本綜合地所の事です。
この近辺の駅から遠い埋立地にも、建設中ですね。
日本綜合地所は、一度倒産して最近復活したばかりなので、大京同様、信用度はかなり低いでしょう。

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工事、再開しましたね。
10人くらいの作業員が来ているようです。

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大京？

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工事が再開したんですね。
ほっとしました。

バルコニー側に公園があるのはすごくいいなぁと思います。
緑もありますし、ある程度遊具もあるようですね。
公園向きでない棟は、バルコニー前には何があるのでしょうか？
向きは良さそうなので
日当たりが良いと良いのですが・・・

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同じ施工会社で再開して私はほっとしませんが…

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再開時手抜きがないかしっかり検査したのかな？
第三者がチェックしないと信用ならん

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ここは３月の期末に物件価格の２割を手付金で入れさせて
オプションも期末に全額入金させてからの施工会社破綻
当初からこうなる事は解っていたんだろう
ある程度の金額だと解約されるかもしれんから
大京はもう信用ならん

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手付金2割なんて払ってないけどなぁ。
あなたの話の方が信用できないなぁ。

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我が家は結局契約していませんが、手付金２割になるよう勧められましたよ。

だから、実際にそれだけの手付金を支払った方はいるはずです。

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はっきり手付金２割と言われましたよ
偉く急いでいるなーと正直驚いてしまった
金額がギリギリの人は１割で勘弁してもらえたの？

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手付金確かに２割欲しいって言われましたね。

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1割も払ってないですよ。

5%も支払ってないですわ。

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大京さんも変な火消ししても墓穴掘るだけだよ
人気物件だからって強気な態度取っていたから不愉快に感じて
他に流れた人も多いから
何か書き込みすれば一気に反撃される
諦めて大幅割引で売るしかないんじゃないの？

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貴方は貧乏人なの？

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最近ここの営業電話こないんだけど、まだ残ってるの？

東海が倒産した直後は営業電話きてたのに（笑

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逆に言えば人の財布の中身や年収で手付金の金額値踏みして
たのかな？
あまりに不誠実な商売だよね、大京いやオリックスは市川で二度と分譲
しないでください

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わが家も、はっきり2割と言われましたよ。
2割が無理なら、なるべく2割に近い額まで出してほしいと。

東海興業が過去に1度、民事再生をしていることが気になっていたので、いろいろ質問もしましたし、手付金も少額にしたいと言いましたが、補償？の対象になるためにも、もっと手付金を入れてくれと言われました。

結果的には2割までは用意しませんでしたが、なるべく2割に近い額を手付金として払ってしまいました。
こんなことになると思っていませんでしたし、今では本当に後悔しています。

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人気物件でもない
ここでも手付金が2割とは？
本当でしょうか？

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245さん

東かい興業のこと、契約前にしっかり確認されているんですね。
大きょうからは、どのような説明がありましたか？

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ユーザーから手付金を２割以上払ってもらわないと建物作れないってきついですね

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やめたいけど2割払った後だと買うしかない…
2割ってでかすぎです。

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完売間近じゃないんですか？

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二割はあり得ないですね。100万や200万でOKというところが多いと思います。

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大京は手付金２割要求してくるのは有名だね。

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ケースバイケースってところじゃないでしょうか。

もう完売してしまったプランもあるようですね。

３ＬＤＫで65平米は狭くて居室が小さくなるのではと思いましたが
5畳は確保しているようですね。
廊下が少ない事とリビングで焼成した感じでしょうかね。

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収納充実プランもちょいちょいシェルフがあったりリネン庫があったりと
確かに気が利いている印象ではあります。
ワイドリビングプランはリビング自体は広いのではなく、
隣の洋室の引き戸を開け放すことでワイドになるという感じなのですね。
その方が使い勝手が良い感じもしますが、
居室が1つ減ってしまうのはちょっとなぁとも思いますね。

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でもそういう風に使えるのも便利なんじゃないかと思います。
来客があったときは子供のおもちゃとかそういうものは
さっとそちら側の部屋に入れておいて引き戸を閉めれば目障りにならないですし。
子供が小さいうちはこのように使えるのって結構便利だと思いました。
お昼寝のお部屋にするのもいいですし。

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手付金、物件によるのでしょうか？2割はちょっと不安だったので、1.2割くらいにしてもらいました
（大京の別物件購入した者です）

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手付金のことでキャンセルしたくてもキャンセルできずにいる方。
諦めずに交渉した方が良いですよ。
たまたま読んだ本にそのようなことが書いてありました。
差し障りがあるといけないので、本の名前は伏せておきますが、ダイヤモンド社から出ているものです。
私はとても参考になりましたよ。

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手付も色々と交渉のし甲斐があるようですね。
とても勉強になりました。

駅から遠いのは難点だなぁと思いますが、
設備的には良いですね。
スロップシンクがついているのが良いと思います。
後からつけたくてもつけられないですからね。

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スロップシンクはいいですよね。
マンションってどこで靴を洗えばいいんだ？？？って感じなんですよね。
バルコニーの排水口は各戸についているのでしょうか？
そうじゃないとよそのお宅に水が流れてしまうので
使いにくいなぁと思います。
ついているといいですよね～。

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妙典のキレイな街並みが好きで、妙典周辺でマンションの購入を検討しています。
このマンションは駅からの距離が遠いのが難点ですね…。

やはり妙典の駅近で分譲はなかなか建たないでしょうか？
ガストの跡地がマンションにならないかなぁと思っているのですが、
何ができるか情報お持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

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キッチンのシンク前の収納棚がお洒落だと思います。
フラットな方が料理を並べられて便利かなと思っていたのですが、必要な物が手に届くところにあるというのも作業しやすいかもしれませんね。
それと、セルフセレクトシステムの間取りのメニューというのはサイトでは見られないのでしょうか？
資料請求などしないと無理かしら。
受付期間も制限があるみたいですね。

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ガストの跡地はやはりマンションではないでしょうか。
駅近ですから、値段はそこそこになるでしょうね。
ライオンズでも建てば良いですね。

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ガスト跡は分譲なんですかね？マンションなら賃貸かなと思ってました。

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ガスト跡地はまた何か飲食店だったら嬉しいのですが、そうもいかないでしょうね。
土地の持ち主が変わったのかもしれないですね。
となるとやはり、マンションができるでしょう。
私も賃貸かな？と思います。
全体的な土地の広さとしては、分譲マンションと思うとちょっと狭いかなと思いますし。

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フラットな対面のキッチンカウンターっておしゃれですよね。
でも、ちょっときになるのです。
片付けが苦手なので、来客中にキッチンの乱雑さがバレないかと。
気になるから、きれいにしていいかもしれないですね。

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今朝の折り込みチラシで、小さく完成予定や入居予定の時期が遅れるって書いてました。

トーカイが民事再生申請したから、って理由書きがありました。

なかなかのいわくつき物件になってしまったような。。。

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まあ立地と設備仕様はこの価格だと文句の付けようが無いくらい良いと思いますよ。
特に南面に日照を遮る物の建つ可能性が非常に少ない点はかなり希少です。

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妙典橋が開通したら環境かわりますかね？

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妙典橋は、道開通によって周辺道路の渋滞を緩和させると言われています。
開通する平成２７年度の完成予定で実際にできてみないと今は環境とか
どうなるかはわからない状況ですね
他にも行徳橋の架け替えプロジェクトもあるようです。

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渋滞は緩和されるだろうなぁとは私も思っていますが、
実際は出来てみないと判らない所はありますよね。

おそらくシミュレーションは繰り返しているでしょうから、
緩和はされると思いますが…。

行徳橋が架け替えとなると、今度は他にしわ寄せがいきますしね。

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2期の販売のアナウンスが出ていますが、
どれくらいの戸数の販売になるのでしょうか？
要望があった部屋のみとういかんじでしょうかね。

駅からはちょっと遠いなぁって思ってしまいますが、
お値段がお値段ですし、設備もいいので迷っています。

買物はイオン以外にどこか選択肢はありますか？

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買い物のイオン以外の選択肢ですか？
オリンピックかビッグエーぐらいでしょうか。
でもイオンよりは遠くなってしまうと思います。
いつも同じところで買い物は飽きちゃうなぁというときは
そういうところにいくのもいいかもしれないなと思います。
別のスーパーにいくと商品も微妙に違ってきますものね。

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自転車使えばビッグエーもそこまで遠くはないですよね。
沢山買う予定があるなら
車を使った方がいいような気もしまうが。
イオンはプライベートブランドはお安いのですが、
生鮮食品はちょっと高く感じるんですよね。
どこかお野菜が安いお店ってありますでしょうか？

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この近くに住んでます。私はイオンも使いますが、野菜がイマイチな事が多いのでオリンピックも結構行きます。

オススメは、オリンピック近くの商店です。小さいですが、野菜や果物が美味しくて安いです。調味料や缶詰など他にも色々売ってますよ。

この規模＆レベルのマンションは、妙典にはもう当面建たないかも‥‥と思うと、最後のチャンスかも、と迷い中です
（≧∇≦）

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276さん、ありがとうございます！
オリンピックの近くに生鮮食品がお安いお店があるんですね。
イオンはなんとなく野菜を買う気になれないんですよね…。
モノは良いとは思うのですけれど。

私も妙典ではこの規模のマンションは中々ないんじゃないかと思っています。
建ちそうな場所って思い当たらないですよね…。

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いい品物を安く買える小さなお店があるっていいですね。
大型店より買い物しやすい場合もありますから嬉しい情報です。

登録状況はどんな感じでしょう？
販売が5戸だから決まってしまいそうですね。

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途中で工事ストップして、いわくつきの物件になっちゃったのに、今更このマンションを選ぶ人っているのかな？

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近所に住んでます。場所は公立ですが幼稚園、小学校、中学校が近く静かな住宅街です。とても住み易いと思います。この場所は以前２棟の古いマンションが建っていて知人が住んでおりましたが震災の後に強震には耐えられない建物だったとの事で引っ越し代金が出て引っ越して行ったのですが場所は凄く気に入ってました。
近くにイオン？で建ててるマンションもあります。
どちらも良いと思いますよ。 妙典は素敵な街です。

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施工会社の件があったので、値段下がっていますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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工事がストップしたのは経営的な面でのことで、
こちらの工事が問題があったわけじゃないのでそのあたりは気にされる方はあまり多くないのではないでしょうか。
販売は大京なので、
仮に何かあったときの責任は大京なら取るでしょうからそのあたりの安心感はあります。

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工事がストップして、しばらく野ざらし状態になっていたというのに、気にならない訳ないでしょ？！
その分、安くしてもらえるなら、あえて買う人はいるでしょうが・・・

過去レス見ればわかると思うけど、大京は、施工会社が倒産するのをわかっていて、あえて購入者に手付金を2割も要求するような会社だよ。倒産後の対応もかなり不誠実だったし、大京だから安心とか言っている人、状況知らなすぎじゃないの？
それとも、大京の関係者？

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他のマンションの営業が言ってましたが、東海興業が民事再生を申請する前から、東海興業が危ないことは業界では有名だったらしいですよ。
知っていたのに知らないふりしてたのなら、酷い話ですよね。

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世間知らずダネ。ダメだと言われて大手が手を引いたら全ての中小企業は倒産だよ。倍返しだ！と簡単にできません。（笑）

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大京やミサワが倒産したのも外資や金融庁の思惑がかなりあったから。

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というより、妙典で探してるけど消去法でここしかない。
他にあるなら教えてほしい。

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中古は？
あまり旨味ないけど

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ヴェレーナは駅からかなり遠いけど、本塩のライオンズは妙典まで徒歩11分・行徳まで徒歩14分の2駅可能だし、ここのすぐ近くのリアナも妙典まで徒歩11分。どちらも残り少ないけど、一応妙典の新築物件だよ。

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